Обновлено: 18.07.23
Обновлено 18.07

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка-сироту

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка-сироту в 2024 году позволяет получить жилое помещение на законных основаниях лицам, оставшимся без попечения родителей. О том, кто имеет право на регистрацию жилого помещения, когда можно подать документы и как правильно это сделать – рассказывают юристы Европейской Юридической службы.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка-сироту

Кому присваивается статус «сирота»

Сирота – это ребенок, который в возрасте до 18 лет потерял обоих или единственного родителя (ст. 1 Закона №159-ФЗ). Этот статус присваивается несовершеннолетнему в двух ситуациях:

  • если родителя умерли до наступления ребенку 18 лет (либо вместе, либо по очереди);
  • если у ребенка умер единственный родитель (мать или же отец), а второй родитель не вписан в документы.

В вашем окружении есть сироты, которые смогли приватизировать жилье?
Да, есть
Нет, таких знакомых нет
В вашем окружении есть сироты, которые смогли приватизировать жилье?
Да, есть 218
Нет, таких знакомых нет 75

Статус «оставшегося без попечения родителей» присваивается ребенку в том случае, если родитель или оба родителя:

  1. были ограничены или лишены родительских прав по решению суда;
  2. являются недееспособными или ограниченно дееспособными;
  3. находятся в тюрьме;
  4. были признаны судом пропавшими без вести или умершими;
  5. обвиняются или подозреваются в совершении преступления, следовательно, находятся под стражей;
  6. отказались забрать несовершеннолетнего ребенка из медицинского или образовательного заведения.
Важно! Ребенок до достижения 18 лет также может быть признан сиротой, если неизвестно, кто является его родителями.

Обеспечение квартирами по закону

В соответствии с Законом «О дополнительных гарантиях…», если ребенку присваивается статус сироты или оставшегося без попечения родителей, то он имеет право получить от государства жилье, заключив с органами договор соцнайма. Однако для того, чтобы заключить договор, должны быть соблюдены определенные условия.

Условие

Расшифровка

Достижение возраста

Как правило, договор подписывается с лицами, которые достигли возраста совершеннолетия. Однако предусмотрены законодательством случаи, когда социальный найм возможен и менее возрастными лицами – в случае, если, до достижения возраста совершеннолетия, ребенок приобретает дееспособность в полном объеме (например, если несовершеннолетний работает по трудовому контракту или занимается предпринимательством).

Отсутствие жилья

За сиротой или ребенком, оставшимся без родительского попечения, не числится жилье в собственности или по договору соцнайма. Но и в этой ситуации есть исключения. Если лицо пользуется жилым помещением по соцнайму, но оно признано невозможным для эксплуатации, то заключение нового договора возможно. Кроме того, жилье предоставляется в том случае, если обеспеченность площадью - менее учетной нормы.

Список сирот, которые по закону могут получить государственное жилье, формируется представителями органов исполнительной власти на уровне субъекта Российской Федерации. В перечень включаются дети, чей возраст превышает 14 лет.

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Если вы столкнулись ситуацией, когда государство не предоставляет вам жилье, хотя оно вам положено по закону – проконсультируйтесь с нашими юристами. Проанализируем документы, поможем составить заявление в местную администрацию на включение вас в список лиц, которым доступно право пользования квартирами специального жилого фонда. Проконсультируем, как оформить договор социального найма и поможем в процессе приватизации квартиры.

Когда можно приватизировать квартиру сиротам

Закон о приватизации жилья для сирот гласит о том, что переоформить жилье в собственность, которое предоставлено по договору найма из специализированного жилого фонда, можно только по истечении 5 лет. Подобное требование обусловлено тем, что после того, как сирота выйдет из соцучреждения, ему необходимо время, чтобы адаптироваться к новым условиям жизни. Так как в интернатах/детских домах жизнь идет по режиму, а все вопросы за детей решают представители этих органов, то сироты часто становятся жертвами мошенников. Отсрочка позволяет защитить имущество от мошеннических действий.

