Обновлено: 20.07.23
Обновлено 20.07

Дарение по доверенности

Совершить договор дарения по доверенности в 2024 году можно, только в этом случае документ имеет определенные особенности. Статья расскажет об этих особенностях, процедуре оформления, возможных рисках для сторон и новостях в законодательстве, касающихся доверительных поручений.

Дарение по доверенности

Договор дарения по доверенности – как все сделать по закону?

Перечислим основные правила, которым подчиняется доверенность на дарение:

  1. Этот документ может выдать как даритель, так и одаряемый, а могут и обе стороны.
  2. Можно поручить представителю (доверенному лицу) не подписание договора, а только регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае даритель или одаряемый сами подпишут договор, а представитель (представители) будут присутствовать на подаче документов на регистрацию.
  3. Главное требование – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна.
    Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
  4. Нотариальное удостоверение в таких случаях не всегда обязательно. Движимые вещи (машины, деньги, оружие и др.) можно дарить без нотариуса. Правда, в случае с оружием и транспортом требуется государственная регистрация и оформление прав на пользование таким имуществом. Но сам договор составляется в письменном виде в 2-х экземплярах, оба подписываются обеими сторонами, обязательно проставляются полные паспортные и регистрационные данные сторон. Доверенность также делается в простой письменной форме с теми же данными сторон. С недвижимостью сложнее. Заверять договор дарения квартиры, например, или частного дома, у нотариуса не требуется, но вот доверенность на право подарить должна быть нотариально удостоверенной, иначе представитель не сможет зарегистрировать в Росреестре переход права собственности (подробнее о недвижимости ниже).
  5. Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
    Пример Если человек является одаряемым, то даритель не может оформить на него доверенность, чтобы одаряемый подарил что-то самому себе. Точно также одаряемый не может выписать доверенность на дарителя, иначе у последнего получится сделка в отношении себя лично, что незаконно. Нельзя сделать так, чтобы даритель и одаряемый оформили доверительное поручение на одно лицо, ведь в этом случае оно тоже будет совершать сделку в отношении себя лично и расписываться за обе стороны.
  6. По закону доверенности бывают разовые (на конкретные действия) и специальные (на серию однотипных действий). В законе нет понятия «генеральная доверенность» – это просто документ с максимально широким перечнем полномочий представителя. Подарить что-то можно по «генеральной доверенности» или по специальной, если в них специально оговорены полномочия по передаче имущества в дар и по получению подарков. Однако на недвижимость лучше делать разовые документы – их точно примут и в нотариальной палате, и в Росреестре, к тому же они максимально безопасны с точки зрения защиты интересов представляемого (перестают действовать после совершения доверенного поручения). Совет эксперта: в отношении подарков в виде недвижимости лучше сделать разовую доверенность, так как в ней нужно прописать конкретный объект (например, квартиру с полным адресом) и конкретное лицо – ФИО одаряемого.

Поликарпов Андрей Валерьевич Европейская Юридическая Служба
Поликарпов Андрей Валерьевич
Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

В отношении подарков в виде недвижимости юристы рекомендуют разовую доверенность, так как в ней нужно прописать конкретный объект и конкретное лицо; но лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать оспаривания сделки в дальнейшем.

Когда доверенность требует нотариального удостоверения?

Согласно п. 1 ст. 185. 1 ГК РФ, нотариальное заверение нужно в следующих случаях:

  • если сама сделка, которую будет совершать представитель, должна быть по закону совершена в нотариальной форме;
  • если представителю доверяют подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
  • если представителю доверяют распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Смогли бы вы доверить постороннему человеку процедуру дарения своего имущества?
Нет
Да, если нет других вариантов
Смогли бы вы доверить постороннему человеку процедуру дарения своего имущества?
Нет 148
Да, если нет других вариантов 157

Что это означает применительно к дарению? Если подарок – недвижимость, то право собственности на нее возникнет у получателя дара только с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Значит, в этом случае у представителя будут полномочия подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и распоряжаться зарегистрированными правами. Следовательно, доверенность на оформление дарственной на квартиру, например, или другую недвижимость должна быть сделана в нотариальной форме.

