Обновлено: 3.07.23
Обновлено 3.07

Договор ренты с пожизненным иждивением

Договор ренты с пожизненным иждивением в 2024 году предусматривает, что владелец какого-либо имущества сможет предоставить его другому человеку, предпринимателю или юридическому лицу в обмен на деньги и/или уход за ним. Сделка действует до тех пор, пока получатель ренты не умрёт. Чаще всего на договор ренты соглашаются люди, имеющие проблемы со здоровьем, либо граждане преклонного возраста, нуждающиеся в заботе со стороны. В чём главные особенности сделки, и какие риски она несёт её сторонам, как составляется договор пожизненного содержания - разберём в нашей статье.

Договор ренты с пожизненным иждивением

Как правильно заключить договор?

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается по правилам параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Главные особенности его оформления:

  • получателем ренты (в данном случае — пожизненного содержания) может быть только гражданин, предприниматели или организации не вправе рассчитывать на такого рода поддержку;
  • сделка предусматривает передачу в собственность исключительно недвижимого имущества плательщику иждивения — это может быть земельный участок, квартира или жилой дом;
  • договор пожизненного содержания может заключаться как в пользу самого гражданина, так и некоего третьего лица — например, сын передаёт свою квартиру плательщику в обмен на то, что он будет ухаживать за его матерью-инвалидом;
  • под пожизненным содержанием закон понимает предоставление ухода за человеком — это значит, что плательщику нужно будет заботиться о здоровье иждивенца, покупать ему одежду, еду, обеспечивать комфортными жилищными условиями, а при необходимости также оплатить похороны и иные ритуальные услуги.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласились бы вы заключить договор ренты с пожизненным иждивением?
Нет, слишком много рисков
Да, процедура вполне прозрачная
Согласились бы вы заключить договор ренты с пожизненным иждивением?
Нет, слишком много рисков 54
Да, процедура вполне прозрачная 36

Если договор ренты с пожизненным иждивением предусматривает бесплатную передачу имущества плательщику, то он обязан ежемесячно содержать иждивенца на сумму не менее двух прожиточных минимумов, размер которых устанавливается региональным законодательством (ч. 2 ст. 602 ГК РФ).

Пример

Жительница Москвы захотела получать пожизненное содержание с иждивением, решив бесплатно отдать свою квартиру племяннице в обмен на уход за ней. По закону племянница обязана ежемесячно тратить на тётю не менее двух прожиточных минимумов, установленных в столице. Получательница услуг — пенсионерка, и, согласно постановлению Правительства Москвы № 11-ПП от 19 января 2021 года, для жителей столицы пенсионного возраста прожиточный минимум составляет 13 496 руб. Это значит, что племянница должна в месяц тратить на тётю не меньше 26 992 руб.

Другое дело, если бы тётя жила не в Москве, а, например, в Челябинске. Постановлением губернатора Челябинской области № 26 от 9 февраля 2021 года прожиточный минимум для пенсионеров установлен в размере 9 794 руб. Тогда племяннице придётся тратить на тётю в месяц от 19 588 руб.

Обратите внимание! Договор иждивения имущества (рента) в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом. А передача недвижимости новому собственнику в дальнейшем должна быть зарегистрирована государством.

Главные риски договора ренты с пожизненным иждивением

Договор ренты — довольно рисковая сделка, и опасности подстерегают как получателя пожизненного содержания, так и плательщика. Разберём главные риски для обеих сторон:

Риски получателя ренты

Риски плательщика ренты

  1. Столкновение с мошенниками — важно заключать сделку только с проверенными гражданами и организациями, поскольку есть риск, что получатель иждивения останется и без недвижимости, и без пожизненного содержания.
  2. Переселение в менее комфортабельное жилище — человека, нуждающегося в уходе со стороны, могут выселить из квартиры или жилого дома в какую-нибудь тесную комнату или даже деревенскую избу без удобств.
  3. Столкновение с недобросовестным плательщиком — на практике бывали ситуации, когда получателям ренты своевременно не давали лекарства (или, напротив, превышали дозировку), надеясь тем самым быстрее добиться смерти владельца недвижимости.
  1. Большой груз ответственности — неизвестно, как долго проживёт получатель ренты, и, даже если плательщик с ним в хороших отношениях, ему придётся ежедневно навещать этого человека, заботиться о нём, обеспечивать всем необходимым, что может быть морально и финансово не всем по силам (если эти условия будут прописаны в соглашении).
  2. Столкновение с недобросовестным получателем пожизненного содержания — например, он может подать в суд против плательщика, уверяя, что никакой заботы о себе не получает. Потому плательщику необходимо сохранять все чеки, товарные накладные и иные документы, подтверждающие, что он качественно исполняет свои обязанности.

Поликарпов Андрей Валерьевич Европейская Юридическая Служба
Поликарпов Андрей Валерьевич
Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

В договорах нужно максимально подробно прописывать все условия. Например, плательщик может настоять на перечислении всех видов услуг, в которых нуждается получатель пожизненного содержания. В свою очередь, человек, нуждающийся в заботе, может запретить другой стороне сделки переселять его в другое жилище, сдавать его недвижимость в аренду или передавать в залог.