Обратите внимание! В соответствии с принятыми федеральными поправками, сирота может приватизировать квартиру раньше 5 лет (срок сокращен до 3 лет) после достижения возраста 23 лет, если он будет отвечать требованиям по уровню заработка, психическому здоровью, отсутствию судимости и пр.

Кроме того, приватизация квартиры сиротой возможна в том случае, если соблюдаются следующие условия:

  • Заключен договор социального найма. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию по месту жительства.
  • Право на приватизацию жилья не было ранее использовано (за исключением случаев, когда проведена приватизация квартиры несовершеннолетним ребенком, если он был прописан в этом жилом помещении). После того как ребенок достигнет 18 лет, он может повторно воспользоваться правом приватизировать квартиру.
  • Жилое помещение расположено в доме, который пригоден для жизни, то есть не является аварийным, не находится на территории военных городков или не относится к категории служебных (ст. 4 Закона № 1541-1-ФЗ).
  • Заявитель лично проживает в социальной квартире, то есть имеет прописку по месту жительства.

При этом не важно, на протяжении какого времени сирота будет проживать в жилье, которое было предоставлено по договору социального найма, — приватизировать социальную квартиру можно с первого дня.

Пример из практики:

Юноша Р. в возрасте 17 лет потерял в автоаварии обоих родителей. Был передан представителями службы опеки в интернат. Внесен в перечень лиц, кому по закону положена квартира. По достижении 18 лет был выпущен из интерната, отслужил в армии, поступил в университет. С местной администрацией города, в котором он проживал, был заключен договор найма на квартиру из специального жилого фонда. После того, как он прожил в ней 5 лет и заключил договор соцнайма, были поданы документы на приватизацию. Так как основания для того, чтобы отказать в приватизации квартиры сироте не было, заявление было одобрено, а право собственности зарегистрировано.

В чем преимущества приватизации жилья

Если вам, как осиротевшему ребенку, дали жилое помещение, то вы должны иметь полную информацию о том, какими преимуществами и недостатками обладает процедура приватизации. Так, достоинствами можно назвать:

  1. Возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению, так как после приватизации появляется право собственности. При необходимости квартиру можно продать, обменять, подарить, завещать по наследству и пр.
  2. Никто не сможет вас выселить, так как вы будете законным собственником жилья, а вот нанимателей квартиры могут попросить покинуть помещение.
  3. Наличие в собственности объекта недвижимости позволит взять кредит в банке, где дают деньги под залог.
  4. После приватизации вы сможете сделать перепланировку помещения, главное, согласовать действия с жилищным комитетом.
  5. При необходимости можно сменить статус жилого помещения на нежилое, после чего вести на его территории коммерческую деятельность (в данном случае речь ведется о квартирах, расположенных на первых этажах МКД).

Однако приватизация жилья сиротами имеет и ряд недостатков. Если вы имеете просроченную задолженность перед кредиторами, то по решению суда приватизированную в собственность квартиру могут арестовать и пр.

Фото: В чем состоят недостатки приватизации жилья сиротами

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: инструкция

Очень часто к нам обращаются с вопросом, как приватизировать квартиру сироте. Сама процедура зависит от того, в каком возрасте находится лицо, проживающее в специализированном жилом помещении. В том числе от возраста зависит, кто наделяется правом подавать документы на приватизацию:

  1. Если в жилом помещении зарегистрирован только ребенок, чей возраст не превышает 14 лет, то заявление на приватизацию может подать опекун несовершеннолетнего после получения разрешения в органах опеки и попечительства. Кроме того, процесс приватизации могут запустить и представители опеки. Но есть условие – квартира может быть приватизирована в том случае, если с администрацией заключен договор социального найма, а специализированный не оформлялся.
  2. Если в квартире прописан ребенок, чей возраст находится в пределах 14-18 лет, то в таких ситуациях допускается личное участие несовершеннолетних в приватизации. Для этого ребенок пишет заявление, но сделать это можно только после того, как будет получено согласие органов опеки или опекуна.
  3. Если жилое помещение выдается сироте после того, как он становится совершеннолетним, то он самостоятельно может приватизировать квартиру.

