Когда возможна отмена дарственной на жилье
Для того, чтобы передать квартиру в собственность какому-то другому человеку, необходимо оформить договор дарения. Такая юридическая процедура чаще практикуется между близкими родственниками, когда, например, пожилые люди еще при жизни решают распорядиться недвижимостью по собственному желанию в пользу своих детей, внуков или племянников.
Однако нужно помнить, что существует риск столкнуться с направленными мошенниками, и может понадобиться отмена дарения недвижимости. если найдутся веские основания, то запущенному механизму дается обратный ход,.
Итак, разберемся, как отменяется дарственная на квартиру. При инициативе произвести такую отмену лучше сразу обратиться к юристу, чтобы избежать впоследствии ненужных проблем.
Законодательство РФ предусматривает четкий порядок действий, при выполнении позволяющих аннулировать дарственную на квартиру. Аннулирование договора дарения возможно:
- Посредством обращения в суд изначального собственника жилья или его законных наследников, а также представителя опеки либо следственных органов.
- На основании достигнутого согласия дарителя и теперешнего правообладателя.
- Если владелец недвижимого имущества — юрлицо, и кто-то пытается за счет заключения дарственной скрыть личное имущество от контролирующих госорганов, чтобы избежать обращения взыскания.
- Если расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками автоматически, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в госреестр на имя нового владельца.
- В случае преждевременной смерти получателя одаряемого, ушедшего из жизни раньше дарителя (это указывается в виде отдельного пункта договора).
- Если в момент подписания договора даритель находился в алкогольном либо наркотическом опьянении или же будучи недееспособным. Однако даритель вправе оспорить безвозмездную передачу собственности лишь при наличии медосвидетельствования.
Рассмотрим случаи отмены договора дарения, когда возможен отказ от дарственной на квартиру:
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо нанес ему тяжкие телесные повреждения. Основанием для вынесения постановления об отмене договора дарения здесь будет приговор суда по уголовному разбирательству.
- Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя значительную неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
- В случае нахождения предмета дарения в залоге либо под арестом аннулирование договора о безвозмездной передаче жилья выполняется автоматически. В этом случае выдается судебное распоряжение, на основании которого исключается информация об одаряемом владельце из госреестра в Управлении Федеральной службы.
- Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается какая-то другая сделка, в частности, продажа, и даритель из-за этого лишается единственного жилья, тогда судом осуществляется прекращение договора дарения квартиры.
- Также дарственную признают недействительной, если доказать в суде, что жильем завладели:
- путем обмана;
- используя физическое насилие;
- методом запугивания.
Кто вправе отменить дарение
Российское законодательство определяет круг лиц, которые могут отменить безвозмездную передачу недвижимости, а следовательно, обратиться с соответствующим заявлением в суд. Среди этих людей:
- лицо, которое оформило дарственную (ст 578 ГК РФ);
- родственники дарителя после его смерти;
- органы социальной опеки, которые представляют интересы несовершеннолетнего, если его жилищные условия были значительно ухудшены в результате оформления дарения;
- органы государственного контроля (к примеру, Прокуратура РФ).
Пример
Умер дед, и после него осталась квартира. У мужчины среди родственников был единственный брат, решивший вступить в наследство. Однако у него это не получилось, т.к. еще при жизни умерший подарил жилье третьему лицу. С учетом того, что умерший при жизни состоял на учете в ПНД и злоупотреблял алкоголем, брат вправе в данной ситуации обратиться в суд с требованием оспорить договор дарения квартиры.
Стоимость иска, госпошлина, срок отмены дарения
Исковые заявления об отмене безвозмездной передаче жилья подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, а потому размер госпошлины исчисляется по правилам, изложенным в ст. 333.19 НК РФ.
Главным фактором, от которого зависит размер подлежащей уплате госпошлины, является сумма иска. Сумма иска в случае отмены дарения (иными словами — цена иска) формируется, исходя из стоимости недвижимости, в отношении которой планируется отменить ранее совершенное дарение.
Согласно общим правилам, изложенным в ст. 154 ГПК РФ, сроки рассмотрения дела об отмене дарственной не могут выходить за пределы двух месяцев со дня подачи заявления.
Требуемые документы
Перечислим ряд документов, которые даритель должен предоставить при отмене дарения:
- Документы, свидетельствующие о том, что у заявителя есть все законные основания для отмены.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
- Доверенность на представителя (при наличии).
Не забудьте предъявить паспорт гражданина, подающего иск, или другой документ, удостоверение личности.
Если с исковым заявлением обращаются родственники умершего, то кроме перечисленных бумаг следует предоставить свидетельство о смерти.
Обозначенный выше список не является исчерпывающим, так как по каждому делу предоставляемый перечень может отличаться существенно.
Порядок действий при отмене дарения
Решив подать иск в суд по поводу аннулирования дарственной, необходимо проанализировать возникшую ситуацию. Следует обратить внимание на срок исковой давности, равный трем годам со дня подписания документа.
