Схема внесения госпошлины за регистрацию недвижимости
Госпошлина при покупке квартиры, в том числе, в ипотеку, при ее дарении – специальный сбор, установленный на законодательном уровне. Он оплачивается за выполнение регистрационных действий, а если быть точнее, за внесение коррективов в ЕГРН. Обратите внимание, что пошлина за регистрацию права собственности должна вноситься как гражданами, так и юр.лицами. Не имеет значения, кто в итоге становится собственником – простой человек или организация. Обязанность по оплате госпошлины возложена на всех, кто в результате становится собственником.
Госпошлину оплачивают в случаях, установленных законодательством. К примеру, к юридически значимым действиям, за совершение которых нужно вносить рассматриваемую плату относятся:
- купля продажа квартиры и других объектов;
- дарение дома или другой недвижимости;
- приобретение жилья за счет заемных средств, например, в ипотеку.
Не забывайте, что государственная пошлина вносится не только за оформление права на недвижимость, но и при регистрации договора долевого участия (ДДУ), уступки права собственности и пр.
Оплачивается госпошлина на покупку недвижимости на этапе подачи заявления на осуществление регистрационных действий, либо после этого. Но учтите тот факт, что если информация о внесении платежа будет отсутствовать в информационной системе, вашу заявку оставят без рассмотрения. Заявление вернут, а вам придется снова проходить большинство этапов процедуры, именно поэтому мы не рекомендуем подавать заявление до уплаты пошлины.
Размер государственной пошлины при покупке недвижимости
Согласно ст. 333.33 НК РФ, размер госпошлины за выполнение рег.действий для граждан составляет – 2 000 рублей. Организациям же придется заплатить больше. Если объект покупается в общую долевую собственность в виде права, то пошлину будет платить каждый из собственников.
Размеры госпошлины регламентированы на законодательном уровне. Вас не могут заставить платить больше, чем положено. Но, если вы оформляете в собственность и дом, и земельный участок, на котором тот расположен, то вам придется внести 2 платежа – за каждый недвижимый объект.
Оплата госпошлины: все способы
Оплатить госпошлину можно несколькими способами: лично, в любом отделении банка, Почты или иной организации, принимающей подобные платежи, либо онлайн в банковском приложении, на портале Госуслуги или при помощи иных сервисов.
Зачастую внести платеж можно прямо в отделении Многофункционального центра. В крупных городах в подразделениях данного ведомства стоят специальные терминалы, принимающие оплату.
Скачать образец заполнения квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию собственности (прав) вы можете ниже.
Скачать
Кто может не платить
Некоторым гражданам, купившим недвижимость, оплачивать государственную пошлину не придется. Другим льготником предоставляется вычет. То есть, общий размер уменьшается на определенную сумму, в итоге человеку нужно внести гораздо меньше денег.
| Да. Это достаточно кропотливая и сложная процедура | 76 |
| Нет. Я знаю все нюансы процедуры | 60 |
Пошлину не платят ветераны ВОВ, инвалиды ВОВ, узники фашистских концлагерей и пр. Некоторые считают, то от внесения платежа освобождаются и малоимущие, однако это не так. Граждане, официально признанные малообеспеченными все-равно должны оплачивать регистрационные действия.
Пример
Гр-н Петров считал, что как малоимущий гражданин он имеет право не платить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Однако он выяснил, что на квартиру, которую он планировал оформить на себя, наложено обременение, поэтому пошлину ему платить все-таки пришлось.
Что, если образовалась переплата
Если вы заплатили больше, чем нужно, вы можете рассчитывать на возврат переплаты, для чего подайте заявление в Росреестр. Обратиться с подобным требованием можно в течение трех лет. Заявку рассмотрят, а в случае ее удовлетворения, в течении месяца перечислят деньги по указанным вами реквизитам.
Стоит учитывать, что, если в регистрации откажут, государственная пошлина возвращена не будет. Возврат осуществляется на основании заявления, которое должен будет подготовить либо сам плательщик, либо его представитель, имеющий на руках доверенность.
Документы
Юристы ЕЮС напоминают, для регистрации права собственности потребуется заранее собрать комплект нужных документов.
В числе того, что может потребоваться:
- договор купли-продажи (2 экземпляра);
- паспорта сторон;
- заявления от продавца и покупателя.
Документы продавца могут быть представлены в виде правоустанавливающих и/или правоподтверждающих документов, к которым относятся договоры об отчуждении, дду, уступки, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и пр.
Если приобретается доля, необходимо будет предоставить отказы других владельцев от права преимущественной покупки или подтверждение того, что продавец фактически направил письменное извещение другим участникам о своих планах по реализации доли. В извещении потребуется прописать стоимость.
Состав необходимых документов может варьироваться – все зависит от специфики предстоящей сделки, поэтому уточнять перечень желательно на сайте Росреестра.
Сроки
В зависимости от ситуации и обстоятельств, регистрация прав собственности может занимать от пяти до 12 рабочих дней. Рассмотрим в таблице сроки оформления:
|
Способ подачи |
Срок, в днях |
|
МФЦ |
9 |
|
Росреестр |
7 |
|
Через нотариуса, заверившего сделку |
3 |
|
В электронном формате |
1 |
Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после даты приема документов, отмечают юристы ЕЮС.
Судебная практика
Как показывает правоприменительная практика, у граждан и организаций редко возникают проблемы, связанные с оплатой государственной пошлины, а вот с отказом Росреестра в осуществлении рег.действий намного чаще. Так, гр-н Рыбаков обратился в суд с требованием обязать Федеральную службу кадастра и картографии произвести внести изменения в ЕГРН, связанные со сменой собственника квартиры.
Известно, что мужчина приобрел недвижимость по ДКП, а затем обратился в ведомство для переоформления права собственности, но ему отказали в связи с предоставлением неполного пакета документов. От гражданина требовали подачи нотариально удостоверенного согласия второго супруга на продажу квартиры.
Рыбаков подавал данный документ, но он не был заверен нотариусом, поэтому Росреестр его не принял. Рассмотрев дело, суд удовлетворил требования истца, пояснив, что по новым правилам согласие от супруга для переоформления права собственности не требуется.
Частые вопросы
В такой ситуации вам вернут заявление без рассмотрения.
Да. Платеж вносит его законный представитель.
Госпошлина уплачивается не за регистрацию ДКП, а за внесение изменений в ЕГРН касающихся смены собственника.
Обычно, госпошлину за переоформление права собственности уплачивает покупатель, а не продавец, но стороны могут согласовать данный момент и распределить затраты.
Заключение эксперта
Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость в 2024 году уплачивается, как до подачи заявления, так и после того, как оно было направлено. Если заявление подается в письменном (бумажном) виде, к нему нужно будет предоставить подтверждающую факт оплаты квитанцию. Размер зависит от конкретных действий, совершаемых с недвижимостью, от статуса заявителя – физическое или юридическое лицо. Отдельные категории граждан освобождаются от необходимости платить на уровне закона.
