Особенности процедуры
Гаражом является одноэтажное здание, которое предназначено для хранения и обслуживания транспортного средства, а также тех или иных личных вещей. Приватизировать разрешено исключительно капитальные строения, то есть имеющие фундамент. При этом, оформить право собственности следует не только на гаражную постройку, но и на земельный участок (ЗУ), где расположено здание.
| Да, приватизировал в собственность | 74 |
| Нет, с таким не сталкивался | 116 |
Среди исключений - индивидуальные строения. Их можно размещать на дачном участке или на земле под ИЖС. В первом случае действует упрощенная схема регистрации постройки до 1 марта 2021 г. Если участок был выделен с целью некоммерческого использования до 30 октября 2001 г., то здания, возведенные на нем, оформляются в собственность бесплатно. Если же земли получены позже, нужно дополнительно провести межевание.
Согласно ст. 49, Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015, регистрация права собственности на участок выполняется на основании таких документов, как:
- акт о праве на участок;
- свидетельство о наследстве;
- акт о предоставлении земли от органов муниципальной власти;
- выписка из похозяйственной книги.
В гаражном кооперативе
На сегодняшний день в законодательстве отсутствуют конкретные указания относительного того, как именно должен работать гаражный кооператив. Согласно ст. 218 ГК РФ, если дольщик целиком выплатил свою часть пая в ГСК, то гаражное строение переходит в его собственность.
Чтобы закрепить свои права на такую недвижимость, надо ее приватизировать. Приватизируется как само строение, так и земля, на которой оно возведено. Для этого все участники ГСК должны подать коллективную заявку в органы местного самоуправления. Документы рассматривают в течение месяца, и затем муниципалитет принимает решение, отдать ли землю в собственность кооператива или же оставить в аренде.
С чего начать приватизацию
Разберемся, что нужно для приватизации гаража.
Ее можно инициировать в случае, если территория, на которой построен гараж, была предназначена как раз для этого. Участок может находиться в собственности либо использоваться по договору аренды. Если строение - часть ГСК, то все документы находятся у председателя.
Перед тем, как начать процедуру, нужно уточнить следующие:
- законно ли строение;
- введены ли гаражи в эксплуатацию;
- зарегистрирован ли кооператив в качестве юрлица;
- стоит ли недвижимость на кадастровом учете.
Постановка на кадастровый учет
Чтобы поставить свой гараж на кадастровый учет, надо обязательно обратиться в Росреестр с пакетом документов, среди которых:
- справка о полной выплате пая;
- документы, подтверждающие членство;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Также нужно при подаче показать удостоверение личности.
Если у земельного участка нет кадастрового паспорта, то его необходимо заказать в соответствующем учреждении. Также нужно будет заполнить заявление о регистрации.
Порядок приватизации: пошаговая инструкция
Рассмотрим детально порядок приватизации.
Процедура оформления гаражной постройки в собственность будет напрямую зависеть от особенностей конкретного объекта недвижимости. Она может быть произведена как во внесудебном порядке, так и через суд.
Для приватизации:
- Подайте требуемые документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию.
- Получите сертификат на объект недвижимости.
- Зарегистрируйте документ в Росреестре.
- Оформите право владения ЗУ.
Место, где находится строение, может быть зарегистрировано как собственность. Можно использовать землю и по бессрочному договору аренды.
После того, как вы оформили гараж в собственность, вам надо будет уплачивать имущественный налог (см. ст. 401 НК РФ).
В муниципалитете
Зарегистрировать право собственности можно или в МФЦ, или в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и прилагаемые документы.
Также есть возможность обратиться в муниципальные органы через Госуслуги, однако такая опция доступна не во всех регионах. Для того, чтобы воспользоваться услугой в Интернете, может потребоваться электронная подпись.
Заявление и документы для приватизации
Итак, какие документы необходимы для регистрации объекта недвижимости в Росреестре? Нужны следующие бумаги:
- документ о выплате пая в полном объеме;
- справка о членстве в данном кооперативе;
- кадастровый и технический паспорт на строение;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- протокол общего собрания членов ГСК, если объект недвижимости размещен на территории кооператива.
При подаче не забудьте предоставить удостоверение личности.
Когда документы подает ваш представитель, потребуется соответствующая нотариальная доверенность.
Если вы первый, кто выполняет приватизацию в ГСК, то добавьте к основному пакету:
- документы на право собственности или владение ЗУ;
- распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
- выписку из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юрлица;
- устав кооператива.