Сама процедура приватизации включает в себя несколько последовательных этапов.

Занесение в реестр

Все сироты, которые достигают возраста 14 лет, вносятся в специальный список граждан, которые нуждаются в дополнительных мерах защиты. Как правило, ходатайствуют об этом опекуны, представители органов опеки или сотрудники, которые работают в учреждении, в котором содержится осиротевший несовершеннолетний ребенок.

Заключение договора специализированного найма

Далее, если сироте исполняется 18 лет и есть потребность в жилье, то по договору найма специализированных жилых помещений квартира предоставляется местной администрацией. Главное, чтобы ФИО заявителя были внесены в очередь. Образец договора найма создан юристами ЕЮС и доступен для изучения ниже.

Образец заявления
Образец типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в 2024 году
zoom Скачать Образец типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

После того как жилье будет предоставлено сироте, он должен в нем прописаться и прожить в течение 5 лет. На протяжении этого времени комиссия будет проводить проверки, во время которых оцениваются условия жизни в квартире. Периодичность таких выездных проверок 1 раз в полтора-два года.

Оформление договора социального найма

После того как истекут положенные по закону пять лет, сирота имеет право заключить договор соцнайма, который и станет основанием для дальнейшей приватизации жилья. Примерно за 3 месяца до окончания договора специализированного найма будет организована очередная проверка комиссии, которая должна составить заключение об отсутствии или наличии обстоятельств, препятствующих приватизации.

Если комиссия удовлетворена условиями жизни, то документы на приватизацию направляются в местную администрацию. Договор соцнайма квартиры заключается в течение 5 дней с момента, когда истечет срок действия договора найма спецжилья.

Заявление на приватизацию

Сразу же после того, как будет подписан договор соцнайма, сирота имеет право на подачу заявления в администрацию о приватизации жилья. В этом документе необходимо указать:

  • кто является заявителем (будущим собственником квартиры);
  • по какому адресу зарегистрирован заявитель;
  • контактные данные;
  • кому направляется заявление (название отдела муниципалитета, ФИО руководителя);
  • данные по паспорту;
  • характеристики приватизируемой квартиры (площадь, количество комнат и пр.);
  • информацию о заключении договора соцнайма;
  • данные лиц, которые зарегистрированы по адресу приватизируемого жилого помещения;
  • дату написания заявления, подпись.

Непосредственно в теле заявления также нужно обозначить свою просьбу о передаче права собственности путем проведения процедуры приватизации.

Вместе с заявлением подаются дополнительные документы, необходимые для приватизации: копия паспортов всех лиц, зарегистрированных в квартире, свидетельство о рождении ребенка, если ему не исполнилось 14 лет, договор соцнайма, справка о составе семьи, справка о том, что приватизация жилья ранее не проводилась.

К процессу привлекаются все лица, прописанные по адресу приватизируемого жилого помещения. Доли собственности будут распределяются между участниками равномерно (по ½, по ¼ доле и пр.). Если кто-то из зарегистрированных жильцов не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться от доли через нотариуса. При этом, этот человек может пожизненно проживать на территории недвижимого объекта.

Заключение договора о приватизации

После того как заявление будет подано в администрацию, у представителей органов власти будет 2 месяца, чтобы дать ответ на него. Если все требования соблюдены и препятствий к передаче прав собственности не будет выявлено, то будущего владельца пригласят для подписания договора.

Подача документов в Росреестр

Направить документы можно через многофункциональные центры «Мои документы» или через официальный сайт Росреестра. При этом потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Обзор судебной практики

Минчугова Е.Е. является сиротой. В соответствии с законами РФ, ей было выдано жилое помещение по договору спецнайма. Потом у женщины родились дети. Чтобы переоформить квартиру в собственность, гражданка обратилась в администрацию, однако получила отказ. Причина – отнесение жилья к спецфонду, которое невозможно приватизировать.