Если имело место причинение вреда здоровью, потребуется медицинское освидетельствование. Если квартира пострадала из-за пожара, затопления или каким-то иным способом, то следует собрать свидетельские показания соседей, понадобится акт управляющей компании, а также заключение оценочного бюро, которое должно подсчитать сумму нанесенных материальных убытков.
- Следственные органы внимательно изучают представленные доказательства, поэтому все экспертизы лучше осуществлять в личном присутствии и проверять составленный документ перед тем, как его подписать.
- Если возникли некие трудности с самостоятельным получением нужных выписок из реестров, картотек, банковских счетов и иных информационных баз, тогда можно просить суд потребовать нужные справки с необходимыми комментариями у тех или иных учреждений. Когда ходатайство удовлетворено, выдаются справки для подтверждения заявленных фактов.
Когда пакет документов собран, его представляют в суде в качестве аргументации исковых требований. Каждый документ нужно кратко назвать, указать номер, дату выдачи, прописать, из скольких листов он состоит.
Оформление иска об отмене дарения
При составлении иска избегать слишком эмоциональных высказываний и
оценочных суждений и, тем более оскорблений в адрес другой стороны.
Необходимо наличие ссылок на законы и другие акты, в подтверждение своих суждений.
|
Как составить исковое заявление |
|
|
1 |
Название и адрес суда. |
|
2 |
Сведения об истце и ответчике, включая адреса и контактные данные. |
|
3 |
Сумма иска. |
|
4 |
Размер госпошлины. |
|
5 |
Названия документа («Исковое заявление»). |
|
6 |
Описание сути заявленных требований. |
|
7 |
Список обоснований по предъявленным требованиям со ссылками на законодательные нормы. |
|
8 |
Исковые требования. |
|
9 |
Подпись заявителя (или его представителя). |
|
10 |
Дата. |
В конце не забудьте указать перечень прилагаемых бумаг с указанием числа страниц и экземпляров.
Образец иска может выглядеть следующим образом:
Скачать В каких случаях возможен отказ
Разберемся, когда возможны отказ от дарения и отмена дарения. Принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:
- Заявление было подано не по подсудности (см. ст. 28 ГПК РФ).
- Заявитель не уплатил госпошлину.
- Прочие основания в соответствии со ст. 135 ГПК.
В обоих случаях выносится судебное определение, в нем указывается причина отказа в приеме документов. Кроме того, прописываются действия, которые нужно выполнить, чтобы бумаги в итоге приняли.
Суд вправе отказаться удовлетворить требовани, когда:
- Иск составлен неправильно либо не ясна суть требований.
- Выдвигаемые требования являются бессмысленными и необоснованными.
- доказательства, прилагаемые к заявлению, неполные или носят сомнительный характер.
- Заявитель намерен совершить незаконные действия.
Дарение имеет обратную силу. Его отмена предусмотрена действующим российским законодательством и лишь в некоторых случаях, определенных законом. Сделать это можно, обратившись в суд.
Возможность расторжения дарственной добровольно
В ряде случаев стороны могут расторгнуть дарственную по обоюдному согласию. Для этого нужно оформить соглашение, которое подписывают стороны. Нет необходимости указывать в данном документе причины, по которым даритель и одаряемый решили отменить договоренности, достигнутые ранее.
Если по договору дарения передавалось недвижимое имущество, то переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Точно также и соглашение о расторжение договора дарения должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю возвращается его собственность.
Судебная практика: ст. 578 ГК РФ
Гражданка Щербинина О.В. посчитала, что есть основания для отмены безвозмездной передачи недвижимого имущества, предусмотренные Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23 марта 2021 г. №77-КГ21-1-К1).
Частые вопросы
Так как имущество является совместно нажитым, и совершался общий финансовый вклад в ремонт дома, то при наличии соответствующих чеков, а также свидетельских показаний можно аннулировать дарение.
Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Здесь имеет значение, что данное право возникает у дарителя, только если стороны прописали это в самом договоре дарения. Чтобы отменить договор в данном случае, потребуется прямое волеизъявление наследников дарителя. Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи, когда отмена договора дарения невозможна.
Если от нотариуса намеренно скрывается информация о недееспособности либо невменяемости кровного дарителя, это является нарушением закона и трактуется как завладение чужой собственностью путем обмана. Любой из близких родственников, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате процедуры дарения, имеет право отозвать дарственную на квартиру, если обратится в суд с доказательствами неправомерности подписанного соглашения. Разумнее всего сразу обратиться за помощью к юристу, который поможет собрать нужные бумаги с целью обоснования отмены дарения.
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет
Заключение эксперта
Отмена дарения и все вопросы, касающиеся норм договора дарения, регулируются ГК РФ. Договор, предполагающий безвозмездную передачу имущественного права или вещи, заключается между двумя сторонами. В ряде случаев договор может быть отменен (статья 578 гражданского кодекса российской федерации). Отменить дарственную на квартиру можно через в суд, если при ее заключении имеют место нарушения российского законодательства. Договор может оказаться недействительным из-за неверного содержания, неустановленной формы, а также неспособности дарителя по тем или иным причинам заключать подобные сделки или из-за несоответствия воле дарителя. Оспорить договор можно исключительно в суде.
