Кто имеет право на переоформление
Переоформить право бессрочного (постоянного) пользования на аренду или право владение могут физические или юридические лица, у которых участки земли находятся во владении, а также у тех, кто получил в наследство недвижимость, расположенную на участке земли.
Как происходит переоформление права собственности
Для того, чтобы переоформить право бессрочного (постоянного) пользования на право владения или аренды нужно собрать комплект документов, которые подтверждают соответствующие права – это регламентировано п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
|
№ |
Документ |
|
1. |
Акт, подтверждающий предоставление участка земли |
|
2. |
Акт или свидетельство, подтверждающее право владения участком |
Если заявитель получил недвижимость, расположенную на участке, в собственность, он может предоставить любые документы, подтверждающие соответствующие право, либо аналогичные документы, в которых зафиксировано право предыдущего владельца на участок земли. Кроме того, потребуется и документ, который был бы подтверждением законного владения недвижимостью, построенной на земельном участке – это прописано п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для того, чтобы осуществить гос. регистрацию права владения, заявитель должен направить соответствующие заявление и заранее подготовленный комплект документов в Росреестр для оформления права собственности. Оптимальный вариант- обратиться в МФЦ, либо отправить документы в электронном виде на веб-сайте Росреестра. Еще один вариант – отправить документы почтой, заказным письмом с описью.
Пример
Николай подал документы на переоформление права собственности на земельный участок в МФЦ через своего представителя. Для этого ему потребовалось оформить у нотариуса доверенность.
Следующий и обязательный этап – государственная пошлина. В 2022 году она составляет 350 рублей – эту сумму необходимо внести в рамках регистрации права собственности. Регистрация осуществляется в течение семи рабочих дней с момента подачи документов и составленного должным образом заявления в Росреестр. Если все вышеперечисленное подается через МФЦ, на регистрацию отводится максимум девять дней, что регламентировано п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После того, как регистрация в Росреестре будет пройдена, можно будет получить на руку соответствующую выписку из ЕГРН.
Переоформление права бессрочного пользования на право аренды
Для того, чтобы переоформить право бессрочного (постоянного) пользования на право аренды нужно сначала подать заявление в орган местного самоуправления. Вместе с заявлением потребуется предоставить комплект документов, перечисленных выше.
Куда обращаться – зависит от того, в чьей собственности находится участок.
|
Собственник |
Ведомство |
|
Государство |
Территориальное управление Росимущества субъекта РФ |
|
Регион (край, республика) |
региональное Министерство по управлению госимуществом |
|
Муниципальное образование |
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации |
На рассмотрение заявление органами муниципальной или государственной власти отводится срок, составляющий не более одного месяца.
Пример
Дмитрий собрался переоформить право бессрочного пользования на право аренды земельного участка, но не знал, в чьей собственности этот участок находится. Он заказал выписку в ЕГРН, из которой узнал, что его участок находится в собственности региона.
После того, как заявление будет рассмотрено, орган подпишет заявителем договор аренды участка земли.
Скачать Переоформление права бессрочного пользования для юридических лиц
Все юридические лица, вне зависимости от формы собственности, имеют обязанность по переоформлению права бессрочного (постоянного) пользования участками земли на права собственности или право аренды, что регламентировано п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Исключение – муниципальные учреждения и предприятия.
Основные моменты
В соответствии с законом, на переоформление такого права изначально был отведен определенный срок – не позднее 1.07.2012 года, если речь шла о праве бессрочного пользования на остальные виды прав. Для участков земли с объектами линейного типа (автомобильные дороги, инженерные коммуникации и т.д.) отводился срок до 1.01.2016 г.
Те юридические лица, которые в установленные сроки не смогли осуществить переоформление права, имеют возможность сделать это и сейчас. Сроки переоформления были продлены до 1 марта 2031 года – в соответствии с п. 2.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса.
Переоформление для юридических лиц пошагово
Для того, чтобы переоформить право бессрочного пользования на право собственности или право аренды, юридическое лицо должно направить обращение в соответствующий орган местного самоуправления или государственной власти. Здесь, как и в случае с физическими лицами, все зависит от того, в чьей собственности находится участок. Вместе с заявлением подается и комплект документов, перечисленных в Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475.
По закону на рассмотрение заявления, направленного юридическим лицом, отводится один месяц.
Пример
Юридическое лицо N занимается переоформлением права постоянного пользования на право собственности участка, который находится во владении у органа государственной власти. Для этого юридическое лицо проводит процедуру выкупа недвижимости.
Цена выкупа фиксируется на уровне того органа, во владении которого находится участок – это прописано в п. 1.1. и 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. После того, как орган власти рассмотрит поданное заявление на переоформление, будет составлено соответствующее распоряжение, и юридическое лицо фактически получит право бессрочного пользования участком.
Судебная практика: признание за гражданином права бессрочного пользования земельным участком
Гражданин N подал в суд иск к ДСК «Незабудка» с требованием признать с 8 июня 1993 года право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1,6 м2 с присвоенным кадастровым номером. Истец ссылался на то, что участок земли находится на территории ДСК, который, в свою очередь, получил его в бессрочное пользование по приказу, изданному в 1941 году. Участок фактически сформирован, поставлен на кадастровый учет и имеет соответствующий номер. До N собственником дачи на участке была гражданка M – она полностью выплатила за него пай, справку об этом зарегистрировали в БТИ. В результате у M появилось право собственности на дачу, у N – право бессрочного пользования участком. С приобретением права собственности на дачу, находящуюся на участке, к N перешло также и право бессрочного пользования самим участком.
Суд, изучив обстоятельства дела и иск, вынес решение – в полной мере удовлетворить требования N и признать за ней право собственности на земельный участок в ДСК «Незабудка», ссылаясь на ст. 271 ГК РФ.
Частые вопросы
В этом случае для переоформления гражданину нужно предоставить документы, которые подтверждают соответствующие права (свидетельство о праве на наследство), либо аналогичные документы, выданные предыдущему владельцу.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости, если процедуру проходит физическое лицо, в 2022 году составляет 350 рублей.
По закону на рассмотрение такого заявления отводится срок в семь рабочих дней, которые отсчитываются с даты приема заявления и комплекта документов Росреестром.
Для того, чтобы узнать, в чьей собственности находится участок, можно заказать справку – выписку из ЕГРН. В соответствии с этой информацией можно будет определить, куда подавать заявление на переоформление.
Заключение эксперта
Физические лица, у которых в собственности есть участки земли, или которые пользуются ими, обладая правом бессрочного пользования, имеют статус землепользователей, что регламентировано в п. 3 ст. 5 ЗК РФ. Землепользователи имеют право использовать участки в тех целях, в которых они изначально им предоставлялись, например, строить дома, дачи, хозяйственные сооружения. Все, что построено на таких участках, считается их собственностью.
Равно как и право наследуемой собственности, право бессрочного (постоянного) пользования участком земли не возникает после начала действия Земельного кодекса РФ (30.10.2001г.), однако права по отношению к участкам, возникшие до этой даты, сохраняются – речь идет о земле в муниципальной и в государственной собственности.
