Какая дача подходит под маткапитал
Чтобы на законных основаниях расходовать материнский капитал на покупку дачи, необходимо, чтобы загородный дом, выбранный для приобретения, соответствовал ряду требований:
- объект недвижимости должен находиться в любом регионе на территории РФ на землях ИЖС либо СНТ;
- строение должно быть пригодным для проживания в нем круглый год, иметь капитальный фундамент, надежные прочные стены, требуемые коммуникации – водоснабжение, отопление, канализацию, электричество;
- дом не может быть аварийным.
При приобретении дачи в СНТ следует заранее убедиться, что садовый дом официально признан жилым и не является всего лишь домом для сезонного проживания .
Если дом, который вы собираетесь купить, не подходит под требования хотя бы одного из пунктов, перечисленных выше, Фонд пенсионного и соцстрахования откажет вам в выделить денежные средства. Во избежание ошибок при поиске недвижимости, рекомендуем сначала обратиться за консультацией в СФР.
В данном случае дачный дом должен отвечать определенным условиям и быть полностью пригодным для жизни. Лучше оформлять такую покупку с задействованием маткапитала с помощью профессионала. Наши грамотные юристы знают, как провести сделку, чтобы Социальный фонд не отказал заявителю и перечислил продавцу или кредитной организации в итоге средства маткапитала. Мы предоставляем услуги дистанционно.
Оцени шансы на успех —
задай вопрос бесплатно
Можно ли купить дачный дом у родственников
В правилах программы отсутствуют какие-либо ограничения и запреты, касающиеся продавца объекта недвижимости. Это означает, что потратить материнский капитал на дачу вы можете и в том случае, если она принадлежит вашим родителям, братьям, сестрам или любым другим родственникам.
Пример
Важно, чтобы сделка была настоящей. Если вы, например, приобретаете дачу под мат капитал у родителей мужа, то им следует полностью передать вам данное жилье.
Здесь есть исключение: не получится купить дом, владельцем которого является ваш супруг.
Когда можно использовать маткапитал
Купить дачу под материнский капитал в 2023 году сразу после рождения ребенка нельзя. В соответствии с условиями программы, родителям необходимо дождаться, когда их малышу исполнится три года. И лишь при достижении этого возраста можно использовать бюджетные денежные средства.
Правда, из данного правила есть и исключение. Потратить маткапитал можно и раньше, если речь идет:
- об оплате процентов либо основного долга по имеющемуся займу;
- о первоначальном взносе по кредиту, выданному на приобретение жилого имущества.
КАРТИНКА Дача/дом в СНТ за счет средств семейного капитала
Здесь мы говорим не только об ипотечных программах, но о совершенно любых кредитах, оформленных в:
- банке;
- кредитном потребительском кооперативе;
- организации, предоставляющей займы на покупку жилья.
Порядок покупки дачи с применением маткапитала
Для получения денег на покупку дома за городом нужно:
- Направить заявление в СФР (обратиться в ведомство лично/подать документы через МФЦ либо Госуслуги).
- Дождаться решения СФР (ответ придет в течение 10 рабочих дней).
- Приступить к оформлению сделки, если покупка дачи была одобрена.
При обращении в Фонд пенсионного и социального страхования вместе с заявлением нужно предоставить следующие документы:
|
Документы в СФР для получения средств |
|
|
1 |
Свидетельство о браке (если родители ребенка официально женаты). |
|
2 |
Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, а также данные из Росреестра). |
|
3 |
Согласие супруга на продажу жилого дома (если дом - имущество, нажитое в браке). |
Также не забудьте взять с собой документ, способный удостоверить личность заявителя.
Список документов может периодически меняться, поэтому лучше уточнить его заранее в СФР.
Когда сделка купли-продажи уже совершена, надо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на домовое владение. Потом новому собственнику загородной жилой недвижимости надлежит снова посетить СФР для того, чтобы деньги были перечислены на счет продавца.
При обращении во второй раз необходимо предоставить:
|
Документы при повторном обращении |
|
|
1 |
Заявление о распоряжении капиталом. |
|
2 |
Реквизиты банковского счета для перевода бюджетных средств. |
|
3 |
Копия документа, подтверждающего право собственности на дом и земельный участок. |
Следует также предоставить документы, удостоверяющие личности заявителя и его супруга.
