Оформление капитала
Материнский капитал (кратко – МК) учрежден в России с 2007 года. Тогда власти выдавали по 250 тыс. рублей при рождении второго ребенка и последующих детей, если ранее права на него не возникало. С годами принцип оказания доп помощи от государства семьям с детьми изменился. Теперь сертификат можно оформить при рождении первенца, а его сумма существенно выросла.
«При появлении в семье первого малыша в 2023 году выплачивают 586 946,72 руб. Если появляется второй ребенок, то делают доплату – 188 681,53 руб.»
Если же ранее родители не получали материнский капитал, а у них родился второй (третий, четвертый и т.д.) ребеночек, то выдают сразу всю сумму – 775 628,25 тыс. руб.
С 2020 года изменился принцип выдачи сертификата. Теперь обращаться за его получением нет необходимости. СФР его оформит в проактивном режиме по данным, поступившим из Загса по межведомственным каналам после регистрации рождения малыша.
Цифровой сертификат придет в личный кабинет мамы на портале Госуслуги. Законом установлены случаи, когда право на МК возникает не у матери, а у отца или у самого ребенка.
|
Выдают папе |
Выдают ребенку |
|
Отец является единственным усыновителем |
Отец и мать не получили или утратили право на МК |
|
Мама – гражданка иного государства, умерла (отец и ребенок – граждане РФ) |
Для распоряжения МК не обязательно иметь бумажную форму сертификата при себе. Если нужно подтверждение наличия средств доп. поддержки, то принято заказывать выписку о доступном остатке капитала.
Направления использования
Согласно ст.10 ФЗ-256 мат капитал на улучшение жилищных условий направляют в виде приобретения, строительства или реконструкции жилья. Помимо этого, средствами сертификата можно оплатить ипотеку или целевой заем, выданный на указанные цели.
Строить дом за счет дополнительной поддержки от государства можно самостоятельно или с привлечением специализированной организации.
На этапе планирования строительства собственными силами выдают лишь 50% от общей суммы материнского капитала. При этом нужно подтвердить наличие в собственности держателя сертификата или его супруга участка земли, предназначенного для ИЖС, ЛПХ, садоводства и разрешения на возведение объекта недвижимости.
Но потратить все средства из МК на строительство своего дома все-таки можно. Для этого нужно завершить основные работы (возвести фундамент, стены и кровлю) и минимум через полгода подать заявление о распоряжении капиталом на эти цели.
По аналогичному принципу выделяются деньги из МК на реконструкцию жилья. Помните о том, что реконструкция – это не просто ремонт, это внесение существенных изменений, например, увеличение площади дома, восстановление сильно разрушенных помещений в нем или пристроек, которые являются его составными частями и учитываются, как единое целое.
Если стройка или реконструкция завершена, а держатель так и не воспользовался капиталом на эти цели, то ему предоставляется возможность компенсировать затраты.
Материнским капиталом можно оплатить цену по договору долевого строительства, внести платеж в счет уплаты вступительного и/или паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, жилищно-накопительный кооператив, внести первоначальный взнос по ипотеке или оплатить средствами мат поддержки жилищный кредит, займ.
Порядок распоряжения
Использование материнского капитала допускается на улучшение жилищных условий. Порядок распоряжения средствами на эти цели зависит от конкретного направления: строительства, реконструкции, приобретения жилья или погашения целевого кредита.
Помните о том, что купить квартиру, построить дом или вложиться в долевое строительство можно лишь после исполнения ребенку, в связи с рождением которого выдан капитал, трех лет.
Покупка жилья
Приобретение квартиры или дома является одним из самых распространенных способов расходования материнского капитала. Купить недвижимость можно после исполнения ребенку 3-х лет. Законодательством не установлен порядок покупки жилья за счет МК, но исходя из практики можно сформулировать общепринятую последовательность действий.