Минчугова Е.Е. подала исковое заявление в суд, в котором просила признать отказ незаконным и признать право собственности. Она заявила, что зарегистрирована вместе со своими рожденными детьми, которые не достигли возраста 18 лет, в спорной квартире, и прежде никто из них не участвовал в приватизации.

Суд изучил материалы дела, на основании чего отказался удовлетворить требования иска. Дело в том, что между гражданкой и собственником жилья (местной администрацией) не был заключен договор соцнайма. А наличие этого документа – обязательное условие, чтобы появилось право приватизировать квартиру.

Частые вопросы

В чем риски, если продается квартира, приватизированная с участием детей?
+

При покупке квартиры следует проверить ее юридическую чистоту. Будьте осторожны с квартирами, которые ранее были приватизированы у государства, а впоследствии выставлены на продажу. Часто в рамках процедуры происходит нарушение прав несовершеннолетних при приватизации. По суду такой договор может быть признан недействительным.

Возможна ли приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка без других жильцов?
+

Да, приватизировать квартиру только на ребенка можно. Главное, в такой ситуации, получить отказ, подтвержденный нотариусом, от других лиц, претендующих на приватизацию.

Есть ли сроки у приватизации?
+

Если говорить про жилье для сирот, то сроки приватизации не ограничены законом.

Заключение эксперта

Итак, мы разобрались с вопросом о том, может ли несовершеннолетний приватизировать квартиру или нет. Таким образом, приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2024 году возможна. Что касается возраста, то от этого зависит факт того, кто подает документы в администрацию. Приватизировать квартиру можно после пяти лет проживания в жилье, предоставленном государством из специального фонда, а также при наличии договора соцнайма.

Получите консультацию
юриста прямо сейчас
консультация
Комментарии: (10)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.

