Приватизация по доверенности

Законодательные особенности и общие положения

Приватизация имущества осуществляется на основании ФЗ-178 от 2001 года и ФЗ-1541-1 от 1991 года. Фактически, приватизировать государственную или муниципальную собственность может любое физическое или юридическое лицо, в том случае если субъект и цель получения предмета соответствует требованиям, регламентированным на законодательном уровне.

Как показывает практика, чаще всего приватизируют недвижимость, полученную от государства или муниципалитета во временное пользование. Например, если гражданин проживает в квартире по социальному найму, то он вправе подать заявление на приватизацию объекта.

«Приватизация – довольно затратная по времени процедура. Если заявитель лично не может участвовать в ней, то совершение действий от своего имени он вправе поручить доверенному лицу. В таком случае в обязательном порядке составляют нотариально заверенную доверенность».

Обратите внимание на несколько законодательных особенностей, касающихся доверенности на приватизацию имущества.

Особенностью приватизации через поверенного является то, что сам заявитель практически не принимает участия в процессе, хотя и имеет право. Все действия за него может совершать доверенное лицо.

Приватизация по доверенности – процедура, которая встречается на практике достаточно редко. Однако в оформлении самого документа, дающего право поверенному совершать юридически значимые действия от имени доверителя, ничего сложного нет. В остальном, процесс практически ничем не отличается от операции, выполняемой лично заявителем. Единственное отличие в том, что все действия выполняет доверенное лицо.

Иващенко Србуи Саргисонва

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет

Выбрать тариф

Приватизация имущества представляет собой сложный и многогранный с юридической точки зрения процесс. Человеку, у которого мало знаний в рассматриваемой области, сложно разобраться во всех нюансах. Поэтому, перед началом процедуры, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист подробно расскажет, как проходит приватизация, на что обратить особое внимание, какие понадобятся документы, ответит на все интересующие клиента вопросы, а в случае необходимости, сопроводит сделку.

Какую выбрать

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности зависит от типа документа. Разовый и специальный документ дают возможность поверенному совершать определенные действия от имени доверителя, но не все.

Специальную доверенность стоит выбирать, если человек не может самостоятельно заняться сбором бумаг, заполнением заявлений и их подачей, а вот присутствовать на сделке желает лично.

Разовый тип допускается использовать в случае поручения представителю совершение какого-то одного действия, например подачу заявления или документов на регистрацию.

По генеральному документу поверенный получает расширенные права. Полный перечень принято указывать в тексте такого документа.

Порядок оформления

Для оформления доверенности на приватизацию можно воспользоваться следующей пошаговой процедурой:

• прийти на прием к специалисту в назначенный день и время;
• подписать доверенность в присутствии нотариуса;
• забрать документ, оплатить услуги технического характера;
• оплатить госпошлину (можно внести после удостоверения документа).

Для оформления рассматриваемого документа потребуются идентификаторы личности доверителя и доверенного лица.

Стоимость и срок действия

За удостоверение доверенности нужно уплатить государственную пошлину. Ее размер регламентирован статьей 333.24 НК РФ и составляет 200 рублей.

Если подготовкой самого документа занимается нотариус, то помимо госпошлины придется оплатить его услуги. Как правило, их стоимость зависит от региона, в котором расположена нотариальная контора и варьируется в пределах 1-3 тыс. рублей.

Надо отметить, что без нотариального удостоверения доверенность на приватизацию государственного или муниципального имущества, недействительна.

Как показывает практика, срок действия доверенности указывают в самом документе. Но иногда такой период не отражают. В таком случае, на основании статьи 186 ГК РФ, поверенный получает право на осуществление действий от имени доверителя на 1 год.

В доверенности в обязательном порядке указывают дату ее совершения. Если ее нет, то документ считается ничтожным.

Читайте также Приватизация с долгами

Образец

Зачастую подготовкой доверенности на приватизацию имущества занимается нотариус. За это клиент вносит плату.

Однако чтобы избежать лишних затрат доверитель вправе подготовить документ самостоятельно, а затем обратиться к специалисту за его удостоверением.

В процессе подготовки можно опираться на типовой образец доверенности на приватизацию квартиры или другого имущества. Это поможет избежать ошибок, наличие которых приравнивают доверительный документ к недействительным.

Образец заявления

Доверенность на приватизацию квартиры (доверитель и поверенный – физические лица) в 2024 году

Скачать

Отмена документа

На практике встречаются случаи возникновения необходимости отменить доверенность на приватизацию. Для этого доверитель обращается в нотариальную контору с соответствующим заявлением.

