Раздел дома при разводе: когда возможен, а когда нет
Дом – это объект недвижимости. Он может быть жилым, строящимся или построенным, но не введенным в эксплуатацию. Независимо от статуса, он делится при разводе супругов при соблюдении следующих условий:
-
недвижимость приобретена во время брака;
-
объект куплен на совместные средства мужа и жены.
Дом невозможно поделить, если он подарен, перешел по наследству либо по иной безвозмездной сделке одному из супругов.
| Да, было дело | 112 |
| Нет, мы договорились | 64 |
Также, законодательством не предусмотрена обязанность мужа и жены делить недвижимость, которая куплена за счет личных денежных средств.
Пример из практики
Чащина Анна и Валерий развелись. Бывший супруг подал исковое заявление о разделе дома, в котором он ранее проживал с семьей. Правом собственности на недвижимость по документам обладает женщина. Суд принял иск к рассмотрению.
В процессе Анна представила доказательства того, что объект был куплен на денежные средства, подаренные ей родителями. Суд признал рассматриваемые средства личным имуществом. Соответственно, предмет, приобретенный на эти деньги, не может быть признан совместным и поделенным между супругами при разводе. Судья отказал в удовлетворении искового заявления Чащина Валерия.
Но, в некоторых случаях, определенных ст.37 СК РФ, дом, который является личным имуществом мужа либо жены, может быть признан совместным. Такое возможно, если один из супругов, который не является владельцем недвижимости, докажет тот факт, что он производил существенные улучшения предмета, которые привели к увеличению его стоимости. Например, муж провел в доме жены капитальный ремонт за личные денежные средства или вкладывая собственные силы.
Как поделить дом: варианты раздела недвижимости
Супруги имеют возможность поделить дом после развода несколькими методами.
- Произвести выдел доли. В таком случае недвижимость делят на части по документам. Муж и жена становятся полноценными владельцами своей доли и могут распоряжаться ей по своему усмотрению. После раздела, они имеют возможность поделить дом на 2 квартиры, оборудованных собственным входом или по-другому распорядиться имуществом, например продать.
- Выплатить компенсацию стоимости доли одному из супругов. В таком случае муж либо жена становится единоличным обладателем недвижимости, а второй получает денежные средства и больше не претендует на дом.
- Обменять долю на равноценное имущество. Такой раздел является альтернативой выплаты компенсации. Только вместо денежных средств один из супругов получает вещь, которая принадлежит второму, либо должна принадлежать после раздела.
Можно ли поделить ипотечную недвижимость
В последнее время все чаще становится актуальным вопрос, как поделить дом, купленный с использованием ипотеки. Если жилищный кредит уже погашен, то проблем с разделом не возникнет, так как недвижимость перейдет в полную собственность владельца.
«Но, если супруги еще не успели выплатить ипотеку, то поделить недвижимость традиционными методами не получится. К процедуре нужно привлекать третьих лиц, а то есть представителя кредитной организации».
В любом случае, ипотечный дом при разводе можно поделить следующими методами:
- Продать недвижимость с согласия банка. Вырученные средства направляют в счет погашения ипотеки, а оставшийся долг делят между мужем и женой пополам.
- Жилое строение делят между супругами в натуре. С каждым из них заключают отдельный кредитный договор, либо не делят кредит, но в дальнейшем заемщик имеет право взыскать с мужа (либо жены) половину средств, уплаченных банку.
- Плательщик ипотеки не меняется, собственником недвижимости остается он, а второй супруг получает компенсацию стоимости своей доли.
Раздел недвижимости в добровольном порядке по соглашению
Мужчина и женщина, в случае расторжения брака или на этапе семейной жизни имеют возможность произвести раздел частного дома в добровольном порядке. Чаще всего используют такой метод, как заключение соглашения.
Поделить имущество по соглашению гораздо быстрее, чем через суд. Кроме этого, супруги могут самостоятельно определить доли, которые отойдут после разделу каждому из них. Причем придерживаться принципа равенства не обязательно.
Соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае оно не имеет юридической силы.
Как составить соглашение
Единой формы соглашения о разделе недвижимости не существует. В нем рекомендуется указать основные моменты, касающиеся распределения долей между мужем и женой. Документ может содержать следующую информацию:
- данные сторон, в том числе паспортные;
- дату, место заключения договора;
- перечень делимого имущества;
- стоимость объекта, который подлежит разделу;
- список неделимой собственности (например, если объект принадлежит нескольким лицам, то их доли нужно указать, как не подлежащие разделу);
- порядок раздела;
- доли, отходящие каждому из супругов;
- условия, сроки и порядок передачи имущества.
Соглашение о разделе дома можно составить самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к специалисту. Если нотариус заметит, что условия договора содержат нарушения действующего законодательства, он имеет право отказать в его удостоверении.
Скачать Стоимость процедуры
Согласно ст.22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» №4462-1 нотариальный тариф за удостоверение договоров, для которых не регламентирована специальная форма составляет:
- 3 тыс. руб. + 0,2% от стоимости делимой недвижимости, если она оценена в размере менее 10 млн руб.;
- 23 тыс. руб. + 0,1% от стоимости делимой недвижимости, если она оценена в размере более 10 млн рублей.
Объем платы не может превышать 50 тыс. рублей.
На основании ст.333.24 НК РФ, за нотариальное удостоверение соглашений, которые подлежат обязательной оценке, нужно уплатить госпошлину в размере 0,5% от стоимости делимой собственности. Но ее сумма после подсчета не может быть ниже 300 рублей и выше 20 тыс. руб.
