Обновлено: 1 августа 2023
Обновлено 1.08

Ликвидация СНТ

Садовое некоммерческое товарищество создается на базе добровольного соглашения землевладельцев. В том же добровольном порядке СНТ можно и ликвидировать. Однако в ряде случаев ликвидация товарищества производится в судебном порядке. У процедуры есть, как плюсы, так и минусы. Подробнее о том, как осуществляется ликвидация СНТ в 2023 году – в следующем  материале.

Ликвидация СНТ

Что такое ликвидация СНТ

СНТ – это юрлицо, выступающее в качестве управляющей организации для объединения земельных участков (ЗУ).

Процесс ликвидации такой некоммерческой организации регулируется Федеральным законом №217-ФЗ, а также ст. 61, 62, 63, 64 ГК РФ. На основании этих документов ликвидация садоводческого товарищества может быть осуществлена или по добровольному согласию членов товарищества, или принудительно – то есть в судебном порядке.

Есть ли у вас дача или участок в СНТ?
Да
Нет
Есть ли у вас дача или участок в СНТ?
Да 75
Нет 63

Основаниями для ликвидации товарищества могут стать:

Основания для ликвидации

1

Окончание срока соглашения, подписанного учредителями.

2

Долги по налогам, образовавшиеся у членов некоммерческой организации.

3

Переформирование товарищества в самостоятельное сельское поселение.

4

Рост затрат на содержание и развитие общей инфраструктуры, которые не выходит покрывать за счет добровольных взносов.

5

Достижение целей, для которых изначально создавалось садовое товарищество.

6

Недостаточное число участников товарищество (менее семи человек).

7

Отказ членов СНТ от обязательной регистрации ЗУ в в Государственном кадастре.

Далее разберемся, если СНТ ликвидировано что будет с участками.

Что будет с участком после ликвидации СНТ

В первую очередь, владельцев участков интересует, если СНТ ликвидировано кому переходят земли. Разберемся в вопросе вместе. Существует два варианта: когда земля в собственности и когда нет. Рассмотрим оба случая.

Если земля в собственности

Если участок оформлен по закону, и на него есть все документы, подтверждающие право собственности, а также внесены записи в ЕГРН, то потерять его в случае закрытия садового товарищества будет невозможно. Ликвидация СНТ никак не повлияет на имеющееся право собственности на землю.

Если садовое товарищество ликвидируют в связи с какими-либо специальными мероприятиями, к примеру, строительством магистрального трубопровода или дороги, то земельные участки (ЗУ), оформленные в собственность, изымают с выплатой компенсации собственникам.

Важно! Размер компенсации устанавливает муниципалитет либо субъект федерации, принявший решение о необходимости ликвидации СНТ и изъятии ЗУ.

Если права собственности нет

Если же на участок не оформлено право собственности, то после ликвидации СНТ возникает риск, что земля перейдет в муниципальную либо региональную собственность. В какую конкретно, будет зависеть от того, на какой именно территории располагалось ликвидируемая организация:

  1. Если товарищество находилось на территории населенного пункта, то переход ЗУ осуществляется в собственность данного пункта.
  2. Если товарищество территориально не входило в населенный пункт, то земли перейдут в собственность того района или региона, на территории которого оно раньше было.

Разберемся, что делать, если у вас нет права собственности на ЗУ. Необходимо:

  • произвести межевание участка;
  • зарегистрировать право собственности ЗУ;
  • внести данные на свой участок на недвижимость в ЕГРН.

Что касается сроков, то на всю эту процедуру время ограничено. Как показывает практика, от начала процедуры ликвидации некоммерческой организации до момента ее завершения проходит не больше 5-ти месяцев. Как раз в этот период и следует оформить права собственности на свою землю, чтобы не потерять ее в процессе закрытия.