Нотариус удовлетворяет требования клиента и вносит запись в единый реестр. Со следующего дня считается отмененной, а поверенный – уведомленным об утрате им прав на осуществление юридически значимых действий от имени доверителя. При этом, доверенное лицо необходимо оповестить об отмене доверенности.

Пошаговая инструкция приватизации через доверенного лица

Законодательством не установлено четкого алгоритма, как приватизировать квартиру по доверенности. Рекомендуется пользоваться общепринятой схемой:

1. Доверитель подписывают доверенность и заверяют ее у нотариуса;
2. Доверенное лицо подает заявление в администрацию, подкрепленное пакетом документов;
3. Следующий этап – ожидание, срок рассмотрения заявки может достигать двух месяцев (ст.8 ФЗ-1541-1 от 1991 года);
4. После получения одобрения, поверенный приходит в администрацию для подписания договора о приватизации квартиры от имени доверителя;
5. Далее доверенное лицо подает документы на регистрацию права собственности на имущество;
6. Завершающий этап – получение выписки из ЕГРН.

К заявлению о приватизации необходимо приложить небольшой пакет документов. Он включает в себя договор социального найма (ордер), выписку из домовой книги, идентификаторы личности всех зарегистрированных в квартире людей (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении на детей), доверенность.

Если в квартире прописано несколько человек, то потребуется получить от них нотариальный отказ от приватизации. Полный перечень документов напрямую зависит от индивидуальности ситуации.

Приватизация – довольно длительный процесс. Только на одно рассмотрение заявления владельцу имущества дается 2 месяца. В среднем, процедуру можно завершить за 90-120 дней.

Помните о том, что приватизация объектов жилого фонда бесплатна. Ранее считалось, что приватизировать квартиру безвозмездно можно лишь до определенного срока. В 2017 году рассматриваемое ограничение было снято.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признании договора о приватизации недействительным. Истец пояснил, что Дариева В.В. и Администрация Чашинского сельского совета в 2005 году заключили договор социального найма. В квартире никто кроме Дариевой не зарегистрирован. Женщина, в силу своего возраста, поручила приватизацию имущества своему недавнему знакомому, который представился юристом Василькову Н.Р. Для совершения сделки оформлена генеральная доверенность на Василькова, заверенная нотариально.

В свою очередь, Васильков передоверил свои права, полученные по выше рассматриваемому документу, Жданову К.Л. Все действий от имени Дариевой совершал Жданов.

Истец пояснил, что в связи с подписанием договора приватизации квартиры Ждановым, который не является поверенным по доверенности, оформленной с участием Дариевой, соглашение может быть признано недействительным.

Суд, заслушав мнения сторон, рассмотрев документы по делу, пришел к выводу:

• по условиям ст.187 ГК РФ передоверие допускается в случаях, если такая возможность утверждена первоначальным документом с целью охраны прав доверителя;
• Васильев пояснил, что ему пришлось передоверить свои права в связи с тем, что ему пришлось срочно уехать в длительную командировку;
• в первоначальной доверенности нет запрета на передоверие, а доверенное лицо наделено таким правом;
• через 3 дня после передоверия Васильев оповестил Дариеву о том, что от ее имени сделку будет совершать Жданов;
• от Дариевой возражений не последовало.

Суд, рассмотрев дело, установил, что Васильев передоверил свои права для обеспечения охраны законных интересов доверителя. Первоначальный документ допускает возможность передоверия. Таким образом, Жданов имел право подписывать договор о приватизации квартиры.

Частые вопросы

Заключение эксперта

Доверенность на приватизацию квартиры – это вполне законный документ, но только в том случае, если он правильно оформлен и заверен у нотариуса.

Для проведения рассматриваемой процедуры рекомендуется использовать генеральную доверенность. Только в таком случае поверенный сможет выполнить полный комплекс мероприятий, связанных с приватизацией от начала до конца. Нужно понимать, что генеральную доверенность многие понимают с правом продажи, поэтому следует в этой доверенности указать все полномочия по сбору и подаче документов на приватизацию. последующую регистрацию права собственности, но без права распоряжения.

Доверенность можно оформить на любое лицо. Родственные связи с доверителем тут не имеют никакого значения. На практике часто встречаются случаи, когда поверенным выступает юрист.

Доверенное лицо может действовать только в рамках доверенности. То есть, совершить иные юридически значимые действия, в том числе приватизацию квартиры на себя или ее дарение третьему лицу невозможно.

В случае необходимости, документ, наделяющий поверенного правами на осуществление юридически значимых действий от имени доверителя, можно в любой момент отменить.