- Найдите подходящий объект. Он должен быть жилым, состоять на кадастровом учете, не иметь ограничений.
- Обговорите условия сделки с продавцом. Обязательно расскажите, что планируете рассчитываться средствами капитала.
- Составьте договор. Подготовить соглашение можно самостоятельно, но лучше за помощью в его оформлении обратиться к профессионалам, так как ДКП с использованием МК имеет свои особенности.
- Заключите сделку путем подписания ДКП. Обязательное нотариальное удостоверение соглашения не предусмотрено.
- Подайте заявление о регистрации права собственности в Росреестр лично в территориальное подразделение ведомства, в МФЦ или онлайн.
- Получите выписку из ЕГРН. Она будет готова в течение 7-9 рабочих дней в зависимости от способа направления заявки.
После регистрации прав на недвижимость можно приступать к распоряжению материнским капиталом. Для этого подайте заявление о расходовании средств на приобретение жилья в клиентской службе СФР, в МФЦ или онлайн на портале Госуслуги.
Строительство и реконструкция
Направить средства МК на строительство или реконструкцию частного дома можно, если семья держателя сертификата возводят объект недвижимости своими силами, либо с привлечением строительной организации.
Для расходования материнского капитала на самостоятельное возведение ИЖС или его реконструкцию, необходимо подать заявление в СФР в отделение ведомства, в МФЦ или дистанционно на портале Госуслуги. В заявке указывают сведения:
- о правах на земельный участках, предназначенный для ИЖС, садоводства, ЛПХ;
- из разрешения на строительство (реконструкцию), выданного администрацией;
- о доме, который семья планирует реконструировать;
- о реквизитах банковского счета получателя средств государственной поддержки.
Бланк заявления о распоряжении капиталом на указанные цели регламентирован законодательством. К нему прилагают сведения по установленной форме. Дополнительные документы, кроме паспорта заявителя, не нужны.
Для получения второй части капитала на строительство (реконструкцию) необходимо снова подать заявление. Теперь в нем указывают информацию о завершении проведения основных работ, связанных с возведением фундамента, установки стен и крыши.
Родители вправе оформить компенсацию затрат на строительство и/или реконструкцию дома из материнского капитала. Главное, чтобы объект был возведен (реконструирован) не ранее, чем 1 января 2007 г., независимо от даты возникновения права на дополнительную помощь от государства.
Пример из практики:
Фроловы построили дом в 2020 году, а в 2021 г. у них родился второй ребенок. Семья ранее не получала материнский капитал. После появления второго малыша Фролова обратилась с заявлением в ПФР о распоряжении средствами сертификата на компенсацию завершенного строительства. Фонд одобрил заявление и перечислил деньги на банковский счет заявительницы.
Принцип оформления выплаты из материнского капитала на рассматриваемые цели все тот же. Держатель сертификата подает заявление в ПФР, в котором указывает основные сведения об объекте недвижимости, правах на него, о проведении работ, а также о реквизитах счета для перевода денежных средств.
Документы потребуются, если гражданин планирует использовать капитал в качестве вступительного или паевого взноса в кооператив (жилищный, жилищно-накопительный, жилищно-строительный). Заявителю нужно подготовить:
- выписку из реестра членов кооператива;
- справку о внесенной сумме и об неуплаченной части;
- справки о зарегистрированном в ЕГРН и принадлежащем кооперативу праве собственности или ином праве в отношении земельного участка, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство жилого помещения;
- копию устава кооператива.
Независимо, каким образом семья направила капитал на рассматриваемые нужды, в течение 6 месяцев после регистрации права собственности (снятия обременений) необходимо вылить доли всем членам семьи.