Нотариальное удостоверение требуется

если дарится доля в объекте недвижимости (доме, земельном участке или квартире) – такие сделки действительны только при нотариальном заверении, значит, такой же должна быть и доверенность

если представителю доверяют оформить в дар недвижимость с регистрацией права собственности в Росреестре

если дарится имущество несовершеннолетних или недееспособных (через их опекунов или законных представителей – особенности таких сделок см. ниже)

если стороны решили оформить дарственную нотариально – это не обязательно, но можно сделать по желанию граждан (нотариус проверит все документы и полномочия, и такую сделку сложнее опротестовать); в этом случае и полномочия представителя должны быть заверены у нотариуса

Кстати, если договор дарения требует нотариального удостоверения, то проще всего поручить нотариусу подать документы на регистрацию права собственности – у него есть такие полномочия, они могут сделать это в электронном виде через ЕИС, причем это бесплатно для сторон сделки. Самостоятельно можно подать документы на регистрацию собственности по договору дарения через МФЦ – это могут сделать представители сторон.

На нашем сайте можно скачать договор дарения по доверенности – образец (см. ниже).

Образец заявления
Образец договора дарения по доверенности в 2024 году
zoom Скачать Образец договора дарения по доверенности

Доверенности – новое в законодательстве

Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 402-ФЗ "О внесении изменений в статью 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внес изменения в порядок использования доверенностей.

С 29 декабря 2021 г. простую доверенность можно будет отменить через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.

Отдельным элементом ЕИС будет Реестр распоряжений об отмене доверенностей, куда и будут вноситься изменения. На портале notariat.ru любой человек сможет проверить, действителен ли документ или отменен – доступ к сведениям бесплатный и круглосуточный, никаких особых полномочий для просмотра этой части реестра не требуется.

На портале notariat.ru доверитель сможет отменить доверенность. При внесении изменений в электронный реестр все заинтересованные лица считаются уведомленными об этом.

Все это делается для того, чтобы обеспечить юридическую безопасность сделок. В частности, это важно для случаев, когда есть доверенность на право дарения. Ведь этот договор может оформляться в простой письменной форме, как и доверенность на него, что создает простор для мошеннических действий и подделок. Электронный Реестр распоряжений об отмене доверенностей снизит риски мошенничества.

Раньше при отмене доверенностей в простой письменной форме надо было публиковать оповещение об этом через газету "Коммерсант". Документ считался отмененным только через месяц после отправки таких сведений. А граждане по незнанию такого обычно и вообще не делали. Естественно, такая система была гораздо менее прозрачной, чем после введения электронных реестров.

Отмена нотариальных доверенностей еще раньше была включена в ЕИС и производилась за один день. Нотариус вносит сведения в соответствующий реестр и все нотариусы, проверяющие полномочия доверенных лиц, это видят.

Поликарпов Андрей Валерьевич Европейская Юридическая Служба
Поликарпов Андрей Валерьевич
Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Чтобы не потерять права на имущество, надо соблюдать 2 условия: во-первых, выбирать своими представителями только близких родственников или друзей, в которых Вы абсолютно уверены; во-вторых, консультироваться с юристом перед подписанием документов.

Существенные условия договора дарения квартиры

Существенные условия – это договоренности по отдельным пунктам сделки, без которых договор не считается заключенным.

Чтобы договор дарения квартиры был действительным, в нем обязательно должны быть прописаны существенные условия:

  • Предмет договора

Здесь нужно указать конкретную квартиру – с адресом, метражом, этажом, количеством комнат, балконов-лоджий, дать ссылки на технические документы (они будут приложением к документу). Если дарится доля, это обязательно должно быть прописано, причем нужно назвать размер доли. Доли в праве собственности на недвижимое имущество можно дарить без выдела в натуре (п. 2 ст. 246 ГК РФ);

  • Имя дарителя
  • Основание, по которому даритель имеет право собственности на эту квартиру (договор купли продажи, акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
  • Имя одаряемого (полное ФИО, дата рождения, паспортные данные);
  • Четко выраженная воля дарителя на передачу имущества;
  • Указание на безвозмездность передачи дара.
Важно! Если в документе не будут четко прописаны названные условия, то сделку можно оспорить и она будет признана судом недействительной или незаключенной.

Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста

По спорным вопросам передачи имущества в дар нет четких позиций Верховного Суда РФ. Поэтому во многих случаях судебная практика противоречива. Когда писались законы, власть исходила из того, что подарки не будут частой ситуацией и в основном останутся в отношениях между близкими родственниками. То есть споров будет немного.

