Обновлено: 3 января 2022
Обновлено 3.01

Доверенность на дарение доли квартиры

Михайлов Дмитрий Александрович Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Ведущий юрист по гражданскому праву  •  Стаж 10 лет

Бывает так, что владелец жилья хочет подарить кому-то ее часть, но находится в это время в другом городе. Чтобы произвести дарение, в данном случае не обязательно куда-то ехать. Можно составить письменное уполномочие на дарение доли квартиры. О том, как это сделать, вы узнаете в этой статье.

Что такое доверенность на дарение

Доверенностью называют договор двух сторон, по условиям которого доверитель передает свои полномочия определенному доверенному лицу (ст. 185 ГК РФ). Среди подобных полномочий может быть право подписи на документах от имени собственника, дарение доли квартиры, регистрация тех или иных изменений в многофункциональном центре и Росреестре.

Перечислим, по каким причинам может возникнуть необходимость доверить оформление третьему лицу:

  • нахождение в другом городе или даже в другой стране;
  • тяжелая болезнь владельца имущества;
  • прохождение службы в армии;
  • пребывание в местах лишения свободы;
  • отбытие в командировку;
  • незнание русского языка и т.д.
Важно! Доверять сделку следует лишь проверенному человеку, имеющему хорошую репутацию, который точно не воспользуется доверенностью в своих корыстных целях. Это позволит избежать участия мошенников в процедуре. Поэтому к выбору такой персоны надо подходить со всей ответственностью.

На кого можно оформить доверенность на дарение доли

В качестве доверенного человека можно выбрать родственника, близкого друга или постороннего человека. Согласно закону, главными требованиями является дееспособность и совершеннолетие доверенного лица.

Перечислим, кому нельзя доверить оформление подобной сделки:

  • детям до 14 лет и подросткам до 18 лет;
  • недееспособному гражданину (к примеру, по решению суда);
  • одаряемому (тому, кто получает долю в квартире).

Как составить доверенность на дарение доли квартиры

Речь идет не о двусторонней, а об односторонней сделке, когда собственник передает некоему лицу свои полномочия на совершение каких-либо юридических действий. Такой документ составляется в письменной форме. По законодательству, согласия доверенного лица здесь не нужно, хотя нотариусы иногда проверяют, уведомили ли этого человека о передаваемых ему полномочиях.

Перед тем, как приступить к составлению бумаги, следует определиться с видом доверенности. Существует три вида такого документа:

  • Разовая, которая применяется для одного действия и утрачивает свою силу после его выполнения (к примеру, полномочия на передачу документов в Росреестр или на подачу заявки в МФЦ);
  • Специальная, когда обладатель нотариального полномочия вправе совершать несколько однотипных действий: например, собирать документы в разных государственных органах;
  • Генеральная, в случае с которой выдается полномочие на совершение неограниченных действий в ситуации сделки с жилым имуществом (представитель может дарить и обменивать долю жилья, оформлять ее для наследства и пр.

Михайлов Дмитрий Александрович
Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

В случае с дарением доли квартиры мы рекомендуем составлять генеральную доверенность. Однако здесь следует быть очень осторожным, поскольку передача прав третьим лицам содержит в себе потенциальные проблемы и риски. Вы должны на сто процентов доверять кандидату и заручиться поддержкой юриста.

Задать вопрос

Образец доверенности на дарение доли в квартире в 2021 году

Итак, разберемся, какие пункты должны содержаться в бланке:

  • дата, время и место подписания;
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверителя, а также доверенного лица;
  • сведения о гражданине, получающем долю квартиры;
  • адрес, номер дома, корпус, этаж, жилая и нежилая площадь квартиры, доля в которой передается;
  • правоустанавливающие документы на долю недвижимого имущества;
  • список полномочий, передаваемых выбранному лицу в рамках совершаемой сделки;
  • срок действия данного документа (от одного года до трех лет);
  • возможность или невозможность передоверить эти функции сторонним людям впоследствии;
  • личная подпись доверителя;
  • печать и подпись нотариуса.

Образец заявления
Образец доверенности на дарение доли в квартире
zoom Скачать Образец доверенности на дарение доли в квартире

Куда обращаться для оформления

После того, как бумага была составлена, необходимо заверить ее у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), иначе представитель не сможет оформить дарение доли недвижимости.

