Договор ренты с пожизненным иждивением

Как правильно заключить договор?

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается по правилам параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Главные особенности его оформления:

получателем ренты (в данном случае — пожизненного содержания) может быть только гражданин, предприниматели или организации не вправе рассчитывать на такого рода поддержку;
сделка предусматривает передачу в собственность исключительно недвижимого имущества плательщику иждивения — это может быть земельный участок, квартира или жилой дом;
договор пожизненного содержания может заключаться как в пользу самого гражданина, так и некоего третьего лица — например, сын передаёт свою квартиру плательщику в обмен на то, что он будет ухаживать за его матерью-инвалидом;
под пожизненным содержанием закон понимает предоставление ухода за человеком — это значит, что плательщику нужно будет заботиться о здоровье иждивенца, покупать ему одежду, еду, обеспечивать комфортными жилищными условиями, а при необходимости также оплатить похороны и иные ритуальные услуги.

Если договор ренты с пожизненным иждивением предусматривает бесплатную передачу имущества плательщику, то он обязан ежемесячно содержать иждивенца на сумму не менее двух прожиточных минимумов, размер которых устанавливается региональным законодательством (ч. 2 ст. 602 ГК РФ).

Пример

Жительница Москвы захотела получать пожизненное содержание с иждивением, решив бесплатно отдать свою квартиру племяннице в обмен на уход за ней. По закону племянница обязана ежемесячно тратить на тётю не менее двух прожиточных минимумов, установленных в столице. Получательница услуг — пенсионерка, и, согласно постановлению Правительства Москвы № 11-ПП от 19 января 2021 года, для жителей столицы пенсионного возраста прожиточный минимум составляет 13 496 руб. Это значит, что племянница должна в месяц тратить на тётю не меньше 26 992 руб.

Другое дело, если бы тётя жила не в Москве, а, например, в Челябинске. Постановлением губернатора Челябинской области № 26 от 9 февраля 2021 года прожиточный минимум для пенсионеров установлен в размере 9 794 руб. Тогда племяннице придётся тратить на тётю в месяц от 19 588 руб.

Обратите внимание! Договор иждивения имущества (рента) в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом. А передача недвижимости новому собственнику в дальнейшем должна быть зарегистрирована государством.

Главные риски договора ренты с пожизненным иждивением

Договор ренты — довольно рисковая сделка, и опасности подстерегают как получателя пожизненного содержания, так и плательщика. Разберём главные риски для обеих сторон:

Риски получателя ренты

Риски плательщика ренты

Столкновение с мошенниками — важно заключать сделку только с проверенными гражданами и организациями, поскольку есть риск, что получатель иждивения останется и без недвижимости, и без пожизненного содержания.
Переселение в менее комфортабельное жилище — человека, нуждающегося в уходе со стороны, могут выселить из квартиры или жилого дома в какую-нибудь тесную комнату или даже деревенскую избу без удобств.
Столкновение с недобросовестным плательщиком — на практике бывали ситуации, когда получателям ренты своевременно не давали лекарства (или, напротив, превышали дозировку), надеясь тем самым быстрее добиться смерти владельца недвижимости.

Большой груз ответственности — неизвестно, как долго проживёт получатель ренты, и, даже если плательщик с ним в хороших отношениях, ему придётся ежедневно навещать этого человека, заботиться о нём, обеспечивать всем необходимым, что может быть морально и финансово не всем по силам (если эти условия будут прописаны в соглашении).
Столкновение с недобросовестным получателем пожизненного содержания — например, он может подать в суд против плательщика, уверяя, что никакой заботы о себе не получает. Потому плательщику необходимо сохранять все чеки, товарные накладные и иные документы, подтверждающие, что он качественно исполняет свои обязанности.

Поликарпов Андрей Валерьевич

Юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

В договорах нужно максимально подробно прописывать все условия. Например, плательщик может настоять на перечислении всех видов услуг, в которых нуждается получатель пожизненного содержания. В свою очередь, человек, нуждающийся в заботе, может запретить другой стороне сделки переселять его в другое жилище, сдавать его недвижимость в аренду или передавать в залог.

Что нужно прописать в договоре?

