ELS

Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Европейская Юридическая Служба»

Как восстановить документы на земельный участок

Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Ведущий юрист по жилищному праву  •  Стаж 15 лет

Потерянные документы на участок и дом ограничивают возможности владельца — у него не будет возможности распоряжаться своим недвижимым имуществом: продать, подарить, сдать его в аренду и пр. Если утерян документ, собственник дома не сможет получить разрешение на возведение на участке новых строений. Вместе с тем, утеря документов как таковая не является неразрешимой проблемой — владелец всегда может восстановить потерянные документы. Расскажем, как это сделать.

Как восстановить документы на земельный участок

Какие документы должны быть у владельца

Собственник квартиры, дома, дачного строения, земельного участка и любой другой недвижимости должен иметь документы на свой объект. Они разделяются на два главных вида:

  1. Правоустанавливающие, на базе которых возникает право собственности на недвижимость (договор, судебное решение, акт администрации).
  2. Правоподтверждающие, которые подтверждают факт наличия права собственности на конкретную недвижимость.
В комплект бумаг владельца объекта недвижимости должны входить оба вида. Например, если было приобретено недвижимое имущество, то договор купли-продажи (ДКП) является правоустанавливающим, а свидетельство о государственной регистрации права/ выписка из ЕГРН — правоподтверждающими документами.

В зависимости от вида недвижимого имущества, способа и года его покупки пакет бумаг владельца может несколько различаться. Так, правоподтверждающими документами на жилплощадь или участок земли являются:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности старого образца.

С точки зрения законодательства, все эти бумаги равнозначны — они способны подтвердить право собственности владельца объекта недвижимости. Но если гражданин, владеющий недвижимым имуществом, собирается совершить сделку, которая предусматривает регистрацию перехода правомочий в отношении имущества, обязательной здесь является только выписка из ЕГРН.

Важно! Что касается свидетельства о праве собственности, то оно не выдается еще с 15 июля 2016 г. — теперь эта бумага заменена выпиской из ЕГРН.

Что делать, если документы утеряны

Если были утеряны документы на земельный участок, их следует восстановить. Причем причина утери значения тут не имеет — сгорели ли документы на собственность земельного участка или дома, были ли они украдены, испортились либо собственник просто их потерял, восстановить бумаги можно будет в любом случае.

Конечно, по факту бумаги не восстанавливаются, владельцу выдают дубликат, который заверен печатью ответственного органа.

А в ряде случаев можно вообще обойтись без восстановления.

Пример

Так, можно обойтись без утерянного свидетельства о регистрации права собственности, даже если хозяин объекта недвижимости намерен его продать. При совершении сделки купли-продажи следует получить выписку из ЕГРН, которая способна подтвердить право собственности продавца.

Как восстановить документы на землю и дом

Разберемся, как восстановить документы на дом и землю. Большая часть бумаг восстанавливается в Росреестре. Но если право собственности было зарегистрировано до 1998 г., то могут возникнуть некоторые сложности с ресурсоснабжающими организациями (НЭСК, Водоканал, управляющие компании и т.д.).

Если право собственности зарегистрировано

В данном случае, чтобы восстановить утерянные бумаги, нужно обратиться в Росреестр. Данный госорган хранит копии всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоров (купли-продажи, дарения или мены).

ДКП, который был заключен до 1998 г., можно восстановить, обратившись в БТИ либо ко второму участнику сделки. В последнем случае вы можете сделать копию договора и затем заверить ее у нотариуса. Если договор был заверен нотариально, то можно также получить дубликат у нотариуса.

Если право собственности не зарегистрировано

Иногда приходится восстанавливать правоустанавливающие документы, которые ранее не были зарегистрированы в Росреестре либо в БТИ. В подобном случае нет смысла обращаться в Росреестр, так как данный регистрирующий орган не имеет информации о правомочиях в отношении недвижимого имущества заявителя. В таком случае, как правило, следует обратиться именно в тот государственный орган, который выдал вам документ. Рассмотрим наиболее распространенные случаи в таблице ниже:

Если не было зарегистрировано право собственности

Документ

Как восстановить

Свидетельство о праве на наследство

Следует обратиться к нотариусу, выдавшему свидетельство на землю. Нотариус ведет реестр всех произведенных нотариальных действий и потому сможет выдать дубликат бумаги либо его заверенную копию.

Договор приватизации жилплощади, заключенный в 90-е гг.

Можно обратиться в Департамент муниципальной собственности либо в БТИ. Чаще всего данные о приватизации 90-х годов находятся в архиве, поэтому при обращении за сведениями собственника, вероятнее всего, направят в городской архив.

Свидетельство о праве безвозмездного пользования участком земли

Необходимо обратиться в сельскую администрацию. Скорее всего, оттуда собственника участка направят в районный архив, где хранится копия нужной бумаги.

ДКП, заключенный до 1998 г. и заверенный нотариусом

Следует обратиться в ту нотариальную контору, где была удостоверена сделка.

Чтобы восстановить техническую документацию, необходимо обратиться в орган, выдавший соответствующие бумаги. Обычно это БТИ - Бюро технической инвентаризации.

Если не получается восстановить документы на земельный участок административным путем, заявителю нужно подавать иск в суд. Судебное решение станет правоустанавливающим документом, основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба
Аванесов Юрий Петрович
Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 15 лет

Если вы потеряли документы на земельный участок или дом о признании права собственности, их можно восстановить. Наши опытные юристы дистанционно произведут восстановление права собственности на ваш земельный участок, помогут собрать необходимые бумаги, внести изменения в базу ЕГРН, при необходимости представят ваши интересы в суде.

