Общие положения
Получение государственного или муниципального жилья начинается с подачи заявления на приватизацию, образец которого не регламентирован на законодательном уровне. Его составляют в деловом стиле, с включением обязательных сведений, необходимых для установления предмета сделки и ее субъектов.
Требования
Законодательство РФ не предъявляет особых требований к оформлению заявления на приватизацию государственного или муниципального жилья. Его можно:
- написать от руки;
- набрать при помощи печатной техники;
- заполнить заранее подготовленный бланк.
При составлении документа рекомендуется использовать нейтральные цвета: темно-синий или черный.
| Нет, она и так простая | 68 |
| Да, необходимо упростить | 128 |
Несмотря на то, что особых требований к составлению заявления на законодательном уровне не предусмотрено, отнестись к его написанию необходимо со всей ответственностью. Важно исключить допущения ошибок, исправлений, помарок или опечаток. Обратитесь за помощью в подготовке документа к нашему юристу. Специалист в минимальные сроки составит заявление, опираясь на индивидуальные требования клиента и законодательные нормы. Но самый простой способ подать через МФЦ, где специалист заполняет заявление в программе.
Образец
В процессе подготовки заявления на приватизацию, можно опираться на образец. Типовой проект документа имеет ниже представленную структуру.
- Шапка. Здесь указывают информацию об организации, куда подается заявка, ФИО заявителя, его дату рождения, гражданство, паспортные данные и контактные сведения.
- Название документа. В нашем случае «Заявление о передаче в собственность муниципальной/государственной жилой недвижимости».
- Основная часть. В этом разделе заявитель просит передать ему в частную (совместную, долевую) собственность недвижимый объект, обладающий определенными характеристиками, и описывает индивидуальные особенности жилья (площадь, число комнат, адрес и др.).
- Согласие на приватизацию. Сюда включают ФИО всех зарегистрированных на жилплощади лиц, согласных на получение государственного или муниципального имущества, их паспортные данные, даты рождения, подписи.
- Гарантии. Заявитель и другие лица гарантируют, что ранее не участвовали в приватизации, о согласовании настоящего процесса, об отсутствии иных граждан, которые претендуют на получение рассматриваемого жилья.
- Дата и подпись. Документ подписывают все лица, участвующие в приватизации. Подпись расшифровывается путем проставления ФИО гражданина.
Чтобы не запутаться и не упустить важные детали, можно попросить бланк соответствующего документа у собственника недвижимости.
Законом не регламентирована единая форма заявления, поэтому заявитель вправе составить документ самостоятельно. Требования администрации к применению исключительно подготовленной ею формы незаконно.
Скачать Куда подают
Заявление на приватизацию квартиры подают собственнику имущества. В соответствии со статьей 6 Закона РФ №1541-1 таковыми могут выступать органы госвласти, местного самоуправления, государственные или муниципальные унитарные, казенные предприятия, учреждения.
Обращение рассматривают в течение 2-х месяцев с момента его регистрации. Нарушение рассматриваемого периода не допускается.
За нарушение сроков рассмотрения заявки о приватизации имущества, должностные лица несут ответственность. Рассматриваемое правило регламентировано ст.8 Закона РФ№1541-1.
Прилагаемые документы
Заявление на приватизацию жилья подкрепляют пакетом документов. Он включает в себя следующие бумаги:
- идентификаторы личности всех участников (паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет);
- выписка из ЕГРН на объект;
- справка, подтверждающая неучастие граждан в приватизации в прошлом;
- справка о составе семьи по форме №9;
- выписка из лицевого счета;
- договор социального найма;
- отказы от лиц, не планирующих участвовать в процессе, заверенные нотариусом.
Заявление на регистрацию права собственности
В случае принятия собственником положительного решения, участников пригласят для заключения договора о передаче в собственность государственного или муниципального имущества.
Но подписанием соглашения процедура не заканчивается. Потребуется зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Требования
Форма заявления о регистрации права собственности в порядке приватизации унифицирована и регламентирована законодательством. Бланк для заполнения можно взять в территориальном подразделении Росреестра или в МФЦ, а также скачать на официальном сайте ведомства. Как правило, при обращении в многофункциональный центр заявление готовит специалист при помощи специальной программы, поэтому самостоятельно составлять его не рекомендуется.
Образец
В заявлении о регистрации права собственности в порядке приватизации указывают следующую информацию:
- сведения о недвижимом объекте (вид, кадастровый номер, адрес, индивидуальные характеристики);
- размер долей;
- информация обо всех будущих собственниках (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
- сведения о заявителе;
- способ подачи заявки;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению;
- согласия на обработку персональных данных от всех участников;
- дата и подписи сторон.
Документ регистрируют и ставят на нем отметку о принятии. Не обязательно использовать бланк, предоставленный Росреестром или МФЦ. Можно скачать форму, заполнить ее дома и передать вместе с остальными бумагами. Но применение унифицированной формы обязательно.
Задача заявителя проверить все данные, указанные в заявлении, поскольку эти сведения пойдут в выписку из ЕГРН.
Куда подают
Заявление о регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации подают в Росреестр. Сделать это можно:
- лично, передав документы сотруднику территориального подразделения ведомства;
- лично, через МФЦ;
- через представителя, наделенного рассматриваемым правом доверенностью.
Прилагаемые документы
Для регистрации права собственности в порядке приватизации к заявке прилагают пакет документов. Он включает в себя:
- выписку из ЕГРН на недвижимый объект;
- договор о приватизации;
- идентификатор личности заявителя (заявителей);
- технический паспорт имущества;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если заявление подает представитель, то дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность.
