Из чего складывается стоимость договора
Оформление купли-продажи – процедура, связанная с некоторыми затратами. Стоимость заключения сделки напрямую зависит от услуг, которыми планируют воспользоваться стороны. Расходы можно поделить на:
- обязательные;
- условно-обязательные;
- необязательные.
К первым относят затраты, которых не избежать. Условно-обязательными расходами считают издержки, образование которых зависит от индивидуальных обстоятельств. Например, если на законодательном уровне требуется нотариальное удостоверение сделки, то необходимо оплатить услуги нотариуса.
| Самостоятельно, по шаблону из интернета | 85 |
| При помощи юристов или риэлтеров | 77 |
К последней группе принято относить затраты, образующиеся, можно сказать, по инициативе сторон.
Обязательные платежи при заключении договора
Сказать однозначно, какова стоимость оформления сделки купли-продажи, невозможно. Все зависит от индивидуальных обстоятельств. Но одного типа расходов не избежать.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые объекты подлежит обязательной государственной регистрации. За это заявитель уплачивает государственную пошлину.
Если рассматриваемая плата не внесена, то Росреестр приостановит осуществление регистрационных действий, связанных с переходом прав собственности от продавца к покупателю.
Несомненно, одним из обязательных платежей является расходы на выполнение финансовых обязательств покупателем по договору. Цена купли-продажи дома или другого объекта, а если быть точнее, стоимость объекта устанавливается по соглашению сторон и прописывается в соглашении.
Условно-обязательные затраты
Процесс оформления купли продажи напрямую зависит от индивидуальных обстоятельств. Поэтому перечень затрат разный. К условно обязательным издержкам относят такие расходы, возникновение которых зависит от конкретной ситуации.
- нотариальное удостоверение;
- оформление документов, требуемых для заключения сделки;
- налогообложение.
Такие затраты являются условно-обязательными, так как возникают не всегда, но если законодательством предусмотрено совершение каких-либо действий, связанных с некоторыми расходами, то тогда издержек избежать нельзя.
Необязательные расходы по договору
К необязательным издержкам относят расходы, совершение которых не предусмотрено на законодательном уровне. В их число входят:
- юридическая консультация;
- сопровождение сделки агентом;
- услуги по подготовке ДКП или других документов;
- проверка юридической чистоты сделки и др.
Сколько стоит договор купли-продажи, а точнее, его подготовка специалистом, однозначно сказать невозможно. Все зависит от региона заключения соглашения, от престижности компании, которая оказывает соответствующие услуги, от перечня дополнительных опций, заказным клиентом.
Скачать Государственная пошлина
После заключения сделки сторонам необходимо обратиться в Росреестр за осуществлением регистрационных действий в отношении:
- договора купли-продажи земельного участка, дома, квартиры или другой недвижимости;
- переходом права собственности на объект.
В соответствии со статьей 333.33 НК РФ, за госрегистрацию права собственности на недвижимый объект необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер напрямую зависит от правового статуса заявителя.
Но в некоторых случаях госпошлина за осуществление рассматриваемых действий составляет 350 рублей. Это касается тех ситуаций, когда заявитель регистрирует право собственности на земельный участок и/или объекты, расположенные на нем, если такая земля предназначена для:
- ведения ЛПХ;
- занятия огородничеством или садоводством;
- индивидуального гаражного или жилищного строительства.
Госпошлина в размере 350 рублей также применяется в случаях регистрации права собственности на земли сельскохозяйственного назначения.
Надо отметить, что государственная пошлина вносится за каждый объект, в отношении которого осуществляют регистрационные действия. Например, если предметом договора купли-продажи является частный дом, то его продажа невозможна без земельного участка, на котором он расположен. В таком случае покупателю придется заплатить за регистрацию права собственности и на жилое строение и на землю.
Плата за получение документов
По общим правилам, для продажи недвижимости продавцу необходим правоустанавливающий документ на квартиру, дом, землю или др., а также кадастровый или технический паспорт. Если каких-либо бумаг нет, то их придется оформить.
В случае утраты правоустанавливающего документа необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о получении его копии. За это придется отдать 340 рублей.
Если у продавца нет кадастрового или технического паспорта, то их необходимо изготовить. Они оформляются в БТИ. Стоимость первого документа составляет 500 рублей для физических лиц и 1000 руб. для юридических.
Что касается подготовки технического паспорта квартиры, то цена услуги напрямую зависит от количества комнат, а также от наличия (отсутствия) сведений об объекте в компьютерной базе данных и варьируется в пределах 600-1400 рублей.
В некоторых случаях стороны заказывают справки из ЕГРН. Например, выписка об основных характеристиках недвижимости может понадобиться для подготовки договора купли-продажи. Стоимость бумажной справки составляет 460 рублей, а электронной – 290 руб.
