Можно ли купить
Прежде чем разбираться, как купить дом под материнский капитал (кратко – МК), советуем познакомиться с законодательными особенностями, устанавливающими порядок получения средств материальной поддержки и их направления.
С 2020 г. маткапитал выдают при рождении первого ребенка, а в случае появления в семье второго малыша – делают небольшую доплату.
МК можно потратить только на цели, определенные действующим законодательством. Направления использования установлены ФЗ-256 от 2006 г.:
- улучшение жилищных условий;
- формирование накопительной пенсии мамы;
- оплата образовательных услуг;
- получение ежемесячной выплаты (для семей с доходом ниже двукратной величины прожиточного минимума на человека);
- приобретение товар и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида.
Покупка дома попадает под направление улучшения жилищных условий. Причем, использовать средства капитала на эти цели можно только после того, когда ребенку, на которого получен сертификат, исполнится 3 года, за исключением случаев, когда имущество приобретается в кредит, либо на уплату целевого жилищного займа.
Законодательством допускается не только приобретение готового объекта недвижимости, но и его строительство. Правда купить недостроенный дом под МК невозможно. Жилье, на которое направляют средства материальной поддержки, должно быть пригодным для постоянного проживания.
До 3-х лет ребенку
По общим правилам, установленным ст. 7 ФЗ-256 от 2006 г. покупка дома за материнский капитал возможна только по достижению ребенком, на которого родитель (усыновитель) получил сертификат трех лет.
Это правило было введено изначально, еще в то время, когда в России только зарождалась система целевой поддержки семей с детьми. С годами многое изменилось. Например, утверждены направления использования капитала до исполнения ребенку указанного возраста.
Так, федеральным законодательством допускается направление использование МК на погашение кредита, выданного на улучшение жилищных условий. Причем, деньги можно получить, как на первый взнос по ипотеке, так и на внесение частичной или полной оплаты.
Капиталом допускается гасить не только целевые кредиты, любезно предоставленные банками, но и займы, выданные на данные нужды другими организациями, работающими в сфере кредитования, например, кредитно-потребительскими кооперативами.
После трехлетия ребенка
Купить жилье за МК после исполнения ребенку 3-х лет можно без особых проблем. Стороны могут заключить сделку без участия третьих лиц, например, агентства недвижимости или банка.
Важно сразу рассказать продавцу, что вы планируете приобрести жилье под МК. Все дело в том, что денежные средства переведут чуть позже. Сначала нужно заключить сделку, зарегистрировать переход права собственности и только после этого можно обращаться в СФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
Требования к дому
Купить дом на мат капитал можно, если в результате сделки жилищные условия семьи улучшатся. Это главное требование направления материальной поддержки. Запрещено приобретать разрушенные объекты, недвижимость, которая не состоит на кадастровом учете или не достроенные дома, либо жилое помещение, признанное непригодным для проживания. На этапе отбора проверьте, соблюдаются ли условия для покупки дома под МК.
|
Дом неподходящий для покупки под МК |
Описание |
|
Объект не числится в ЕГРН |
Бывает так, что люди в срочном порядке продают построенные дома по выгодной цене без их регистрации в ЕГРН, предполагая, что это сделает покупатель. Расходование средств на такую недвижимость СФР не одобрит |
|
Жилье новое, но без коммуникаций |
В доме должны быть основные коммуникации, необходимые для постоянного проживания – отопление (в том числе печное), электричество |
|
Старый дом |
Нет прямого запрета на покупку старого дома. Но если он разрушается или практически разрушен, то СФР откажет в одобрении использования МК на его приобретение |
|
Строящийся дом |
Опять же, законом не запрещено покупать такие объекты. Например, допускается вложение средств по договору долевого участия в строительстве. Но, купить недостроенный дом у физического лица невозможно, за исключением случаев, когда в нем осталось провести лишь косметический ремонт, а все остальное, в том числе коммуникации, уже функционирует |
|
Дачный домик |
Дачные дома нельзя покупать под МК, если они предназначены лишь для сезонного проживания |
|
Недвижимость «с проблемными» собственниками |
Улчше отказаться от приобретения дома, если по ДКП в нем имеют право проживать третьи лица, например несовершеннолетние дети продавца, зарегистрированные в нем на момент сделки, но на законодательном уровне такого запрета нет |
|
На недвижимость наложены обременения |
Если дом в аресте или на него наложен запрет на осуществление регистрационных действий, то покупатель не сможет оформить право собственности на него, а соответственно и оплатить покупку средствами МК. |
Как показывает практика, работники СФР не выезжают на место для проверки дома, купленного под материнский капитал на этапе рассмотрения заявления о распоряжении средствами сертификата, но могут потребовать заключение от местной администрации о состоянии недвижимости.
