Главное о доверенности
Доверенность представляет собой поручение, которое дается в письменном виде. В соответствии с таким поручением, один человек осуществляет передачу другому человеку право на предоставление своих интересов при совершении ряда сделок. Что касается полномочий того гражданина, на имя которого оформляется такой документ, то их можно ограничить:
- по сфере использования;
- по периоду действия.
Если речь идет о продаже и покупке недвижимого имущества, то доверенностью можно делегировать целый ряд действий какому-либо другому лицу. В числе таких действий – сбор документов, которые нужны для сделки, совершение сделки, распоряжение полученными финансовыми средствами.
Доверенность на продажу или покупку недвижимости может потребоваться, если участник сделки не имеет возможности присутствовать на ней физически либо участвовать в подготовке к ее проведению, например, если он находится в другом государстве, в другом регионе.
Интересы участника сделки (продавца либо покупателя) может представлять любой гражданин. Главное – его дееспособность. Соответствующим правом можно наделить знакомого, родственника или агента по недвижимости.
Виды доверенностей
Доверенность предоставляется в разных видах и форматах, каждый из которых имеет свои особенности и важные моменты
Виды доверенностей
|
Вид |
Описание |
|
Разовая доверенность |
дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным |
|
Специальная доверенность |
позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника |
|
Генеральная доверенность на недвижимость |
официально понятия «генеральная» доверенность не существует. Как правило, под этим понимают доверенность на совершение сделки и самого широкого круга юридически значимых действий: регистрационных, представительских, а также действий, связанных с распоряжением движимым и недвижимым имуществом гражданина. Это, в том числе, и доверенность с правом продажи. |
Если возникла необходимость в том, чтобы делегировать сделку по продаже или по покупке недвижимости третьему лицу, потребуется исключительно нотариально заверенная доверенность на куплю продажу жилья. Отметим, что доверенность оформляется с учетом правил, установленных главой 10 ГК РФ.
Образец доверенности (генеральной) с правом продажи, составленный нашими юристами, можно скачать ниже.
Скачать Где оформить и как
Для того, чтобы составить и оформить доверенность, нужно будет посетить нотариальную контору. Причем, присутствовать лично должен только тот, кто оформляет доверенность – нотариус должен убедиться, что заявитель находится в здравом уме и передает права по собственной воле. Только после этого доверенность будет подписана.
В случае, если доверитель не имеет физической возможности для того, чтобы посетить нотариальную контору лично, он может вызвать нотариуса к себе домой.
Пример
Дмитрий Константинович хотел оформить доверенность на продажу своей квартиры, однако ввиду болезни не мог поехать в нотариальную контору, и решил вызвать нотариуса домой. Знакомый порекомендовал ему нотариуса, и Дмитрий Константинович заранее проверил его статус в реестре палаты города, где он жил.
В процессе нотариусу потребуются паспорта как доверителя, так и того, на кого осуществляется оформление доверенности. В случае, если доверенное лицо присутствовать не может, нужна будет копия его паспорта.
Дополнительные документы для составления доверенности требуются только в ряде случаев. В их числе – при оформлении доверенности от лица несовершеннолетнего гражданина. В этом случае нужно будет предоставить свидетельство о рождении доверителя и документы, подтверждающие личность его законного представителя.
Что указывается в доверенности
Доверенность, а именно – текст документа, составляет нотариус, ориентируясь на пожелания доверителя и доверенного лица. В обязательном порядке указываются следующие моменты:
- название самого документа (доверенность);
- дата его составления;
- срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
- личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
- личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
- информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).
В доверенности обязательно должны быть подписи нотариуса и доверителя, также должна быть проставлена печать нотариуса.
В тексте необходимо прописать конкретные права, которые делегируются от доверителя доверенному лицу. В их числе:
- право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости;
- право подписывать документы;
- право собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги;
- право осуществлять государственную регистрацию объекта;
- право получать задаток или полную сумму за квартиру.
Отдельным пунктом желательно прописать, предусмотрена ли документом возможность права передоверия.
Пример
Анатолий, оформляя доверенность на продажу квартиры на свою сестру Екатерину, попросил нотариуса указать, что Екатерина имеет право передавать свои права по этому документу Антонине, ее дочери.
В том случае, если стоимость сделки по продаже или покупке недвижимости известна на момент составления документа, ее можно зафиксировать. Таким же образом при необходимости прописывается и сумма вознаграждения, которую за свои услуги получит доверенное лицо.
Период действия
К настоящему моменту в законодательстве не зафиксированы и не обозначены конкретные сроки действия оформленной доверенности. В случае, если в ней не прописывается определенный срок или определенная дата, считается, что доверенность действительна в течение одного года.
