Какой договор по уходу за пожилым заключить?
С какого возраста граждане являются престарелыми? Так можно назвать человека в возрасте от 60 лет - ответ на этот вопрос однозначен. А вот говоря о документах, которыми можно зафиксировать отношения между пенсионером и сиделкой за квартиру вариантов может быть несколько. Рассмотрим подробно каждый из возможных.
Договор дарения
Дарение - это безвозмездная передача имущества в собственность. Это означает, что нельзя обусловить передачу чего-либо в дар исполнением обязанности.
Выбор дарения в качестве закрепления обязательств между сиделкой и пенсионером не самый удачный.
В Гражданском кодексе четко прописан запрет на закрепление в дарственной встречного обязательства (абз.2 п.1 ст.572 ГК РФ). А в ситуации с уходом за пожилым человеком за квартиру явно присутствует взаимная обязанность - такая сделка не может быть признана дарением и является притворной сделкой.
Пример
Артюхова А.А. обратилась с иском, в котором просила признать дарственную недействительной, так как думала, что передает квартиру в обмен на покупку одаренным продуктов, уход и заботу о ней. В ходе заседания судом установлено, что между сторонами действительно достигнута договоренность о взаимной обязанности, что не допускается при заключении договора дарения. Решением суда иск удовлетворен, сделка признана недействительной.
Также нельзя указать, что дар перейдет в собственность помощника после смерти владельца, - такие “полномочия” есть только у завещания. Можно заключить договор, в соответствии с которым недвижимость передается в дар, а даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире - такое обременение вносится в сведения ЕГРН.
|
ПЛЮСЫ |
МИНУСЫ |
|
Квартира сразу поступает в собственность сиделки после госрегистрации |
Бывший владелец не может рассчитывать на добросовестность помощника и денежное содержание |
|
Нельзя передать дар после смерти владельца |
|
|
Слишком высокий риск оспаривания ввиду подмены одной сделки другой |
Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением
Регулирование этих видов сделок осуществляется главой 33 ГК РФ.
В соответствии с законом, оба документа предусматривают передачу одной стороной другой стороне в собственность имущество, обычно жилые помещения, в обмен на материальное обеспечение.
Основное отличие ренты от пожизненного содержания с иждивением заключается в том,в какой форме осуществляется обеспечение владельца жилья.
При исполнении ренты предусматривается перечисление денежного содержания, при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрена обязанность обеспечивать пенсионера всем необходимым: едой, одеждой, досматривать и заботится о нем, например ухаживать за бабушкой за квартиру.
|
ПЛЮСЫ |
МИНУСЫ |
|
Плательщик ренты получает недвижимость в собственность с обременением - рентодатель будет проживать в квартире до своей смерти |
Необходимость оплаты услуг нотариуса - договор ренты обязательно должен быть нотариально заверен |
|
Если плательщик ренты не выполняет свои обязанности - рентодатель может расторгнуть договор в судебном порядке |
|
|
Внести изменения в ренту в одностороннем порядке нельзя |
|
|
После смерти рентодателя договор достаточно сложно оспорить наследникам |
Юристы Европейской Юридической Службы подготовили форму договора по уходу за пожилым человеком - вам необходимо лишь заполнить недостающую информацию:
Скачать Договор купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца
Он отличается от классического варианта наличием в тексте обязанности покупателя сохранить за бывшим владельцем право проживать в квартире до конца дней.
Заключение такой сделки, по-нашему мнению, не выгодно ни сиделке, ни пенсионеру.
Новый владелец квартиры, не только приобретает права на недвижимость, но и получает часто нежелательного жильца. Также возникает возникает вопрос с порядком расчетов - содержание пенсионера зачастую обходится дешевле, чем стоимость квартиры по купчей.
Пожилой человек также оказывается в шатком положении, ведь у покупателя нет никаких обязанностей перед ним - нельзя требовать уход за пожилыми людьми да и распорядиться имуществом новый владелец может как угодно.
|
ПЛЮСЫ |
МИНУСЫ |
|
Имущество сразу поступает в собственность сиделки |
Покупатель ничего не должен пенсионеру |
|
Сразу после совершения сделки можно распоряжаться имуществом |
Такую сделку легко оспорить как притворную или совершенную под влиянием заблуждения пенсионера |
|
(Для пенсионера) Сохранение проживания бывшего хозяина в течение всей жизни в квартире |
(Для нового владельца) Сохранение проживания бывшего хозяина в течение всей жизни в квартире |
Завещание
Часто старики договариваются с посторонними людьми, что им нужен досмотр за пожилым человеком за квартиру, взамен на составление завещания. Если сиделка, плохо разбирается с правом наследования жилья, то с радостью соглашается, но есть ряд нюансов, возникающих вместе с правом наследования жилья.
Досмотр пожилого человека с правом наследования, пожалуй,один из самых опасных для сиделки вариантов.
Наследодатель в любой момент может изменить или отменить завещание и, в соответствии, с принципом тайны завещания, об этом никто не узнает. Если гражданин в возрасте не одинокий, оспорить завещание могут наследники или, если среди наследников есть иждивенцы или несовершеннолетние, им положена обязательная доля в наследстве независимо от наличия завещания.
