Схема оплаты
Госпошлина при покупке квартиры, в том числе, в ипотеку, при ее дарении – специальный сбор, установленный на законодательном уровне. Он вносится за ряд действий учреждений, которые имеют государственную значимость. Так, пошлина за регистрацию права собственности на имущество должна вноситься как физическими, так и юридическими лицами. В большинстве случаев оплачивать ее должен покупатель, а если их несколько, расходы, как правило, делятся.
В каких случаях и при каких операциях с недвижимостью предусмотрена оплата госпошлины за государственную регистрацию Росреестром:
- купля-продажа квартиры и других объектов;
- дарение объектов недвижимости;
- покупка жилья в ипотеку.
Также госпошлину нужно платить при регистрации ДДУ, договора уступки, права собственности на основании акта приема-передачи от застройщика участнику долевого строительства.
Оплатить госпошлину можно как до подачи соответствующего заявления, так и после. В случае, если направляется бумажное заявление, к нему потребуется приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины. В таких условиях сам плательщик становится ответственным за правильность указания реквизитов. Впрочем, если реквизиты указаны неправильно, платеж, скорее всего, не будет проведен, и деньги в любом случае не пропадут.
При подаче заявления в электронном формате пошлину можно оплатить уже после того, как документы будут отправлены. Однако сделать это нужно будет до того момента, как регистрационный орган примет документы. Квитанцию об оплате пошлины в этом случае предоставлять не нужно. Вся информация фиксируется в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Размер
Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц – 2 000 рублей (данные в 2023 году). Юридическим лицам придется заплатить больше, а в случае, если объект недвижимости покупается в общей долевой собственности в виде права, то пошлину будет платить каждый из собственников соразмерно своей доле.
Если речь идет о купле-продаже, мене, дарении, то размер государственной пошлины будет составлять:
- для физических лиц – 2 000 руб.;
- для юридических лиц – 22 000 руб.
В случае с ипотекой, в том числе, при внесении информации в ЕГРН, размер пошлины составит:
- для физических лиц — 1 000 руб.;
- для юридических лиц — 4 000 руб.
При регистрации договора участия в долевом строительстве размер пошлины будет следующим:
- для физических лиц – 350 руб.;
- для юридических лиц – 6 000 руб.
При государственной регистрации доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме размер государственной пошлины составит 200 руб., при регистрации собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке – 350 руб.
Проконсультировать по вопросам оплаты государственной пошлины и по порядку перехода права собственности на недвижимость готовы специалисты Европейской Юридической Службы.
по всей РФ
Как оплатить
Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности осуществляется по месту совершения действия, считающегося юридически значимым – в безналичной либо в наличной форме. Для этого можно посетить МФЦ или банковское отделение.
Возможна оплата через терминал, банкомат, в кассе. Также можно оплатить пошлину через мобильное приложение банка или на сайте «Госуслуги».
Скачать образец заполнения квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию собственности (прав) вы можете ниже.
Скачать Кто может не платить
В России есть категории льготников, которые по закону освобождаются от уплаты государственной пошлины. Если осуществляется регистрация общей собственности нескольких граждан, в числе которых есть обладатели льгот, его пошлина вычитается из суммы. Оставшаяся часть делится по числу прочих заявителей согласно общим правилам.
| Да. Это достаточно кропотливая и сложная процедура | 72 |
| Нет. Я знаю все нюансы процедуры | 58 |
От необходимости платить пошлину освобождаются малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений и обременений прав на недвижимость), ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны.
Стоит учитывать, что на практике нередко возникают бюрократические сложности получения документов, подтверждающих соответствующие льготы.
Пример
Анатолий считал, что как малоимущий гражданин он имеет право не платить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Однако он выяснил, что на квартиру, которую он планировал оформить на себя, наложено обременение, поэтому пошлину ему платить все-таки пришлось.
Кроме того, от уплаты госпошлины освобождаются и физические лица, которые обращаются для государственной регистрации прав собственности на жилые помещения, предоставленные им вместо освобожденного жилья по программе реновации в Москве.
Что делать с переплатой
В случае, если заявитель по каким-либо причин заплатил больше, чем нужно, остаток он может вернуть. Для этого потребуется подать заявление, причем, в установленные законом сроки – три года. Средства будут возвращены в течение месяца с момента подачи заявления.
Стоит учитывать, что, если в регистрации откажут, государственная пошлина возвращена не будет. Возврат осуществляется на основании заявления, которое должен будет подготовить либо сам плательщик, либо его представитель, имеющий на руках доверенность.
Документы
Для регистрации права собственности потребуется заранее собрать комплект нужных документов.
В числе того, что может потребоваться:
- договор купли-продажи (2 экземпляра);
- паспорта сторон;
- заявления от продавца и покупателя.
Документы продавца могут быть представлены выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве собственности.
Если приобретается доля, необходимо будет предоставить отказы других владельцев от права преимущественной покупки или подтверждение того, что продавец фактически направил письменное извещение другим участникам о своих планах по реализации доли. В извещении потребуется прописать стоимость.
Состав необходимых документов может варьироваться – все зависит от специфики предстоящей сделки, поэтому уточнять перечень желательно на сайте Росреестра.
Сроки
В зависимости от ситуации и обстоятельств, регистрация прав собственности может занимать от пяти до 12 рабочих дней.
Сроки оформления
|
Способ подачи |
Срок |
|
МФЦ |
9 дней |
|
Росреестр |
7 дней |
|
Через нотариуса, заверившего сделку |
3 дня |
|
В электронном формате |
1 день |
Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Судебная практика: оспаривание отказа в регистрации прав на недвижимость
ООО «Альфа» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации его права собственности на гаражный бокс. Компания ссылалась на то, что строительство бокса было реализовано на основании договора, заключенного между ней и гаражно-строительным кооперативом «Западный» о совместном финансировании, строительстве и эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки и дополнительных соглашений к нему.
Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности компании на гаражный бокс, сославшись на то, что заключенный договор считается договором купли-продажи будущей вещи, так что госрегистрации подлежит переход права собственности от застройщика, который на себя обязательства по передаче помещений инвестору.
Так как в ЕГРН нет сведений о зарегистрированном праве собственности застройщика на объект, нужно сначала его зарегистрировать, и только после этого возможно право регистрации со стороны инвестора.
Представители ООО «Альфа» обжаловали отказ и дополнили материала дела договором с дополнительными соглашениями, приложили к ним разрешительную документацию на строительство и на ввод в эксплуатацию гаража, акт о частичной реализации по договору, а также квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости (гаража). Арбитражный суд удовлетворил исковые требования, апелляция и кассация решение поддержали, сославшись на то, что у Управления Росреестра не было законных оснований для отказа.
Частые вопросы
При купле-продаже объектов недвижимости, их дарении и приобретении квартир и других объектов в ипотеку.
Согласно ст. 333.33 НК РФ, размер государственной пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц – 2 000 рублей.
Малоимущие, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны.
Заключение эксперта
Государственную пошлину можно оплатить как до подачи заявления, так и после того, как оно было направлено. Если заявление подается в письменном (бумажном) виде, к нему нужно будет предоставить подтверждающую факт оплаты квитанцию. Размер зависит от конкретных действий, совершаемых с недвижимостью, от статуса заявителя – физическое или юридическое лицо. Отдельные категории граждан освобождаются от необходимости платить на уровне закона.
