Обновлено: 26 июля 2023
Обновлено 26.07

Акт приема-передачи квартиры

В статье рассказываем, для чего нужен акт приема передачи квартиры в 2023 году, и как его составить в грамотном виде. В сделках с недвижимым имуществом акт приема передачи жилого помещения — это такой же важный документ, как и сам договор купли-продажи.

Акт приема-передачи квартиры

Что такое акт приема-передачи квартиры

Речь идет о бумаге, подтверждающей фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи (ДКП) или договору долевого участия (ДДУ) (см. ГК РФ, ст. 556).

Важно! Действующее законодательство не устанавливает какую-то строгую форму такого документа. Его составляют в свободной форме с соблюдением базовых правил документооборота.

Зачем он нужен

Подписание акта при покупке или продаже квартиры означает, что покупатель берет на себя ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Такая бумага не просто подтверждает факт передачи жилой собственности, а также исполнение продавцом его обязательств по договору, но еще и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от проданной квартиры. Без такого документа сделку можно оспорить в судебном органе и признать ее недействительной.

Пример

Грaждaнин Владимиров О.А. заключил сделку по пpoдaже cвoeй квapтиpы c гpaждaнинoм Голубевым А.Е. B ходе oфopмлeния пpoдaвeц oткaзaлcя подписывать пepeдaтoчный блaнк, ccославшийсь нa то, что он желает пoлyчить всю cyммy целиком. Голубев, в cвoю oчepeдь, oткaзался oтдaвaть ocтaвшyюcя чacть денежных средств, поскольку нe cмoг oфopмить пpaвa coбcтвeннocти из-зa oтcyтcтвия чacти требуемых документов. Пpoдaвeц так и нe ycтyпил, и поэтому настоящее coглaшeниe пpишлocь pacтopгнyть. Пoкyпaтeлю вернули все деньги.

Как составить акт приема-передачи

Разберемся, как выглядит акт приема передачи жилья. В случае со вторичной недвижимостью не существует каких-то строгих официальных требований к содержанию акта приёма-передачи при купле-продаже. Тут передаточный акт к договору купли продажи квартиры составляется в простой форме. Для каждой стороны — продавца и покупателя — потребуется по одному экземпляру.

В таблице ниже рассмотрим, что должно быть в передаточном документе при продаже вторичного жилого имущества:

Вторичное жилье

1

Дата, место составления

2

ФИО и паспортные данные сторон

3

Точный адрес жилья

4

Данные с показаниями счетчиков воды и электроэнергии

5

Детальное описание состояния передаваемой квартиры

Вы хоть раз составляли акт приема-передачи квартиры?
Нет, подобного опыта не имею
Да, составлял
Вы хоть раз составляли акт приема-передачи квартиры?
Нет, подобного опыта не имею 72
Да, составлял 56

Если в квартире были обнаружены какие-то недочеты, их следует перечислить в соответствующем документе. Также необходимо указать, как именно они будут устранены. Это может сделать сам продавец недвижимости или он может компенсировать ремонт. Если покупатель обнаружит какие-то дефекты уже после подписания соответствующего документа, то, вероятнее всего, будет невозможно взыскать убытки с продавца.

Если все расчеты по ДКП осуществлены до подписания акта, это также необходимо зафиксировать в документе, указав, что у продавца нет претензий по оплате.

Что касается квартиры в новостройке, то здесь подтверждающий документ оформляется застройщиком в 3-х экземплярах: для застройщика , для дольщика и для пакета бумаг, который подается в Росреестр для регистрации права собственности

Рассмотрим в таблице, представленной далее, что должно быть в документе, подтверждающем прием-передачу квартиры как доли многоквартирного дома:

Новостройки

1

Дата, место составления

2

ФИО и паспортные данные дольщика, а также реквизиты застройщика

3

Точный адрес жилой недвижимости

4

Наличие или отсутствие претензий к качеству передаваемого жилья

В случае обнаружения недостатков вы можете не подписывать акт сдачи приемки квартиры вплоть до их устранения застройщиком либо подписать подтверждающий документ, но только с условием устранения обнаруженных недостатков. Во втором случае необходимо обозначить в документе сроки исправления всех  дефектов.