Заявление рассматривается в СФР в течение десяти рабочих дней. Если пакет документов оказался неполным, то срок принятия решения может удлиниться до 20 дней. Средства поступят на счет владельца, выступающего в роли продавца, в течение пяти суток с момента принятия решения сотрудниками СФР.
Процедура покупки дачного дома на средства маткапитала имеет много нюансов, которые непросто учесть самостоятельно без профессиональной помощи. Если у вас возникли сложности либо появились какие-то вопросы по теме, наши юристы предоставят вам дистанционную консультацию.
Оцени шансы на успех —
задай вопрос бесплатно
Как оформить договор
Основной нюанс покупки дачи за счет участия средств материнского капитала заключается в том, что продавец получит всю сумму целиком на руки не сразу. И, как вы понимаете, не каждый собственник согласен на подобные условия.
Чтобы избежать ненужных проблем и недопонимания между участниками сделки, сторонам следует правильно составить договор купли-продажи (ДКП):
- нужно прописать в документе, что недвижимость покупается с использованием маткапитала;
- перед оформлением сделки требуется получить выписку с личного счета матери в СФР для того, чтобы знать точную сумму, которую предоставляет государство;
- в ДКП нужно указать размер денежных средств, который будет переведен со счета СФР. Кроме того, можно сообщить сроки, в течение которых деньги должны поступить на счет продавца.
Если обе стороны согласны, можно оформить обременение на дом в пользу бывшего хозяина. Это значит, что до того момента, как будет перечислена вся сумма, новый собственник не сможет продать, подарить либо заложить жилье. То есть недвижимость останется в залоге у первоначального владельца. Средства автоматически не снимаются, это делают вместе продавец и покупатель или только продавец.
Условия обременения тоже следует прописать в ДКП и предоставить соответствующие данные в ЕГРН.
Скачать Судебная практика: маткапитал на покупку загородного дома
В январе 2013-го г. мать 3-х детей получила сертификат на маткапитал. Она, ее супруг и дети проживали в двухкомнатной квартире в Ярославле, однако через три года семья захотела приобрести за городом земельный участок и дом площадью 40 кв. м. В доме имелся газ и печное отопление, нр свет и вода не были подведены. С этой целью женщина взяла кредит в Сбербанке и месяц спустя обратилась в СФР с целью получения материнского капитала на улучшение условий жилья и погашения кредита. Но ей отказали в выдаче средств, заявив, что государственная выплата не предназначена для подобных целей.
Для отмены решения СФР гражданка обратилась с иском в суд. Первая инстанция согласилась с ней, признав решение незаконным, и обязала направить 428 тыс. рублей в счет погашения основного долга и процентов по имеющемуся кредиту. Но после подачи апелляции Ярославский областной суд отказал в удовлетворении исковых требований.
Суд постановил, что приобретение дачного дома не улучшает жилищные условия членов семьи, поскольку жилье расположено в другом населенном пункте, который хуже приспособлен для жизни, чем квартира семейства. Судья пришел к заключению, что супруги работают в Ярославле и их дети учатся там же. А следовательно, дом куплен не для постоянного, а только для временного проживания и летнего отдыха. Суд пришел к выводу, что отказ СФР - законный.
Коллегия по гражданским спорам Верховного суда с такими выводами не согласилась (см. дело №8-КГ17-16). В соответствии с ч. 6.1 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», маткапитал можно пустить на погашение долга, являющегося основным, и уплаты процентов по кредитам либо займам на приобретение или строительство жилья, включая ипотечные кредиты. ВС РФ оставил в силе судебное решение первой инстанции.
Частые вопросы
Нужно проверить статус дома и земли. Земля должна иметь статус под строительство жилого дома или для ведения садоводства. Дом обязательно должен быть жилым.
Законом не установлены границы. Важно, чтобы дом находился на территории России.
Да, если земля и дом не соответствуют законодательству, не имеют соответствующего статуса, и дом не годится для жизни. В случае получения неправомерного отказа надо обращаться в суд.
Обзор судебной практики говорит нам о том, что минимальные доли должны быть выделены с учетом равных долей из материнского капитала.
Заключение эксперта
Маткапитал создан в качестве поддержки для семей с детьми, гражданам дают возможность купить жилую недвижимость. Очень важно, чтобы в приобретенном доме можно было жить, и чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания. И если дом соответствует установленным действующим законодательством нормам, то можно купить дачу на материнский капитал, в том числе, и с использованием ипотечного кредита.
