Что такое кадастровый номер
В российских законах сообщается, что любое недвижимое имущество обязательно должно заноситься в Росреестр. Собственник объекта недвижимости обязан подать документы и заявление на право собственности для постановки на учет.
| Да | 110 |
| Нет | 59 |
После того, как документы будут рассмотрены, в базу данных внесут всю имеющуюся информацию о владельце, о месте нахождения объекта, а также о площади, каких-либо дополнительных постройках и пр. После этого недвижимости присваивается КН. Его можно найти в свидетельстве на право собственности, в плане объекта, в выписке из ЕГРН.
Индивидуальный кадастровый номер – это конкретный набор цифр, которые расположены в определенном порядке. Можно сказать, что это своеобразный код, позволяющий идентифицировать любой объект РФ.
Цифры объединены в отдельные группы и обладают разным значением.
Пример
Разберем номер 63:18:17:0035:2:1. Первые цифры означают номер кадастрового округа, в данном случае 63-й присвоен Самарской области. Следующие две - это номер кадастрового района, 18 присвоен Кинельскому району. Далее две цифры сообщают о номере кадастрового квартала, и тут 17 присвоен г. Кинель. Следующие четыре цифры - это номер земельного участка, на котором размещено здание. В нашем случае это 0035. 2 – это номер здания либо другого капитального строения, а 1 – номер квартиры либо отдельного помещения.
Далее мы рассмотрим возможность изменения государственного кадастрового номера (ГКН) земельного участка (ЗУ) и его ликвидации.
Основания для изменения или аннулирования ГКН участка
Список условий, при которых возникает возможность изменения либо аннулирования КН, содержится в ФЗ №221, посвященному государственному кадастру недвижимости. В п. 3 ст. 16 данного закона приведены случаи, при которых следует проводить изменение кадастрового номера земельного участка:
|
Причины для внесения изменений в КН |
|
|
1 |
Объединение участка с соседними землями. |
|
2 |
|
|
3 |
Изменение адреса участка или описания его местоположения. |
Таким образом, любое изменение кадастрового номера допускается на основании того, что изменились какие-либо свойства и характеристики участка. Смена собственника сюда, к слову, не входит.
После того, как КН был изменен, старый сразу же утрачивает свою силу, иными словами - аннулируется - и впоследствии не будет использоваться для идентификации. Инициировать смену кода может как сам владелец, так и сотрудники Росреестра.
Как поменять КН
Для замены КН следует сперва обратиться в геодезическую компанию, чтобы она провела межевальные работы на участке. По факту их выполнения такая организация выдаст собственнику соответствующий документ.
Затем владельцу нужно лично или с помощью доверенного лица обратиться в Росреестр по месту нахождения ЗУ и подать следующие документы:
- Документ о выполненном межевании.
- Доверенность (когда бумаги подает доверенное лицо).
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из ЕГРП.
- Подтверждение собственности.
- Техплан и разрешение о пользовании (в том случае, если на участке были возведены новые объекты).
- Решение органов муниципальной власти (если была произведена смена адреса участка).
- Заявление.
Предъявите при подачи бумаг документ, удостоверяющий личность. В заявлении укажите следующее:
|
Что указать в заявлении |
|
|
1 |
ФИО владельца или доверенного лица, паспортные данные. |
|
2 |
Данные реестра. |
|
3 |
Причины изменения КН. |
|
4 |
Список прилагаемых документов. |
|
5 |
Дата, подпись. |
Квитанцию об оплаченной государственной пошлине необходимо предоставить лишь в том случае, если, помимо изменения номера, меняются данные собственника.
После рассмотрения документов владелец участка получит свидетельство с новым КН.
Так как просто так менять кадастровый номер нельзя, а только при проведении мероприятий по разделу, объединению, выделу и перераспределению. Следовательно, должны быть приложены соответствующие документы. Каждая процедура может занять от 3 до 12 рабочих дней - в зависимости от того, какие документы приложены.
Если вы решили оформить заявление самостоятельно, предлагаем воспользоваться готовым унифицированным бланком, подготовленным нашими специалистами, это облегчит вам задачу:
Скачать Судебная практика: кадастровая ошибка и право собственности
Гражданка обратилась в суд с иском к другому физлицу о признании информации о местоположении границ ЗУ кадастровой ошибкой и о признании права собственности отсутствующим. Обосновывая свои требования, она сообщила, что ей принадлежит земля для ведения фермерского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения.
В сентябре 2014-го г. истица узнала о наложении границ своего ЗУ и других земельных участков с отдельными КН. Она пришла к заключению, что новые ЗУ были образованы незаконно из ее участка, и попросила суд признать недействительными выделы земельных участков в натуре иному лицу в счет земельной доли на праве общей долевой собственности. Женщина потребовала исключить в ГКН сведения о кадастровом учете (КУ) данных наделов.
Эти исковые требования были удовлетворены решением суда первой инстанции. Так, сведения ГКН о местоположении границ ЗУ с КН признали ошибкой, а право собственности иного лица на спорные земельные участки признали отсутствующим. Апелляция все оставила без изменения.
А вот ВС РФ не согласился с выводами коллег в определении от 21.03.2017 №55-КГ17-1. Дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
По мнению судей, согласно ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый инженер - это лицо, ответственное за качество проводимых им работ, которые выполняются на основании договора подряда. Земельные участки, образуемые по результатам выполненных работ, должны соответствовать требованиям ГК РФ.
Суд установил, что межевой план ЗУ с КН был сделан с нарушениями инструкции по межеванию земель, требований закона о кадастре и о подготовке межевого плана. Соответственно, суду по требованиям истца надлежало рассмотреть вопрос о функциях компании, кадастровый инженер которой производил формирование и постановку на КУ спорных ЗУ.
Кроме того выяснилось, что ответчик приобрел право собственности на спорные ЗУ с КН на основании договоров дарения. Это и послужило основанием для регистрации за ответчиком права собственности в ЕГРП. Эти договоры дарения не были оспорены и признаны недействительными, из-за чего право ответчика на спорные ЗУ не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о законности договоров, т.к. это является нарушением требований ст. 198 ГПК РФ.
Частые вопросы
Кадастровый номер нельзя восстанавливать: при разделе или объединении аннулируются старые номера и регистрируются новые. Это происходит как раз в момент постановки на учет нового участка/участков. Поэтому заново ставить или восстанавливать ничего не нужно.
Его присваивает орган регистрации прав единожды при государственном КУ в связи с образованием либо созданием объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Данный номер является уникальным на территории РФ.
Вы можете узнать координаты ЗУ, заказав соответствующую выписку из ЕГРН. Это можно сделать в Интернете через сайт Росреестра или обратившись лично в МФЦ.
Проще всего зайти на официальный сайт Росреестра и заказать там выписку из ЕГРН. Для этого нужно найти раздел «Получение сведений из ЕГРН» и оформить запрос на получение информации. Выписок из ЕГРН существует много. Заинтересованному лицу следует заказать выписку об основных характеристиках, либо выписку об объекте.
Заключение эксперта
КН дает возможность не только беспроблемно проводить с участком те или иные сделки, но и при необходимости получать по нему необходимые данные. При необходимости изменение кадастрового номера земельного участка производится после межевания путем обращения в Росреестр.