Пошаговая инструкция
Потратить маткапитал на покупку дома после достижения ребенком, на которого выдан сертификат, можно напрямую. Для этого не нужно обращаться к риелтору или к нотариусу.
- Найдите подходящий дом. Важно, чтобы он был пригодным для проживания, состоял на кадастровом учете и был без обременений.
- Обговорите условия сделки. Обязательно оповестите продавца о том, что планируете оплачивать покупку материнским капиталом.
- Подготовьте 2 договора – на дом и землю. Сертификат нельзя тратить на приобретение земельного участка, поэтому лучше отделить эти сделки друг от друга. Можно оформить одним договором, но в расчетах указать что дом приобретается за средства МСК, земельный участок за личные или привлеченные средства
- Заключите сделку путем подписания соглашений. Ее нотариальное удостоверение не обязательно.
- Подайте документы в Росреестр на перерегистрацию права собственности. Заявление направляют в МФЦ или онлайн в личном кабинете на портале Госуслуги, а также на официальном сайте ведомства.
Только после того, как покупатель станет законным владельцем недвижимости можно приступить к распоряжению средствами материнского капитала. Для этого обращаются в СФР.
Работники фонда внимательно изучают документы и принимают решение об одобрении направления материальной поддержки на данные цели или об отказе.
Заключение сделки
Чтобы оформить покупку дома, необходимо правильно подготовить договор купли-продажи. В случае приобретения недвижимости под материнский капитал его составляют с учетом некоторых особенностей. Например, в нем зачастую отражают, что у продавца возникает право залога на дом до момента перечисления денежных средств СФР.
«Составить соглашение можно самостоятельно, но лучше обратиться за помощью в его подготовке к юристу. Ведь даже самые незначительные ошибки могут стать причиной отказа Социального фонда России в распоряжении средствами сертификата».
Подготовленный договор подписывают продавец и покупатель. Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности в Росреестр. На это уйдет 7 рабочих дней, если документы поданы непосредственно в территориальное подразделение ведомства и 9 – в случае направления бумаг через МФЦ.
Скачать Распоряжение МК
Чтобы получить материнский капитал на покупку дома, необходимо заключить сделку и зарегистрировать право собственности в Росреестре. После этого можно приступать к подготовке документов на распоряжение средствами сертификата. Пакет включает в себя:
- заявление по установленному образцу;
- сведения к заявке по регламентированной законодательством форме;
- гражданский паспорт заявителя.
В заявлении указывают сведения из договора купли-продажи, прошедшего надлежащую регистрацию в Росреестре и о доме.
Раньше от заявителя требовали ДКП, выписку из ЕГРН и нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи. Теперь эти документы не нужны. Всю необходимую информацию гражданин указывает в заявлении, а проверяют ее путем направления запросов в уполномоченные ведомства по межведомственным каналам.
Обязательство о выделении долей, удостоверенное нотариусом тоже не нужно, так как данная обязанность держателя сертификата прописана в законе.
Скачать Как купить в кредит
Закон разрешает использовать материнский капитал на погашение целевого кредита или займа, выданного на приобретение частного дома. При этом, ждать пока ребенку исполнится 3 года не нужно.
Направить средства на данные нужды можно сразу после оформления сертификата. Принцип покупки дома таким способом следующий:
- находите подходящий объект;
- подаете заявление на получение кредита (займа);
- заключаете сделку купли-продажи;
- регистрируете переход права собственности;
- банк перечисляет деньги;
- подаете заявление на распоряжение МК;
- СФР перечисляет средства кредитной организации.
Раньше для погашения материнским капиталом жилищного кредита заявление подавали непосредственно в ПФР (сейчас ликвидировано, вместо него учрежден СФР). К нему прикрепляли внушительный пакет документов.
Теперь достаточно заполнить заявку в банке. Кредитная организация самостоятельно отправит бумаги в электронной форме в ведомство.
Выделение долей
В готовом доме, купленном за материнский капитал необходимо выделить доли детям (ребенку) супругу в течение полугода с момента заключения сделки или снятия обременений. Эта обязанность закреплена в законе.
Можно сделать проще – закрепить за детьми и супругом части недвижимости в договоре купли-продажи. Тогда дополнительные манипуляции после сделки не нужны.
