Раздел квартиры при разводе между супругами: как быстро разделить недвижимость по соглашению или через суд

Трофименко Татьяна Ивановна Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Юрист по наследственному праву  •  Стаж 12 лет

На основании статьи 38 СК РФ раздел квартиры при разводе между супругами производится в равных долях. Однако муж и жена могут договориться о разделении жилплощади в иных частях. Кому-то достанется больше, кому-то меньше. Если же вопрос решается при помощи суда, то чаще всего недвижимость делят пополам. В исключительных случаях судья может увеличить долю одного из супругов.

Раздел квартиры при разводе между супругами: как быстро разделить недвижимость по соглашению или через суд

Содержание статьи

  1. Можно ли поделить квартиру после развода
  2. Какое жилье не делится при разводе
  3. Как разделить совместное жилье при разводе: способы
  4. Как разрешить имущественный вопрос, связанный с разделом квартиры
  5. Раздел квартиры при разводе по соглашению
    1. Как составить соглашение о разделе имущества после развода
  6. Стоимость процедуры
  7. Раздел жилья при разводе по условиям брачного договора
    1. Как поделить имущество по условиям брачного договора
  8. Раздел жилья после развода в судебном порядке
  9. Пошаговая инструкция раздела квартиры через суд
    1. Куда подать исковое заявление на раздел квартиры
    2. Перечень документов
    3. Исковое заявление
    4. Госпошлина за раздел жилплощади при разводе в судебном порядке
  10. Как поделить приватизированную квартиру при разводе
  11. Особенности деления муниципальной квартиры
  12. Как делится ипотечная квартира при разводе
  13. Как супругам делить квартиру при разводе, купленную с использованием Маткапитала
  14. Особенности раздела долевой собственности: как делятся доли в совместной квартире при разводе
  15. Можно ли поделить квартиру, полученную одним из супругом в дар
  16. Судебная практика
  17. Частые вопросы

Можно ли поделить квартиру после развода

Поделить недвижимость и другое имущество при разводе можно в том случае, если оно признается совместно нажитой собственностью. Чтобы законно разделить жилплощадь, она должна быть куплена в период после того, как супруги вступили в брак и до того времени, как муж и жена подали на развод.

Делить жилье, которое приобретено мужем или женой до официальной регистрации отношений нельзя. В таком случае, на основании статьи 36 СК РФ оно признается личным имуществом того супруга, на кого она зарегистрирована.

Важно! Имущество супругов признается общим на основании статьи 37 СК РФ. Определение долей мужа и жены при разделе совместной собственности происходит с применением норм статьи 39 СК РФ.

Какое жилье не делится при разводе

Не всю недвижимость можно поделить при расторжении брака. Все дело в том, что если имущество не признается совместным, то после развода оно достается тому супругу, которому принадлежит.

Пример из практики:

Антон Степанов и Марина Иванова 3 года прожили вместе вне официального брака. В марте 2008 г. мужчина купил квартиру, а апреле пара зарегистрировала отношения. Спустя 10 лет совместной жизни чета Степановых решила подать на развод. Марина подала исковое заявление на раздел квартиры, которая принадлежит ее супругу.

Суд, рассмотрел дело и пришел к выводу о том, что делимый объект недвижимости не является совместной собственностью, так как приобретен до заключения брака между Антоном и Мариной Степановыми. В связи с этим судья отказал в удовлетворении искового заявления.

Но, если второй супруг внес существенный вклад в собственность первого, из-за чего его стоимость увеличилась, то суд имеет право признать имущество совместным. Например, если супруга за свой счет провела в квартире, купленной мужем до брака капитальный ремонт, то она имеет право просить суд о признании данного объекта недвижимости совместной собственностью.

На практике часто встречаются и другие случаи, когда жилплощадь невозможно поделить при разводе:

  • если недвижимость получена одним из супругов в дар;
  • муж или жена стали обладателем жилья по наследству;
  • объект куплен супругами, но записан на детей;
  • недвижимость куплена мужем или женой в период раздельного проживания супругов.

Также, добиться того, чтобы недвижимость не поделили при разводе, можно доказав, что супруг приобрел ее за личные деньги, которые не являются частью семейного бюджета. Например, если средства на приобретение недвижимости дали родители мужа, то мужчина вправе просить суд исключить объект из перечня делимого имущества.

Как разделить совместное жилье при разводе: способы

Как разделить квартиру при разводе? Действующим российским законодательством предусмотрено несколько способов деления недвижимости.