В договоре пожизненного содержания необходимо обязательно указать следующую информацию:

сведения о предмете договора пожизненного содержания с иждивением — речь идёт об объекте недвижимости (необходимо указать его адрес, площадь, а если речь идёт о земельном участке, то его кадастровый номер);
упоминание о том, отчуждается имущество бесплатно или платно — во втором случае, помимо ухода, получателю ренты нужно перечислять ежемесячные платежи (ст. 598 ГК РФ), но стороны могут утверждать свой собственный график и сумму взносов;
список услуг и, при необходимости, набор продуктов, который должен предоставлять иждивенцу плательщик ренты;
подробные данные о сторонах сделки — Ф.И.О., паспортные данные, а если плательщик ИП или организация, прописывается информация из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Ниже вы можете ознакомиться с примерным образцом договора пожизненного содержания и скачать его.

Образец заявления

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Скачать

Судебная практика: наследники могут получить рентное имущество назад

Не всегда получатель пожизненного содержания с иждивением может при жизни успеть расторгнуть договор с недобросовестным контрагентом. Иногда это приходится делать наследникам. Но в таких ситуациях суды могут счесть, что договор ренты с пожизненным содержанием сильно «завязан» на личности человека, нуждающегося в уходе и заботе. Однако Верховный Суд РФ настоял на том, что рентные правоотношения — имущественного характера, и потому наследники иждивенца вправе отстаивать свои права наравне с умершим получателем пожизненного содержания.

Пример

В феврале 2011 года пожилой мужчина заключил договор ренты с пожизненным иждивением с женщиной, которой он доверял. По условиям сделки, плательщица ренты ежемесячно обязана была содержать пенсионера на сумму в 8,6 тыс. руб., а в обмен получала его квартиру. Однако свои обязанности женщина исполняла недобросовестно, и в 2016 году мужчина попросил добровольно расторгнуть сделку. Поскольку на контакт плательщица пожизненного содержания не шла, иждивенец подал иск в суд. Но защитить свои права он не успел — в августе 2016 года мужчина умер, а квартира осталась у недобросовестной женщины.

Тогда защитить интересы иждивенца в суде решила его дочь. Но суды отказывались признавать её «потерпевшей», поскольку, по их мнению, договор ренты тесно связан с личностью её умершего отца. Да и сама сделка прекращает своё существование в момент смерти получателя ренты. Однако ВС РФ указал, что в данном случае плательщица ренты не исполнила свои имущественные обязательства перед ныне умершим, а дочь хочет вернуть назад квартиру. Это имущественные отношения, и потому дочь наравне с умершим отцом может требовать расторжения сделки (дело № 18-КГ17-107).

Договор ренты с пожизненным иждивением может стать альтернативой завещанию, поскольку будущий наследодатель получит уход, заботу и выполнение различных услуг в его пользу ещё при жизни. Однако при оформлении данной сделки нужно быть предельно осторожным — есть риск нарваться на мошенников, наживающихся на беспомощных людях, попавших в трудную жизненную ситуацию.

Частые вопросы

Можно ли заключить договор пожизненного содержания с правом наследования?

Имущество, переданное в рамках договора ренты, по закону и так перейдёт к плательщику пожизненного содержания после смерти иждивенца. Но, если сделка предусматривает переход недвижимости кому-то другому, а не плательщику, то она будет недействительной. Ведь получается, что он безвозмездно ухаживал за человеком, а ничего взамен не получит.

Можно ли заменить уход за человеком выплатой ему ежемесячного денежного содержания?

Да, закон позволяет это сделать. Ст. 603 ГК РФ допускает замену исполнения обязательств в натуре на денежные выплаты. График платежей, а также их размер стороны устанавливают индивидуально.

Могу ли я как плательщик ренты самостоятельно сдавать квартиру содержанца в аренду?

Нет, это возможно только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Аналогично его согласие требуется на заключение договоров мены, купли-продажи, дарения, передачи недвижимости в залог. Если у содержанца не спросили разрешения на упомянутые выше сделки, он вправе через суд признать их недействительными.

Я поссорился с иждивенцем, и он требует расторгнуть договор. Могу ли я потребовать компенсации за свои затраты на него?

Нет, не можете. Ст. 605 ГК РФ запрещает плательщику ренты взыскивать с иждивенца расходы, связанные с его пожизненным содержанием. А вот сам иждивенец может потребовать назад переданное вам недвижимое имущество, если вы недобросовестно исполняли свои обязательства.