Обновлено: 3 января 2022
Обновлено 3.01

Договор ренты с пожизненным иждивением: особенности заключения

Михайлов Дмитрий Александрович Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Ведущий юрист по гражданскому праву  •  Стаж 10 лет

Договор ренты с пожизненным иждивением предусматривает, что владелец какого-либо имущества сможет предоставить его другому человеку, предпринимателю или юридическому лицу в обмен на деньги и/или уход за ним. Сделка действует до тех пор, пока получатель ренты не умрёт. Чаще всего на договор ренты соглашаются люди, имеющие проблемы со здоровьем, либо граждане преклонного возраста, нуждающиеся в заботе со стороны. В чём главные особенности сделки, и какие риски она несёт её сторонам, разберём в нашей статье.

Как правильно заключить договор?

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается по правилам параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Главные особенности его оформления:

  • получателем ренты (в данном случае — пожизненного содержания) может быть только гражданин, предприниматели или организации не вправе рассчитывать на такого рода поддержку;
  • сделка предусматривает передачу в собственность исключительно недвижимого имущества плательщику иждивения — это может быть земельный участок, квартира или жилой дом;
  • договор пожизненного содержания может заключаться как в пользу самого гражданина, так и некоего третьего лица — например, сын передаёт свою квартиру плательщику в обмен на то, что он будет ухаживать за его матерью-инвалидом;
  • под пожизненным содержанием закон понимает предоставление ухода за человеком — это значит, что плательщику нужно будет заботиться о здоровье иждивенца, покупать ему одежду, еду, обеспечивать комфортными жилищными условиями, а при необходимости также оплатить похороны и иные ритуальные услуги.

Если договор ренты с пожизненным иждивением предусматривает бесплатную передачу имущества плательщику, то он обязан ежемесячно содержать иждивенца на сумму не менее двух прожиточных минимумов, размер которых устанавливается региональным законодательством (ч. 2 ст. 602 ГК РФ).

Пример

Жительница Москвы захотела получать пожизненное содержание с иждивением, решив бесплатно отдать свою квартиру племяннице в обмен на уход за ней. По закону племянница обязана ежемесячно тратить на тётю не менее двух прожиточных минимумов, установленных в столице. Получательница услуг — пенсионерка, и, согласно постановлению Правительства Москвы № 11-ПП от 19 января 2021 года, для жителей столицы пенсионного возраста прожиточный минимум составляет 13 496 руб. Это значит, что племянница должна в месяц тратить на тётю не меньше 26 992 руб.

Другое дело, если бы тётя жила не в Москве, а, например, в Челябинске. Постановлением губернатора Челябинской области № 26 от 9 февраля 2021 года прожиточный минимум для пенсионеров установлен в размере 9 794 руб. Тогда племяннице придётся тратить на тётю в месяц от 19 588 руб.

Обратите внимание! Договор иждивения имущества (рента) в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом. А передача недвижимости новому собственнику в дальнейшем должна быть зарегистрирована государством.

Главные риски договора ренты с пожизненным иждивением

Договор ренты — довольно рисковая сделка, и опасности подстерегают как получателя пожизненного содержания, так и плательщика. Разберём главные риски для обеих сторон:

Риски получателя ренты

Риски плательщика ренты

  1. Столкновение с мошенниками — важно заключать сделку только с проверенными гражданами и организациями, поскольку есть риск, что получатель иждивения останется и без недвижимости, и без пожизненного содержания.
  2. Переселение в менее комфортабельное жилище — человека, нуждающегося в уходе со стороны, могут выселить из квартиры или жилого дома в какую-нибудь тесную комнату или даже деревенскую избу без удобств.
  3. Столкновение с недобросовестным плательщиком — на практике бывали ситуации, когда получателям ренты своевременно не давали лекарства (или, напротив, превышали дозировку), надеясь тем самым быстрее добиться смерти владельца недвижимости.
  1. Большой груз ответственности — неизвестно, как долго проживёт получатель ренты, и, даже если плательщик с ним в хороших отношениях, ему придётся ежедневно навещать этого человека, заботиться о нём, обеспечивать всем необходимым, что может быть морально и финансово не всем по силам (если эти условия будут прописаны в соглашении).
  2. Столкновение с недобросовестным получателем пожизненного содержания — например, он может подать в суд против плательщика, уверяя, что никакой заботы о себе не получает. Потому плательщику необходимо сохранять все чеки, товарные накладные и иные документы, подтверждающие, что он качественно исполняет свои обязанности.

Михайлов Дмитрий Александрович
Михайлов Дмитрий Александрович
Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

В договорах нужно максимально подробно прописывать все условия. Например, плательщик может настоять на перечислении всех видов услуг, в которых нуждается получатель пожизненного содержания. В свою очередь, человек, нуждающийся в заботе, может запретить другой стороне сделки переселять его в другое жилище, сдавать его недвижимость в аренду или передавать в залог.

