Правовое регулирование
Дарение совместно нажитого имущества регулируется гл. 32 ГК РФ. В ст. 575 ГК РФ содержится перечень категорий лиц, между которыми дарение запрещено. Однако не предусматриваются ограничения безвозмездной передачи имущества своему супругу.
| Нет, процедура вполне понятна | 83 |
| Да, процедуру нужно упростить | 94 |
Спорные моменты регулируются гл. 7 СК РФ, определяющей режим имущества супругов. Переход права собственности регламентируется Законом о государственной регистрации недвижимости. Именно записи из Росреестра подтвердят, что у имущества теперь новый собственник.
Понятие и стороны договора дарения
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная представляет собой документ, по которому одно лицо передает другому лицу что-либо в подарок на безвозмездной основе. В норме подчеркивается, что при наличии встречных обязательств сделка недействительна.
Сторонами сделки являются:
- даритель – лицо, которое дарит что-либо;
- одаряемый – получатель подарка.
Сторонами договора дарения могут выступать любые лица, наделенные требуемым законом объемом правоспособности и дееспособности, кроме тех, которые перечислены в ст. 575 ГК РФ. Так, дарителем не может выступать малолетний, запрещено дарение между коммерческими организациями и т.д.
Форма договора
Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, по общему правилу, договор дарения между мужем и женой не обязательно оформлять письменно, если совершается непосредственная передача дара. Однако есть исключения. Оформление дарственной в письменном виде требуется, если:
- даритель – организация, а стоимость подарка составляет более 3000 руб.;
- дается обещание дарения (устные договоренности не имеют юридической силы);
- подарком является недвижимость (также в этом случае требуется и государственная регистрация перехода права собственности);
- договор дарения заверяется нотариально (нотариус не вправе заверить устный договор).
При заключении дарственной важно убедиться, что сделка осуществляется в правильной форме, поскольку это влияет на ее действительность.
Особенности дарения совместно нажитого имущества
Сделки по безвозмездной передаче имущества, осуществляемые между мужем и женой, являются законными. Однако следует учитывать, что дарение между супругами совместно нажитого имущества возможно только при наличии брачного договора или в случае соглашения о разделе.
К совместно нажитому имуществу относятся:
- движимое и недвижимое имущество, купленное в браке;
- зарплата, премии и другие доходы от трудовой деятельности супругов, в том числе и от предпринимательской;
- паи, ценные бумаги;
- выплаты, не имеющие целевого назначения (например, пенсия);
- доходы от результатов интеллектуального труда.
При этом, чтобы подарить личную собственность, никакого дополнительного разрешения муж или жена не должны получать.
Пример из практики.
Чтобы осуществить раздел вне суда, разводящаяся супружеская пара заключила договор дарения квартиры супруге, а автомобиля – мужу. В результате они стали полноправными собственниками подаренного.
Нередко при разводе супруги подписывают дарственную, чтобы избежать сложной и достаточно длительной процедуры раздела имущества. Однако этот вариант актуален только в тех случаях, когда между бывшим мужем и женой нет разногласий относительно распределения общей собственности.
Какие сложности могут возникнуть
Однако процедура дарения между супругами имеет и некоторые подводные камни. Муж и жена при оформлении дарственной могут столкнуться со следующими проблемами:
- По общему правилу, недвижимое имущество, на которое распространяется режим совместной собственности, может быть отчуждено только при наличии согласия, заверенного в нотариальной конторе (ст. 35 СК РФ). При этом невозможно получить согласие супруга на дарение недвижимости и другой собственности, чтобы подарить ее ему же.
- Общая собственность предполагает владение одним объектом одновременно несколькими лицами. Поэтому с юридической точки зрения получается, что супруг будет дарить другому супругу то, что и так принадлежит ему. Чтобы решить эту проблему, нужно произвести раздел имущества, выделить долю в натуре либо заключить брачный договор, исключающий возможность возникновения совместной собственности на некоторые или любые объекты.
