Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды
Госпошлина за регистрацию договора аренды – это плата за осуществление регистрационных действий, которая вносится в бюджет. Ее уплачивают перед обращением в государственный орган. Квитанцию о совершении платежа можно и не предоставлять. Но, если по каким-то причинам информация об оплате не поступит, то регистрацию приостановят.
При обращении в Росреестр пошлина за регистрацию договора аренды для организаций и граждан отличается:
- 2 тыс. руб. — за осуществление процедуры физическим лицом;
- 22 тыс. руб. — госпошлина за регистрацию договора аренды юридическим лицом.
Госпошлина за договор аренды платится не каждой стороной, а одним из участников. Так как регистрация соглашения об аренде в Росреестре для физлиц дешевле, то при наличии их в сделке лучше всего с заявлением обратиться именно ему, а не юрлицу.
Платит та сторона, которая обращается с заявлением. Если контракт заключен с государственным или муниципальным органом — с заявлением обращается сам орган, и он освобожден от уплаты государственной пошлины.
Если с заявлением обращаются сразу несколько лиц, то государственная пошлина за регистрацию договора аренды должна быть распределена поровну. Если заявитель — юрлицо и гражданин, 11 тыс. руб. платит юрлицо, а 1 тыс. руб. — гражданин.
Можно ли не регистрировать соглашение
Если договор аренды нежилого помещения, дома, квартиры, земельного участка заключен на срок более 12 месяцев, то без регистрации соглашения не обойтись. Данная обязанность установлена законом.
| Нет, размер пошлины приемлемый | 74 |
| Да, пошлина слишком высокая | 61 |
Если соглашение заключено на срок менее года (например, на шесть, 11 мес. и т.д.), на неопределенный срок то регистрация договора аренды земельного участка не потребуется.
Существует практика заключения контрактов на 11 месяцев с возможностью пролонгации по причине зависимости от сроков. Если вам нужен такой договор, обращайтесь к юристам ЕЮС. Мы составим для вас индивидуальное соглашение, опираясь на ваши личные потребности, не забывая по законодательные особенности. Если же вы решили действовать самостоятельно, вы можете воспользоваться типовым образцом договора, подготовленный для вас нашими юристами.
Скачать Порядок регистрационных действий
В российском законодательстве закреплено, что соглашение об аренде регистрируется в Росреестре. В это ведомство следует обращаться по месту нахождения недвижимого имущества. Как правило, процедуру производит региональное представительство ведомства.
Раньше регистрация такого соглашения производилась в Министерстве юстиции, теперь данную процедуру осуществляет Росреестр.
В государственный регистрационный орган может обратиться любая из сторон сделки. Если договор был заключен с государственным либо муниципальным органом - он и обращается за оформлением (см. пп. 5 ч. 1, пп. 2 ч. 3 ст. 15 Закона №218).
Если соглашение заверено у нотариуса, то документы на осуществление регистрационных действий направляются через него.
Собственник недвижимости имеет право подать документы на запрет регистрационных действий без его личного присутствия. Если же такое заявление подавалось — обратиться с соглашением может только собственник.
Кроме того, подача заявления на осуществление регистрационных действий допустима в многофункциональном центре, там специалисты примут документы и затем направят их в ведомство. В таком случае срок предоставления услуги увеличивается.
Несмотря на увеличенные сроки, лучше обращаться в МФЦ, центр работает без ограничений, в то время как ведомства принимают документы в определенные дни и часы.
|
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка |
|
|
1 |
Поставить землю на кадастровый учет. Постановка производится одновременно с госрегистрацией (см. п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона №218). |
|
2 |
Составить и подписать контракт. Если кадастровый номер еще не присвоен, то в тексте как можно подробнее обозначить объект сделки. |
|
3 |
Оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты доступны на сайтах ведомства и в МФЦ. При оплате безналом лучше заверить платежное поручение в банке. |
|
4 |
Заполнить заявление по форме Приложения №1 к Приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. №П/0310. В многофункциональном центре заявление заполнит специалист, принимая документы. |
|
5 |
Подать в ведомство пакет документов. |
Документы
Список документов, которые надо подготовить, следующий:
- Техплан (для постановки на кадастровый учет).
- Квитанция о том, что была произведена оплата госпошлины за регистрацию договора аренды.
- Соглашение в трех экземплярах.
- Заявление.
Сроки
Время, которое требуется на регистрацию, складывается из двух отрезков: срока доставка документов в отделения уполномоченных органов плюс срок их рассмотрения этими органами.
