Правовые положения договора дарения
Процедура дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества дарителем другому лицу – одаряемому. Такая сделка считается двусторонней, поскольку одаряемый может не только дать согласие, но и отказаться от принятия подарка. Дарение можно провести как в письменной, так и в устной форме. Второй вариант возможно осуществить только в том случае, если стоимость дара не превышает 3000 рублей. В иных случаях договор составляется письменно и при необходимости заверяется нотариально. Соглашение о дарении также называется дарственной.
Если в качестве предмета сделки выступает доля в имуществе, то заверение договора носит обязательный характер. Также, если гражданин в браке решит подарить недвижимость или иную вещь третьему лицу, то без согласия его мужа или жены это сделать нельзя. Согласие составляется письменно и заверяется у нотариуса.
Дарственная не имеет типовой формы и составляется в свободной форме. Однако, составляя условия, права и обязанности, нужно быть внимательными. Всегда есть риск оспорить такой договор или не включить нужный пункт для сохранности имущества. К примеру, чтобы недвижимость не досталась третьим лицам, даритель может включить в дарственную пункт, согласно которому в случае смерти одаряемого он может вернуть себе подарок. Если этого не сделать, недвижимость достанется наследникам одаряемого.
Что такое совместно нажитое имущество
Согласно ст. 34 СК РФ, совместным имуществом считается общая собственность супругов без определения долей. То есть все, что было приобретено мужем и женой в период брака, определяется как их общая собственность. И неважно, кто именно купил ту или иную вещь, в случае развода все будет разделено поровну. Этого можно избежать только если заключить брачный договор и установить иные правила раздела имущества. То есть изменить законный режим имущества на договорный.
Что относится к совместно нажитому имуществу:
- доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
- движимая и недвижимая собственность, приобретенная в браке;
- ценные бумаги, паи, вклады, приобретенные в период брака;
- пенсии;
- пособия;
- иное совместно нажитое в браке.
Важно понимать, что права на результаты интеллектуальной деятельности в эту категорию не входят, но доходы, получаемые от них, признаются общей собственностью.
Относится ли подарок к совместно нажитому имуществу
Любая вещь, которая была получена по договору дарения, не относится к совместно нажитому. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. И совсем неважно, объекты были подарены до брака или уже после создания семьи. Подарок все равно будет считаться личным и не будет подлежать разделу. К примеру, квартира, подаренная мужу, совместно нажитым имуществом не будет, и при разводе жена не сможет претендовать на ее раздел.
Однако есть исключения, которые могут все же повлиять на процесс раздела имущества и включить подарок в имущественную массу при разводе.
Ситуации, при которых подарок можно признать совместно нажитым:
- отсутствие дарственной или невозможность доказать факт дарения имущества;
- в дарственной оба супруга указаны как одаряемые;
- вещь, полученная в подарок, была улучшена в браке за счет общих средств супругов;
- дополнительные условия раздела, которые указаны в брачном контракте.
В том случае, если муж или жена требуют признать подаренное имущество совместно нажитым, им следует обратиться в суд с исковым заявлением. Однако если второй супруг не против разделить подарок в браке или при разводе, то они могут подписать новое соглашение о дарении. В нем супруг-владелец подарит долю имущества своему мужу или жене. Еще одним решением проблемы является заключение брачного договора. Его можно составить даже в браке. То есть супруги установят договорной режим раздела и в случае развода поделят квартиру в тех долях, которые укажут в брачном контракте. Такое право супругов действует согласно ст. 42 СК РФ.
Невозможность доказать факт дарения
Если процесс раздела собственности дошел до суда, то супругу-владельцу придется доказать факт того, что вещь действительно была передана ему в дар. Основным доказательством, естественно, служит дарственная. Есть ли она имеется, то доказать, что подарок относится к совместно нажитому, будет практически невозможно.
Однако важно, чтобы дарственная была составлена соответствующим образом. В ней четко должно быть указано, что подарок делается конкретному супругу, а не семье в целом. Такое часто происходит во время свадьбы, когда молодоженам дарят недвижимость как подарок на бракосочетание.
Также в дарственной обязательно должно быть указано, что предмет договора передается безвозмездно. Если в сделке указана символическая услуга или сумма, такой договор все равно признают куплей-продажей. В таком случае недвижимость войдет в категорию совместно нажитого в браке и будет поделена между супругами при разводе.
Улучшение имущества за счет общих средств супругов
В соответствии со ст. 37 СК РФ, подаренная собственность, которая увеличилась в рыночной цене в период брака за счет общих финансовых вложений супругов, при разводе должна быть рассмотрена на предмет получения компенсации вторым супругом. То есть владелец имущества должен выплатить своему бывшему супругу компенсацию за то, что он вкладывался в развитие его собственности.
