Оценка для развода: изучаем российское законодательство
На практике встречаются много разных ситуаций, когда требуется обращаться к оценщикам, например, если между супругами возникают противоречия во время развода. При этом сторонам процесса желательно ознакомиться с рядом российских законодательств, включая ФЗ РФ №135 от 26.07.2006 и 3 вида Кодекса РФ:
- Гражданский.
- Налоговый.
- Гражданско-правовой.
При заключении брачного договора собственность не делится пополам, как определено в СК РФ. Супруги при разводе остаются с тем, что прописано на бумаге, подписанной сторонами.
Если у мужа или жены была куплена квартира до даты заключения официального брака, то она не подпадает под дележ. Однако в случае приобретения недвижимости в рассрочку, например: по программе ипотечного кредитования, если выплаты процентов и возврат кредита производились уже во время брака, тогда у 2-го супруга есть право на то, чтобы претендовать на половину доли.
Виды разделов совместной собственности
Если супруги при разводе не могут договориться полюбовно, необходимо запустить процедуру раздела собственности, нажитой ими в период официального брака. Для этого предварительно оценивается имущество при разводе и представляется результаты в суд.
Для начала рассмотрим вопрос более детально. Раздел имущества при разводе бывает двух видов:
- По мирному соглашению сторон. Приняв решение разводиться, муж и жена самостоятельно заключают соглашение.
- В соответствии с решением суда, если не смогли договориться на берегу согласно п.3 статьи 38 СК РФ.
В первом случае в соглашении перечисляется движимое и недвижимое имущество, указывается кто в дальнейшем становится владельцем конкретного объекта. Причем доли при этом могут быть прописаны неравными. Если оба супруга согласны с прописанными условиями, документ заверяется у нотариуса. Допускается заявить о единогласном мнении на суде.
Оценка квартиры при разделе имущества: нужна ли она?
При разводе через суд требуется провести оценку стоимости недвижимости. От суммы оценки зависит необходимость внесения госпошлины и его размер (ст. 333.19 НК РФ).
Следует также учитывать, что подпадает под раздел имущество, относящееся к категории неделимого, например, автомобиль. А вот деньги можно разделить напополам, даже квартиру – по комнатам.
При этом кто-то из участников бракоразводного действа получит денежную компенсацию, но вначале надо установить какую. По этой причине проводится оценка ее размера с привлечением независимого оценщика.
Здесь мы говорим только о разделе той части имущества, которую супруги нажили в совместном браке.
Все, что было приобретено кем-то из них до замужества, остается его личной собственностью. Однако если один из супругов не согласен с такой позицией и хочет претендовать на долю, то ему нужно заказывать оценку, затем подавать заявление в суд.
Оценка имущества при разделе: как устанавливается стоимость
Для определения цены искового заявления, вначале нужно разобраться в механизме расчета стоимости. Можно сделать приблизительный подсчет, но при этом следует учесть, чтобы итоговая сумма:
- была адекватной,
- не вызывала возражений у второй стороны,
- не имела признаков преднамеренного занижения.
От чего зависит итоговая сумма
Для бракоразводных процессов, проходящих в 2022 году, расчет будет зависеть от нескольких параметров, указанных в таблице 1.
|
№ пп |
Факторы, влияющие на стоимость оценки |
|
1 |
Зависит от вида недвижимости и других предметов, подлежащих дележу |
|
2 |
От сроков его эксплуатации или даты приобретения объекта |
|
3 |
Имущественных притязаний супругов, указанных в исковом заявлении |
Например, если телевизор был куплен относительно недавно, например, меньше года до даты подачи иска, при этом сохранились чеки, то цена будет взята из документа ККТ.
Другой пример: при дележе автомобиля, находящегося в распоряжении семьи около 2-х лет, нужно будет заказывать экспертизу с привлечением независимого оценщика. Этого можно избежать, если:
- Оба супруга придут к единому мнению до судебного процесса и подпишут соглашение между собой.
- Достигнут договоренности в суде во время слушания дела.
Оценка имущества супругов: порядок действий
Разберем все важные моменты, касающиеся процедуры оценки. Смотрите таблицу 2.
|
№ пп |
Предпринимаемые действия: объяснение важных моментов |
|
1 |
Независимый оценщик запросит у супругов правоустанавливающий документ. Это может быть договор, согласно которому собственность перешла к жене или мужу, либо обоим в совместное владение. |
|
2 |
Проводится детальное обследование объекта при визуальном осмотре. |
|
3 |
Собственность сравнивается со средней рыночной ценой аналогичного имущества, расположенного в районе проживания заявителя иска. |
|
4 |
Эксперт определяет процент изношенности объекта, подлежащего разделу. |
|
5 |
Сопоставляются параметры с инфляционными колебаниями, произошедшими в России за время эксплуатации делимого между супругами имущества. |
|
6 |
Независимый оценщик выдает акт о проведении экспертизы. В нем должна быть указана стоимость предметов дележа и порядок расчетов. |
|
7 |
Помимо рыночной цены спорного объекта, суды обращают внимание на стоимость, указанную в кадастровом паспорте, согласно расчетам, проведенным сотрудниками БТИ. |
Ходатайство о назначении оценочной экспертизы недвижимого имущества.
В дополнение к вопросу о том, как производится оценка квартиры для суда при разводе и разделе имущества супругов, рассмотрим, когда нужно оценивать.
Оценка недвижимости при разделе
В соответствии со статьей 38 Семейного Кодекса России дележ общего имущества, принадлежащего супругам, может быть осуществлен:
- В период нахождения супругов в браке.