Однако распространенность дарения растет. Так как процедура проста, то эту сделку часто используют, чтобы не заниматься более сложным оформлением имущественных отношений. В результате возникают противоречия норм закона о дарении, наследовании, совместном имуществе супругов и т.д. К тому же рядовые граждане мало знают о других договорах, предусмотренных ГК РФ, и пытаются включить в документы о передаче дара разные дополнительные условия. В результате возникают сложные и непредсказуемые жизненные ситуации.

Поликарпов Андрей Валерьевич Европейская Юридическая Служба
Поликарпов Андрей Валерьевич
Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Чтобы не рисковать, надо обратиться к юристу и объяснить Ваши цели – специалист порекомендует Вам те договоры и сделки, которые наиболее подходят к Вашей жизненной ситуации.

Ситуация № 1 – подарки от имени несовершеннолетних

Подарки с участием несовершеннолетних имеют ряд особенностей. Во-первых, если несовершеннолетний получает недвижимость в дар, то ограничений практически нет. Здесь не нужно согласие органов опеки и попечительства. Дар можно оформить простой письменной формой без привлечения нотариуса. За оформлением прав собственности от имени несовершеннолетнего в Росреестр обратятся его родители, опекуны или попечители.

Во-вторых, если имущество дарится от имени несовершеннолетнего, то ограничений много. Прежде всего, дарение от имени малолетних граждан, то есть тех, кому не исполнилось 14 лет, запрещено.

Кроме этого, все сделки с отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, должны быть совершены в нотариальной форме.

Еще один момент – дарение от имени несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Согласно п. 2 ст. 185 ГК РФ, доверенности от имени малолетних и недееспособных граждан выдают их законные представители. Лицо в возрасте от 14 до 18 лет может выдать доверенность с письменного согласия родителей или попечителей.

Но нужно сказать, что органы опеки и попечительства в большинстве случаев не дадут разрешения на дар недвижимости от имени несовершеннолетнего.

Ограничение дарения Читайте также Ограничение дарения

Ситуация № 2 – проживание дарителя в подаренной квартире

В качестве существенного условия граждане часто ставят право проживания дарителя в квартире. По этому поводу есть противоречивая судебная практика. Дело в том, что дарение под условием или предполагающее встречные обязательства является недействительным по закону (ч. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ). Поэтому некоторые суды не признают сделки с таким условием дарением (например, определение Ленинградского облсуда от 17.04.2014 по делу N 33-1913/2014).

Другие суды в аналогичных делах исходят из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). В результате за сторонами признается право включить в текст документа условие о сохранении за лицами, указанными в договоре, права пользования недвижимостью (например, (определение Воронежского облсуда от 16.06.2016 по делу N 33-3880/2016).

То есть в некоторых случаях дарственные с таким условием действуют и порождают последствия, в других случаях их оспаривают, что порождает сложные имущественные споры между родственниками.

Ситуация № 3 – сохранение права проживания в квартире за другими лицами

Суд решил, что существенным условием договора дарения не является указание на лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, а также указание прав этих лиц на пользование подаренным жилым помещением.

Объясним на примере, что это значит.

Пример

Гражданин Бобков купил квартиру, затем женился на гражданке Гаврилюк, которая зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней.

Затем гр-н Бобков подарил квартиру гр-ке Муляр. Муляр подала в суд иск о выселении Гаврилюк и о прекращении ее права пользования этим помещением. Гаврилюк подала встречный иск, в частности, просила признать договор дарения недействительным, так как в нем не было указано существенное условие – обременение квартиры правами на проживание третьих лиц.

Дело прошло несколько инстанций. В результате суд отказал гр-ке Гаврилюк и удовлетворил иск гр-ки Муляр. Суд признал договор законным, так как проживание в квартире третьих лиц не является существенным условием для передачи недвижимости в дар. Гр-ка Гаврилюк не является членом семьи гр-ки Муляр, следовательно, не имеет права пользования жилым помещением.

(Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 13 января 2015 г. по делу N 33-21/2015)

Итак, условие о проживании кого-то в квартире является существенным для договоров купли-продажи, а не дарения. Это значит, что на этом основании не получится опротестовать дар и сохранить за собой право на пользование квартирой.