К тому же, как показывает практика, второй супруг может требовать не только компенсацию, но и претендовать на признание имущества совместно нажитым и делить поровну при разводе.
Под улучшениями имущества в законе понимаются ремонтные работы, перепланировка, реконструкция, технические улучшения и т.д. Однако тот факт, что второй супруг участвовал в улучшении материально, придется подтвердить законными способами.
Сюда можно отнести:
- предоставление документов – договор подряда с рабочими для осуществления ремонта и иные соглашения;
- чеки и квитанции о проведении работ по улучшению имущества;
- независимая экспертиза оценки недвижимости, которая подтвердит увеличение стоимости после ремонта;
- показание свидетелей и другие законные доказательства.
Общий подарок для супругов
Если недвижимость будет подарена одному из супругов, то она, как его личная собственность, при разводе не войдет в имущественную массу для раздела. Но если, к примеру, квартира была подарена супругам на свадьбу, то они в равных долях являются владельцами недвижимости. Если иное не указано в договоре. Поскольку родители в дарственной могли указать, что 2/3 принадлежат ее дочери и т.д.
Как происходит раздел, если подписан брачный контракт
Если при регистрации брака или уже после создании семьи вплоть до развода граждане не заключили брачный договор, то все совместно нажитое во время брака будет признано общим и разделено поровну в законном режиме.
Однако, заключив брачный контракт, в соответствии со ст. 42 СК РФ, супруги изменят законный режим на договорный. То есть смогут сами определить порядок раздела имущества в случае развода.
Супруги могут изменить регламент раздела не только общего имущества, но и личного. В таком случае даже подарок может полностью достаться второму супругу, а не получателю по дарственной, если такой пункт прописан в контракте.
Как совместно нажитое делится при наличии детей
Наличие несовершеннолетних детей не влияет на способ раздела. Соблюдение имущественных прав ребенка может быть обеспечено как в судебном порядке, так и во внесудебном.
В любом случае важно учитывать права несовершеннолетнего и делить имущество между супругами, руководствуясь этим правилом. Поэтому при разделе судья может отойти от разделения совместно нажитого в равных долях и сделать перевес в сторону супруга, с которым останется несовершеннолетний.
Однако стоит сказать, что дети не могут претендовать на собственность своих родителей, как и родители не могут на имущественные права детей. Данное правило действует согласно ст. 60 СК РФ. Поэтому если у отца или матери есть подаренная собственность, то при разводе она не будет поделена. Наличие ребенка не вносит изменений в это правило. Личная собственность не подлежит разделу, поскольку не входит в совместно нажитое.
Как подарок делится в суде
Если один из супругов считает, что он имеет право на долю в подаренном имуществе, то ему нужно сообщить об этом второму супругу. Если он согласится, то вопрос можно урегулировать мирно путем выделения доли из подаренного имущества.
Но часто бывают ситуации, когда муж или жена отказывают в разделе подарка. Имея законные основания на выделение доли, супруг может решить спор в судебном порядке. При этом соблюдение досудебного порядка законом не требуется. Случаи, когда имущество может быть признано совместным, указываются в ст. 37 СК РФ.
При разрешении вопроса судья будет учитывать многие факторы. К примеру, размер доли, желание других собственников, присутствие в имуществе долей третьих лиц и, конечно, законность требований истца.
После рассмотрения дела, если суд решит удовлетворить требование истца, он может вынести следующие решения по разделу подарка:
- второй супруг остается владельцем подарка, но выплачивает компенсацию истцу;
- супруги становятся совместными владельцами имущества и при разводе делят его поровну.
Но стоит сказать, судебная практика показывает, что в большинстве случаев подарок остается личной собственностью супруга и не подлежит разделу.
Частые вопросы
Согласно ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками не облагается налогом. К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, брат и сестра. В остальных случаях придется заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.
Письменное согласие, заверенное нотариально, – обязательное условие при передаче совместно нажитого имущества безвозмездно. Личную собственность можно дарить без уведомления.
Собственник вправе распоряжаться долей, принадлежащей ему, по своему усмотрению. При этом дарение осуществляется без согласия других владельцев. Такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Дарение – односторонняя сделка, поэтому передача личной собственности супруга происходит без согласия его мужа или жены. Чтобы подарить совместно нажитое, придется изменить режим собственности и выделить доли.
Заключение эксперта
Подаренное имущество не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу. Вещь, подаренная по договору дарения, относится к личной собственности. Но существуют исключения, при которых подарок будет относиться к совместно нажитому и подлежать разделу. К таким ситуациям относятся подарки, сделанные не одному супругу, а семье в целом, а также случаи, когда недвижимость была улучшена на общие деньги или отсутствует возможность доказать факт дарения.