Процедура восстановления

Большую часть документов на недвижимость можно восстановить в местном отделении Росреестра. Но проще всего это сделать, подав заявление в многофункциональный центр или с помощью «Госуслуг». Дубликаты бумаг выдаются только собственнику, его законному представителю либо лицу, у которого есть нотариальная доверенность.

Через Госуслуги

Можно записаться на прием в Росреестр с помощью Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свою личность, то есть пройти идентификацию. В случае с электронной версией заявления следует:

  1. Заполнить сведения о заявителе.
  2. Внести данные об объекте недвижимости (кадастровый номер либо адрес);
  3. Приложить электронные версии имеющихся у вас бумаг (если есть).

После того, как сгенерирован запрос, заявитель сможет записаться на прием в Росреестр в подходящее время. Кроме того, на Госуслугах можно оплатить государственную пошлину электронным способом. услуга предоставляется в течение пяти суток со дня приема заявления.

Через МФЦ

Для восстановления документов через многофункциональный центр необходимо записаться на прием в МФЦ, заполнить заявление, а также предоставить требуемые бумаги. Сотрудник центра проверит бумаги и текст заявления, а затем выдаст расписку о принятых документах. Готовый дубликат следует также в МФЦ. Срок выдачи составляет пять суток.

Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба
Аванесов Юрий Петрович
Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 15 лет

При утере документов на квартиру, дом, участок земли или другой объект недвижимости владельцу следует восстановить документы на недвижимость. Как правило, решить проблему потерянных бумаг можно с помощью Росреестра, но для восстановления их отдельных видов может потребоваться обращение в другие государственные либо муниципальные органы. Наши юристы дистанционно помогут вам восстановить нужные бумаги, расскажут, как и куда для этого обращаться.

Требуемые документы

При обращении с просьбой о восстановлении утерянных бумаг следует предоставить следующие бумаги:

  • заявление на восстановление документов на земельный участок;
  • копии утерянного документа (если есть);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Не забудьте предъявить документ, удостоверяющий личность.Размеры госпошлины за выдачу копий из реестрового дела утверждены Приказом Росреестра от 13 мая 2020 г. № П/0145 и составляют: копия в бумажном виде - 1 080 руб. для организаций, 340 руб. для граждан; копия в электронном виде - 450 руб. для организаций, 170 руб. для граждан.

Наши специалисты подготовили для читателей соответствующее заявление, вы можете скачать унифицированный бланк далее:

Образец заявления
Заявление на восстановление утерянных документов на земельный участок
zoom Скачать Заявление на восстановление утерянных документов на земельный участок

Судебная практика: признание права собственности на земельный участок

Суд указал, что отсутствие подлинника свидетельства о правомочиях на спорный земельный участок у истца, являющегося наследником по закону, не считается безусловным основанием для отказа в признании за ним права собственности на участок земли в порядке наследования. Факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на недвижимое имущество при отсутствии госрегистрации подобных правомочий и невозможности ее осуществления по объективным причинам (в частности, смерть гражданина) может быть установлен судом на основании доказательств, представленных наследником, подтверждающих возникновение у наследодателя правомочий на это имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Чтобы подтвердить факт приобретения наследодателем права собственности на спорный участок земли, истец представил незаверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя наследодателя.

Судом был проанализирован ответ архива администрации муниципального района Московской обл., в соответствии с которым в делах администрации сельсовета есть свидетельство о праве собственности на участок земли на имя наследодателя, и архивную справку о наличии в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации сельсовета записи о получении наследодателем свидетельства на земельный участок. Кроме того, факт владения наследодателем спорным участком земли на праве собственности косвенным образом подтверждается кадастровой выпиской об участке земли и судебным решением по иску истца о признании права долевой собственности на домовладение (Определение Мосгорсуда от 23 ноября 2015 г. №4г/7-11668/2015).

Частые вопросы

С какого момента возникает право на земельный участок?
+

Правомочия на землю у физ- или юрлица возникает с момента перехода права собственности, перехода прав в ЕГРН на объект недвижимости и сделок с ним.

По каким основаниям возникает право собственности на участок земли?
+

Такие правомочия возникают на основании сделок (купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных либо муниципальных органов, решений суда, при наследовании, правопреемстве, а также в случаях покупательской давности.

В каких случаях прекращается право собственности на земельный участок?
+

Оно прекращается при отчуждении владельцем своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на участок, а также по иным основаниям, которые предусмотрены ГК РФ И ЗК РФ.

Заключение эксперта

Права собственника на какую-то конкретную землю подтверждаются свидетельством, выпиской из ЕГРН и другими документами. Если что-то из этого было утеряно, или подобные бумаги по каким-либо причинам не выдавались, нужно восстановить свидетельство и другие документы. Чтобы восстановить документы на дом и землю, следует собрать имеющиеся данные о владении, и обратиться к данным ЕГРН. Если Ваши права будут нарушены и/или регистрирующий орган отказал в осуществлении государственной услуги, то восстановить свои права и законные интересы возможно в судебном порядке.

Получите консультацию
специалиста прямо сейчас
Получить консультацию
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
Комментарии: (1)
avatar
Элина
10.12.2022
Здравствуйте! Где взять документ, подтверждающий право собственности на участок земли?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
13.12.2022
Добрый день, Элина! Свидетельства о праве собственности и заменившие их выписки из ЕГРН выдает Управление Росреестра (Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии), уполномоченное государством на осуществление регистрации документов на землю.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7
8 (800) 333-93-91 Бесплатный звонок по РФ