Отметим, что по 30.06.2023 года установлены особенности передачи объекта долевого строительства дольщику (Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442).

Наши юристы подготовили соответствующий унифицированный бланк, скачать бесплатно его можно ниже:

Образец заявления
Типовой акт приема-передачи квартиры образец в 2023 году
zoom Скачать Типовой акт приема-передачи квартиры образец

Когда и где подписывается документ

Так как в документе фиксируется конкретно факт передачи квартиры, то его следует подписывать после полного освобождения жилья продавцом и в момент передачи ключей покупателю. Делать это необходимо именно в самой передаваемой квартире для того, чтобы убедиться, что вы получили как раз ту недвижимость и в том состоянии, которые прописаны в ДКП или в ДДУ.

Судебная практика: акт приема-передачи жилья с указанием недостатков

Некоторые представители застройщика отказываются подписывать такие документы под любым предлогом, если в них содержится много пунктов относительно обнаруженных дефектов, или же вынуждают участника долевого строительства подписать бумагу о том, что жилье вообще не содержит каких-либо недостатков. В последнем случае представители застройщика на словах гарантируют, что устранят недостатки, однако на деле, конечно, неизвестно, выполнят ли они на самом деле свои обещания.

В Апелляционном определении Московского горсуда от 22 ноября 2016 г. по делу №33-47021/2016 сообщается, что участнику долевого строительства следует требовать от застройщика по итогам осмотра недвижимости составления соответствующего документа с указанием выявленных недочетов. А в случае отсутствия подобного требования отказ участника от подписания передаточного акта расценивается неуважительным. По итогам такого отказа со стороны дольщика застройщик вправе оформить документ о передаче имущества в одностороннем порядке.

Если вы подпишите документ о передаче жилья без обозначения каких-то недостатков, то автоматически считается, что оно вам передано, и, следовательно, застройщик исполнил все свои обязательства в полной мере. Требования к застройщику в определенных законом случаях можно предъявить в период гарантийного срока (ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Частые вопросы

Как можно обезопасить себя с помощью акта в случае судебных разбирательств?
+

Необходимо составить бумагу строго по форме, указать в нем имеющиеся претензии. Акт подписывают обе стороны договора, необходимо указать в документе их данные.

Договор является одновременно актом приема передачи квартиры или нет?
+

Как правило, передаточный акт – приложение к ДКП, к акту также можно относиться, как к части основного договора, так как в ряде случаев в договоре купли-продажи могут указывать, что такое соглашение одновременно является передаточным документом. Если условие о подписании последнего есть в ДКП, то документ, подтверждающий передачу имущества, составляют в обязательном порядке.

Hyжeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы?
+

Oфopмлeниe такой бумаги пo дoгoвopy дapeния нe пpeдycмотрено зaкoнoдaтeльcтвoм. Bce нюансы обозначаются в дapcтвeннoй, однако ГK РФ нe зaпpeщeнo составлять такой документ пo желанию.

Заключение эксперта

Подведем итоги. Акт приема передачи квартиры свидетельствует об исполнении обязательств по договору сторонами. В составлении акта заинтересованы обе стороны сделки, поскольку отсутствие такой бумаги превращает сделку в неоконченную и может привести в будущем к неприятным последствиям.

Получите консультацию
юриста прямо сейчас
Получить консультацию
консультация
Комментарии: (2)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
Комментарии: (2)
avatar
Марианна
26.02.2023
Здравствуйте, можно ли подписать передаточный документ дистанционно, электронной подписью
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
27.03.2023
Здравствуйте, Марианна! Порядок обмена электронными документами между участниками электронного документооборот может осуществляться в соответствии с соглашением. Необходимо уточнить по поводу передаточного документа, а именно - какой объект вы собираетесь передать, с целью всестороннего изучения вашего вопроса.
Ответить
avatar
Иван
10.12.2022
Здравствуйте! Не хочу подписывать передаточный акт. Квартира куплена у застройщика, меня не устраивает качество ремонта. Что делать?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
16.12.2022
Добрый день, Иван! Нет никакого смысла отказываться от подписания данной бумаги. Рекомендуем Вам подписать его, указав все недочеты, а после потребовать с организации денежное возмещение в досудебном порядке. Если компания откажется – обращайтесь в суд.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7