В процессе передачи полномочий третьему лицу, нужно:

  1. Договориться с выбранным кандидатом;
  2. Посетить нотариальную контору;
  3. Сообщить о намерении составить письменное уполномочие и передать документы специалисту;
  4. Оплатить госпошлину за нотариальные услуги;
  5. Подписать заполненный бланк и передать его доверенному лицу.

Далее оформление доли квартиры будет стандартным, за исключением необходимости предоставить полномочие и копию паспорта представителя собственника.

Какие нужны документы

Обращаясь к нотариусу, возьмите с собой следующие документы:

  • российские паспорта дарителя и доверенного лица;
  • копию паспорта одаряемого;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на долю жилого имущества;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
“Как правило, другие документы не требуются, но в отдельных случаях нотариус может попросить донести ряд бумаг”.

Сколько стоит оформление доверенности

Если у дарителя нет возможности участвовать в сделке лично, то за нотариальное заверение документа придется заплатить.

Стоимость оформления у нотариуса составляет:

  • 200 руб. (общероссийский тариф) (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
  • от 1 до 5 тыс. руб, согласно прейскуранту нотариальной конторы (2021 г.).
Обратите внимание! Передача полномочий одновременно нескольким представителям автоматически увеличивает расходы.

Риски дарения по доверенности

Существует несколько факторов риска при передаче доли квартиры по доверенности. В случае с генеральной доверенностью доверенное лицо сможет распоряжаться собственностью доверителя, как им заблагорассудится. Например, так и не подарить долю одаряемому, оформить имущество на себя или продать его другим людям. Если вы не доверяете такому человеку полностью, лучше составить разовый документ. Еще один потенциальный риск: если договор дарения кто-то захочет оспорить в суде, то в качестве обоснований этот человек сможет заявить, что при оформлении бумаги доверитель не осознавал последствий. Удостоверение документа у нотариуса несколько снижает шансы на отмену сделки, так как нотариус всегда разъясняет права, обязанности и последствия для обеих сторон. В случае если будет замечено, что владелец даримого имущества находится в неадекватном состоянии и не может понимать последствия дарения, нотариус откажет в заверении.

Михайлов Дмитрий Александрович
Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Оформление доверенности, выбор кандидата на роль доверенного лица, делегирование функций, оплата государственной пошлины – процедуры, требующие юридической поддержки. Для того, чтобы не стать жертвой мошенников и не запутаться в оформлении бумаг, лучше обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Задать вопрос

В каких случаях прекращается действие доверенности

Документ может утратить силу при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Отказ доверенного лица выполнять обязательства по доверенности (например, из-за невозможности выполнения указанных в документе действий, в случае отсутствия нужных документов и невозможности их получить и т.д.);
  2. Отмена документа (доверитель вправе сделать это в любой момент без объяснения причин, известив об аннулировании документа доверенное лицо);
  3. Утрата дееспособности, факт которой установлен через суд;
  4. Истечение срока действия документа (по окончании срока, установленного составителем, данный документ утрачивает свою силу);
  5. Смерть доверителя либо доверенного лица;
  6. Полное исполнение указанных в документе обязательств.

Пример

Приведем любопытный пример из практики. Отец подарил долю в квартире сыну. В момент совершения сделки не было известно, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.Расскажем о последствиях совершения этой сделки. Согласно п. 2 ст. 177 ГК РФ, договор дарения должен быть признан недействительным. Для этого потребуется провести судмедэкспертизу и доказать, что даритель не осознавал последствий своих действий на момент сделки.

Когда доверенность признают недействительной

Если при оформлении доверенности на дарение доли жилья были совершены какие-то ошибки, сделку признают недействительной. Обозначим, в каких случаях документ считается недействительным, если:

  • даритель аннулировал договоренности с доверенным лицом;
  • доверенное лицо не стало выполнять обязательства;
  • срока действия документа истек;
  • в документе забыли указать место или дату оформления;
  • доверенным лицом выступил одариваемый;
  • одна из сторон умерла, пропала без вести, потеряла дееспособность и т.д.

Михайлов Дмитрий Александрович
Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Сложности могут возникнуть и с самой сделкой по дарению доли. Если, например, в квартире живут несовершеннолетние дети, или она находится под залогом у банка, проблем не избежать.