Также важен и финансовый вопрос: в случае передачи недвижимости по дарственной человеку, не являющемуся близким родственником, нужно внести обязательный платеж государству - налог 13% от стоимости завещанного.
|
ПЛЮСЫ |
МИНУСЫ |
|
(Для наследодателя) Можно отменить/изменить завещание в любой момент |
Можно отменить/изменить завещание в любой момент |
|
Большой риск оспаривания сделки родственниками |
|
|
Риск выделения обязательной доли в наследстве |
|
|
Необходимость уплаты налога |
|
|
В завещании нельзя прописать условия, при которых завещание будет исполнено |
Риски при заключении договора по присмотру за пожилым человеком за квартиру
Какой бы вариант оформления отношений между сиделкой и пожилым человеком не был выбран, важно осознавать последствия и риски - помощь пожилым людям за квартиру может оказаться не так проста.
Можно заключить договор ренты, дарения, купли-продажи с обременением и составить завещание - об этом мы говорили ранее.
Основные минусы перечисленных сделок связаны с высоким риском оспаривания вследствие подмены одного обязаительства другим: такой характер отношений предполагает только ренту - другие варианты договоров прикрывают реальные намерения сторон.
В случае с завещанием в минусе рискует остаться помощник - завещатель может в любой момент передумать, отменить завещание и ничего не сказать. В тоже время эта же особенность на руку наследодателю - если сиделка не исполнит свои обязательства будет очень легко отказаться от передачи имущества.
Дарение также не стоит применять в рассматриваемой ситуации, ведь нельзя обязать человека ухаживать за стариками в обмен на дар - тогда это не будет дарением.
Как снизить риски при заключении договора с пенсионером?
Чтобы максимально избежать вероятности, что заключенный со стариком договор может быть оспорен, нужно предусмотреть меры предосторожности, в частности:
-
Проверить медицинские документы
Необходимо удостовериться, что пожилой гражданин не имеет проблем с психическим здоровьем, так как сделки с недееспособными или ограниченно дееспособными могут быть признаны недействительными по иску родственников.
Как проверить состояние контрагента? Запросить у контрагента справку из местного психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Кроме того, при заключении сделки у нотариуса, последний обязан проверить психическое состояние пенсионера - его способность осознавать свои действия и руководить ими.
В скором времени планируется создать реестр недееспособных лиц для нотариусов, а пока они довольствуются беседой, оценивая разумность действий лица, их осознанность и понимание. Несмотря на это, суды практически никогда не признают недействительными договоры по основанию недееспособности, если они удостоверены нотариусом.
- Проверить правоустанавливающие документы на квартиру
В большинстве случаев пожилой человек живет в собственной квартире, но встречаются и случаи, когда говорят, что в своей, а на самом деле уже несколько десятков лет являются нанимателями по договору социального найма и уже просто сроднились с ней, а о приватизации и не думают.
Как проверить недвижимость? Запросить сведения в Едином государственном реестре недвижимости. Из выписки можно узнать, кто собственник квартиры и один ли он, свободно ли жилье от обременений. Получить выписку можно через МФЦ, оплатив пошлину за получение - сделать это может любой человек, зная кадастровый номер или адрес.
- Установить круг родственников
Чаще всего во взаимовыгодные отношения с сиделками вступают одинокие пенсионеры, но иногда, они лукавят, утверждая это. Старик может просто быть в ссоре с родственниками по разным причинам, и эта ситуация может изменится в любой момент. Негодующие члены семьи могут попытаться навязать свою волю владельцу квартиры или самостоятельно пойти в суд оспаривать заключенный договор.
Как проверить, есть ли у пенсионера родственники? Сведения о супругах и детях есть в паспорте, а о зарегистрированных в квартире лицах и снятых с учета - в домовой книге.
Уход за пожилыми: судебная практика
Хорубко Р.С. оспаривала в суде заключенный с сыном, Хорубкор Р.П., договор дарения, заявляла о его недействительности ввиду притворности сделки.
В обоснование своих требований истец указала, что имеет в собственности дом и земельный участок. Сын обратился к ней с предложением осуществлять присмотр за ней до конца дней в обмен на передачу права собственности на недвижимости. Такое предложение устроило пожилую женщину и вскоре они перерегистрировали домовладение на Хорубко Р.П.
Подписывая документы и соглашаясь на сделку, истец полагала, что получит заботу и финансовое обеспечение, оставаясь проживать в своем единственном жилье, однако отношения с сыном вскоре испортились: он избивает мать и выживает из дома.
Хорубко Р.С. полагала, что договор дарения должен быть признан недействительным, поскольку она не имела желания безвозмездо передавать сыну имущество, была уверена, что заключает договор ренты, а сын ее обманул.
При рассмотрении дела судом установлено, что истица является бабушкой, пожилой женщиной, нуждающейся в силу возраста и состоянии здоровья в присмотре и уходе; первое время после заключения договора сын действительно передавал ей деньги в оговоренном заранее размере, привозил продукты и лекарства, оплачивал посещение санатория, но впоследствии изменил поведение.
На основании представленных доказательств, в том числе показаний свидетелей, суд пришел к выводу о том, что истец заблуждалась в отношении природы заключенной сделки, и удовлетворил иск.Частые вопросы
Лучше всего заключить договор ренты - этот вариант максимально отвечает интересам обеих сторон и позволяет обезопасить сделку от оспаривания.
Нужно обратить внимание на психическое состояние пожилого человека, подтвердить его право собственности на квартиру и проверить наличие родственников. Именно эти факторы могут повлиять на вероятность оспаривания сделки.
Да, закон устанавливает возможность расторгнуть договор по соглашению сторон; потребовать возврата имущества или выкупной цены квартиры без учета уже потраченных на пенсионера денег.
Нет. Ухаживая за пожилым человеком, можно получить любую недвижимость - дом, квартиру, земельный участок и т.д.
