Что такое кадастровый паспорт и как его оформить
Кадастровый паспорт на дом представляет собой документ, содержащий в себе основные характеристики о недвижимости:
- месторасположение земельного участка, его кадастровый номер, категория, стоимость и др.;
- схему расположения надела;
- сведения о наличии (отсутствии) обременений или ограничений;
- границы объекта.
Бланк кадастрового паспорта был утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ №504. Его можно найти и посмотреть в интернете. Обратите внимание на то, что рассматриваемый НПА утратил силу.
В настоящее время кадастровый паспорт не оформляется и не выдается. Впрочем, он больше и не понадобится, поэтому вопрос о том, как сделать документ, кто занимается его изготовлением и выдачей, не актуален.
После внесения в действующее российское законодательство изменений, произошла отмена кадастрового паспорта. Его полностью заменили выпиской из ЕГРН.
Что такое кадастровая выписка и как она выглядит
Получить кадастровый паспорт, начиная с января 2017 года, больше невозможно. Вместо него выдается выписка из единого ГРН. Некоторые граждане, по привычке, ошибочно, называют рассматриваемый документ кадастровым паспортом или справкой.
ЕГРН – это большая база, где содержатся сведения о государственных, муниципальных и частных недвижимых объектах. За работоспособность реестра отвечает Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, или по-простому, Росреестр.
«Информация из ЕГРН предоставляется в заявительном порядке. Причем, заявитель обязан указать, какие именно сведения ему нужны».
Документом, который сегодня заменяет кадастровый паспорт, является выписка об основных характеристиках недвижимости. Рассматриваемая информация не относится к данным ограниченного доступа, поэтому справку может взять любое юридическое или физическое лицо по кадастровому номеру земельного участка или адресу.
Ознакомившись с выпиской, понимаешь, что она мало чем отличается от паспорта объекта. Разве, что формой, которая утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ №975 и расширенным содержанием.
Надо отметить, что сведения в ЕГРН вносят в соответствии с положениями ФЗ-2018 от 2015 года.
Как получить выписку из кадастра недвижимости: инструкция
Выписка на земельный участок об основных характеристиках недвижимости выдается любому заинтересованному лицу, предоставившему свой идентификатор личности. Получить интересующую справку, можно, придерживаясь следующего общепринятого поэтапного алгоритма:
|
Этапы |
|
выбираем метод подачи заявки; |
|
заполняем заявление; |
|
оплачиваем государственную пошлину; |
|
отправляем заявку; |
|
получаем выписку ранее указанным методом. |
Справка может понадобиться для продажи земельного участка, для предоставления его в залог, например банку, для восстановления правоустанавливающих документов, для регистрации по месту жительства, для получения различных льгот, к примеру, субсидии на оплату коммунальных услуг и др.
У вас возникли сложности с оформлением выписки из ЕГРН? Обратитесь за консультацией к нашему юристу, и он решит вашу проблему. Мы работаем без выходных и праздников. Вам не нужно записываться на прием, выбирать время для беседы. Наши специалисты готовы ответить на любые вопросы клиента онлайн 24 часа в сутки.
по всей РФ
Выбираем метод получения
Заказать кадастровый паспорт сегодня невозможно. Вместо него оформлять выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости. Информация из единого государственного реестра предоставляется в заявительном порядке. Подать заявку можно несколькими методами:
- лично, в территориальном подразделении ведомства;
- лично, в МФЦ;
- онлайн, на официальном сайте Росреестра;
- удаленно, через личный кабинет на портале Госуслуги.
Первый и второй вариант подойдет тем, кто не имеет идентифицированного аккаунта на Государственных услугах, а также тем, кто привык получать документы « по-старинке».
Отделение Росреестра есть не везде. Что касается Многофункциональных центров, то они располагаются во многих населенных пунктах.
Удобнее всего подавать заявление на предоставление сведений из ЕГРН онлайн, на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Для этого нет необходимости куда-то идти, тратить свое время. Причем, оплатить пошлину, можно тоже удалено.