Если покупатель желает проверить чистоту сделки, то он может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на объект. Плата за ее получение аналогична предыдущей.
Размер платежа за предоставление сведений из ЕГРН регламентирован на законодательном уровне Приказом Росреестра №П/0145 от 2020 года и одинаков для всех регионов России.
Услуги нотариуса
Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, относят к условно-обязательным. Все дело в том, что в некоторых случаях, предусмотренных на законодательном уровне, сделка должна заверяться нотариусом. К таким ситуациям относят:
- собственником продаваемого имущества является несовершеннолетний;
- владелец предмета сделки – недееспособное или ограниченно дееспособное лицо;
- договор от имени хозяина недвижимости или продавца заключает доверенное лицо;
- предметом купли-продажи является доля в праве общей собственности.
Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с действующим российским законодательством, то гражданин оплачивает государственную пошлину в размере 0,5% от суммы договора купли-продажи, но не больше 300 руб. и не меньше 20 тыс. руб.
В некоторых случаях нотариальное заверение соглашения согласовано сторонами. Размер платы нотариусу за удостоверение сделок по отчуждению права собственности на недвижимость, если по закону, заверять договор не обязательно, регламентирован статьей 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и напрямую зависит от стоимости имущества, а также кто является приобретателем объекта.
|
Стоимость ДКП, в руб. |
Выгодоприобретатель является близким родственником владельцу недвижимости в соответствии с СК РФ |
Выгодоприобретатель не является родственником собственнику объекта |
||
|
Фиксированная сумма, в руб. |
Дополнительный процент, в % |
Фиксированная сумма, в руб. |
Дополнительный процент, в % |
|
|
До 1 млн |
3 000 |
0,4 |
||
|
От 1 млн до 10 млн. |
7 000 |
0,2 (с суммы, которая выше 1 млн) |
||
|
До 10 млн |
3 000 |
0,2 |
||
|
Выше 10 млн |
23 000 |
0,1 (с суммы свыше 10 млн) |
25 000 |
0,1 (с суммы свыше 10 млн) |
За удостоверение доверенности на распоряжение недвижимостью оплачивают государственную пошлину в размере 500 рублей. Но, если доверенным лицом является ребенок доверителя, супруг, родители или полнородные братья и сестры, то пошлина составит всего 100 рублей.
Если продавец состоит в браке, а предметом сделки является совместное имущество супругов, то потребуется согласие на продажу собственности от мужа или жены. Причем, такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Плата за его заверение составляет 500 рублей.
Стоимость дополнительных услуг
В перечень дополнительных оплачиваемых услуг, связанных с заключением договора купли-продажи могут входить:
- подготовка ДКП;
- проверка чистоты сделки;
- сопровождение клиента;
- поиск покупателей;
- помощь в сборе документов;
- консультации и др.
Стоимость дополнительных услуг напрямую зависит от их вида и количества. Как правило, агентства недвижимости выполняют комплекс мероприятий, от поиска покупателей (объекта) до подготовки ДКП. За это они берут от 3 до 20% от цены сделки.
Проверкой чистоты сделки занимается, как агент по недвижимости, так и юрист. Обычно за это берут 2-10 тыс. руб. Но вы можете обратиться в Европейскую юридическую службу. Наши юристы оформляют сделки гораздо быстрее и по более выгодным ценам.
За подготовку договора купли-продажи придется отдать от 500 до 3 тыс. рублей. Надо отметить, что первую консультацию большинство компаний оказывает бесплатно. Стоимость последующих приемов зависит от расценок специалиста и времени удаленного клиенту.
Налоги
С дохода, полученного в результате сделки купли-продажи недвижимости, продавцу необходимо оплатить налог в размере 13%.
При определении объема налоговых обязательств, налогоплательщик вправе применить один из налоговых вычетов на выбор:
- стандартный в размере 1 млн рублей;
- на сумму затрат, связанных с приобретением предмета сделки.
Налог определяется по формуле: (Цо- НВ) * НС, где
Цо – цена объекта купли-продажи;
НВ – налоговый вычет;
НС – налоговая ставка (для резидентов РФ -13%, для нерезидентов – 30%).
Если предмет договора приобретен продавцом до 1 января 2016 года, а с момента получения права собственности прошло 3 года и более, то он освобождается от уплаты НДФЛ с дохода, полученного от продажи рассматриваемого имущества.
Если недвижимость куплена с 1 января 2016 года то срок владения ею для освобождения от налогообложения при продаже рассматриваемой собственности составляет 5 лет.