Что нужно прописать в договоре?

В договоре пожизненного содержания необходимо обязательно указать следующую информацию:

  • сведения о предмете договора пожизненного содержания с иждивением — речь идёт об объекте недвижимости (необходимо указать его адрес, площадь, а если речь идёт о земельном участке, то его кадастровый номер);
  • упоминание о том, отчуждается имущество бесплатно или платно — во втором случае, помимо ухода, получателю ренты нужно перечислять ежемесячные платежи (ст. 598 ГК РФ), но стороны могут утверждать свой собственный график и сумму взносов;
  • список услуг и, при необходимости, набор продуктов, который должен предоставлять иждивенцу плательщик ренты;
  • подробные данные о сторонах сделки — Ф.И.О., паспортные данные, а если плательщик ИП или организация, прописывается информация из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.


Образец заявления
Образец договора пожизненного содержания с иждивением в 2024 году
zoom Скачать Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Судебная практика: наследники могут получить рентное имущество назад

Не всегда получатель пожизненного содержания с иждивением может при жизни успеть расторгнуть договор с недобросовестным контрагентом. Иногда это приходится делать наследникам. Но в таких ситуациях суды могут счесть, что договор ренты с пожизненным содержанием сильно «завязан» на личности человека, нуждающегося в уходе и заботе. Однако Верховный Суд РФ настоял на том, что рентные правоотношения — имущественного характера, и потому наследники иждивенца вправе отстаивать свои права наравне с умершим получателем пожизненного содержания.

Пример

В феврале 2011 года пожилой мужчина заключил договор ренты с пожизненным иждивением с женщиной, которой он доверял. По условиям сделки, плательщица ренты ежемесячно обязана была содержать пенсионера на сумму в 8,6 тыс. руб., а в обмен получала его квартиру. Однако свои обязанности женщина исполняла недобросовестно, и в 2016 году мужчина попросил добровольно расторгнуть сделку. Поскольку на контакт плательщица пожизненного содержания не шла, иждивенец подал иск в суд. Но защитить свои права он не успел — в августе 2016 года мужчина умер, а квартира осталась у недобросовестной женщины.

Тогда защитить интересы иждивенца в суде решила его дочь. Но суды отказывались признавать её «потерпевшей», поскольку, по их мнению, договор ренты тесно связан с личностью её умершего отца. Да и сама сделка прекращает своё существование в момент смерти получателя ренты. Однако ВС РФ указал, что в данном случае плательщица ренты не исполнила свои имущественные обязательства перед ныне умершим, а дочь хочет вернуть назад квартиру. Это имущественные отношения, и потому дочь наравне с умершим отцом может требовать расторжения сделки (дело № 18-КГ17-107).

Частые вопросы

Можно ли заключить договор пожизненного содержания с правом наследования?
+

Имущество, переданное в рамках договора ренты, по закону и так перейдёт к плательщику пожизненного содержания после смерти иждивенца. Но, если сделка предусматривает переход недвижимости кому-то другому, а не плательщику, то она будет недействительной. Ведь получается, что он безвозмездно ухаживал за человеком, а ничего взамен не получит.

Можно ли заменить уход за человеком выплатой ему ежемесячного денежного содержания?
+

Да, закон позволяет это сделать. Ст. 603 ГК РФ допускает замену исполнения обязательств в натуре на денежные выплаты. График платежей, а также их размер стороны устанавливают индивидуально.

Могу ли я как плательщик ренты самостоятельно сдавать квартиру содержанца в аренду?
+

Нет, это возможно только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Аналогично его согласие требуется на заключение договоров мены, купли-продажи, дарения, передачи недвижимости в залог. Если у содержанца не спросили разрешения на упомянутые выше сделки, он вправе через суд признать их недействительными.

Я поссорился с иждивенцем, и он требует расторгнуть договор. Могу ли я потребовать компенсации за свои затраты на него?
+

Нет, не можете. Ст. 605 ГК РФ запрещает плательщику ренты взыскивать с иждивенца расходы, связанные с его пожизненным содержанием. А вот сам иждивенец может потребовать назад переданное вам недвижимое имущество, если вы недобросовестно исполняли свои обязательства.

Заключение эксперта

Договор ренты с пожизненным иждивением может стать альтернативой завещанию, поскольку будущий наследодатель получит уход, заботу и выполнение различных услуг в его пользу ещё при жизни. Однако при оформлении данной сделки нужно быть предельно осторожным — есть риск нарваться на мошенников, наживающихся на беспомощных людях, попавших в трудную жизненную ситуацию.

Получите консультацию
юриста прямо сейчас
консультация
Комментарии: (0)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
avatar
Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.

Антиспам
Укажите кубик с 1 точкой

cube
cube
cube
Неверно, попробуйте еще раз

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7