Все значительно проще, когда дарится личная собственность. В таком случае не нужно заверять разрешение второй половинки, выделять доли и т.д. Дарственная будет оформляться как обычный договор между близкими родственниками.
Чем дарение отличается от других форм передачи имущества
Главная особенность дарения – безвозмездность. Даритель не может требовать от одаряемого удовлетворения каких-либо встречных представлений. Эта сделка не направлена на получение определенной выгоды, в отличие от большинства остальных.
Также ее необходимо отличать от завещания, по которому объекты передаются тоже безвозмездно, но только после смерти завещателя. Дарственная с условием передачи дара после смерти дарителя будет ничтожна. Однако можно указать условие о возврате дара дарителю в случае смерти получателя подарка.
Еще одна важная особенность – такая сделка делает возможным дарение доли в квартире без письменного извещения остальных сособственников. Совладельцы обладают преимущественным правом на покупку, но не на получение ее в качестве подарка.
Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов
Перед тем как подарить квартиру жене или мужу, следует взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях лучше заключить договор мены или купли-продажи, мировое соглашение или брачный договор. В случае владения долей от нее можно просто отказаться в пользу другого сособственника.
Для наглядности приведем в таблице плюсы и минусы дарения квартиры и других объектов недвижимости мужу или жене:
|
Плюсы |
Минусы |
|
Сделка проста в совершении. Если дарится недвижимость, то дарственная оформляется в письменной форме и регистрируется переход права собственности в Росреестре. |
Передать в дар можно только личную собственность, поскольку общая и так принадлежит обоим супругам. Однако можно выделить долю и подарить ее. |
|
Требуются минимальные расходы. Чтобы подарить недвижимость, понадобится оплатить лишь госпошлину за регистрацию права собственности. |
При неправильном составлении договора его можно оспорить. Чтобы этого не произошло, рекомендуется поручить разработку проекта документа юристу. |
|
Договор дарения квартиры между супругами не облагается подоходным налогом, так как сделка совершается между близкими родственниками. |
Одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины. Поэтому если между супругами в браке существуют разногласия относительности необходимости дарения, то передать дар не получится. |
|
Подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. |
Сделка носит безвозмездный характер и нельзя выдвинуть встречные требования. |
|
Если дарится доля, то нет необходимости получать согласие на передачу имущества от остальных сособственников. Их нужно лишь письменно известить о намерении произвести отчуждение доли. |
Смерть прежнего владельца не может являться отлагательным условием договора дарения. |
Составление дарственной между супругами – один из достаточно распространенных способов осуществления раздела имущества. С помощью этой сделки общую собственность можно поделить быстро и эффективно.
Передача доли по договору дарения
В некоторых ситуациях может появиться необходимость подарить не всю недвижимость, а только ее часть. Для супругов это также актуальный вопрос, поэтому далее рассмотрим, как подарить долю из совместного имущества.
По общему правилу, совместная собственность не поделена на части и является общей, а ее разделение обычно происходит при разводе. Поэтому для того чтобы подарить долю супругу, сначала нужно выделить долю из недвижимости. Для этого следует заключить соглашение, а после зарегистрировать каждую долю отдельно. После такой процедуры у каждого супруга появится отдельное право собственности на выделенную долю из общего имущества.
Теперь муж или жена могут подарить свою долю друг другу. Особенность такого соглашения заключается в том, что после развода такое имущество не подлежит разделу, поскольку является подарком. Из этого следует, что если подарить жене квартиру, а точнее свою долю в ней, то муж потеряет все права на нее, так как жена станет единоличным владельцем собственности.
Если есть брачный договор
Брачный контракт – одна распространенных практик в последние годы, поскольку этот документ позволяет избежать различного рода споры при разводе и разделе нажитого. Такой договор определяет порядок распоряжения имуществом: что и кому принадлежит, а также как будет делиться при разводе. То есть позволяет избежать раздела по закону и решить вопрос в договорном порядке. Брачный договор можно заключить как во время регистрации брака, так и уже после создания семьи.
