Для чего нужен отчет об оценке наследства
Определение стоимости наследства может пригодится в самых разных случаях, но всегда нужен отчет об оценке для нотариуса:
- При определении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий. В соответствии с пп.22 п.1 ст. 333.24 НК РФ, перед тем, как получить свидетельство о праве на наследство, правопреемники должны внести деньги по тарифу, установленному государством в пропорциональном соотношении к стоимости полученного наследства.
- При расчете размера компенсации за долю в наследстве.
Пример
Cупруга, проживавшая под одной крышей с умершим супругом, в соответствии со ст. 1169 ГК РФ, имеет преимущественное право на получение в счет своей доли предметов домашнего обихода и обстановки. В случае, если квартиру супруг завещал другому человеку, жена может просить компенсации за свою долю в денежном эквиваленте.
- При составлении соглашения о разделе наследства.
Пример
Обратившись к нотариусу, трое детей наследодателя узнали, что они могут претендовать на недвижимость: дом и землю под ним, квартиру, автомобиль. Поскольку завещания не оставлено, наследники по закону получат по ⅓ доли в праве собственности на каждый объект. Наследников не устроило наличие долевой собственности, так как это накладывает определенные ограничения и обязанности - они заказали отчет об оценке. Специалист оценил дом и участок в 1 500 000 рублей, а квартиру - в 1 700 000 рублей, автомобиль - в 1 500 000 миллиона. Руководствуясь стоимостью, родственники заключили соглашение о разделе наследства: одному - квартира, другому - дом и участок, третьему - автомобиль. Учитывая цену имущества, договорились, что новый владелец квартиры выплачивает по 100 000 рублей каждому в счет компенсации превышения стоимости его доли.
Считаете ли вы размер пошлины при вступлении в наследство приемлемым?Да, сумма адекватнаяНет, сумму необходимо снизитьСчитаете ли вы размер пошлины при вступлении в наследство приемлемым?Да, сумма адекватная 81 Нет, сумму необходимо снизить 164 - При определении размера долговых обязательств, которые наследник должен принять вместе с имуществом и исполнить.
Пример
ПАО “БыстроБанк” обратилось в суд иском к Копытиной В.А. и просило взыскать с нее задолженность наследодателя по кредитному договору. Разрешая спор, суд установил, что ответчица приняла наследство после смерти супруга, в состав наследства вошло транспортное средство, приобретенное на заемные средства ПАО “БыстроБанк”, а также недвижимость. Согласно отчету о стоимости наследства, Копытина В.А. получила предметы, превышающие стоимостью долг перед банком - суд удовлетворил иск в полном объеме. (Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 15.03.2019 № 2-12/2019)
Наши опытные юристы подготовили бланк искового заявления для ситуации, когда наследник решил взыскать средства с еще одного наследника в качестве компенсации за причитающуюся ему долю:
Скачать Чем рискует наследник, отказавшийся делать оценку
Оценка имущества при наследовании - важный этап при решении вопросов с наследством, и ее отсутствие может повлечь ряд серьезных последствий.
Во - первых, без расчета стоимости не получится рассчитать и заплатить госпошлину, а значит - получить свидетельство о праве на наследство.
Во-вторых, другой наследник может представить свой отчет со слишком большой суммой или заказать ее у дорогого оценщика - придется либо прилично заплатить за услуги чужого оценщика, либо переплатить пошлину, либо все же делать свою оценку, а это затянет время - на принятие наследства есть всего 6 месяцев.
В-третьих, некоторые правопреемники, узнав цену заключения, выбирают более легкий путь и заказывают справку, которая стоит в разы дешевле. Однако нотариус с таким документом работать не имеет права, а наследнику придется заказывать полноценный документ. Скупой платит дважды.
Как оценивается квартира при наследовании
В Налоговом кодексе установлено, что наследники могут взять за основу расчета госпошлины любую стоимость имущества, разрешенную законом: кадастровую (для недвижимости), инвентаризационную (для недвижимости), рыночную (для автомобилей, земельных участков, домов, квартир и т.д.), и иную (номинальную). (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Далее подробно расскажем, как оценить стоимость квартиры для наследства.
Для каждого вида имущества закон предусматривает определенные требования к составлению оценки, например:
Рыночная стоимость
Оценка наследуемого имущества, учитывая этот вид стоимости, применяется для любого вида имущества,в случае, если отчет об оценке составлен индивидуальным специалистом или организацией, получившей полномочия на проведение оценки в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”
Основной и единственный документ, принимаемый нотариусом, в данном случае - отчет об оценке в традиционно бумажной или электронной форме (ст. 11 Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).
Обычно рыночный размер более высок и берется за основу только в случаях наследования транспортных средств, где иных вариантов не предусмотрено. Рыночная оценка недвижимости по указанной причине также редко применяется.
Кадастровая стоимость
Если в состав наследства вошел земельный участок, комната в общежитии, квартира и т.д. - оценка недвижимости для наследства может быть произведена по более низкой по сравнению с рыночной кадастровой стоимости квартиры, например. Оценка земельного участка для нотариуса проводится аналогично.
Для получения этих сведений не нужно обращаться к оценщику - кадастровую стоимость определяют раз в несколько лет органы Росреестра, а точный размер определит оценка на дату смерти наследодателя можно найти в выписке ЕГРН.