Задать вопрос

Преимущества и недостатки дарения по доверенности

Рассмотрим плюсы и минусы дарения доли с применением такого документа в следующей таблице:

Плюсы

Минусы

  • даритель находится в командировке, на лечении, за границей и пр. и не может присутствовать на сделке, за него ее осуществит другой человек;
  • всеми делами в рамках доверенности занимается представитель дарителя, а тот, в свою очередь, целиком освобождается от бумажной волокиты;
  • оформить бумагу можно у любого нотариуса;
  • допустимо составление нескольких письменных полномочий или указание в документе на передоверие юристу или другому гражданину некоторых функций.
  • недостаток информации о процессе оформления;
  • риск осуществления неправомерных действий выбранным кандидатом (особенно, если это генеральная доверенность);
  • расходы на заверение документа.

Таким образом, главным преимуществом дарения по доверенности можно назвать высвобождение времени. Поэтому если вы очень занятой человек или планируете отъезд на время сделки, такой документ действительно удобен. Однако нельзя забывать о риске мошенничества как со стороны посторонних людей, так и родственников.

Судебная практика: признание доверенности на дарение недействительной

Гражданка Брылева А.Н. обратилась в Нагатинский районный суд г. Москвы с иском к гражданке Матюниной И.В. Женщина просила признать недействительными доверенность на имя Стоцкой Л.Ю. от 30.05.2012 г., договор дарения квартиры, заключенный 31.05.2012 г. между ответчицей Матюниной И.В. и Стоцкой Л.Ю., которая действовала от имени истицы.Заявитель потребовала применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований госпожа Брылева А.Н. сообщила, что в 2012 г. именно с помощью гражданки Стоцкой Л.Ю. она приватизировала квартиру, в которой заявитель зарегистрирована и проживает по сей день.

Уже после завершения приватизации в квартиру была также зарегистрирована племянница истицы - ответчица Матюнина И.В. И вот в 2013 году истец случайно узнает, что собственником ее квартиры официально является ответчица на основании договора дарения, который был заключен 31.05.2012 г. от имени истицы Стоцкой Л.Ю., действовавшей по доверенности от 30.05.2012 г.

Однако такое полномочие истец никогда не выдавала и утверждает, что подпись в доверенности - не ее. Брылева А.Н. просила признать вышеупомянутые доверенность и договор дарения недействительными в силу ничтожности, так как эти сделки были совершены в отсутствие ее волеизъявления на отчуждение квартиры в пользу Матюниной И.В.

Поскольку для восстановления справедливости потребовалась бы почерковедческая экспертиза, а также наличие в материалах дела подлинной доверенности от 30.05.2012 г., которая не была предоставлена ответчиками в ходе разбирательств, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (дело №5-КГ16-182, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, г. Москва, 6.12. 2016 г.)

Заключение

В случаях, когда даритель доли жилья не имеет возможности может самостоятельно заниматься оформлением документов, например, из-за проживания в другом регионе или отъезда за границу, привлечение третьего лица - очень удобный способ решить вопрос об отчуждении имущества в отсутствие его владельца. Для этого нужно нотариально заверить полномочие.

Частые вопросы

В течение какого срока оформляется доверенность на дарение доли квартиры?
+

Законом не предусмотрены конкретные сроки для оформления данного документа. Поэтому их должен определить сам собственник. При этом, у самой бумаги есть срок действия. Его указывают в тексте документа.

Разрешено ли передоверие по доверенности на дарение?
+

Да, если это обозначено в первоначальном документе.

Должен ли одаряемый присутствовать при оформлении доверенности?
+

Это не обязательно, достаточно предоставить его личные данные.

Можно ли вызвать нотариуса на дом для заверения доверенности?
+

Можно, однако, помимо оплаты госпошлины и самой услуги, потребуется покрытие транспортных расходов. Стоимость такой услуги будет выше, чем стандартной.


Получите консультацию
специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
консультация
Комментарии: (0)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Михайлов Дмитрий Александрович Ведущий юрист по гражданскому праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.

Другие статьи по теме

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7
8 (800) 333-93-91 Бесплатный звонок по всей России