Оплачиваем госпошлину
Стоимость кадастрового паспорта, а точнее составления выписки из ЕГРН, напрямую зависит от метода предоставления сведений:
- 460 руб. – лично, в Росреестре или МФЦ на бумажном носителе;
- 290 руб. – онлайн, на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также на портале Госуслуги в электронном виде.
Для оформления документов, льгот, пособий, залога и др., потребуется бумажная справка. Если сведения необходимы для ознакомления, например, для проверки юридической чистоты сделки, то вполне подойдет электронный вариант.
Госпошлина за кадастровый паспорт, а точнее, за выписку из ЕГРН утверждена на законодательном уровне Приказом Росреестра № П/0145 от 2020 г.
Подаем заявку
Как уже было сказано ранее, подать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично или удаленно.
Что касается личной подачи, то тут все предельно ясно. Заявитель приходит в Росреестр или в МФЦ, заполняет форму заявления, предоставляет идентификатор личности и отдает заполненную заявку специалисту.
Подать заявление онлайн в Росреестре можно, опираясь на следующий алгоритм:
- заходим на официальный сайт ведомства;
- авторизуемся в личном кабинете при помощи аккаунта от портала Госуслуги;
- находим сервис «Предоставление сведений ЕГРН»;
- заполняем форму и отправляем ее.
В заявлении указывают сведения о заявителе (его ФИО, гражданство, паспортные данные и дополнительные сведения), кадастровый номер или адрес объекта, вид (в нашем случае – земельный участок), площадь, вид выписки, адрес электронной почты.
При необходимости, к заявлению можно прикрепить электронные копии документов и добавить примечание.
Скачать Получаем выписку
Кадастровый паспорт объекта сегодня зачастую путают с выпиской из ЕГРН. Помните о том, что первый документ в настоящее время не выдается.
Справку предоставляют заявителю выбранным им методом: на бумажном носителе в МФЦ или территориальном отделении Росреестра, в электронном виде путем отправки документа на электронную почту или в личный кабинет на портале Госуслуги.
Согласно действующему российскому законодательству, выписку обязаны оформить в течение 3 рабочих дней, независимо от метода подачи заявления. Нарушать рассматриваемый срок запрещено.
Срок годности
Срок действия выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости не регламентирован на законодательном уровне. По сути, допускается использование справки, полученной в любое время.
Пример из практики:
Черемина Г. обратилась с заявлением о предоставлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг в ЦСЗН. Женщина купила дом 4 года назад. Последний раз она получала выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома во время перерегистрации права собственности. Сотрудник ЦСЗН отказался принимать справку четырехлетней давности. Тогда Черемина обратилась с жалобой к начальнику социальной защиты. Руководитель пояснил специалистам, что выписка из ЕГРН срока давности не имеет, поэтому заявитель имеет право предоставить справку, полученную в любое время.
Несмотря на это, если гражданин планирует осуществить юридически значимые действия по вопросу распоряжения земельным участком, рекомендуется заказать свежую выписку. Как показывает, на предоставлении справки, выданной не более чем 3 месяца назад, настаивают кредитные организации, нотариусы, а также покупатели, которые проверяют чистоту сделки.
Нужно ли проводить межевание
Проведение межевания, условно не обязательная процедура. Собственник может продолжать пользоваться своим земельным наделом и без определения точных границ. Но, вот распорядиться такой собственностью невозможно. Межевание понадобится, если гражданин планирует продать, подарить, завещать, обменять или совершить иное юридически значимое действие с участком, предназначенным для:
- ИЖС;
- ведения ЛПХ;
- занятия садоводством;
- ИГС (индивидуального гаражного строительства).
Межевание проводит кадастровый инженер. Такой специалист оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. Согласно требованиям закона кадастровый инженер в обязательном порядке должен состоять в СРО. Если не соблюдается условие членства в СРО, кадастровый инженер не имеет право проводить кадастровые работы.