Задать вопрос

Что нужно прописать в договоре?

В договоре пожизненного содержания необходимо обязательно указать следующую информацию:

  • сведения о предмете договора пожизненного содержания с иждивением — речь идёт об объекте недвижимости (необходимо указать его адрес, площадь, а если речь идёт о земельном участке, то его кадастровый номер);
  • упоминание о том, отчуждается имущество бесплатно или платно — во втором случае, помимо ухода, получателю ренты нужно перечислять ежемесячные платежи (ст. 598 ГК РФ), но стороны могут утверждать свой собственный график и сумму взносов;
  • список услуг и, при необходимости, набор продуктов, который должен предоставлять иждивенцу плательщик ренты;
  • подробные данные о сторонах сделки — Ф.И.О., паспортные данные, а если плательщик ИП или организация, прописывается информация из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Ниже вы можете ознакомиться с примерным образцом договора пожизненного содержания и скачать его.

Образец заявления
Образец договора пожизненного содержания с иждивением
zoom Скачать Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Судебная практика: наследники могут получить рентное имущество назад

Не всегда получатель пожизненного содержания с иждивением может при жизни успеть расторгнуть договор с недобросовестным контрагентом. Иногда это приходится делать наследникам. Но в таких ситуациях суды могут счесть, что договор ренты с пожизненным содержанием сильно «завязан» на личности человека, нуждающегося в уходе и заботе. Однако Верховный Суд РФ настоял на том, что рентные правоотношения — имущественного характера, и потому наследники иждивенца вправе отстаивать свои права наравне с умершим получателем пожизненного содержания.

Пример

В феврале 2011 года пожилой мужчина заключил договор ренты с пожизненным иждивением с женщиной, которой он доверял. По условиям сделки, плательщица ренты ежемесячно обязана была содержать пенсионера на сумму в 8,6 тыс. руб., а в обмен получала его квартиру. Однако свои обязанности женщина исполняла недобросовестно, и в 2016 году мужчина попросил добровольно расторгнуть сделку. Поскольку на контакт плательщица пожизненного содержания не шла, иждивенец подал иск в суд. Но защитить свои права он не успел — в августе 2016 года мужчина умер, а квартира осталась у недобросовестной женщины.

Тогда защитить интересы иждивенца в суде решила его дочь. Но суды отказывались признавать её «потерпевшей», поскольку, по их мнению, договор ренты тесно связан с личностью её умершего отца. Да и сама сделка прекращает своё существование в момент смерти получателя ренты. Однако ВС РФ указал, что в данном случае плательщица ренты не исполнила свои имущественные обязательства перед ныне умершим, а дочь хочет вернуть назад квартиру. Это имущественные отношения, и потому дочь наравне с умершим отцом может требовать расторжения сделки (дело № 18-КГ17-107).

Договор ренты с пожизненным иждивением может стать альтернативой завещанию, поскольку будущий наследодатель получит уход, заботу и выполнение различных услуг в его пользу ещё при жизни. Однако при оформлении данной сделки нужно быть предельно осторожным — есть риск нарваться на мошенников, наживающихся на беспомощных людях, попавших в трудную жизненную ситуацию.

Частые вопросы

Можно ли заключить договор пожизненного содержания с правом наследования?
+

Имущество, переданное в рамках договора ренты, по закону и так перейдёт к плательщику пожизненного содержания после смерти иждивенца. Но, если сделка предусматривает переход недвижимости кому-то другому, а не плательщику, то она будет недействительной. Ведь получается, что он безвозмездно ухаживал за человеком, а ничего взамен не получит.

Можно ли заменить уход за человеком выплатой ему ежемесячного денежного содержания?
+

Да, закон позволяет это сделать. Ст. 603 ГК РФ допускает замену исполнения обязательств в натуре на денежные выплаты. График платежей, а также их размер стороны устанавливают индивидуально.

Могу ли я как плательщик ренты самостоятельно сдавать квартиру содержанца в аренду?
+

Нет, это возможно только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Аналогично его согласие требуется на заключение договоров мены, купли-продажи, дарения, передачи недвижимости в залог. Если у содержанца не спросили разрешения на упомянутые выше сделки, он вправе через суд признать их недействительными.

Я поссорился с иждивенцем, и он требует расторгнуть договор. Могу ли я потребовать компенсации за свои затраты на него?
+

Нет, не можете. Ст. 605 ГК РФ запрещает плательщику ренты взыскивать с иждивенца расходы, связанные с его пожизненным содержанием. А вот сам иждивенец может потребовать назад переданное вам недвижимое имущество, если вы недобросовестно исполняли свои обязательства.


Получите консультацию
специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
консультация
Комментарии: (0)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Михайлов Дмитрий Александрович Ведущий юрист по гражданскому праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.

Другие статьи по теме

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7
8 (800) 333-93-91 Бесплатный звонок по всей России