Если же доли в доме изначально не выделены, то необходимо составить соглашение. Допускается 2 варианта:
- Все дети получают свою часть, а остальная супружеская доля не трогается. Муж и жена владеют ею на праве совместной собственности.
- Доля выделяется каждому члену семьи, после чего дети и супруги имеют собственную часть недвижимости.
В первом случае достаточно составить соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. Если же гражданин пошел вторым путем, то договор необходимо заверить у нотариуса. За это нужно оплатить нотариальный тариф в размере 500 рублей, в расчете на каждого из участников сделки. Например, семьей из 4-х человек необходимо заплатить 2 тыс. рублей, а из 3-х – только 1500 руб.
Пример из практики:
Две семьи из Челябинска Нечаевы и Петровы купили под материнский капитал дом. Нечаевы решили выделить долю каждому из членов семьи, а Петровы – только детям. Первой семье придется удостоверять соглашение у нотариуса, а второй достаточно подписать соглашение и направить его в Росреестр.
Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то документы на осуществление регистрационных действий направляет нотариус.
Если же соглашение не нужно заверять нотариально, то заявление о регистрации права общей собственности подают в Росреестр. Причем заявителями выступают все участники сделки. От имени несовершеннолетних, возрастом до 14 лет, действуют их родители.
Помните о том, что за регистрацию прав придется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 тыс. рублей, независимо от числа участников.
Ответственность за нецелевое использование
Использование средств материнского капитала не по целевому назначению не допускается. За это предусмотрена ответственность. Держателя сертификата могут обязать вернуть все средства обратно в бюджет.
За мошенничество при получении выплат от государства статьей 159.2 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность. Афериста могу оштрафовать, привлечь к обязательным, исправительным, принудительным работам, арестовать, ограничить или лишить свободы. Все зависит от тяжести преступления.
Минимальное наказание – штраф в размере 120 тыс. рублей, а максимальное – тюремное заключение на срок до 6 лет с штрафными санкциями или без них.
Судебная практика
Если СФР незаконно отказал в распоряжение маткапиталом на приобретение жилья, отстаивать свои права придется в суде. Так и сделала жительница Курганской области, когда ПФР (ныне СФР) не стал перечислять деньги кредитной организации на погашение целевого займа, выданного для приобретения недвижимости.
Женщина купила садовый дом, пригодный для постоянного проживания в СНТ. С одной стороны, кажется, что условия все выполнены, но ПФР посчитал по-другому. Все дело в том, что у семьи уже есть просторная квартира в городе. И, переехав в приобретенный дом, который, во-первых, меньше по площади, а во-вторых находится за чертой города, семья намерено ухудшит свои жилищные условия.
Девушка обратилась с иском в суд. Первая и вторая инстанция согласились с доводами ПФР. Но женщина пошла дальше. В итоге, ВС РФ установил, что приобретение жилого дома в СНТ является улучшением жилищных условий, так как фактически, объем имущества семьи увеличивается.
Частые вопросы
Вообще, направить средства МК на приобретение дома можно, если он пригоден для проживания и в нем есть для этого коммуникации. Правда отопление не обязательно должно быть централизованным. Достаточно наличие простой печки.
За средства материальной поддержки можно приобрести любой дом, предназначенный для постоянного проживания. Если его стоимость больше МК, то недостающую сумму придется добавлять из своего кармана.
Дома по цене соразмерной сумме дополнительной мат поддержки обычно продают в деревнях, небольших населенных пунктах, садовых товариществах. Главное, чтобы недвижимость была жилой.
Продавать недвижимость, приобретенную под МК не запрещено. Но для этого потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Заключение эксперта
Приобрести дом за материнский капитал вполне возможно, так как таким образом семья улучшает свои жилищные условия. Но тратитесь средства материальной поддержки на эти цели разрешается лишь после исполнения ребенку трех лет.
Если не хочется ждать, то можно взять кредит на покупку недвижимость, приобрести дом, зарегистрировать сделку и обратиться в Социальный фонд России с заявлением о расходовании МК на погашение целевого займа.
В купленном доме важно выделить доли всем членам семьи. Размер частей законодательством не определен. Чтобы сэкономить на этой процедуре можно не трогать супружескую долю, а выделить части только детям.
Планируя приобретения жилья под маткапитал, не отказывайтесь от помощи специалистов. Чтобы избежать лишних проблем и бумажной волокиты, закажите полный спектр услуг «под ключ» и вам не потребуется проверять юридическую чистоту сделки, оценивать соответствие недвижимости законодательно установленным критериям, составлять договор и решать другие вопросы.