Антиспам
Укажите кубик с 1 точкой

cube
cube
cube
Неверно, попробуйте еще раз
avatar
Ольга
22.09.2023
Добрый день! Хочу оформить приватизацию квартиры. Сейчас заключен договор соц.найма. Среди документов на приватизацию есть "Справка из Росреестра о наличии отсуствия собственности на всех членов семьи". Но у моего мужа есть квартира в собственности (у меня нет, и я в его квартире не прописана). Может ли это являться основанием для отказа?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
01.10.2023
Здравствуйте, Ольга! Наличие квартиры в собственности не является препятствием для приватизации, если ранее право на приватизацию не было использовано.
Ответить
avatar
Наталья
18.08.2023
Добрый день. Получила квартиру, прошло 5 лет, сейчас будет оформляться приватизация, собираю документы. Задолженностей нет. Но я живу в другом городе, из-за учебы. Жилья другого нет,помимо этой квартиры. Могут ли быть проблемы в приватизации из-за того, что не живу тут на постоянной основе пока что?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
28.08.2023
Здравствуйте, Наталья! Если вы отсутствуете в квартире временно, то оснований для расторжения с вами договора социального найма не имеется. Рекомендуем оплачивать ежемесячно и своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оснований для отказа в приватизации из изложенных вами обстоятельств не усматривается.
Ответить
avatar
Татьяна
17.04.2023
Добрый день. Мы живем в муниципальной квартире 3 года. Я сирота. Но в этом году получила 1/3 доли дома. Наследство от бабушки . Подскажите, по истечении пяти лет. Осталось прожить еще 2 года. Я смогу приватизировать эту квартиру или мне откажут, так как я подписала наследство в период этого времени?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
24.04.2023
Добрый день, Татьяна! Исходя из положений ст. 101 ЖК РФ, наличие в собственности жилого помещения не является основанием для расторжения договора специализированного найма жилого помещения, предоставленного детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и поэтому не препятствует переоформлению в социальный найм и последующей приватизации, если право на приватизацию не было использовано. Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ также подобных оснований для отказа не предусматривает. Если у Вас появятся новые вопросы, мы предоставим Вам частную удаленную консультацию, обращайтесь.
Ответить
avatar
Юлия
15.04.2023
Здравствуйте, я получила квартиру специализированного найма как сирота, ну ещё 5 лет не прошло, если я куплю за материнский капитал другую квартиру, смогу ли когда пройдёт 5 лет приватизировать, ту которую получила как сирота?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
24.04.2023
Добрый день, Юлия! Согласно ст. 101 ЖК РФ, наличие в собственности жилого помещения не является основанием для расторжения договора специализированного найма жилого помещения, предоставленного детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и поэтому не препятствует переоформлению в социальный найм и последующей приватизации, если право на приватизацию не было использовано. Если у Вас появятся новые вопросы, обращайтесь за индивидуальной дистанционной консультацией в любое удобное время.
Ответить
avatar
Мария
12.02.2023
Я получила квартиру как сирота,прожила в ней как положено 5 лет, но есть долги за услуги жку. Мне отказывают в оформлении соц найма и продляют договор спец найма,вопрос вот в чем: является ли долг за квартиру(счета) основанием для продления договора спец найма или же я могу оформить договор соц найиа несмотря на задолженность?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
02.03.2023
Здравствуйте, Мария! В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый 5-летний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта РФ. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта РФ.
Ответить
avatar
Ирада
31.01.2023
Здравствуйте. Занимаюсь оформлением права приватизации жилья по спецсоцнайму,как сирота. В договоре участвуют трое детей. Необходима справка росреестра на всех участников договора. Один ребёнок достиг 14 лет и справка выдаётся только при его личном присутствии с паспортом, но проблема в том что ребёнок проживает в другой стране.
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
06.02.2023
От ребенка требуется либо его личное присутствие, либо доверенность на получения сведений в росреестере и заключение договора приватизации. Доверенность можно сделать в консульстве той страны, где находится ребенок.
Ответить
avatar
Алексей
18.01.2023
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если по истечении 5 лет квартиру не приватизировали, нужно ли ждать ещё 5 лет, чтобы подать документы на приватизацию? Спасибо.
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
26.01.2023
Здравствуйте, Алексей! Если речь идет о квартире, полученной сиротой от государства, то по истечении 5 лет расторгается договор специализированного найма и заключается договор социального найма, после заключения которого наниматель вправе, в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в любое время приватизировать это жилое помещение.
Ответить
avatar
Алена
12.09.2022
Добрый день! Скажите пожалуйста, могут ли возникнуть проблемы при приватизации квартиры если у меня уже есть на руках договор найма специализированного жилого помещения и я выхожу замуж, не будет ли ко мне вопросов касаемо нажитого имущества или что то подобное?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
23.09.2022
Добрый день, Алена! Нет. Ваше замужество никоим обращом не влияет на договор найма специализированного жилого помещения и, соответственно, на право на приватизацию. В случае возникновения новых вопросов обращайтесь за индивидуальной дистанционной консультацией. Мы работаем 24/7.
Ответить
avatar
Реана
08.09.2022
Добрый день! Я сирота, получила квартиру по договору в ноябре 21 года. Хочу через 4 с лишним года подать на приватизацию. До этого не участвовала в приватизации, наследства нет. Вопрос вот в чем: если я сейчас в другом городе возьму в ипотеку с мужем жилье- это не будет причиной для отказа в приватизации?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
23.09.2022
Здравствуйте, Реана! Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе один раз бесплатно приватизировать жилое помещение. Наличие у такого гражданина в собственности иного имущества не является основанием для отказа в приватизации, так как подобные условия указанным законом не установлены.
Ответить
avatar
Евгения
19.07.2022
Здравствуйте! Моя сестра и ее муж – граждане Израиля. Приехали в Москву в гости с 14-летней дочерью. Они погибли в ДТП, она выжила. Должны ли ей дать специализированное жилье? Своего в собственности у них нет.
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
20.07.2022
Добрый день, Евгения. Тут многое зависит от ситуации. Вообще-то иностранным гражданам и лицам без гражданства данное жилье не полагается (ст. 109.1 ЖК РФ). Однако если девочка остается жить здесь и получит российское гражданство, есть вероятность, что ей предоставят квартиру.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7