  1. Деление на доли. В таком случае муж и жена становятся собственниками определенной части жилья. Как правило, имущество делят пополам.
  2. Перепланировка. Поделив жилплощадь на доли, необходимо предоставить каждому из супругов его собственность. Один из вариант – выделение доли в натуре. То есть, жилье делится на 2 части и оборудуется собственным входом, санузлом.
  3. Выплата компенсации. Зачастую правильно перепланировать объект, чтобы получилось два полноценных объекта недвижимости довольно трудно. Именно поэтому вместо выделения доли в натуре, второму супругу предоставляют компенсацию стоимости его части, а квартиру записывают на одного человека.
  4. Обмен. Доля недвижимости может быть заменена иным равноценным имуществом, например автомобилем, дачей и т.д.

На основании действующего законодательства, в частности в соответствии со статьей 39 СК РФ, квартира делится между супругами в равных долях при разводе. Однако этого правила придерживается в основном суд.

Если муж и жена посчитали необходимым долю одного из них увеличить, а другого уменьшить, то сделать это можно при помощи соглашения. Но и здесь не все так просто.

Обратите внимание! Договор о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному заверению. Если нотариус посчитает, что соглашение нарушает права одной из сторон, то он не будет заверять документ. А без нотариального удостоверения соглашение не имеет юридической силы.

Как разрешить имущественный вопрос, связанный с разделом квартиры

Разделить квартиру между супругами при разводе можно в добровольном порядке по соглашению или согласно условиям брачного контракта.

В первом случае муж и жена самостоятельно договариваются, кому какая часть жилья достанется. В договоре подробно описывают способ деления имущества, порядок перехода собственности каждому из супругов после развода, а также сроки, в течение которых условия соглашения должны быть исполнены в полном объеме.

«Соглашение о разделе имущества составляется исключительно в письменном виде во время брака или после развода, а на основании второго пункта статьи 38 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению».

Брачный контракт составляют до заключения брака или во время семейной жизни. Сформировать документ после развода нельзя. В нем стороны описывают имущество, которое делится при разводе, а также подробные условия дележки.

Если договориться мирно не удается, что деление имущества производят в судебном порядке. Как правило, исковое заявление на раздел квартиры подают в районный суд, так как недвижимость практически всегда стоит более 50 тыс. рублей.

Раздел квартиры при разводе по соглашению

Соглашение, оформленное по всем законодательным правилам, имеет силу судебного решения. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке невозможно. В противном случае сторона, которая нарушила договоренность, обязана возместить образовавшиеся убытки. Правило регламентировано статьей 393 ГК РФ.

Как составить соглашение о разделе имущества после развода

Для того чтобы разделить имущество по соглашению, необходимо составить договор, в котором описывают:

  • перечень делимого имущества при разводе;
  • доли, которые переходят каждому из супругов;
  • стоимость делимой собственности и отдельных его частей;
  • порядок перехода имущества;
  • сроки исполнения договора.

Соглашение вступает в силу после его удостоверения нотариусом. Документ в обязательном порядке заверяют у нотариуса. Чтобы поделить недвижимость указанным методом, можно воспользоваться инструкцией:

  1. Записываемся на прием к нотариусу. Сделать это можно по телефону или на официальном сайте, если такая возможность предусмотрена.
  2. Собираем документы. Пакет включает в себя гражданские паспорта мужа и жены, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи (при его наличии).
  3. Составляем соглашение. Договор не имеет единого образца, однако в нем необходимо отразить все моменты, которые могут повлиять на правильность раздела недвижимости. Поручить составление документа можно нотариусу.
  4. Подписываем соглашение, заверяем его у нотариуса, оплачиваем услуги специалиста.
  5. Забираем свой экземпляр соглашения и исполняем его в срок, оговоренный договором.

Само соглашение можно составить самостоятельно. Однако не всегда юридически неграмотному человеку удается учесть все важные нюансы. Поэтому за формированием договора о разделе жилья лучше обратиться к специалисту.

Образец заявления
Образец соглашения о разделе недвижимости
zoom Скачать Образец соглашения о разделе недвижимости

Стоимость процедуры

Чтобы заверить соглашение у нотариуса, необходимо оплатить услуги специалиста. Если стоимость квартиры менее 10 млн рублей, то супругам необходимо внести плату в размере 3 тыс. рублей, плюс 0,2% от цены недвижимости.

Если же стоимость объекта выше 10 млн рублей, то нотариальный тариф увеличивается до 23 тыс. рублей, плюс 0,1% от цены квартиры.

