Риски дарения не по правилам
Ограничение договора дарения предусмотрено ст. 576 ГК РФ. В ней перечислены 5 оснований, когда делать подарки нужно с осторожностью:
|
Вид ограничения |
Особенности регулирования в ГК РФ |
|
Компания владеет имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения |
Юридические лица вправе делать подарки гражданам или некоммерческим организациям. Компании, владеющие имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения — это государственные или муниципальные предприятия или учреждения (более известные обывателям как ГУПы, МУПы, ФГБУ и т.д.). Эти юридические лица могут делать подарки другим лишь после получения согласия от собственника — в данном случае государства или муниципалитета. Ограничение договора дарения действует только на крупные подарки. Если организация решит подарить сотруднику на день рождения, например, коробку шоколадных конфет и букет цветов, на это ей не потребуется спрашивать разрешения у собственника. Главное, чтобы стоимость такого подарка не превышала 3 тыс. руб. |
|
Имущество находится в общей совместной собственности |
Если квартира, частный дом, земельный участок или иное имущество находится в общей совместной собственности, то подарить их кому-то другому можно только с предварительного согласия всех владельцев. Правила передачи в дар имущества в общей совместной собственности дополнительно описаны в ст. 253 ГК РФ. Не имеет значения, кто именно из собственников инициирует сделку: каждый обязан спросить разрешения у других владельцев. Не спрашивать согласия можно только в случаях, если все собственники составили соглашение о том, в каком порядке будет отчуждаться чужим их общее имущество. |
|
Право требования к третьему лицу |
Договор дарения с ограничением права действует и в том случае, если подарком выступает долг. Это не значит, что человеку дарят «великую возможность» погасить чью-то задолженность. Напротив, одаряемый получает право в дальнейшем взыскать задолженность с другой организации или гражданина. По общему правилу (ст. 382 ГК РФ) перед передачей в дар права требования согласия должника не требуется. Подарить можно весь объём задолженности или её часть (если она подлежит денежной оценке). В то же время желательно, чтобы даритель всё же уведомил должника о том, кто его новый кредитор. Ч. 1 ст. 385 ГК РФ разрешает должнику не исполнять обязательства перед новым кредитором, пока о переходе прав требования не заявит прежний владелец задолженности. Если первоначальная сделка была оформлена письменным договором, то и дарение обязательно оформляется так же. А если договор, на основании которого возник долг, был нотариально удостоверен, то и дарственная также требует нотариального удостоверения (ст. 389 ГК РФ). |
|
Даритель обещает исполнить обязанность за одаряемого |
Бывают и не совсем «вещественные» подарки. Например, даритель может пообещать погасить кредит за одаряемого. В этом случае действует ограничение дарения в гражданском праве, предусмотренное ч. 1 ст. 313 ГК РФ. Это значит, что должник обязан возложить погашение долга (или исполнение иной обязанности) на дарителя. Кредитор, в свою очередь, будет должен принять уплаченные дарителем деньги (или иное исполнение обязательства). Если должник не скажет кредитору, кто оплатит за него долг, последний может отказаться принимать чужое. Исключение — если должник уже просрочил исполнение обязательства или даритель может лишиться какого-то имущества должника, потому что его собираются взыскать. Могут быть ситуации, когда даритель хочет сам стать должником вместо одаряемого, а не просто исполнить обязательство вместо него. Тогда действуют ограничения, предусмотренные ст. 391 и 392 ГК РФ. Например, в обязательном порядке нужно спросить разрешения кредитора на замену должника в рамках дарственной. Здесь также действуют правила цессионных сделок. Ограничения дарения действуют по форме дарения: если первоначальная сделка была письменной, то и новая должна быть такой. Если изначальная сделка удостоверялась нотариусом, то и дарение нужно нотариально удостоверить. |
|
Дарение через поверенного |
Если по каким-то причинам даритель сам не может участвовать при подписании договора дарения, его удостоверения у нотариуса или государственной регистрации, он вправе оформить всё через поверенного. Но важно правильно составить доверенность. Если в ней не будет указано, какой именно подарок передаётся и кто его получает, то такой документ будет считаться ничтожным. |
Законодательные ограничения дарения могут стать основанием для оспаривания сделки в суде. Потому лучше составить договор вместе с юристом, чтобы он полностью соответствовал действующим нормам гражданского законодательства.