Скачать Использование на кредит
Законодательством допускается использование мат капитала на погашение жилищного кредита, уплату процентов по нему или на внесение первого взноса, при условии, что заемные средства выданы по целевому направлению: покупку недвижимости, строительство или реконструкцию дома, на долевое участие в строительстве.
|
Этап |
Описание |
|
Поиск недвижимости |
Важно, чтобы объект отвечал требованиям банка и был пригоден для жилья |
|
Подача заявки в банк на получение кредита |
Кредитная организация вправе отказал в выдаче займа без объяснения причин, если потенциальный заемщик не соответствует кредитной политике |
|
Внесение первоначального взноса |
Если МК используют на первый взнос по ипотеке, то непосредственно в банке пишут заявление о расходовании сертификата настоящим способом |
|
Оформление сделки |
Вы подписываете ДКП или соглашение о долевом строительстве. Если средства выдаются на строительство, то этот шаг пропускаем |
|
Перечисление средств |
Банк переводит деньги продавцу или выдает их клиенту, в случае оформления кредита на строительство или реконструкцию. |
|
Регистрация права собственности |
После заключения сделки или по завершению строительства (реконструкции) необходимо зарегистрировать право собственности (произведенные изменения) в Росреестре |
Для распоряжения материнским капиталом на погашение кредита обращаться в СФР нет необходимости. Достаточно написать заявление в офисе кредитной организации. Банк самостоятельно направит документы в фонд по цифровым каналам.
Судебная практика
В распоряжении маткапиталом на улучшение условий жилья могут отказать. Именно поэтому важно правильно оформить сделку, что без помощи профессионалов практически невозможно.
В качестве примера можно привести случай из Пермского края. Женщина взяла займ под материнский капитал на покупку жилья в кредитно-потребительском кооперативе. За счет заемных средств она приобрела недвижимость, зарегистрировала право собственности на него, а затем обратилась в ПФР (сейчас СФР) с заявлением о распоряжении маткапиталом на погашение кредита.
Но фонд отказал в направлении денег по этим целям. Представитель ПФР аргументировал действия ведомства тем, что КПК выдает целевые займы меньше 3-х лет, поэтому не соответствует требованиям кредитной организации, куда можно обратиться за получением кредита с дальнейшим его погашением за счет МК.
Но суд пришел к иному мнению. Судья считает – жилищный заем получен, на него приобретено недвижимое имущество, то есть средства направлены по целевому использованию, а само КПК существует более 3-х лет на рынке. Просто ОКВЭД по предоставлению целевых кредитов зарегистрирован недавно. В связи с этим заявление подлежит удовлетворению. (Решение Чусовского городского суда по делу № 2-1728/2021 59RS0044-01-2021-002588-54 от 2021 г.)
Частые вопросы
СФР в течение 10-ти рабочих дней рассматривает заявление, а в случае его удовлетворения направляет средства МК (его часть) в течение 5 раб. дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
Запрета на реализацию имущества, приобретенной с использованием денежной поддержки от государства нет. Но для сделки потребуется разрешение от органов опеки и попечительства, так как дети являются собственниками имущества.
Приобретение недвижимости за счет средств материальной поддержки допускается, если она пригодна для постоянного проживания. Если отопление можно подключить или оно печное (газовое, электрическое), то купить такой дом можно. Если системы вообще нет, то СФР откажет в направлении денег на покупку такого жилья.
Заключение сделки между близкими родственниками не допускается. Но, если в настоящий момент владельцем недвижимости является посторонний человек, то израсходовать МК на покупку такого имущества вполне возможно. Это не считается нарушением.
Заключение эксперта
Законодательство разрешает направить мат капитал на улучшения жилья: покупку недвижимого имущества, строительство дома, его реконструкцию, а также на погашение кредитов (на первый взнос по ипотеке) выдаваемого по данному целевому направлению.
Власти упростили порядок распоряжения материнским капиталом на эти цели. Например, теперь не нужно оформлять бумажный сертификат или собирать документы для его направления на указанные нужды (за исключением некоторых случаев).
Помните о том, что нецелевое расходование маткапитала не допускается. За это предусмотрена гражданская и уголовная ответственность.