Сроки прибытия бумаг не определены строго и зависят от внешних факторов. Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона №122-Ф3, рассмотрение заявления на регистрацию соглашения об аренде земельного участка проходит в течение 10 рабочих дней.
Если же подаваемые документы заверены нотариально, то сроки регистрации сокращаются до 3-х рабочих дней.Сроки для юридических и физических лиц не отличаются.
Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды
На самом деле, не имеет значения, кто именно будет оплачивать государственную пошлину за осуществление регистрационных действий. Это может быть, как арендатор, так и арендодатель.
Как правило, госпошлину вносит тот, кто подает документы на регистрации. При этом, затраты могут быть поделены между сторонами по их взаимному согласию.
Ответственность за отсутствие госрегистрации
Если вы откажетесь от регистрации арендного соглашения, когда она обязательна, вас могут привлечь к административной ответственности по ст.19.21 КоАП РФ. За совершение такого проступка предусмотрен штраф:
- для физлиц-собственников участка – от 1,5 до 2 тыс. руб.;
- для должностных лиц – от 3 до 4 тыс. руб.;
- для организации – от 30 до 40 тыс. руб.
Помимо этого, отсутствие регистрации договора влечет за собой иные неблагоприятные последствия. Так, если соглашение, заключенное сроком более чем на год не зарегистрировано в Росреестре, то никаких юридических последствий он за собой не влечет.
Пример:
Допустим, вы арендовали земельный участок сроком на 5 лет: заключили договор аренды, но не стали его регистрировать. Через некоторое время собственник земли запретил вам пользоваться наделом. Фактически, арендодатель нарушил свои обязанности, предусмотренные соглашением, но вам не поможет даже суд, так как договор не зарегистрирован надлежащим образом.
Если отсутствует госрегистрация договора аренды земли, за это предусмотрены штрафы. Юристы ЕЮС в удаленном формате помогут вам разобраться в сложившейся ситуации, если оказалось, что регистрации нет, подготовят нужные документы, подскажут, как и с кем вести переговоры, чтобы исправить положение и зарегистрировать соглашение.
Причины отказа в регистрации
Процедуру регистрации могут приостановить:
- есть запрет от суда;
- нет информации о документах по запросу;
- есть сомнения в том, что представленные справки достоверны;
- от одной из сторон сделки поступило письменное обращение.
На исправление недочетов заявителю дают три месяца. Если ошибки исправлены не были, то дело о регистрации закрывают.
Совершенно точно в госрегистрации откажут, если:
- земельный участок не числится в кадастровом учете;
- предоставлен неполный пакет документов;
- предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
Если по каким-то причинам вы не смогли зарегистрировать соглашение, то госпошлина за гос регистрацию договора аренды возвращается в заявительном порядке.
Судебная практика
Гр-н М. обратился к Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии с административным иском с требованием признать незаконным уведомление о приостановлении госрегистрации договора аренды земли и обязать ответчика зарегистрировать такое соглашение.
Истец предоставил на регистрацию постановление администрации о заключении договора аренды земли на новый срок, согласно ст. 22 ЗК РФ и ст. 621 ГК РФ, для строительства жилого дома. До этого гр-н М. уже обращался в Управление с таким же пакетом документов. Но ему отказали в регистрации, так как представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства.
Внимательно изучив все материалы дела, суд пришел к выводу, что ответчик обоснованно вынес уведомление о приостановлении госрегистрации договора аренды, т.к. представленные документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Суд установил, что у арендатора нет преимущественного права на заключение на новый срок соглашения без проведения торгов и отказал в удовлетворении иска.
Частые вопросы
Нет. Если срок действия договора не определен, но государственная регистрация договора не требуется.
Передача права аренды земли предусмотрена ст. 22 ЗК РФ. Это можно сделать в случае заключения договора субаренды на одну из частей участка, реализации залоговых обязательств, внесения взноса в уставной капитал организации, участия в совместном строительном предприятии.
Продлить подобное соглашение можно, зафиксировав условие о продлении срока в тексте соглашения или заключив с арендодателем дополнительное соглашение о его пролонгации после окончания срока действия контракта.
Заключение эксперта
Госпошлина за регистрацию договора аренды в
2024 году уплачивается при заключении соглашения на срок от 12 месяцев или если одним из участников сделки является юридическое лицо. Для осуществления регистрационных действий нужно подготовить небольшой пакет документов, написать заявление и направить их в Росреестр.
