Обновлено: 12 сентября 2022
Обновлено 12.09

Вступление в наследство на квартиру: пошаговая инструкция

Михайлов Дмитрий Александрович Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Ведущий юрист по гражданскому праву  •  Стаж 10 лет

Получить право на наследство после смерти человека можно как на основании закона, так и завещания. Когда наследуется квартира, важно правильно оформить смену владельца. Разбираемся, кто может претендовать на собственность умершего, как вступить в наследство, какие документы для этого нужны, как наследуется недвижимость с различным статусом.

Вступление в наследство на квартиру: пошаговая инструкция

Порядок наследования квартиры

После смерти гражданина открывается наследственное дело. Имущество умершего можно наследовать по двум основаниям: по завещанию и в порядке очередности. В одном случае наследники определяются конкретно, в другом – в соответствии с очередностью, установленной законом.

Завещание составляется лично наследодателем при жизни. В документе выражается воля человека относительно распоряжения его собственностью после смерти. Наследодатель указывает, какое конкретно имущество и кому он завещает. Если такой документ не составить, то порядок наследования будет определяться законом.

В соответствии с действующим законодательством, выделяются наследники различной очереди. Они распределяются в зависимости от степени близости с умершим. В первую очередь право на наследство получают самые близкие. Если их нет, то такое право переходит следующей очереди. Некоторым категориям лиц полагается обязательная доля, которой даже нельзя лишить, составив завещание. К ним относятся супруги, дети, не достигшие 18 лет, а также нетрудоспособные родители.

Вступить в наследство по обоим основаниям нужно в течение полугода после открытия наследственного дела. По истечении этого периода времени для получения имущества умершего гражданина придется обращаться в судебный орган.

Правила вступления в наследство также различаются в зависимости от того, кто каким статусом обладает недвижимость. Далее рассмотрим, как наследуется приватизированная, ипотечная и неприватизированная квартира, а также жилплощадь с незаконной перепланировкой.

Важно! Чтобы стать наследником, нужно доказать свои права. Для этого нотариусу нужно предоставить документы, подтверждающие родство (например, свидетельство о рождении или о браке), или сделать запрос на получение справки о наличии либо отсутствии завещания.

Если квартира приватизированная

Нередко приватизированными квартирами одновременно владеют несколько собственников. Это связано с тем, что, как правило, в приватизации участвует несколько человек. Редко кто-то из них отказывается от права собственности. В таком случае наследуется не вся квартира, а лишь доля, принадлежащая умершему.

При этом сособственники не могут рассчитывать на получение доли. На нее вправе претендовать лишь наследники на основании завещания или закона. То есть наследование недвижимости происходит по общему правилу. Единственная особенность – новому владельцу придется договариваться о порядке пользования квартирой с другими сособственниками.

Если недвижимость не приватизирована

Наследование квартиры, полученной по договору социального найма, но не переведенной в частную собственность, невозможно. Это связано с тем, что собственником жилплощади в таком случае является муниципалитет, а не наниматель.

Лица, проживающие в квартире совместно с умершим, вправе перезаключить договор социального найма, обновив состав нанимателей. После этого они вправе инициировать процедуру приватизации. Фактически те, кто проживал с умершим нанимателем, наследуют его часть.

При этом больше никто другой не вправе претендовать на неприватизированную недвижимость. Завещание на жилплощадь наниматель не может составить, поскольку не является собственником, он может только проживать в квартире. А по закону с ним просто расторгается договор социального найма.

Однако есть исключения. При соблюдении некоторых условий унаследовать неприватизированную жилплощадь возможно. К таким относятся случаи, когда:

  • умерший подготовил документы на приватизацию и направил соответствующее заявление в департамент жилищной политики;
  • до момента смерти наниматель не отозвал свое заявление.

При совпадении перечисленных обстоятельств потенциальные наследники имеют право обратиться в суд с требованием включения неприватизированной квартиры в наследственную массу.

Важно! Согласно ст. 672 ГК РФ, претендовать на непривтаизированную жилплощадь могут только лица, зарегистрированные в ней. При этом не в порядке наследования, а путем перезаключения договора социального найма.

Если квартира взята в ипотеку

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, после вступления в наследство после смерти наследодателя к наследникам переходит не только имущество, но и обязанности, связанные с погашением долга в полном объеме. Так, новому владельцу придется либо принять ипотечную недвижимость и погасить оставшиеся платежи либо отказаться от наследства.