Заказать такую выписку по объекту недвижимости можно через Госуслуги, а получить - через МФЦ или местное отделение Росреестра, оплатив пошлину.
Инвентаризационная стоимость
Этот вид в отличие от кадастровой определяют только для зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений бюро технической инвентаризации. Инвентаризационная стоимость не подлежит периодическому перерасчету, поэтому наследникам необходимо обратиться в БТИ с заявлением о проведении осмотра и оценки на дату открытия наследства.
Кто оценивает квартиру при вступлении в наследство
Оценка наследственного имущества производится наследниками, планирующими вступить в наследство и получить это имущество. В зависимости от сложившихся отношений правопреемники могут сообща обратиться к оценщику или доверить проведение этой процедуры одному из своей группы.
Расходы на проведение расчетов также могут быть разделены по договоренности.
В случае, если отчет предоставляет один из наследников, а другой с ним не согласен - последний вправе представить свой отчет. В таком случае, нотариус должен выбрать вариант, где цена представлена в наименьшем размере.
В данном случае, понесенные расходы могут быть взысканы через суд, и рассчитаны, исходя из причитающейся конкретному наследнику доли в наследстве.
Как рассчитать пошлину для вступления в наследство
Государственная пошлина для вступления в наследство рассчитывается пропорционально стоимости наследственного имущества - процент установлен в зависимости от степени родства.
|
Условие |
Размер |
|
Для детей, родителей, полнородных братьев и сестер |
0,3%, но не более 100 000 рублей |
|
Для других наследников |
0,6%, но не более 1 000 000 рублей |
Пример
После смерти Ивановой А.А. осталась квартира, кадастровая стоимость которой определена в размере 1 750 000 рублей. В наследство по закону вступила ее дочь, а тете досталась 1/2 по завещанию.
Расчет государственной пошлины для дочери:
1 750 000 x 0,5 x 0,3% = 2 625 рублей.
Расчет государственной пошлины для тети:
1 750 000 x 0,5 x 0,6% = 5 250 рублей.
Как применяется отчет об оценке: судебная практика
Отчет о стоимости имущества, передаваемого по наследству применяется при определении размера долгов, которые должны оплатить наследники умершего:
При рассмотрении дела о взыскании долга умершего с наследников, судом установлено, что права на квартиру должника в порядке наследования его родственниками не заявлялись - квартира перешла в собственность муниципального образования как выморочное имущество. Закон не освобождает от несения обязанности по уплате долгов наследодателя ни Российскую Федерацию, ни ее субъекты и города федерального значения. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Поскольку в материалы дела представлен отчет и оценочная стоимость квартиры, составленные оценщиком с подтвержденной квалификацией, и стоимость имущества не оспаривалась, суд вынес решение с учетом этих сведений. (Решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 22.08.2019 по делу № 2-2180/2019)
Справка об оценке не равнозначна отчету, составленному квалифицированным оценщиком и может не быть принята судом в качестве доказательства по наследственному делу.
Рассматривая требования банка о взыскании с наследников долга наследодателя в пределах наследственного имущества, суд, выбирая между принятием в качестве доказательства стоимости имущества справки об оценке и отчета об оценке, отдал предпочтение полноценному отчету. Поскольку справка не принята судом, сторона, представившая ее, не смогла претендовать на возмещение расходов на ее составление. (Решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 25.11.2016 по делу № 2-1723/2016)
Отчет принимается во внимание судом в случае необходимости установления размера компенсации за долю в наследственном имуществе:
Наследник обратился с иском к другому наследнику имущества умершего отца с требованием о выплате компенсации в денежном эквиваленте за причитающуюся ему долю в наследственном имуществе. Суд, разрешая спор и определяя размер компенсации, исходил из рыночной стоимости наследственного имущества на основе отчета, составленного оценщиком. (Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5.11.2014 по делу № 33-1475/2014)
Частые вопросы
Да, можно, но только при оценке недвижимого имущества. Эта величина наиболее часто берется за основу, поскольку бывает значительно ниже рыночной, госпошлина за получение выписки ЕГРН в разы ниже, чем оплата работы оценщика, выдача справки занимает короткие сроки, данные о стоимости периодически обновляются органами Росреестра.
Нет, нельзя. Документ, подтверждающий цену имущества, должен отвечать требованиям, установленным Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. Если есть желание сэкономить - лучше взять для расчета кадастровые данные из выписки ЕГРН.
Оплата оценки ложится на плечи наследников, ее заказавших. Если отчет представил один наследник и все остальные претенденты на имущество с ним согласны, они могут в добровольном порядке возместить затраты на его составление, или наследник может обратиться в суд за взысканием компенсации.
Нет, она проводится по запросу наследников - нотариус может лишь посодействовать в получении сведений о кадастровой стоимости, запросив сведения ЕРГН.
Заключение эксперта
Оценку имущества для вступления в наследство необходимо производить в соответствии с законом об оценочной деятельности. Отступление от правил и заказ справки вместо отчета может повлечь сложности в случае судебного спора по наследству, а также дополнительные финансовые затраты - помимо справки придется заказывать и изготовление полноценного отчета.