Кроме того, собственник должен составить заявление:
|
Сведения, которые надо указать в заявлении |
|
|
1 |
Наименование госструктуры. |
|
2 |
Личные данные о собственнике. |
|
3 |
Сведения о строении. |
|
4 |
Сведения о ГСК. |
|
5 |
Просьба зарегистрировать право собственности. |
|
6 |
Дата, подпись. |
Если соблюдены все необходимые условия, то право на собственность будет зарегистрировано в течение десяти дней, после чего владелец сможет получить документ об этом.
Причины отказа в регистрирующих органах бывают следующими:
- возникли какие-то проблемы с документами;
- участок находится на землях общего пользования;
- местность относится к лесному или к водному фонду, охраняемому государством;
- собственник участка - не муниципалитет.
Вы можете оспорить отказ в приватизации в суде. Для этого придется предоставить доказательства своей правоты.
Скачать В суде
Помощь суда в решении вопроса может понадобится в следующих ситуациях:
- представители администрации отказали в регистрации права собственности;
- нет разрешающих документов на постройку гаража.
Самовольно возведенную постройку можно узаконить через суд, если не подтверждено право собственности или иное основание владения ЗУ, на котором установлено строение. Для этого понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют какие-либо претензии на данную землю или на возведенный на ней объект недвижимости.
Выбор суда будет зависеть от того, сколько стоит гаражная постройка. Если цена недвижимости менее 50 тыс. руб., то дело будет рассматриваться в мировом суде. А если сумма больше, обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Исковое заявление и список документов
Чтобы подать иск в суд, подготовьте следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- договор об аренде земли;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- техпаспорт на строение.
В заявлении опишите обстоятельства дела, укажите основания того, что гаражное строение должно находиться в вашей собственности. Если суд удовлетворит исковые требования, вам надо обратиться с документами в Росреестр. Вы станете полноценным владельцем лишь после того, как получите свидетельство о праве собственности в регистрирующей организации.
Судебная практика: признание права собственности на гаражный бокс
Гражданское дело, рассмотренное в апелляционной инстанции Мосгорсуда в 2020-м году.
В исковом заявлении истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива. И что у него в этом кооперативе есть свой гаражный бокс. Пай за данную недвижимость выплачен в полном объеме.
Известно, что гаражный бокс в качестве объекта недвижимости был поставлен на кадастровый учет, и ему, соответственно, был присвоен кадастровый номер.
Как установил суд, разрешение на строительство было получено, земля под строительство гаражных боксов ГСК была отведена в установленном порядке. Данный бокс, являющийся предметом спора, был построен больше 40 лет назад.
Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, который полностью внес свой паевой взнос за недвижимость, предоставленную ему в пользование, получает право собственности на такое имущество. гражданин вправе продавать, завещать или сдавать в аренду свою собственность, а также совершать с ней иные сделки, не вступающие в противоречие с законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или любого другого кооператива, полностью выплативший пай за имущество, приобретает на него право собственности (см. п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР»).
Из вышеуказанных норм мы можем сделать вывод, что право собственности на гаражную постройку возникло у истца уже после введения в действие Закона №1305-1.
Таким образом, заявитель является собственником гаражного бокса в силу закона, т.к. на момент введения закона в действие истцу принадлежали паенакопления в ГСК, выплаченные им за гараж.
В своем решении суд сослался на п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым члены жилищного, гаражного или другого потребительского кооператива, которые в полном объеме внесли свой паевой взнос за квартиру, дачу или гараж, приобретают право собственности на данное имущество.
Стоит отметить. что право на обсуждаемый объект недвижимости никем не оспаривалось. Кроме того, орган местного самоуправления не ставил вопрос о сносе здания или о его изъятии. Спорный объект не был признан самовольной постройкой. Компетентные органы не оспаривали законность возведения данного строения.
В материалах гражданского дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.
Исковые требования были удовлетворены решением суда первой инстанции, и суд признал право собственности на гаражный бокс. Затем Апелляционная инстанция рассмотрела жалобу ДГИ г. Москвы и в итоге все равно определила оставить решение суда первой инстанции без изменения (Апелляционное определение Мосгорсуда от 28 сентября 2020 г. по делу №33-37186/2020).
Приватизация по гаражной амнистии
Определимся, что дает приватизация гаража по амнистии, и зачем она нужна. Гаражная амнистия позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом. C 1.09.2021 владельцы гаражей имеют право по упрощенной процедуре получить в собственность как землю, так и само строение на ней.