Раздел жилья при разводе по условиям брачного договора

Для того чтобы поделить имущество при разводе по условиям брачного контракта, договор должен быть заблаговременно составлен и заверен у нотариуса. В нем перечисляют собственность супругов, порядок пользования ей, а также определяют условия раздела в случае развода.

Как поделить имущество по условиям брачного договора

На самом деле нет ничего проще, разделить имущество, согласно условиям брачного договора. Все дело в том, что на основании действующего законодательства собственность супругов после развода, которые заранее подписали контракт, делится в соответствии с условиями, отраженными в нем.

Однако иногда брачный договор можно оспорить после развода (признать недействительным). Это можно сделать в следующих случаях:

  • контракт заключался с лицом, который недееспособен или ограничен в дееспособности;
  • сторона подписывала документ под угрозой насилия, причинения вреда здоровью, введения в заблуждения, обмана;
  • брак между супругами признан судом фиктивным (недействительным);
  • условия соглашения ставят одну из сторон в неблагоприятное положение, к примеру один из супругов лишается всего имущества;
  • договор не заверен у нотариуса.

Юристы отмечают, условие брачного контракта, которое приводит к лишению мужа или жены всего имущества нажитого во время брака, можно оспорить в судебном порядке.

Образец заявления
Образец брачного договора на раздел имущества
zoom Скачать Образец брачного договора на раздел имущества

Раздел жилья после развода в судебном порядке

Если супруги не смогли самостоятельно поделить имущество после развода, в том числе квартиру, то вопрос можно решить в суде. Для этого нужно определить стоимость недвижимости, подготовить документы и передать исковое заявление в судебную инстанцию согласно подсудности.

Пошаговая инструкция раздела квартиры через суд

Для того чтобы поделить квартиру при разводе через суд, можно воспользоваться пошаговой инструкцией. Процедура регламентирована подразделом 2 ГПК РФ «Исковое производство».

  1. В первую очередь необходимо понять, куда подавать исковое заявление (в мировой или районный суд, местонахождения инстанции).
  2. На следующем этапе рекомендуется сразу подготовить пакет документов. Не стоит забывать, что при разделе квартиры после развода суду понадобятся правоустанавливающие бумаги на нее.
  3. Далее можно приступать к составлению искового заявления. Единой формы документа не существует, однако при его написании нужно руководствоваться нормами статьи 131 ГПК РФ.
  4. Один экземпляр иска направляют ответчику. Важно получить подтверждение того, что сторона получила заявление. Для этого документ можно направить почтой, заказным письмом с уведомлением.
  5. Иск и прилагаемые к нему документы подают в суд. Сделать это можно лично через канцелярию органа, либо удаленно по почте или через интернет при помощи специализированного правового сервиса.
  6. Судья в пятидневный период после регистрации иска рассмотрит его и вынесет решение (принять к рассмотрению, вернуть истцу или оставить без движения).
  7. После того, как суд примет иск сторонам направят определение, в котором указывают дату, место и время предварительного слушания.
  8. Затем назначают дату проведения заседания, на котором истец и ответчик могут присутствовать или просить суд рассмотреть дело без их участия.
  9. Выслушав мнение сторон, рассмотрев материалы дела, судья принимает решение. Документ выдают ответчику и истцу.
  10. Если стороны не согласны с решением суда, то его можно обжаловать в апелляционном порядке.
  11. Если судебное решение не обжаловано, то оно вступает в силу спустя месяц после вынесения.

Трофименко Татьяна Ивановна Европейская Юридическая Служба
Трофименко Татьяна Ивановна
Юрист по наследственному праву • Стаж 12 лет

От полноты исковых требований зависит конечный результат. Если же истец не указал, какие-какие либо условия при подаче заявления о разделе имущества при разводе, то изменить стоимость иска (дополнить его другими требованиями) можно непосредственно во время проведения слушания.

Куда подать исковое заявление на раздел квартиры

На основании статьи 28 ГПК РФ, исковое заявление на раздел квартиры после развода подают в районный суд по месту постоянного проживания ответчика. Если муж (либо жена), который инициировал процедуру раздела имущества, не знает, где проживает второй супруг, то иск можно подавать по месту нахождения делимой недвижимости.

Если же в разделе участвует несколько объектов, то иск можно подать в районную судебную инстанцию по месту нахождения самой дорогой недвижимости.

Важно! В исключительных случаях, определенных статьей 29 ГПК РФ, иск о разделе имущества после развода можно подать по месту постоянного проживания истца.