При этом наследники не получают никаких льгот при выплате ипотеки. Даже если они являются инвалидами, ветеранами и пенсионерами. При этом в некоторых случаях сам банк идет навстречу и предлагает более выгодные условия. Также с залогодержателем можно договориться о продаже жилплощади. В таком случае часть вырученных денег пойдет в счет погашения долга, а другая часть поделится между наследниками.

Итак, при наследовании ипотечной квартиры есть три сценария развития событий:

  1. Наследники принимают квартиру, взятую в ипотеку, и продолжают платить за нее вместо умершего.
  2. Наследники отказываются от принятия квартиры в свою собственность. Отказ заверяется в нотариальной конторе. В таком случае непогашенный долг сгорает, а владельцем недвижимости становится банк.
  3. Наследники обращаются в банк с просьбой о продаже квартиры. Вырученные деньги забирают себе, часть отдают в счет погашения долга.

Прежде чем отказываться от наследства, следует обратиться в кредитную организацию и выяснить, как она предлагает урегулировать возникший вопрос. Возможно, удастся договориться о реструктуризации платежей.

Михайлов Дмитрий Александрович Европейская Юридическая Служба
Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Ипотечное обременение с получателей имущества наследодателя может быть снято при наличии страховки. Однако не каждый случай можно считать страховым. Наши юристы проведут переговоры с банком, а также проверят условия действия страховки.

Если в квартире проведена незаконная перепланировка

Вступая в наследство после смерти наследодателя, наследнику предстоит подготовить пакет документов. Для переоформления права собственности на квартиру потребуется технический план. В данном документе содержатся главные сведения о недвижимости, в том числе о проведенных перепланировках.

По закону, техплан не ограничивается сроком действия. Однако на практике госорганы отказываются принимать старые документы. Поэтому при наследовании, скорее всего, придется обновить документ. Но если выяснится, что в квартире была проведена перепланировка без разрешения и легального оформления, процедура наследования усложнится.

Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности, но это не значит, что наследник не вступает в наследство. Существует два способа решения проблемы:

  • подать иск в суд с требованием о признании права собственности;
  • вернуть первоначальную перепланировку и зафиксировать это в новом техплане.

Чтобы у наследников не возникли проблемы с оформлением перехода права собственности, наследодателю следует проводить перепланировки в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сроки принятия имущества

В наследство можно вступить только после смерти наследодателя, то есть владельца наследственной массы. В общем порядке на принятие имущества наследникам дается 6 месяцев. Это означает, что получить имущество можно в любой день в рамках этого срока. Например, если один наследник обратился к нотариусу на следующий день, то он все равно не получит всю наследственную массу. Нотариальная контора будет до последнего дня ждать второго наследника.

Шестимесячный срок начинает течь со следующего дня после наступления смерти владельца наследственной массы и заканчивается ровно через 6 месяцев того же числа. К примеру, наследодатель умер 26 июня 2022 года. Наследники могут вступить в наследство, начиная с 27 июня 2022 года и до 27 декабря 2022 года.

Однако это общий срок, бывают и исключения. К примеру, если срок считается не с момента смерти наследодателя, а с даты вынесения судебного акта о признании гражданина умершим. Также срок может измениться, если владелец имущества оставил завещание или наследники I очереди отказались вступить в наследство. В случае второй ситуации, законодательство дает наследниками II очереди еще 3 месяца на принятие имущества. Таким образом, срок возрастает до 9 месяцев.

Способы вступления в наследство

Рассмотрим правила получения наследства. Принять имущество из наследственной массы можно следующими способами:

  • фактически;
  • через нотариальную контору.

Получение наследства фактически означает своими действиями подтвердить принятие имущества. Это можно сделать, если продолжить проживание в квартире после смерти наследодателя, оплачивать счета и смотреть за жильем. Однако вхождение в наследство после смерти фактически не освобождает от посещения нотариуса и регистрации прав собственности на собственность.

Михайлов Дмитрий Александрович Европейская Юридическая Служба
Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Для того чтобы избежать спорных ситуаций с другими наследникам, лучше не откладывать принятие наследства у нотариуса и сделать это в течение 6 месяцев. В случае возникновения правовых проблем, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам.

Принятие имущества фактически помогает получателям, которые не знали о том, как вступить в наследство в рамках закона. Пропустив срок, всегда можно сослаться на фактическое владение собственностью и зарегистрировать право на имущество. Но если этого сделать не удастся, то можно лишиться квартиры.

