Договор обещания дарения

Можно ли пообещать подарить

Договор дарения в будущем – это соглашение, в рамках которого одна сторона (даритель) обязуется передать предмет или право собственности на него второму субъекту (одаряемому) на безвозмездной основе в будущем.

Вы вправе подарить любую вещь, собственником которой являетесь, когда угодно и кому пожелаете. Но помните, что одарять некоторых людей подарками стоимостью больше 3 тыс. рублей нельзя (ст.575 ГК РФ). Например, такое дарение запрещается:

• учителям, воспитателям в детском саду;
• врачам, медицинским работникам;
• служащим, лицам, занимающим государственные должности и пр.

Правда, дарение запрещено только в рамках исполнения такими людьми должностных обязанностей. Например, пациент не может подарить врачу, у которого проходит лечение, квартиру. Но это не значит, что врачам вообще ничего нельзя дарить. Такой специалист может получить дорогостоящий подарок от своих родственников, знакомых и других людей, если не состоит с ними в отношениях, связанных с профессиональной деятельностью.

Обещание дарения в будущем по ГК РФ в обязательном порядке оформляется письменным договором. Причем в нем перечисляют все имущество, которое даритель планирует отдать одаряемому.

Помните, нельзя выставлять встречные условия, например, обещать подарить после смерти. В таком случае дарственная признается ничтожной. К таким правоотношениям должны применяться нормы законодательства РФ о наследовании.

Поликарпов Андрей Валерьевич

Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Задать вопрос

Планируете сделать подарок в будущем, например, подарить квартиру, машину или дом – обращайтесь к нашим юристам. Мы подготовим для вас полный комплект документов для заключения сделки, составим договор дарения, учитывая не только законодательные особенности, но и ваши личные интересы, проследим за корректным исполненным соглашения, а в случае возникновения сложностей, незамедлительно решим их.

Порядок заключения сделки

Как показывает практика, чаще всего подарком в рамках договора дарения выступают довольно ценные вещи, например, земельный участок, дом, квартира, машина и пр. Если вы планируете подарить такое имущество в будущем, не достаточно просто сказать об этом или же торжественно вручить ключи. Нужно зафиксировать свои слова письменным договором.

Дарение является двусторонней сделкой и требует согласия, как от дарителя, так и от одаряемого. То есть, вы не сможете что-то подарить человеку против его воли. Если он не согласен принять дар, он вправе отказаться от заключения договора.

Причем, одаряемый имеет право вернуть подарок даже после подписания соглашения путем заключения “обратной дарственной” или письменного договора об отмене дарения, а вы, в свою очередь, можете потребовать возмещения убытков, напрямую связанных с дарением.

Таким образом, чтобы подарить имущество в будущем, например, квартиру, но с условием передачи подарка позднее, вам нужно:

• согласовать условия сделки;
• составить дарственную;
• подписать договор дарения;
• удостоверить соглашение у нотариуса (по желанию, законом не требуется).

Если предметом дарственной выступает недвижимость, к примеру земельный участок или квартира, то одаряемый должен зарегистрировать право собственности на имущество, но не сразу, а после передачи дара.

Договор обещания дарения квартиры в будущем: образец

По статистике, неправильно составленный договор является одной из самых распространенных причин признания сделки недействительной. Вообще, дарственная не имеет единого образца, установленного на законодательном уровне, но это не означает того, что соглашение можно составлять, как угодно. Существуют общепринятые правила.

1. Договор должен быть письменным: написанным от руки, набранным на компьютере и распечатанным на бумаге. Также можно использовать готовый бланк для заполнения.
2. Подписать соглашение обязаны, как даритель, так и одаряемый. Отсутствие подписи хотя бы одного из них говорит о том, что сделка не заключена.
3. В дарственной должна содержаться информация о субъектах: их ФИО, паспортные данные, место регистрации, проживания, контакты и пр.
4. В договор дарения в обязательном порядке включают подробное описание подарка. Охарактеризовать предмет нужно, так, чтобы стало понятно, о каком именно объекте идет речь.

Ни в коем случае не включайте в дарственную встречные условия. Например, нельзя требовать от одаряемого ухаживать за больным человеком взамен на квартиру. В таком случае лучше составить договор ренты.

Чтобы избежать ошибок при подготовке соглашения, вы можете опираться на типовой пример договора обещания дарения в будущем. Но лучше не рисковать и поручить составление дарственной профессионалам.

Юристы ЕЮС готовы оформить для вас корректный с точки зрения закона договор дарения, учитывая индивидуальные условия вашей сделки. Если же вы решите действовать самостоятельно, специально для вас мы подготовили образец дарственной.

Образец заявления

Образец договора обещания дарения квартиры в 2024 году

Скачать

Перечень документов для сделки

Для составления договора вам понадобится паспорт и документ, удостоверяющий личность одаряемого. В некоторых случаях могут потребоваться и другие бумаги.

Если планируете подарить имущество, купленное в браке, то согласуйте сделку с супругом (супругой), а если у вас натянутые отношения, лучше оформите нотариально удостоверенное согласие. Конечно, оно не обязательно, переход права собственности зарегистрируют и без него, сделав соответствующую отметку в ЕГРН, но в таком случае сохраняется риск оспаривания сделки несогласным супругом.

Нотариальное удостоверение договора

По общим правилам, дарственная, даже если она содержит условие о передачи подарка в будущем, не удостоверяется нотариально. Но, вы вправе заверить ее по собственной инициативе.

За удостоверения договора дарения придется оплатить нотариальный тариф, а также услуги правового и технического характера.

Помимо нотариального тарифа оплачивают дополнительные нотариальные услуги, что увеличивает стоимость сделки. Зачастую именно из-за дороговизны удостоверения дарственной стороны заключают сделку в простом письменном виде.

Исполнение обязательств по дарственной

Обещание подарить предполагает то, что даритель не планирует прямо сейчас передавать подарок, соответственно исполнение договора откладывается, как правило, до даты, указанной в таком соглашении.

Если вы дарите имущество, право собственности на которое подлежит регистрации, например, недвижимость, то обращаться в регистрирующий орган нужно только после исполнения обязательств по дарственной.

Юристы ЕЮС рекомендуют оформить передачу подарка актом. Этот документ понадобится в обязательном порядке, если речь идет о недвижимом имуществе.

Судебная практика

Обещание подарить переходит от наследодателя к наследникам. То есть, если даритель пообещал что-то вам предоставить на безвозмездной основе в будущем, но умер, не успев исполнить обязательства, то передать это имущество должны его преемники. Так, гр-н О. обратился с иском в суд с требованием исполнить договор дарения наследниками.

Известно, что при жизни отец обещал О. на его двадцатипятилетние подарить загородный коттедж и даже подтвердил свое обещание письменным договором, но исполнить обещанное не успел.

Мужчина умер, завещав все свое имущество жене и дочке. Сын от первого брака, в итоге, остался ни с чем. Супруга и дочь умершего оформили наследство и зарегистрировали право собственности на спорный коттедж. Они отказались передавать имущество по договору дарения. Суд удовлетворил иск гр-на О. в полном объеме.

Частые вопросы

Заключение юриста

Договор содержащий обещание дарения в 2024 году заключают в письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения, но стороны могут обратиться к нотариусу для заверения соглашения по своему усмотрению.