Частые вопросы

Договор дарения квартиры по доверенности нужно оформлять у нотариуса?
+

Нет, достаточно простой письменной формы. Но переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе договор не будет порождать правовых последствий. Обратиться туда должны обе стороны или их представители по доверенности (она должна быть нотариальной).

Можно подарить квартиру по генеральной доверенности?
+

Да, прямых ограничений закон не содержит. Полномочия на передачу имущества в дар надо четко оговорить. Однако могут возникнуть сложности – при оформлении имущества в дар через представителя по закону в документе должны быть четко указаны предмет дарения (конкретная квартира) и одаряемое лицо. Нотариус может потребовать полномочия на конкретную сделку. Для оформления дара лучше разовая доверенность.

Можно ли передоверить представительство по оформлению дарственной другому лицу?
+

Это возможно при двух условиях: во-первых, в первоначальной доверенности передоверие должно быть разрешено; во-вторых, передоверие должно быть нотариально удостоверено.

Заключение эксперта

Дарение по доверенности - интересная и довольно редко встречающаяся ситуация. В таком случае соглашение подписывает не сам даритель, а его законный представитель, имеющий нотариально удостоверенную доверенность.

Саму дарственную составляют по общим правилам, установленным законодательством. Помимо основной информации, требуемой для отражения в соответствии с ГК РФ, туда включают сведения о доверенном лице.

Получите консультацию
юриста прямо сейчас
консультация
Комментарии: (10)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.