Важно, что контракт регулирует только совместно нажитое, личное имущество можно в свободном порядке реализовывать. То есть его можно продать, обменять и подарить, если в договоре оно отмечено как личная собственность.
Таким образом, брачный договор отменяет законный режим раздела и реализует договорный. В соответствии с ним, конкретный объект имущества принадлежит мужу или жене. Поэтому они могут его подарить супругу, оформив дарственную.
Как оформить дарственную между супругами – инструкция
Перед тем как инициировать процесс безвозмездной передачи имущества супругу, целесообразно заказать выписку из ЕГРН. Она позволит узнать, есть ли какие-либо обременения на недвижимости.
С чего начать сделку дарения
Для того чтобы подарить имущество супругу, необходимо осуществить следующие действия:
- Заказать выписку из ЕГРН, о которой говорилось выше. Благодаря ей можно узнать, есть ли на имуществе арест, а если есть, то за какие нарушения.
- Поинтересоваться у мужа или жены, будет ли принят подарок.
- При необходимости выделить долю.
- Собрать пакет документов для оформления сделки.
- Составить договор дарения и подписать его. Заверить у нотариуса при необходимости.
- После осуществления сделки зарегистрировать право собственности через отделение Росреестра или МФЦ.
Какие документы понадобятся
Владельцу имущества для передачи прав собственности следует собрать следующий пакет документов:
- паспорта обоих супругов (копии и оригиналы);
- свидетельство о заключении брака;
- правоустанавливающий документ (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- брачный контракт (если заключался);
- сведения о лицах, прописанных в квартире (справка о составе семьи);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- договор, подписанный супругами (при необходимости заверенный у нотариуса).
Сделку дарения нужно заверять только в том случае, если передается доля имущества и есть другие собственники. К примеру, если муж отчуждают собственность, которая принадлежит только ему, обращаться в нотариальную контору необязательно.
Составление дарственной
Договор дарения составляется в соответствии с гражданским законодательством, а если точнее, согласно гл. 32 ГК РФ. Существенные условия дарственной содержатся в ст. 432 ГК РФ. Ими считаются те условия, по которым даритель и одаряемый должны достигнуть согласия – передать имущество на безвозмездной основе.
Дарственную можно составить самостоятельно или обратиться к профессионалам: юристам или нотариусам. Услуги первых стоят дешевле, но, как и говорилось ранее, если дарится доля, обращение в нотариальную контору является обязательным.
В договоре дарения следует отразить следующие данные:
- паспортные данные супругов;
- имущественный режим, который действует в браке – законный или договорный (при наличии брачного договора);
- предмет соглашения – отчуждаемое имущество и его подробное описание;
- реквизиты свидетельства о праве собственности;
- факт безвозмездности передачи имущества;
- документы, которые подтвердят родственную связь – свидетельство о заключении брака;
- права и обязанности дарителя и одаряемого;
- ответственность за нарушение;
- дата и подписи сторон.
Это лишь примерный перечень документов. Он может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств.
Регистрация договора
После того как дарственная подписана, нужно зарегистрировать переход права собственности. Стоит сказать, что регистрация нужна только в том случае, если предметом дарения выступает недвижимость.
Зарегистрировать дарственную можно в МФЦ или напрямую в Росреестре. Для внесения сделки в реестр понадобятся те же документы, что и при оформлении договора, поскольку сотрудники Росреестра должны убедиться в законности дарственной.
Расходы на оформление дарственной
- госпошлина за регистрацию договора – 2000 рублей;
- оплата услуг нотариуса (при необходимости) – от 5000 рублей.
Еще одна графа расходов – налоги. По общему правилу, получение имущества по договору дарения возможно только при уплате налоговых платежей в размере 13% от стоимости дара. Эту сумму выплачивает одаряемый, если иное не указано в дарственной. Но стоит сказать, что НДФЛ облагаются не все объекты имущества, а только недвижимость, акции, доли и паи.
