Обстоятельства ареста недвижимости
Снятие ареста с имущества - это отмена меры, которая устанавливалась ранее для обеспечения принудительного исполнения требований о взыскании средств или в качестве обеспечения иска. К примеру, имущество могло оказаться под арестом, если у владельца образовалась задолженность перед кредитной организацией или перед физическим лицом.
Пример из практики
Если заемщик перестал выплачивать ипотечную квартиру, кредитная организация может потребовать арестовать жилье должника и обратить взыскание на него в судебном порядке. Велика вероятность, что исковые требования удовлетворят, так как до окончательного погашения займа жилье все еще находится в залоге у кредитной организации. Снятие ареста с квартиры произойдет после погашения всей задолженности.
Имеющиеся долги по оплате штрафов и других платежей также могут стать основанием для запрета на распоряжение недвижимостью. В рамках взыскания задолженности ее размер не важен. Если долг есть, соответствующие органы принимают соответствующее решение.
| Да | 93 |
| Нет | 66 |
С учетом объема требования и его вида, ведомства и компании могут обратиться с иском в суд о взыскании долга или с заявлением о предоставлении приказа.
Если задолженность добровольно не погашается, взыскатели вправе подать заявление в ФССП - Федеральную службу судебных приставов и потребовать инициирование производства с целью принудительного взыскания. Пристав после начала производства санкционирует арест на имущество. Необходимое условие - сумма долга более 3 тысяч рублей.
Возможность снять арест с квартиры, наложенный судом, есть и до завершения процесса - для этого нужно обжаловать решение о наложении ареста.
|
Какое имущество может быть арестовано |
|
|
1 |
Дом |
|
2 |
Квартира |
|
3 |
Земельный участок |
|
4 |
Объект коммерческой недвижимости |
|
5 |
Машино-место |
Арест может быть наложен при наличии задолженности, превышающей указанную выше сумму. Соответствующая мера применяется только при отсутствии у должника иных способов погашения его задолженности. К примеру, у должника не должно быть никаких ценностей, машин, банковских вкладов. Можно продать имущество с торгов, но только если объем задолженности сопоставим с ценой недвижимого имущества или доли. Однако на практике долг может быть и ниже стоимости арестованного имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ФЗ от 2.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест должен быть соразмерен объему требований к должнику.
Юристы ЕЮС оценят вашу ситуацию с правовой точки зрения, разработают стратегию вашей защиты, подготовят все требуемые документы для суда.
Скачать Что нельзя арестовать
В отдельную категорию выделено имущество, которое нельзя арестовывать по закону. В этой категории:
- единственное жилье;
- участок, на котором расположено такое жилье;
- предметы быта;
- продовольствие, личные вещи должника;
- предметы, которые используются для работы, при условии, что они стоят не дороже 10 000 рублей;
- предметы, в том числе средства передвижения, нужные должнику, у которого есть инвалидность;
- животные.
Последствия ареста, наложенного на имущество
Арестованное имущество не сдается в аренду, должник не может его передать в дар. продать. С момента установления мер ограничительного характера и до момента, когда владелец сможет снять запрет, проводить какие-либо действия по его отчуждению нельзя.
До тех пор, пока задолженность не будет погашена, обойти запрет не получится. Информация об ограничении операций с недвижимостью направляется в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.
Сейчас года выписки из ЕГРН предоставляются в новом формате, они включает информацию обо всех ограничениях прав владельца, все обременения. Из выписки ЕГРН можно узнать о недвижимости, ее истории, в том числе, проверить арест на квартиру.
Что делать, если имущество арестовали
Арест снимается тем органом, который его изначально наложил, т.е. судом. Для того, чтобы инициировать процедуру снятия обременения, нужно устранить причины, приведшие к аресту.
Порядок процедуры будет следующим:
- Определить причину ареста квартиры.
- Устранить ее.
- Обратиться в судебный орган с заявлением о снятии ареста.
- Заплатить государственную пошлину.
- Предоставить в суд документы о праве собственности, а также документы, доказывающие уплату задолженности, штрафа, налога, других долгов, повлекших за собой арест имущества.
Только собственник квартиры вправе подать заявление о снятии ареста. У доверенных лиц подобного права нет.
Затем суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По итогам принимается решение — снять ли арест с недвижимости. Чаще всего, если владелец представил все требуемые документы и квитанции, судья пойдет должнику навстречу.