по всей РФ
Запрещение и ограничение дарения: ключевые отличия
При ограничении дарения сам договор может существовать, главное, чтобы были соблюдены все правила его оформления. Как уже упоминалось выше, если, например, имущество находится в общей совместной собственности, то все его владельцы должны быть согласны на передачу актива одаряемому.
Другое дело, если речь идёт о запрете. Тогда договор дарения в целом будет считаться недействительным, поскольку по закону такие сделки заключать нельзя.
Запретные сделки перечислены в ст. 575 ГК РФ, и к ним относят:
- подарки между коммерческими организациями;
- подарки, сделанные от имени недееспособных или малолетних граждан (под последними понимаются дети до 14 лет);
- подарки государственным и муниципальным служащим, если они связаны с их профессиональной деятельностью;
- подарки работникам социальных, медицинских и образовательных организаций от их воспитанников, пациентов или учеников.
Влияет ли ограничение дарения на форму договора?
Ограничения дарения прописаны в нормах действующего гражданского законодательства, и стороны обязаны их учитывать при заключении договора. Обязательно включать эти условия в документ не нужно, поскольку они уже предусмотрены законом. Но, если сторонам будет так спокойнее, или они хотят подробнее описать свои действия (например, кто именно и в какие сроки уведомляет кредитора о том, что именно даритель будет погашать долги за одаряемого), можно включить эти пункты в соглашение.
| Конечно, это же все равно имущество | 56 |
| Нет, не хочу проблем с другими собственниками | 42 |
Договор дарения составляется по общим правилам:
- прописывается информация о сторонах сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания), а если даритель или одаряемый — юридическое лицо, то указываются его наименования, адрес регистрации, сведения о руководителе;
- прописываются дата и место составления документа;
- указывается предмет дарения — чем больше индивидуальных признаков будет обозначено, тем лучше (например, если дарится квартира, нужно указать её адрес, количество комнат, площадь, на каком этаже находится);
- действуют ли ограничения в отношении имущества (например, если земельный участок находится в залоге у кредитора дарителя);
- права и обязанности сторон — в частности, то, что даритель намерен подарить что-то, а одаряемый — принять это в дар;
- какие документы подтверждают передачу имущества или имущественного права;
- при необходимости — порядок нотариального удостоверения сделки или государственной регистрации переданного в дар имущества;
- ситуации, при которых договор дарения может быть расторгнут;
- способы урегулирования спорных ситуаций.
Ограничений в том, что именно можно включать в документ, а что нельзя, нет, поскольку гражданское законодательство исходит из принципа свободы договора. Скачать готовый образец документа можно здесь.
Скачать
Судебная практика: ограничения действуют и в отношениях между ИП
Поскольку дарение между коммерческими юридическими лицами запрещено, нужно понимать, что подобное ограничение также распространяется и на отношения между индивидуальными предпринимателями (ИП). К такому выводу пришёл Арбитражный суд Республики Крым при рассмотрении дела № А83-21518/2019.
Пример
Предприниматель подарил другому ИП-фотографу автомобиль. Одаряемый использовал машину в своей работе, чтобы перевозить аппаратуру. Договор дарения ни у кого не вызывал бы вопросов, если бы даритель впоследствии не «скатился» в банкротство. Его кредитор потребовал признать сделку недействительной и попросил вернуть автомобиль в имущественную массу дарителя. Суд счёл доводы кредитора справедливыми. Ч. 3 ст. 23 ГК РФ предусматривает, что на ИП распространяются те же правила, которые регулируют деятельность юридических лиц. Поскольку оба ИП занимались коммерческой деятельностью, ограничения и запрет на дарение действуют на них так же, как на обычные организации.
Всегда проверяйте статус другой стороны перед заключением договора, чтобы заинтересованные лица не могли в будущем признать правоотношения недействительными.
по всей РФ
Частые вопросы
Да, можно, но только с согласия банка. Если задолженность по кредиту за одаряемого хочет выплатить даритель, банк будет оценивать его платежеспособность. В частности, будет проверяться его кредитная история, размер официального заработка, стаж работы.
Нет. Дарение — это безвозмездная сделка, и выставление дополнительных условий одаряемому запрещено. В противном случае правоотношения могут счесть возмездными.
Нотариальное удостоверение соглашения делается только по желанию сторон. Закон не обязывает граждан проходить эту процедуру.
Заключение эксперта
Ограничение дарения возможно только в предусмотренных законом случаях. Если не соблюсти правила, установленные законодательством, заинтересованные граждане могут оспорить наличие правоотношений между сторонами в суде.