Перечень документов

Статья 132 ГПК РФ регламентирует перечень документов, которые прилагаются к исковому заявлению на раздел недвижимости:

  • свидетельство о регистрации брака (разводе), либо справка из Загса;
  • договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или другие правоустанавливающие бумаги;
  • открытый ипотечный договор (в случае приобретения спорной квартиры в ипотеку);
  • результат оценки недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины (прошение об освобождении от уплаты пошлины, об ее уменьшении или предоставлении рассрочки);
  • свидетельство о рождении детей (при их наличии);
  • документ, подтверждающий отправку иска ответчику.
Обратите внимание! Перечень документов для каждого случая индивидуален. Чтобы понять, какие бумаги понадобятся суду, можно проконсультироваться с юристом.

Исковое заявление

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества составляется с учетом норм, регламентированных статьей 131 ГПК РФ. В него включают следующую информацию:

  • данные сторон (суда, истца, ответчика, третьих лиц);
  • наименование документа;
  • стоимость иска;
  • обстоятельства, предшествующие разделу квартиры;
  • данные документа о браке или разводе;
  • исковые требования;
  • перечень прилагаемых к иску документов;
  • дату и подпись истца.

Составить заявление можно самостоятельно, воспользовавшись заранее разработанным юристами бланком или поручить его формирование специалисту.

Образец заявления
Образец искового заявления о разделе общего имущества супругов
zoom Скачать Образец искового заявления о разделе общего имущества супругов

Госпошлина за раздел жилплощади при разводе в судебном порядке

За раздел квартиры в судебном порядке после развода необходимо уплатить госпошлину. Ее размер регламентирован статьей 333.19 НК РФ и напрямую зависит от стоимости спорного имущества.

Стоимость делимого при разводе имущества, в руб.

Фиксированная плата

% от цены иска

Сумма, на которую начисляется %

До 20000

нет

4

объем исковых требований, но не меньше 400 рублей

От 20001 до 100000

800

3

превышающей сумму иска 20000 руб.

От 100001 до 200000

3200

2

С суммы, превышающей стоимость иска 100 тыс. руб.

От 200001 до 1000000

5200

1

С объема исковых требований, превышающих 100 тыс. руб.

От 1000001

13200

0,5

С суммы, превышающей стоимость иска 1 млн руб.

Надо отметить, что согласно статье 333.19 НК РФ госпошлина не может превышать 60 тыс. рублей.

Как поделить приватизированную квартиру при разводе

Приватизированная квартира принадлежит тому супруга, на которого она зарегистрирована. Если единоличным владельцем недвижимость является муж или жена, то данный объект нельзя поделить при разводе. Если же, во время приватизации обладателями долей в квартире стали оба супруга, то она делится в общем порядке.

Особенности деления муниципальной квартиры

Делится ли муниципальная квартира в равных долях при разводе? Объект, находящийся в муниципальной собственности поделить при разводе невозможно, так как ни один из супругов не является ее законным владельцем. В таком случае возможны 2 варианта:

  • муж и жена приватизируют муниципальную недвижимость;
  • жилье обменивается на два равноценных объекта, с нанимателями заключается новый договор.

Трофименко Татьяна Ивановна Европейская Юридическая Служба
Трофименко Татьяна Ивановна
Юрист по наследственному праву • Стаж 12 лет

Чаще всего муниципальные квартиры приватизируют. Но, чтобы поделить ее после развода, важно, чтобы владельцами недвижимости после приватизации стали оба супруга. Чтобы понять, как это сделать, можно проконсультироваться с юристом.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Как показывает практика, тяжелее всего поделить квартиру, которая приобретена в ипотеку, если ипотечный договор еще не закрыт. Ведь, фактически супруги не могут распоряжаться собственностью, так как она находится в залоге у банка. Вопрос решают вместе с представителем кредитной организации:

  1. С согласия банка недвижимость продают, вырученные средства направляют в счет погашения ипотеки, оставшийся долг делят между супругами.
  2. Квартиру делят между мужем и женой, с каждым из супругов заключают отдельный кредитный договор.
  3. Недвижимость остается во владении одного из супругов, чаще всего того, на кого оформлена ипотека. Именно он продолжает выплачивать кредит. Второй стороне компенсируют стоимость его доли.
Важно! Если один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до заключения брака, а после регистрации отношений муж и жена совместно вносили платежи, то такую недвижимость тоже можно поделить при разводе.

Как супругам делить квартиру при разводе, купленную с использованием Маткапитала

Согласно условиям предоставления дополнительных мер поддержки семьям с детьми, при расходовании средств Материнского капитала на приобретение недвижимости, собственность должна быть поделена между всеми членами семьи.