Антиспам
Укажите кубик с 1 точкой

cube
cube
cube
Неверно, попробуйте еще раз
avatar
Надежда
08.06.2023
Здравствуйте, нужно ли составлять договор дарения лично дарителем, если всё будет оформляться по доверенности? Или же доверенное лицо дарителя и одаряемый могут в МФЦ подписать такой договор и
Ответить
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич
13.06.2023
Здравствуйте, Надежда! Если имеется нотариальная доверенность на дарение, и если в ней прописаны соответствующие полномочия (подписание договора от имени доверителя, подача документов и т.п.), личное присутствие собственника объекта недвижимости не требуется - ни при подписании договора, ни при подаче документов в МФЦ.
Ответить
avatar
Анастасия
28.05.2023
Здравствуйте. Хотим продать квартиру в Донецке,ДНР. Решили вместо купли-продажи сделать дарение. Собственник на Украине,без права выезда. Есть генеральная доверенность. Но нотариус сказал что нужна специальная доверенность для дарения. Примит ли российский нотариус электронную украинскую доверенность на дарение?
Ответить
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич
03.06.2023
Добрый день, Анастасия! Трансграничный обмен документами в электронном виде в действующей системе нотариата на сегодняшний день не урегулирован. Поэтому Вам надо предоставить доверенность, в которой должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения, в бумажной форме.
Ответить
avatar
Илья
07.05.2023
Добрый день. Не понял такой момент. Как правильно оформить дарение, если в договоре будет расписываться сам Даритель, а доверенное лицо будет только представлять Дарителя при подаче и получении документов в МФЦ? Даритель не может присутствовать в МФЦ. Нужно ли в договоре указывать доверенное лицо? Или нужна только доверенность для МФЦ?
Ответить
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич
23.05.2023
Добрый день, Илья! В договоре расписывается сам даритель, доверенное лицо указывать нет необходимости. Доверенное лицо будет представлять дарителя в МФЦ при подаче документов на госрегистрацию перехода права собственнности. Если Вам понадобится индивидуальная консультация, обращайтесь в любое удобное время. Мы работаем дистанционно.
Ответить
avatar
Ирина
30.04.2023
Здравствуйте. Подскажите, можно ли признать сделку недействительной, если в доверенности фигурирует 2 сделки: дарение 1/10 доли и продажа 9/10 доли? Спасибо.
Ответить
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич
10.05.2023
Здравствуйте, Ирина! Закон не запрещает составлять сложный договор, включающий в себя одновременно дарение одной доли и продажу другой доли. Для признания сделки недействительной требуются основания, которые перечислены в ст. 166-ст. 170 ГК РФ. Так, недействительной сделка может быть признана в суде, если она противоречит требованиям законодательства, если она притворная, мнимая, заключена под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия или угрозы.
Ответить
avatar
ольга
25.04.2023
Добрый день! Моя дочь хочет подарить мне квартиру. Договор она готова подписать сама,но приехать на подачу документов в МФЦ/Россреестр у нее нет возможности.Могу ли я быть представителем дочери в данной ситуации при подаче документов в МФЦ/россреестре? Спасибо
Ответить
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич
10.05.2023
Здравствуйте, Ольга! В соответстви с ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности можно считать этапом совершения сделки, в связи с чем МФЦ может отказать в принятии документов.
Ответить
avatar
Дина
11.04.2023
Здравствуйте! Квартира находится в общей долевой собственности супругов. Оформлена общая генеральная доверенность на родственника. Можно ли по этой доверенности оформить дарение доли одного супруга другому (подписывать договор будут доверенное лицо и 1 из супругов)? Или нужно оформить новую доверенность только от одного супруга?
Ответить
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич
18.04.2023
Здравствуйте, Дина! По доверенности от одного из супругов третье лицо может заключить с другим супругом сделку дарения доли, если в доверенности конкретизированы полномочия по передаче в дар именно этой доли и именно второму супругу. Сделка по отчуждению доли требует обязательного нотариального удостоверения .
Ответить
avatar
Елизавета
14.03.2023
Здравствуйте! Брат за границей хочет оформить доверенность на мать для дарения его половины квартиры сестре. Какие-то еще документы, оформленные с его стороны, помимо самой доверенности, могут потребоваться? И требуется ли впомледствии нотариально заверять сам договор дарения?
Ответить
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич
21.03.2023
Здравствуйте, Елизавета! Если брат планирует направить доверенность из-за границы для совершения сделки с недвижимостью по дарению, то в ней ему необходимо указать данные представителя (мамы), полномочия, которые он ей доверяет , что именно (с реквизитами объекта) и кому именно дарит, на каких условиях. Из документов более ничего не нужно, если право брата зарегистрировано в Росреестре. Потребуются только документы, на основании которых будет составлен договор дарения доли. Если у брата сейчас есть доля, и он эту долю дарит, нотариус обязателен. Если в собственности у брата вся квартира, и он вам долю дарит, нотариус не обязателен.
Ответить
avatar
Светлана
16.11.2022
Здравствуйте, могу ли я оформить довер. на мать, чтобы она была моим предст. при офор. дарственной на квартиру (дарст.. будет от отца, квартира офор. на него в браке с матерью, нотар.согласие от матери есть, в наст.время они так же в браке и мать дала нот.согласие на дарст. мне). С родителями живем в разных городах. Не понимаю ч.3 ст.182
Ответить
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич
15.12.2022
Добрый день, Светлана! Да, можете. В ч.3 ст. 182 ГК РФ речь идет о том, что, имея доверенность от собственника (то есть Вашего отца), Ваша мама не может с собой заключить сделку, т.е. подарить имущество себе. Либо, если отец выдал бы доверенность Вам, Вы не смогли бы по ней себе подарить данную квартиру. Если у Вас возникнут новые вопросы, мы ответим на них в рамках частной удаленной консультации.
Ответить
avatar
Лукьян
05.09.2022
Здравствуйте! Подскажите, могу ли я оформить в одном договоре дарения доли в размере по 1/4 квартиры, по доверенностям от двоих дочерей (дарителей) и себя супруге? Нужно ли сейчас нотариально заверять такой договор?
Ответить
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич
23.09.2022
Здравствуйте, Лукьян! Договор подлежит нотариальному оформлению, если речь идет о сделке по отчуждению доли в праве общей долевой собственности. Если собственность не общая долевая, то и оформлять нотариально нет необходимости.
Ответить
avatar
Евгения
27.07.2022
Здравствуйте! Подскажите, могу ли я оформить доверенность на дарение квартиры, находясь не в России ? Если да, то какой порядок действий? Если ли единая форма доверенности? Или у вас есть желательный шаблон? Пока ощущение такое: документ составляется в свободной форме на русском, переводится на местный, отправляется в Россию доверителю
Ответить
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич
12.08.2022
Здравствуйте, Евгения! Оформить доверенность за пределами РФ можно посредством ее заверения консулом РФ в стране пребывания доверителя. Текст доверенности не утвержден, однако он должен содержать спектр всех полномочий доверенного лица.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7