Сроки
Срок раздела недвижимости в добровольном порядке по нотариальному соглашению напрямую зависит от конкретных обстоятельств. То есть, как быстро супруги смогут прийти к единому решению и подготовят документы.
Само соглашение вступает в силу практически сразу после его подписания сторонами.
Как поделить дом, если есть брачный контракт
Если супруги успели до вступления в брак или во время семейной жизни составить брачный контракт, то решение о разделе дома принимают с учетом условий договора. Если в нем сказано, что недвижимость не подлежит разделу, то ее поделить невозможно.
Если одна из сторон считает, что положения брачного контракта нарушают действующее законодательство или документ составлен не по закону, то его можно оспорить в судебном порядке.
Как поделить дом в суде
Раздел частного дома между супругами можно произвести в судебном порядке. К помощи суда муж и жена прибегают в том случае, если им не удалось самостоятельно решить вопрос о справедливом распределении недвижимости.
Для того чтобы поделить дом в суде, можно использовать следующий алгоритм:
|
Этапы |
|
Определяем подсудность; |
|
Готовим пакет документов; |
|
Уплачиваем госпошлину; |
|
Составляем исковое заявление; |
|
Отправляем один экземпляр иска ответчику; |
|
Подаем иск и документы в суд; |
|
Ожидаем оповещения о назначении предварительного слушания и заседания; |
|
По возможности, присутствуем на заседании; |
|
Получаем решение суда. |
Стороны имеют право обжаловать судебное решение в апелляционном порядке в случае несогласия с ним. Если апелляция не подана, то решение суда вступает в силу спустя месяц после вынесения.
Иск о разделе дома следует подавать в районный суд по месту жительства ответчика, за исключением случаев, когда подача искового заявления допускается по месту нахождения имущества. Такое возможно, если ответчик не имеет постоянной регистрации в России или истец не знает, где в настоящий момент он проживает.
Образец иска для суда
Исковое заявление о разделе жилого дома составляют с учетом норм, регламентированных ст.131 ГПК РФ. В нем указывают:
- наименование суда, его месторасположение;
- данные сторон (истца, ответчика и третьих лиц, например представителя кредитной организации;
- обстоятельства, предшествующие разделу дома (сведения о браке, разводе);
- перечень делимого имущества с его оценкой;
- просьбу, разделить дом;
- дополнительную информацию, которая может повлиять на решение суда;
- ссылки на законодательные нормы, которые регулируют раздел имущества между супругами;
- дату и подпись заявителя.
На основании ст.132 ГПК РФ к иску прилагают документы. Пакет включает в себя свидетельство о расторжении брака (о регистрации брака), правоустанавливающие бумаги на дом, к примеру договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, результат оценки собственности и квитанцию о внесении пошлины.
Если дом делят в рамках бракоразводной процедуры, то дополнительно потребуется предоставить свидетельства о рождении детей. Если супруги делят дом, за который еще не выплачена ипотека, то на суд приглашают представителя банка, а к иску прилагают ипотечный договор.
Стоимость процедуры
За раздел дома между супругами по суду, необходимо уплатить госпошлину. Ее размер регламентирован ст.333.19 НК РФ и напрямую зависит от стоимости делимого имущества. Сама плата состоит из 2 частей: фиксированного платежа и процента от цены иска. Госпошлина не может быть меньше 400 рублей и выше 60 тыс. руб.
Судебная практика
Рябовы Антонина и Валентин развелись. Во время брака супруги приобрели дом с использованием ипотеки. На момент развода ипотека была не погашена. Ипотечный договор зарегистрирован на Антонину. Валентин подал исковое заявление в суд, в котором потребовал поделить дом.
В процессе разбирательства суд установил, что остаток долга по ипотеке составляет 2 млн рублей. Сама недвижимость оценена в размере 4 млн рублей. Женщина подала встречный иск о разделе финансовых обязательств, так как ипотека была оформлена во время брака.
Представитель банка был против раздела объекта между супругами до полного погашения ипотеки. Суд постановил выплатить Валентину компенсацию стоимости его доли недвижимости в размере 2 млн рублей, оставить владельцем дома и плательщиком ипотеки женщину. Также, суд решил поделить финансовые обязательства между супругами пополам. Таким образом, Валентин обязан выплатить Антонине 1 млн рублей, а Антонина Валентину – 2 млн рублей.
Частые вопросы
Частный недостроенный дом признается объектом незавершенного строительства. Произвести раздел недвижимости, которая еще не оформлена в собственность нельзя. Именно поэтому, прежде чем подавать иск на раздел, сначала стоит получить документы на дом.
Произвести раздел дома, стоящего на земле, принадлежащей одному из супругов вполне возможно. Причем, на основании ст.273 ГК РФ при отчуждении права собственности на объект недвижимости, стоящей на участке, приобретатель дома становится владельцем части земли, необходимой для использования жилого строения.
Супруги имеют право после расторжения брака поделить все совместное имущество, в том числе дом, приобретенный с использованием средств Маткапитала. Но в таком случае нужно учитывать тот факт, что доли детей, которые им выделены по закону, не подлежат разделу между родителями.
Заключение эксперта
Поделить дом при разводе можно только в том случае, если он признается совместно нажитым имуществом. Раздел производят в добровольном порядке, путем заключения нотариально удостоверенного соглашения или в суде. Собственность признается совместной, если она куплена в браке, за исключением случаев, когда второй супруг получил ее в результате безвозмездной сделки, например по договору дарения.