Исковое заявление о признании права собственности
Если решить вопрос с приватизацией государственного или муниципального имущества в традиционном порядке не получилось, то защищать свое право на получение бесплатного жилья придется в суде.
Пример из практики:
Смирнова Р.Т. подала заявление о приватизации комнаты в общежитии, выданной ей от работы, но администрация отказала ей в передаче имущества в связи с тем, что рассматриваемый объект не включен в реестр муниципального жилья. Женщина обратилась в суд. В процессе выяснилось, что в ходе ликвидации организации, где работала Смирнова, комната перешла в муниципальную собственность. Причины невключения жилья в реестр неизвестны. Суд установил, что несвоевременная постановка объекта на учет не является основанием для отказа гражданке в реализации ее законного права на приватизацию и удовлетворил иск.
Такое может произойти, если собственник отказывает в приватизации, определить владельца имущества невозможно или в процессе передачи имущества были нарушены чьи-либо права и др.
Если суд выносит решение в пользу истца, гражданин регистрирует право собственности на спорную недвижимость на основании судебного постановления. Заключать договор приватизации с собственником нет необходимости.
Требования
Форма заявления в суд о признании права собственности гражданина в порядке приватизации не утверждена на законодательном уровне.
При подготовке иска рекомендуется опираться на положения, регламентированные статьей 131 ГПК РФ.
Образец
В процессе подготовки искового заявления в суд можно опираться на заполненный образец документа. Согласно ст. 131 ГПК РФ, он должен включать в себя следующие сведения:
- наименование суда, куда подается иск;
- сведения об истце (ФИО, место регистрации, проживания, паспортные данные, контакты);
- информацию об ответчике;
- название документа;
- обстоятельства, предшествующие подачи иска в суд;
- перечень нарушений;
- требования и законодательные их обоснования (не обязательно);
- информация о досудебном урегулировании конфликта и попытках к применению (при проведении процедуры);
- список документов, прилагаемых к иску;
- дата и подпись истца.
Исковое заявление можно составить самостоятельно: написать от руки, набрать при помощи печатной техники, заполнить заранее подготовленный бланк или поручить подготовку документа юристу.
Куда подают
Исковое заявление подают в районный (городской) суд по месту нахождения спорной недвижимости. Направить документы можно лично через канцелярию судебного органа.
Также, существует возможность подать иск удаленно при помощи правового портала «ГАС Правосудие». В таком случае документ подписывают усиленной квалифицированной подписью. Рассматриваемое правило регламентировано четвертым пунктом ст.131 ГПК РФ.
Прилагаемые документы
Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, регламентирован статьей 132 ГПК РФ.
|
Перечень документов включает в себя: |
|
квитанцию об уплате государственной пошлины; |
|
доверенность или иной документ, подтверждающий право представителя представлять интересы лица; |
|
бумаги, удостоверяющие проведение досудебной процедуры, если она необходима; |
|
подтверждение обстоятельств, на основании которых истец предъявляет свои требования; |
|
документы, подтверждающие вручение копии иска ответчику; |
|
другие бумаги, в зависимости от ситуации. |
За подачу искового заявления о признании права собственности на жилую недвижимость в порядке приватизации оплачивают государственную пошлину в размере 300 рублей.
Судебная практика
Суд рассмотрел исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации от Ивановой К.К. к Администрации Коломенского района. Истица пояснила, что подала заявление о приватизации рассматриваемого имущества, но получила отказ в передаче недвижимости в собственность. Представитель Администрации рассказал, что такое решение законно, так как Иванова уже использовала свое право на приватизацию жилья. Ранее, в 1999 году, она уже участвовала в процедуре. В процессе суд установил, что Иванова действительно участвовала в приватизации квартиры в 1999 году. Тогда имущество было передано в совместную собственность семьей отцу, матери и дочери (Ивановой К.К. Иванову К.Д. и Ивановой Л.Д.) Однако на тот момент Иванова была несовершеннолетним ребенком, ей исполнилось 13 лет. Суд пояснил, что если первая процедура приватизации имущества проводилась в детском возрасте заявителя, то гражданин обретает повторное право на получение государственного или муниципального жилья в собственность. Суд удовлетворил исковое заявление Ивановой в полном объеме.
Частые вопросы
Подавать заявление о передаче государственного или муниципального имущества в собственность имеет право только лично заявитель. При этом присутствовать обязаны все участники процесса. Если по какой-то причине супруга не может самостоятельно подать заявку, рекомендуем оформить нотариальную доверенность на своего представителя.
Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то заявление о приватизации имущества от его имени подает законный представитель (родитель, опекун или иное лицо, наделенное таким правом). Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то заявление он подает сам, но с согласия взрослых.
Государственная пошлина за подачу заявления о приватизации государственного или муниципального имущества не взимается. Сам договор не подлежит нотариальному удостоверению. Передача имущества осуществляется на безвозмездной основе. Единственное, что придется оплатить гражданину – госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс. рублей, а также услуги нотариуса, если потребуется нотариальное удостоверение отказа от процедуры.
Заключение эксперта
Для получения государственного или муниципального жилья в собственность гражданин подает заявление о приватизации жилого помещения, образец которого не регламентирован на законодательном уровне.
Особых требований к форме документа не предъявляется. Его рекомендуется оформлять в деловом стиле. В него включают информацию, необходимую для установления права граждан на получение имущества, а также сведения о недвижимом объекте.
После заключения договора о приватизации потребуется зарегистрировать право собственности. Для этого вновь подают заявление. Форма этого документа уже регламентирована на законодательном уровне.
Если приватизировать имущество по традиционной схеме не удалось, за помощью в решении вопроса можно обратиться в суд. Для этого подают исковое заявление о признании права собственности на жилье в порядке приватизации.