Пример из практики: 

Гражданин Петров после того как умерла его жена, не обратился в нотариальную контору и продолжил проживание в квартире. Он оплачивал коммуналку, ипотечные платежи и следил за хозяйством. То есть он фактически принял в наследство квартиру жены.

У его жены был сын от первого брака, который вступил в наследство через нотариуса и получил право собственности на квартиру. Однако по закону они оба владеют ею в равных долях, поскольку оба вступили в наследство: Петров – фактически, а сын – через нотариальную контору. Наличие свидетельства о праве у сына не означает, что квартира принадлежит только ему.

Как вступить в наследство – пошаговая инструкция

Для принятия в наследство недвижимости нужно совершить четыре процессуальных шага:

  1. Направиться в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя и написать заявление об открытии наследственного дела. Если оно уже открыто другими наследниками, то присоединиться к нему.
  2. Выделить долю из наследственной массы, которая полагается наследнику.
  3. Получить свидетельство о праве на наследственное имущество.
  4. Зарегистрировать в Росреестре или МФЦ право собственности на недвижимость.

Далее рассмотрим порядок вступления в наследство после смерти подробнее.

Шаг первый. Открытие наследственного дела у нотариуса

Сам шаг не подразумевает какой-либо сложности, нужно только направиться в нотариальную контору по месту проживания погибшего наследодателя. Однако сложность все же есть и это пакет документов. Он внушительный.

Список документов, которые нужны для похода к нотариусу:

  • Свидетельство о смерти владельца наследственной массы.
  • Завещание. Если его нет, то нужны документы, которые подтвердят родство с наследодателем – свидетельство о рождении или свидетельство о браке.
  • Если гражданин имеет право на обязательную долю и наследодатель оставил завещание, то также нужны документы, подтверждающие родство с владельцем квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость (при наличии).
  • Выписка из домовой книги.
  • Правоустанавливающий документ, который подтвердит основания владения квартирой. Например, договор купли-продажи, дарственная, соглашение об обмене, договор ренты, судебное решение или свидетельство о праве наследования.

Часто возникают ситуации, когда у наследника нет документов из списка. Это может произойти по многим причинам. Например, из-за родственников, которые не хотят отдавать документы по причине семейного конфликта, раздела наследства и т.д. Однако большую часть документов можно получить заново. Далее перечислим некоторые советы по восстановлению недостающих документов.

  1. Нет документов на квартиру. Проблема решается выпиской из ЕГРН. Ее можно заказать через МФЦ или Росреестр. Второй госорган позволяет получить его даже онлайн. Выписки из ЕГРН будет достаточно, чтобы подтвердить право собственности на квартиру наследодателем.
  2. Отсутствуют документы, подтверждающие родство. Их легко восстановить, обратившись в органы ЗАГС. Свидетельство о рождении, свидетельство о браке легко восстанавливаются за один день. Стоимость услуги в среднем 200 рублей за один документ. Однако получить быстро его можно только в ЗАГСе, который выдавал документ. Если свидетельство получалось в другом городе и в базе нет сведений о нем, процедура восстановления может затянуться до двух месяцев.
  3. Завещание было утеряно. Можно получить дубликат у нотариуса. Нотариальная контора после получения запроса выдаст его в течение недели. Если наследник забыл, у какого нотариуса составлялось завещание, он может отправить запрос в нотариальную палату. Она после обработки заявления пришлет номер наследственного дела, в нем будут указаны реквизиты нотариуса.

При наличии ошибок в правоустанавливающих или подтверждающих родство документах их можно исправить в судебном порядке.

Шаг второй. Выделение доли в наследственной массе

Для полноты картины рассмотрим три ситуации, которые могут возникнуть при выделении долей:

  1. Если наследник супруг наследодателя.

При открытии наследства нужно сообщить нотариусу, что квартира является совместно нажитой, приложив список документов, который указан выше. Квартира будет считаться совместно нажитой, если она куплена в период брака и супруги не заключали брачный договор, изменяющий режим владения имуществом.

Совместно нажитая квартира будет делиться следующим образом:

  • половина недвижимости перейдет супругу наследодателя;
  • вторая половина квартиры будет распределена в равных долях между всеми остальными наследниками.

Если наследодатель-супруг написал завещание, передав совместно нажитую квартиру третьему лицу, то наследуется не вся недвижимость, а лишь ее половина. Вторая часть квартиры в обязательном порядке наследуется супругом-наследником, поскольку имущество совместно нажитое.

2. Квартира куплена на деньги супруга наследодателя.