Однако, согласно НК РФ, договор дарения между близкими родственниками не облагается налогами. Супруги в соответствии с семейным законодательством таковыми являются. То есть муж или жена, которые получили подарок от супруга, не должны оплачивать налог в 13%.
Но нужно понимать, что супругами считаются только граждане, состоящие в браке, который официально зарегистрирован в органе ЗАГС. Сожительство не будет признано браком с точки зрения закона, и такой договор дарения будет облагаться налогом в 13%.
Также нужно помнить, что за недвижимость ежегодно нужно уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК РФ). После передачи собственности обязанность ложится на одаряемого супруга. Размер налога зависит от кадастровой стоимости имущества, а ставка может меняться в зависимости от региона РФ от 0,1 до 2%.
Для составления договора дарения между супругами вы можете обратиться к нашим юристам в рамках консультации. Они внесут в текст важные моменты, корректные с правовой точки зрения формулировки.
Скачать Сроки регистрации дарственной
Договор дарения, согласно ФЗ № 218, должен быть внесен в реестр не позднее 7 рабочих дней, если заявление подается в отделении Росреестра, и не позднее 9 дней, если обращение происходило в МФЦ.
В каких случаях могут отказать в регистрации
Отказ на внесение договора дарения в реестр может быть связан со следующими причинами:
- заявитель не имел прав на подачу обращения о регистрации (например, действовал представитель без соответствующей доверенности);
- даритель не является владельцем подарка;
- неполный список документов или они не оформлены в должной форме (к примеру, отсутствует нотариальное заверение);
- дарственная составлена неправильно;
- процедура дарения нарушает имущественные и иные права третьих лиц;
- отсутствие квитанции об уплате госпошлины;
- и другие причины.
Также одной из частых причин отказа в регистрации дарственной служит наличие обременений на недвижимости. Это может быть просроченный или действующий долг, арест и т.д. Поэтому перед оформлением договора рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать обо всех характеристиках передаваемого имущества.
Если супругам отказали в регистрации дарственной, то у них есть два пути решения проблемы: устранить причину отказа либо обжаловать решение госоргана в судебном порядке.
Оспаривание договора дарения
Одним из главных недостатков дарственной является возможность ее оспорить в судебном порядке. Чаще всего в этом заинтересованы близкие родственники супругов, так как они выступают потенциальными наследниками или имеют свои интересы на пользование имуществом родственника. После подписания договора дарения супруг-даритель теряет все права на недвижимость, и даже при разводе подарок не будет участвовать в разделе имущества.
Однако для того чтобы оспорить дарственную, третьи лица должны привести весомые аргументы. Основанием для отмены договора дарения могут служить следующие причины:
- даритель передал имущество под психологическим или физическим давлением, то есть если супругу угрожали, шантажировали, применяли насилие и т.д.
- владелец собственности в момент подписания договора являлся недееспособным или был ограничен в дееспособности;
- одаряемый посягал на жизнь и здоровье дарителя, его имущество и близких родственников;
- получатель имущества использовал его не в целевом назначении или предмет договора пришел в упадок, потерял в качественных характеристиках.
Все основания должны быть подтверждены документальными или вещественными доказательствами на судебном заседании. Оспорить договор дарения сложно, но если он заключен с явными нарушениями закона, это возможно.
Частые вопросы
Супруги могут дарить друг другу только личную собственность. Если есть желание подарить общую собственность, предварительно следует заключить брачный контракт или выделить свою долю в натуре.
Дарственная оформляется без согласия супруга, поскольку недвижимость является личной собственностью (например, куплена до брака). Если имущество совместное, нужно сначала изменить режим собственности.
Близкие родственники, согласно ст. 217 НК РФ, освобождаются от уплаты налогов за полученные подарки. Соответственно, дарение между супругами не подлежит налогообложению.
Заключение эксперта
Когда имущество является совместно нажитым, чтобы заключить договор дарения между супругами, нужно предварительно оформить брачный контракт либо соглашение о разделе. Нотариально заверенное согласие от второго супруга при этом не требуется. Личные вещи можно передавать в качестве подарка без каких-либо ограничений.