Порядок ликвидации СНТ

Насколько исход дела будет благополучным, зависит от правильных и последовательных действий. Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию по ликвидации:

  1. Соберите собственников дачных ЗУ. Учитывайте, что такие собрания нередко игнорируются собственниками. Если у вас получилось провести собрание и принять совместное решение о ликвидации, то дальше процесс закрытия пройдет довольно быстро. Если же собрать владельцев не получилось, то следует обратиться в суд. Например, ликвидировать ТСН в московской области можно по решению суда.
  2. Заполните и отправьте заявление по форме Р15001. На это у вас будет три дня с момента принятия решения о ликвидации.
  3. Опубликуйте информацию в официальных источниках СМИ. Кредиторам надо предоставить возможность вернуть свои денежные средства.
  4. Составьте промежуточный ликвидационный баланс. Если в результате товарищество не сможет оплатить долги, то возникнет необходимость в запуске процесса банкротства.
  5. Рассчитайтесь с кредиторами. Чаще всего на данном этапе осуществляется распродажа имущества товарищества.
  6. Составьте и утвердите ликвидационный баланс на общем собрании.
  7. Закройте расчетный счет, передайте информацию в ФСС и ПФР.
  8. Сдайте документы и внесите в ЕГРЮЛ информацию о ликвидации товарищества.

Порой вместо закрытия используется процедура реорганизации. Однако это уже совсем другой процесс со своими особенностями. Так, можно произвести разделение либо слияние некоммерческой организации.

Пример

Гражданин Д. решил провести ликвидацию товарищества с последующим вступлением членов в другое, более крупное. Юрист посоветовал произвести процедуру ликвидации в несколько этапов. Сначала рекомендовалось организовать общее собрание, посвященное прекращению деятельности товарищества. Затем членам СНТ №1 следует вступить в СНТ №2, на котором необходимо выполнить соответствующие межевые работы. При этом, необязательно, чтобы все члены дожидались ликвидации некоммерческой организации. Часть из них сразу же может перейти во второе товарищество. Процедура закрытия может пройти с участием минимального количества членов, и те вступят в новую некоммерческую организацию уже после завершения процесса, который займет около четырех-пяти месяцев.

Чтобы вам было легче составить свое заявление, мы подготовили его унифицированный бланк. Вы найдете его ниже:

Образец заявления
Заявление о ликвидации СНТ в 2023 году
zoom Скачать Заявление о ликвидации СНТ

Последствия ликвидации СНТ

Если СНТ ликвидировано, обязательно будут последствия для собственников. Разберемся, что будет после ликвидации СНТ.

Последствия не будут особо отличаться от тех, которые возникают в случае закрытия юридического лица. С момента прекращения деятельности товарищество больше не является участником тех или иных правовых отношений. Поэтому на территорию ликвидированного СНТ перестанут поставлять воду и электричество.

Юридические последствия ликвидации товарищества могут возникнуть у тех владельцев, которые не оформили участок в личную собственность. Об этом мы писали выше.

Ликвидация СНТ с долгами

Садовые товарищества банкротятся по различным причинам, однако все они сводятся к одному: товарищество накопило долги и больше не в состоянии погасить их за счет свободных средств. Может быть недостаточно денег или вообще не быть их на расчетных счетах. Решить такую проблему может банкротство. Делается это за счет распродажи имущества товарищества. На вырученные денежные средства организация гасит долги, накопленные перед кредиторами. Однако наличие финансовых трудностей - недостаточное основание для банкротства.

Законом предусмотрены три базовых условия, при которых возможно банкротство:

  • срок исполнения по просроченным финансовым обязательствам просрочен не менее трех месяцев назад (см. ст. 3 ФЗ №127);
  • сумма долга должна быть не меньше 300 тыс. руб. (см. ст. 6 ФЗ №127 «О несостоятельности»);
  • кредитору следует иметь на руках судебный акт, по которому указанная задолженность в принудительном порядке взыскивается с организации.

Данные признаки могут явиться основанием для начала процедуры банкротства товарищества. И хотя оно само имеет право инициировать прекращение деятельности организации через банкротство, инициаторами, как правило, выступают кредиторы некоммерческой организации. Чаще всего это ресурсоснабжающие организации.

Судебная практика: банкротство СНТ

СНТ «Романтик» задолжало за счет АО «Тюменская энергосбытовая компания» 8 млн руб. Кредитор обратился в Арбитражный суд Тюменской обл. с требованием признать товарищество несостоятельным. Спустя два месяцев товарищество «Романтик» успели признать банкротом и стали распродавать его имущество (Решение Арбитражного суда Тюменской обл., делу №А70-12518/2018).

Покупка участка в СНТ Читайте также Покупка участка в СНТ

Частые вопросы

Можно ли прописаться В СНТ?
+

Прописаться в данном случае можно, если дом, построенный на участке, признается жилым. Он должен быть построен на фундаменте, то есть являться капитальным. Также в нем должны быть все условия для постоянного проживания (имеется в виду отопление, водоснабжение и т.д.).