В законе мы видим определение гаража как нежилой постройки, которая обязательно должна стоять на кадастровом учете. Владелец должен составить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие право на данное строение и на ЗУ под ним.
Приватизировав гаражное строение, его владелец может право страховать свое имущество, брать на него кредит, сдавать в аренду. Также такую собственность можно вписать в завещание или в дарственную. Гаражная амнистия объявлена до 1.01.2026.
Чтобы попасть под нее, такое здание должно отвечать ряду требований:
- Гараж построен до 30.12.2004. Затем в силу уже вступил новый Градостроительный кодекс, и гаражи чаще всего регистрировали.
- Постройка с фундаментом стоит отдельно, скажем, во дворе или в гаражном кооперативе. Может иметь общие стены и крышу с другими гаражами в том же ряду.
- Землю для гаражной постройки предоставила какая-либо организация, например, кооператив или бывший работодатель.
- Гараж расположен на государственных/муниципальных землях.
- Есть документ о предоставлении или выделении ЗУ.
- В наличии есть бумаги, подтверждающие право собственности:
- Имеется схема расположения ЗУ (если его предстоит образовать, и нет проекта межевания территории).
Если перечисленных выше документов нет, вы можете предоставить:
- договор о технологическом присоединении строения к сетям;
- договор об уплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного техучета и технической инвентаризации гаража до 1.01.2013, в котором вы указаны как его правообладатель.
Для участия в гаражной амнистии потребуется техплан строения.
Также учитывайте, что региональные власти вправе добавлять к списку другие документы.
Пример
Еще в 80-х годах гараж достался отцу Ивану, а теперь, после смерти отца, недвижимостью пользуется его сын Петр. Земля выделена кооперативом, и все его члены построили там однотипные одноэтажные строения, имеющие общие стены и крыши. В то время о документах никто не думал, и гаражи просто переходили по наследству, вроде бы не возникало никаких проблем. Правда, фактически участок под строением не был в собственности Ивана, Петр, соответственно, тоже не был ее владельцем. Вот и вышло, что гараж есть, а документов на него нет. С 1.09.2021 Петр получил возможность оформить право собственности на гараж и наконец-то стать владельцем ЗУ под ним. Естественно, такой объект иметь гораздо надежнее, плюс при продаже он стоит значительно дороже неоформленного. Для оформления Петру надо отыскать документ, по которому его отец Иван получил когда-то данный участок, и доказать, что он, Петр, является наследником отца. Когда документы будут получены, владелец сможет указать такую недвижимость в завещании, подарить его своим детям или продать. Никто не снесет такой объект как самовольную постройку.
Приватизация гаража без документов
Рассмотрим, возможна ли приватизация гаража в гск без документов. Ведь в некоторых случаях, как мы уже знаем, фактический владелец строения может и не иметь на руках каких-либо бумаг, которые бы могли подтвердить его права. Если владелец - член гаражного кооператива, можно попросить председателя выдать дубликат. Итак, как приватизировать гараж без документов? Обладателю строения нужно:
- обратиться в орган местного самоуправления, чтобы получить копию решения о выделении ЗУ под возведение гаража;
- оформить техплан в БТИ;
- написать заявление в орган, регистрирующий право собственности;
- оплатить государственную пошлину.
Частые вопросы
Металлические гаражи, включая «ракушки», приватизации не подлежат. Не получается оформить в собственность разборные и переносные конструкции,поскольку по закону они не являются объектом недвижимости.
Землю под гаражом лучше приватизировать во избежание проблем в будущем. Если ваш гараж является отдельным строением с отдельным въездом и возведен на фундаменте, и у вас есть документы, которые подтверждают право собственности на гараж, вы вправе приватизировать землю под ним.
Чтобы оформить гараж в собственность, вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, подав заявление о предоставлении участка под вашим гаражом и приложив документ, подтверждающий факт владения данным строением.
Да, это возможно. Вы вправе продать гараж, выдав нотариально удостоверенную доверенность тому или иному лицу. В документе укажите, имеет ли представитель право получать деньги от продажи или нет.
Заключение эксперта
Подведем итоги. Приватизация гаража позволяет распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению. Члены ГСК обязаны оформлять гаражные строения в собственность посредством коллективной заявки. Приватизация предусматривает регистрацию права собственности на строение в Росреестре. В ряде случаев оформление недвижимого имущества возможно лишь через суд. С 2021-го г. вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Данный нормативно-правовой акт предполагает упрощенный режим регистрации права на такую недвижимость.