Учет изменений земельного участка
Что делать, если произошли уникальные изменения основных характеристик недвижимости? Ведь, любые несоответствия документальных показателей фактическим – это огромная проблема для собственника, который планирует распорядиться правом собственности на земельный участок.
Росреестром подготовлена памятка, в которой описан подробный алгоритм действий по внесению изменений в кадастровые сведения.
В первую очередь, готовим пакет документов. Заявителю понадобится его гражданский идентификатор личности (фото не подойдет), заполненное заявление по установленному образцу, межевой план, правоустанавливающие бумаги на земельный участок, основания внесения коррективов, например, судебное решение.
«Заявитель вправе, по собственной инициативе предоставить и иные документы, перечень которых зависит от конкретной ситуации».
Подать заявление о внесении изменений в кадастровые сведения можно несколькими способами:
- лично, в территориальном подразделении Росреестра;
- лично, в МФЦ.
Возможность подачи заявки на осуществление рассматриваемых действий онлайн необходимо уточнить в отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в регионе или на официальном сайте территориального подразделения ведомства.
Изменения в кадастровые сведения вносят бесплатно. Оплачивать государственную пошлину нет необходимости.
Рассматриваемые действия осуществляют в течение 10 рабочих дней. Результатом оказания услуги является предоставление выписки из ЕГРН с учетом внесенных коррективов в кадастровые сведения.
Сотрудник Росреестра вправе отказать в выполнении рассматриваемых действий при наличии следующих оснований:
- имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;
- истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
- межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав;
- ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимой для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
- с заявлением об изменении кадастровых сведений обратилось ненадлежащее лицо;
- изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;
- в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, указанной в ГКН;
- при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным.
Сотрудник Росреестра вправе приостановить процедуру, если одна из границ земельного участка пересекают границы другого, если имеются противоречия, не предоставлен полный пакет документов, либо поданные бумаги не соответствуют установленному формату, а также в иных случаях, регламентированных на законодательном уровне.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление Неваляева Т. к Комитету по управлению имуществом г. Кургана о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.
Истец пояснил, что приобрел земельный участок год назад, затем решил провести межевые работы, для чего нанял кадастрового инженера.
В ходе оказания услуг специалист выявил несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что по мнению кадастрового инженера, является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.
"Кадастровый инженер подготовил межевой план. Истец просит внесении изменения в кадастровые сведения в соответствии с этим документом, так как Росреестр отказал производить рассматриваемые действия из-за несоответствия межевого плана установленным нормам".
Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая подтвердила наличие ошибки. Она заключается в том, что документальная граница пересекает хозяйственные строения, расположенные на данном земельном участке.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Неваляева обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.
Частые вопросы
Скорее всего, покупатель проводит проверку юридической чистоты сделки. Таким образом, гражданин пытается обезопасить себя от внезапно появившихся претендентов на жилье в будущем, которые зарегистрированы или были прописаны на территории жилого помещения.
Выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРН – это 2 совершенно разных документа. Первая справка – это информация о конкретном юридическом лице или индивидуальном предпринимателе из единого государственного реестра Федеральной налоговой службы, а выписка из ЕГРН – это справка об основных характеристиках недвижимости.
ЗОУИТ расшифровывается, как Зоны с особыми условиями использования территорий. Они введены в 2008 году для обеспечения безопасности граждан, для сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, обеспечения обороны страны и др. Виды ЗОУИТ прописаны в статье 105 ЗК РФ.
Заключение эксперта
Кадастровый паспорт отменен в 2017 году. Теперь вместо него выдают выписку из ЕГРН, в которую включено больше сведений.
Получить справку можно лично, в территориальном подразделении Росреестра, в МФЦ или онлайн, на официальном сайте ведомства, либо на портале Госуслуги.
За предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, необходимо оплатить государственную пошлину.