- После официального развода.
- По инициативе кредитора.
В последнем случае речь идет о заявлении требования о разделе имущества, принадлежащего супругам с целью взыскания задолженности с доли кого-то из них.
С инициативой о разделе собственности могут выступить как муж, так и жена.
Вещи, купленные для удовлетворения потребностей детей до 18 лет, дележу не подлежат. В эту категорию входят:
- обувь,
- одежда,
- школьные принадлежности,
- спортивные вещи,
- детская библиотека
- музыкальные инструменты.
Это вещи безо всякой компенсации передаются супругу, с которым в дальнейшем будут проживать несовершеннолетние.
Вклады, открытые супругами на имя детей, которым еще не исполнилось 18 лет, считаются принадлежащими дочери или сыну. Следовательно эти деньги не подпадает под раздел.
Оценка доли в квартире при спорах в суде о стоимости объекта оценки
Если один из супругов не согласен с результатом работы оценщика в части стоимости делимой при разводе собственности, он вправе оспорить экспертизу согласно ст. 87 ГПК РФ. Для этого надо проделать определенные шаги, действуя последовательно:
- Получить результат оценки и удостовериться, что данные, показанные в отчетности, далеки от действительности.
- Оформить жалобу, в которой описать свое несогласие с итогами экспертизы. Оформить можно в свободной форме.
- Направить письменную претензию в контролирующий орган.
4. Если вы запускаете процедуру обжалования, то суд будет инициировать проведение повторной экспертизы с включением других специалистов.
5. Ознакомиться с новым заключением оценщика, подготовленной на основе проверенных данных.
Специалист должен перепроверить данные и подготовит новый отчет.
Судебная практика: оценка совместно нажитого имущества
Рассмотрим реальный пример дележа имущества между мужем и женой, произошедший через суд, решение № 2-218/2020 от 12.11.2020. Супруга обратилась в судебную инстанцию с исковым заявлением:
- о расторжении брака;
- установление алиментов;
- разделе имущества, нажитого в совместном браке.
В своем иске против мужа написала, что вышла замуж за гражданина ФИО, 1970 г.р., который проживает в населенном пункте Урада, далее указан точный адрес заявителя. В совместном браке прожили до 2020 г., к моменту подачи иска брачных отношений между ними уже не было. У супругов есть:
- дом в с. Урада;
- участок земли;
- семь голов КРС (крупный рогатый скот);
- ведется личное подсобное хозяйство.
В семье в период брака родились 3 детей, из них 2 девочек и один мальчик. С некоторых пор жизнь для мамы и ее малышей превратилась в ад, поскольку муж регулярно ее избивал всех. Это и послужило причиной разрыва отношений и привело ее в суд с заявлением о разводе. Чтобы не нарываться больше на опасности, забрав детей, супруга покинула дом и остановилась в Новом Ураду Кумторкалинского района, так и жила там на момент рассмотрения дела в суде.
Супруг женщины заявил, что участок земли и дом он получил в наследство от тети, кроме того, мужчина не согласен с иском в части:
- Установления места жительства совместных детей.
- Раздела общего имущества не признал.
Обосновав по-своему позицию, супруг не согласился делить собственность пополам с супругой. Суд, рассмотрев исковые требования заявителя Шейхиловой С. М., принял решение:
- Иск бывшей супруги удовлетворить.
- В итоге брак был расторгнут.
- Все дети определены жить с матерью.
Суд обязал взыскать с ответчика алименты в сумме 5000 рублей на каждого ребенка. Хотя отец в судебном процессе просил определить место жительства дочери и одного из сыновей по его адресу, однако судья ему отказал.
Частые вопросы
В соответствии с постановлением пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 оценка имущества общей собственности супругов, подлежащей разделу, определяется к моменту рассмотрения судебного дела.
Раздел общей собственности супругов производится по правилам, регламентированным статьями 38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Делится между мужем и женой любое имущество (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), нажитое в период брака: движимое, недвижимое. Причем не имеет значения, на имя кого из них был куплен и оформлен объект собственности, если брачным договором, заключенным между ними не установлен иной порядок.
В соответствии со статьей 34 СК РФ объектами общей собственностью супругов считаются: недвижимость, транспорт, ценные бумаги, вклады.
При разводе потребуется оценить имущество, по поводу которого возникают разногласия между мужем и женой. Следовательно, только спорные объекты подлежат оценке.
Для оценки недвижимости, включая квартиры, при разводе используется кадастровая стоимость. Это удобно, если нужно оценивать у бывших супругов лишь один нажитый объект, который подлежит дележу при разводе в равных долях. Здесь стоимость нужна для расчета величины государственной пошлины.
Зависит от вида оцениваемого объекта, например, оценка участка земли в районе Подмосковья стоит примерно 3,5 тысяч рублей.
Это дело сугубо индивидуальное, зависит от вашего желания и целеполагания.
Оценка недвижимости при разводе, проводимой экспертами – это их основной вид деятельности. Специалисты являются профессионалами и дорожат своей репутацией. Кроме того, у них нет личной заинтересованности в занижении или завышении реальной стоимости предметов и объектов собственности разводящихся супругов.
Заключение
Бракоразводный процесс – дело хлопотное, особенно если это связано с определением места жительства несовершеннолетних и разделом собственности между супругами, которую им удалось нажить вместе. Стоимость квартиры при дележе имущества подлежит независимой оценке. Исключение составляет недвижимость, приобретенная до даты заключения официального брака.