Для доверенностей, которые составляются, в том числе, для совершения сделок с недвижимостью, находящейся за границей, предусмотрены исключения. Ограничений в этом случае нет в принципе, и если конкретная дата не фиксируется, документ будет оставаться действительным вплоть до того момента, как его аннулируют.
Дата составления в тексте доверенности обязательно должна быть. Если ее не указать, документ будет считаться недействительным, и совершать по нему какие-либо сделки будет нельзя. Проконсультировать по вопросам составления доверенности и обстоятельств, в которых она необходима, готовы наши эксперты.
по всей РФ
Отмена доверенности
Доверитель оставляет за собой право на прекращение действие доверенности когда угодно, даже если речь идет о документе с прописанными сроками. Все, что нужно сделать – посетить любого нотариуса, подать заявление об отзыве и оплатить стоимость такой услуги.
На основании поданного заявления нотариус включить изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Что касается уведомления о прекращении действия документа, то оно отправляется автоматически – как правило, в течение суток с момента внесения соответствующих изменений.
Ничего другого доверитель делать не должен и не обязан. Впрочем, желательно поставить в известность третьих лиц, принимающих участие в сделке, о том, что документ был отозван.
Электронный реестр доверенностей – открытая информационная база, доступ к которой есть у каждого. К этой базе обращаются для того, чтобы установить сведения о конкретной доверенности. В реестре можно уточнить факт действительности документа, сроки его действия.
В ряде случаев даже правильно оформленная у нотариуса доверенность может утратить свою силу:
- доверитель отозвал документ;
- срок действия документа, прописанный в нем, истек.
Операции, сделки и другие действия по доверенности становятся невозможными в определенных обстоятельствах:
- если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
- если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности.
Также доверенность считается недействительной, если выясняется, что нотариус на момент оформления документа не обладал правом заверения.
Стоимость
Стоимость услуг, оказываемых нотариусов, фиксируется на уровне городской палаты. Суммарно оформление доверенности обойдется в сумму, которая состоит из следующих пунктов:
- государственная пошлина;
- дополнительные услуги, оказываемые нотариусом.
Под дополнительными услугами в данном случае могут пониматься консультации, формулировка специального текста для документа. Кроме того, стоимость оформления доверенности зависит и от числа представителей, которые прописываются в документе.
Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.
Образец доверенности на недвижимость с правом ее покупки, который составили наши специалисты, можно скачать ниже.
Судебная практика: продажа квартиры по доверенности
Игорь Петров собирался купить квартиру, собственниками которой были пенсионерка Анна Ивановна и ее дочь Лидия Алексеевна. Отчуждение осуществлялось по доверенности, которую собственницы оформили на третье лицо. Петров запросил комплект документов, желая удостовериться в наличии права собственности на квартиру, а также справки из психоневрологического диспансера на обеих женщин и справки об отсутствии задолженности по квартплате. Документы ему предоставили, Петров, проверив их, решил, что все в порядке.
После того, как Петров приобрел квартиру и зарегистрировал переход права собственности, бывшие жильцы освободили жилье. Анна Ивановна уехала к брату в другой город, Лидия Алексеевна уехала за границу, выйдя замуж. Через полгода Петров получил извещение о судебном производстве – юрист, который на сделке представлял интересы Анны Ивановны, оспаривал сделку, ссылаясь на ст. 177 ГК РФ.
Выяснилось, что пенсионерка не учете в психдиспансере не состояла, однако у нее была болезнь Альцгеймера в легкой форме, также истец ссылался на преклонный возраст женщины – 80 лет. Суд удовлетворил исковые требования юриста. Впрочем, по той причине, что деньги за квартиру при ее продаже получила Лидия Алексеевна, взыскать с Анны Ивановны их не представлялось возможным.
Частые вопросы
Интересы продавца, равно как и покупателя, имеет право представлять абсолютно любой дееспособный гражданин.
Такая доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз, например, сдавать квартиру от лица собственника.
Лично должен присутствовать тот, кто оформляет доверенность – нотариус убедится, что заявитель находится в здравом уме и передает права по собственной воле.
Заключение эксперта
Каждый собственник может продать свою квартиру по генеральной доверенности: это распространенная практика и способ, который подойдет в случае, если владелец жилья не может физически принимать участие в сделке. Однако доверенность на совершение таких сделок должна быть составлена максимально корректно и обязательно у грамотного нотариуса. Только в этом случае продажа недвижимости по нотариальной доверенности в перспективе не принесет проблем, в том числе, и судебных разбирательств.