Примерная стоимость договора
Однозначно определить стоимость договора купли-продажи невозможно. Все зависит от индивидуальных обстоятельств, например, нужно ли договор удостоверять у нотариуса, планируют ли стороны обратиться за помощью к специалистам, требуются ли для заключения сделки дополнительные документ и др. факторов.
Пример из практики:
Чтобы понять, в какую сумму в среднем обойдется продажа недвижимости, рассмотрим типовой пример заключения договора, опираясь на следующие условия:
- Предметом сделки является квартира в многоквартирном доме, находящаяся в собственности у продавца более 5 лет.
- Продавец обращался к юристу за помощью в подготовке договора купли-продажи. Стоимость услуг составила 15, тыс. руб.
- Предметом сделки является совместное имущество супругов. Нотариальное согласие оформлено (500 руб.).
- Сделка не подлежит удостоверению нотариусом.
Расходы продавца составили: 1,5 тыс. + 0,5 тыс. = 2 тыс. руб.
Затраты покупателя на оплату государственной пошлины – 2 тыс.руб.
В целом, стоимость всей сделки составила 4 тыс. руб.
Дополнительные затраты, связанные с заключение сделки, могут быть поделены между сторонами, в соответствии с условиями договора купли-продажи.
Государственную пошлину за переоформление дома, земли, квартиры или другой недвижимости, в собственность покупателя, оплачивает заявитель.
Услуги нотариуса за удостоверение супруга на заключение сделки оплачивает продавец, за заверение доверенности – доверитель.
Плату за получение сведений из ЕГРН вносит сторона, обычно, вносит сторона, которая заказывает такую информацию.
Судебная практика
Суд рассмотрел исковое заявление Львовой Т. о взыскании расходов, связанных с заключением договора купли-продажи к Смирнову И. Истец пояснила, что между ней и ответчиком был заключен ДКП земельного участка и жилого дома. Через месяц после совершения сделки покупатель обнаружила, что здание приходит в состояние негодности: фундамент начал разрушаться, стены отсырели, на них появилась плесень, несущие конструкции не устойчивые.
Женщина обратилась к эксперту для проведения анализа состояния жилого дома. Оказалось, что проживать в нем опасно на жизни, так как он является аварийным.
Львова обратилась с исковым заявлением в суд о расторжении договора купли-продажи. Суд удовлетворил иск. Продавец вернул женщине денежные средства.
Согласно ст.18 ЗПП потребитель имеет право потребовать возмещения всех убытков, связанных с приобретением товара с недостатками. Именно этим положением истец руководствовалась, предъявляя иск.
Рассмотрев дело, суд установил. Ранее заключенный договор купли-продажи земельного участка и дома расторгнут в судебном порядке по причине передачи покупателю товара ненадлежащего качества. Истец требует взыскать затраты, связанные с его заключением, а именно государственную пошлину в размере 4 тыс. рублей, плату за подготовку договора – 10 тыс. рублей.
Согласно условиям ДКП, затраты на составление договора купли-продажи, оплачивает покупатель.
Суд пришел к выводу о том, что рассматриваемые расходы образовались вследствие передачи покупателю товара ненадлежащего качества, так как договор купли-продажи расторгнут по судебному решению, и удовлетворил иск в полном объеме.
Частые вопросы
Затраты, связанные с получением дополнительных услуг при заключении договора купли-продажи, в том числе на его составление специалистом, оплачивает покупатель или продавец, либо оба субъекта, в зависимости от условий соглашения.
По закону, государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость оплачивает заявитель, которым в случае заключения договора купли-продажи, является покупатель. Таким образом, рассматриваемые затраты несет выгодоприобретатель.
Если нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно в соответствии с действующим российским законодательством или предусмотрено соглашением, то стороны имеют право обратиться к нотариусу за получением услуг с готовым документом, оформленным самостоятельно или при помощи специалиста. На законодательном уровне не предусмотрена обязанность по использованию договора, подготовленного именно нотариусом.
Заключение эксперта
Сколько стоит договор купли-продажи в 2024 году, а точнее, оформление сделки, напрямую зависит от перечня услуг, которыми планируют воспользоваться покупатель и продавец. Все затраты можно разделить на обязательные, условно-обязательные и не обязательные. К первым относят издержки, которых избежать невозможно, например, оплата государственной пошлины. Во вторую группу входят затраты, которые возникают в зависимости от ситуации. Они также обязательны для выполнения, но возникают не всегда. Сюда можно отнести расходы на оплату услуг нотариуса, налоговые обязательства и др. Не обязательные издержки – это такие затраты, которые образуются по инициативе сторон. Например, договор купли-продажи можно подготовить самостоятельно. Тогда платить за его оформление нет необходимости. Но, многие предпочитают обращаться за помощью в подготовке документа к специалисту.