Нужно ли будет платить взносы в СНТ, когда планируется взять участок в собственность?
+

Да, платить нужно. Если товарищество оформлено официально, как юридическое лицо, то внесение взносов является обязательным.

Можно ли жить в СНТ круглый год?
+

Да, в садовом некоммерческом товариществе можно жить круглогодично, в том числе, и оформив постоянную регистрацию.

Кто по закону может не платить членские взносы в СНТ?
+

В настоящее время таких льготников нет, так как такое товарищество является негосударственной организацией, и в данном случае государство ничего не компенсирует. В соответствии с ФЗ №217-ФЗ, не предусмотрено никаких льгот по уплате членских взносов.

Заключение эксперта

Подведем итоги. ЗУ, входивший в состав садового товарищества до момента его ликвидации, при условии, что на землю оформлено право собственности,  не будет изъят. Если же право собственности на территорию оформлено не было, то, чтобы не потерять ее, необходимо провести межевание и оформить статус собственности как можно скорее. Срок оформления права собственности на участки, не оформленные ранее, строго ограничен сроком ликвидации некоммерческой оргагизации и составляет до пяти месяцев. Ликвидация СНТ потребует затем перехода на договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Своим участком можно будет продолжить пользоваться, как и прежде.

Получите консультацию
юриста прямо сейчас
Получить консультацию
консультация
Комментарии: (5)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
Комментарии: (5)
avatar
Руслана
02.08.2023
Здравствуйте! У меня такая ситуация, зу оформлен в собственность на другого человека, но взносы оплачивала я, приходные кассовые ордера и карточка контрагента на моё имя, могу ли я вернуть обратно денежные средства?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
16.08.2023
Здравствуйте, Руслана! В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ, к сожалению, маловероятно - вы знали, что у вас нет обязательств по оплате.
Ответить
avatar
Денис
19.06.2023
Добрый день, купил участок в снт оформил плаво собственности с межеванием и внесением всех сведений в ЕГРН, снт планируют ликвидировать, как это скажется на мою собственность, вода в снт не поставляется, договор на электроснабжение у меня напрямую с тнс энерго
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
03.07.2023
Здравствуйте, Денис! СНТ- юридическое лицо, и его ликвидация не лишает вас права собственности на принадлежащее вам имущество. Вы по-прежнему будете владеть и пользоваться своим участком.
Ответить
avatar
Оксана
05.05.2023
Здравствуйте. А если СНТ осталось без председателя( в связи со смертью). На общем собрании председатель не выбран. А собственник хотели бы ликвидировать СНТ,невступая в другое. Возможно ли и с чего начать?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
12.05.2023
Здравствуйте, Оксана! Наличие председателя необязательно: для принятия решения о ликвидации и назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) нужно провести общее собрание членов товарищества. Затем нужно уведомить регистрирующий орган о принятом решении о ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии, опубликовать сведения о ликвидации и внести запись в ЕФРСФДЮЛ.
Ответить
avatar
Надежда
23.01.2023
Ситуация следующая: члены СНТ решили выбрать нового председателя, старый их не устроил по каким то причинам. Силой забрали документы, устав и печать , пообещав переоформить все документы. Но спустя пол года требуют от старого председателя сдачи годового баланса. Нового они не оформили. Но и документы не вернули.
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
30.01.2023
Здравствуйте, Надежда! Согласно закону №217-ФЗ, председатель и избирается, и смещается только общим очным собранием (пп.2 п.1 ст.17). Чтобы переизбрать председателя досрочно, требуется созыв внеочередного общего собрания садоводов. Решение принимается квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества (п.2 ст.17). После смены председателя в налоговую инспекцию подается заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Если такая процедура в вашем СНТ не была осуществлена, председатель не утратил своих полномочий, и он должен отчитываться о проделанной работе на отчетно-выборном собрании.
Ответить
avatar
Эльвира
03.09.2022
Здравствуйте! Как ликвидировать СНТ как юридическое лицо?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
04.09.2022
Добрый день, Эльвира! Процесс ликвидации юридического лица регулируется п. 23, ч. 1 ст. 17 217-ФЗ. Законодательство указывает на необходимость создания ликвидационной комиссии. В течение трех рабочих дней после принятия решения о прекращении деятельности следует в письменной форме сообщить в регистрационные органы об этом и, таким образом, уведомить их о том, что вы собираетесь закрыть СНТ, и оно находится сейчас в процессе закрытия.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7