Доказать факт того, что недвижимость куплена на средства супруга-наследника можно только в судебном порядке. Как показывает практика, чаще всего суд отказывает в подобных требованиях, ссылаясь на то, что квартира является совместно нажитой. В таких случаях неважно, кто приобрел ее, она считается общей. Добиться перехода всех прав на квартиру будет сложно, скорее всего, супруг-наследник получит законную половину, а вторая доля будет разделена между всеми наследниками.

3. Наследник – ребенок от предыдущего брака.

В том случае, если недвижимость оформлена на жену/мужа родителя наследника, то он должен подать заявление о выделении половины недвижимости для наследования. Наследство на квартиру – его законное право. Тут работает обратная ситуация, ребенок наследодателя может претендовать на долю в квартире своего отца/матери, даже если квартира не была оформлена на его родителя.

Раздел такой квартиры будет зависеть от ее статуса. Если она куплена до брака, получена в дар, то недвижимость полностью войдет в наследственную массу и будет разделена в равных долях между наследниками. Если она куплена в браке, то имущество будет считаться совместно нажитым, поэтому только половина будет входить в наследство.

Шаг третий. Получение свидетельства о праве на наследство

Такое свидетельство получается у нотариуса после предоставления всех необходимых документов. Документ печатается на специальном бланке, ему дается номер, который регистрируется в реестре.

В среднем на получение свидетельства уходит от 7 до 12 месяцев. Часто процесс может затянуться из-за споров между наследниками, которые, нередко, доходят до судебных разбирательств.

Михайлов Дмитрий Александрович Европейская Юридическая Служба
Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Если свидетельство о праве на наследование было потеряно, то его всегда можно восстановить в нотариальной конторе, которая его выдавала.

Шаг четвертый. Регистрация прав на квартиру

Зарегистрировать права собственности можно самостоятельно или через специалистов: нотариуса или юриста. В сложных ситуациях, когда квартира наследуется по судебному решению, лучше обратиться к профессионалам, в иных ситуациях это можно сделать самостоятельно.

Регистрация прав происходит через Росреестр. Однако это можно сделать и через МФЦ, и они уже сами направят запрос на регистрацию в Росреестр. Он регистрирует право собственности в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 дней.

Для получения прав собственности на квартиру понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Многие часто задаются вопросом, нужно ли оплачивать налог за наследство. Нет, он давно уже отменен, нужно заплатить только госпошлину. Сумма госпошлины будет зависеть от многих факторов: близости родства с владельцем наследственной массы, стоимости квартиры и т.д. Также стоит сказать, что если наследник решит продать квартиру в течение трех лет после получения ее в наследство, то ему придется заплатить налог в размере 13% от цены сделки. Однако если реализовать недвижимость после трехлетнего срока, налог платить не придется.

Частые вопросы

Кто входит в категорию лиц, получающих наследство в обязательном порядке?
+

Согласно ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние, нетрудоспособные дети и лица, находящиеся на иждивении наследодателя, наследует в обязательном порядке не менее половины того, что бы им полагалось по закону, вне зависимости от того, что прописано в завещании.

Где оформляется и хранится завещание на квартиру?
+

Завещание составляется у нотариуса и у него же хранится оригинал. В случае потери у нотариуса можно запросить дубликат.

Можно ли отказаться от наследства на квартиру?
+

Наследник может как принять наследство, так и отказаться от него. Последствием его отказа станет возникновение прав на получение имущества у наследников следующей очереди.

Заключение эксперта

Получить наследство на квартиру можно двумя способами: фактически и через нотариуса. Лучше всего открыть наследственное дело у нотариуса в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Это поможет избежать споров и получить наследство быстрее и эффективнее



Получите консультацию
специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Михайлов Дмитрий Александрович Ведущий юрист по гражданскому праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
avatar
Александр
13.09.2022
Здравствуйте! У меня есть квартира, которую я хочу передать в наследство сыну. Проблема в том, что у меня есть еще два сына, но я хочу полностью передать ее только одному из них. Можно ли это сделать?
Ответить
avatar
Михайлов Дмитрий Александрович
14.09.2022
Здравствуйте, Александр. Вы можете составить завещание в свободной форме и передать имущество тому, кому пожелаете, законных препятствий для этого нет. Однако нужно помнить об обязательных получателях наследства. К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети и иждивенцы. Если ваши дети, которым вы не хотите передавать долю в квартире, входят в данную категорию, этого сделать не получится.
Ответить

Другие статьи по теме

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7
8 (800) 333-93-91 Бесплатный звонок по всей России