Исполнительный лист направляется приставу. Арест будет снят после вступления в силу решения суда.
Учитывайте, что решение должны зарегистрировать в Росреестре, для чего нужно будет оригинал документа о снятии обременения вместе с вашим паспортом предоставить в данную инстанцию.
Как освободить арестованное имущество
Каков порядок снятия ареста с имущества? Информация о наложенном аресте направляется должнику письмом через Почту России. После этого владельцу нужно будет определить производство, по которому наложен арест на имущество. Об этом можно узнать в ФССП.
Арест может быть:
- Правомерным.
- Неправомерным.
Если под арест попадает собственность гражданина, и у него нет задолженности, сам арест считается неправомерным.
Что делать, если приставы не снимают арест с карты, который ранее наложили? Необходимо подготовить административный иск и подать его в районный суд по месту нахождения Службы приставов.
Сколько снимают запрет с недвижимости
Суд или пристав направляют сведения о погашении задолженности в Росреестр. На это уходит порядка двух месяцев или больше.
С целью снять арест с недвижимости в ЕГРН со стороны Росреестра вносится соответствующая запись. Далее за 5 рабочих дней ведомство отправляет владельцу имущества уведомление о снятии ареста.
Не всегда вышеперечисленные действия выполняются в конкретный срок. Бывают ситуации, когда необходимо в кратчайшие сроки снять арест с имущества. В таких обстоятельств после погашения долгов владелец, имея на руках копию акта, согласно которому запрета на операции больше нет, направляет в Росреестр заявление. Через Госуслуги и МФЦ его тоже можно подать.
Неправомерный арест недвижимости
Под незаконным арестом имущества понимаются действия ФССП, вызвавшие несогласие со стороны владельца арестованного жилья. Однако причины несогласия должны быть вескими, например, фактическое отсутствие долгов. В этом случае решение приставов имеет смысл обжаловать.
Жалоба составляется на имя руководителя сотрудника ФССП, установившего запрет на распоряжение имуществом. Подать ее нужно в течение максимум 10 дней с того момента, как гражданин узнал об исполнительном производстве.
Где можно посмотреть, арестована ли собственность
Рассказываем, как узнать, за что он был наложен. Для этого вы можете использовать:
- Банк данных исполнительных производств на сайте ФССП.
- Личный прием в подразделении ФССП по месту жительства. Так вы сможете получить всю информацию, а также документы об открытых исполнительных производствах.
- Онлайн-сервис ГИБДД о запретах на регистрационные действия с транспортными средствами.
- Картотеку дел на сайтах судов и на портале ГАС «Правосудие». Тут вам придется вручную заполнить много форм, при этом поиск ведется исключительно по судебным делам.
- Росреестр. Там вы сможете получить выписку ЕГРН со всей нужной информацией.
- Портал Госуслуг. Здесь наличествуют как сведения о возбужденных исполнительных производствах, так и отдельная информация о долгах.
- Сервис онлайн-банкинга, если банк предоставляет подобную услугу.
Судебная практика: освобождение имущества от ареста
Гражданка Ж. погасила займ под залог квартиры, направила кредитору обращение с целью снять обременение, но столкнулась с отказом. Выяснилось, что у кредитной организации лицензия уже отозвана, инициирована процедура банкротства. Также была назначена временная администрация, представители которой не имели возможности снять обременение, наложенное ранее, т.к. не имели таких полномочий. Суд в итоге удовлетворил исковые требования, Росреестр должен был погасить запись о залоге (Мещанский райсуд г. Москвы, дело №2-13176/2018).
Частые вопросы
Арест, лежащий на квартире, наложенный в рамках уголовного дела, отменяют на основании постановления о снятии ареста, определения лица, в производстве которого находится дело, когда отпадет нужда в применении этой меры.
Узнать информацию о судебном приставе-исполнителе, вынесшим соответствующее постановление, вы можете на сайте ФССП РФ.
После получения уведомления о снятии ограничений от ФССП банк снимет ограничения с карт и счетов в течение 3-х дней.
Заключение эксперта
Снятие ареста с имущества в 2024 году - процедура, которая может потребовать времени и усилий. Если необходимо снять арест с квартиры или другого имущества, наложенный судебными приставами или судом, нужно знать, почему такую меру применили. Далее потребуется устранить причину, подать заявление о снятии ареста, заплатить пошлину и в качестве доказательств предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности.