При разводе супруги имеют право делить только ту часть квартиры, которая принадлежит мужу и жене. Доли детей остаются их собственностью и разделу при расторжении брака родителей не подлежат.

Особенности раздела долевой собственности: как делятся доли в совместной квартире при разводе

Если квартира находится в долевой собственности, то в процессе ее раздела, суд будет исходить из принципа равенства. В таком случае объект принимают к делению, как одно целое, а мужу и жене достанется по ½ собственности, независимо от объема долей, которыми они владели.

Если же собственниками долей квартиры являются третьи лица, то их части не участвуют в делении, а к разделу принимаются совокупные доли мужа и жены.

Можно ли поделить квартиру, полученную одним из супругом в дар

По правилам, определенным СК РФ, квартира, полученная одним из супругов во время совместной жизни в дар, признается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит.

Но, если в процессе пользования собственностью второй супруг внес существенный вклад в стоимость имущества, то его можно признать совместным, на основании чего поделить после расторжения брака.

Трофименко Татьяна Ивановна Европейская Юридическая Служба
Трофименко Татьяна Ивановна
Юрист по наследственному праву • Стаж 12 лет

Как показывает практика, единой точки зрения, на счет признания подаренной одному из супругов собственности совместной у судов нет. Разрешить вопрос с делением такой квартиры достаточно сложно. Чтобы результат удовлетворил истца, нужно выстроить мощную стратегию. Для этого лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Судебная практика

Семен и Галина Смирновы развелись в марте 2021 г., а в апреле женщина подала исковое заявление о разделе квартиры стоимостью 2 млн рублей.

В ходе судебного разбирательства было установлено то, что недвижимость принадлежит по праву собственности Семену Смирнову. Согласно договору купли-продажи мужчина купил квартиру до регистрации с Галиной брачных отношений. Суд пришел к выводу, что данный объект является личным имуществом ответчика, разделу не подлежит и отказал в удовлетворении иска.

Галина обжаловала решение суда в апелляционном порядке. Суд второй инстанции выяснил, что за время брака Галины и Семена женщина дважды за деньги, подаренные ее родителями, проводила в квартире ремонт (первый раз делала перепланировку, второй раз – проводила капитальный ремонт).

Суд признал квартиру, принадлежащую мужчине, совместной собственностью и поделил ее между супругами в равных долях.

Частые вопросы

Можно ли увеличить долю в делимой квартире при разводе, если с одним из супругов остается жить малолетний ребенок.
+

Муж или жена имеют право просить суд об увеличении доли недвижимости при ее разделе. Однако, как показывает практика, суды редко отступают от принципа равенства, даже при наличии детей. Для этого необходимо, чтобы причина увеличения доли в интересах ребенка была уважительной, например, если несовершеннолетний имеет группу инвалидности или материальное положение супруга, с которым остается жить ребенок, не удовлетворительное.

Можно ли разделить квартиру после развода, которая подарена супругу родителями жены в период брака?
+

Независимо от того, кто выступает дарителем недвижимости, квартира, которая досталась одному из супругов по договору дарения, является его личной собственностью и не подлежит разделу. Но, если жена сможет доказать то, что во время семейной жизни она сделала существенный вклад в недвижимость, в связи с чем стоимость собственности увеличилась, то суд может признать ее совместной и, соответственно, разделить.

Как быстро произвести раздел квартиры при разводе, если супруги не имеют претензий друг к другу и договорились о частях, которые перейдут каждому из них?
+

В таком случае можно составить соглашение. В договоре прописываются основные моменты, касающиеся делимого имущества (его стоимость, доли, которые отходят каждому из супругов, порядок передачи собственности и др.). Соглашение в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса. Оно вступает в силу в момент подписания.


Получите консультацию
специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Трофименко Татьяна Ивановна Юрист по наследственному праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
avatar
Ольга
08.02.2022
Здравствуйте! Можно ли разделить квартиру после развода, которая была подарена супругу моими родителями в период брака?
Ответить
avatar
Трофименко Татьяна Ивановна
11.02.2022
Добрый день, Ольга! Независимо от того, кто выступает дарителем недвижимости, квартира, которая досталась одному из супругов по договору дарения, является его личной собственностью и не подлежит разделу. Но если Вы сможете доказать то, что во время семейной жизни Вы сделали существенный вклад в недвижимость, в связи с чем стоимость собственности увеличилась, то суд может признать ее совместной и, соответственно, разделить.
Ответить

Другие статьи по теме

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7
8 (800) 333-93-91 Бесплатный звонок по всей России