Когда право собственности нужно устанавливать в суде
Понятие права собственности предполагает закрепленную законодательно возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит, в то же самое время принимая на себя бремя и риск его содержания.
Защита права собственности через суд может требоваться в разных ситуациях. Рассмотрим те, которые чаще встречаются на практике:
1. Признание права собственности в порядке наследования. Вступать в наследство следует через суд, если:
- наследодатель намеревался приватизировать недвижимость, подал заявление, однако не успел закончить дело (то есть умер до окончания процедуры оформления документов);
- наследник принял наследство фактически, однако не обратился к нотариусу в установленный законом срок (полгода с момента открытия наследства) с целью вступления в свои права;
- есть лица, которые претендуют на долю в наследстве и оспаривают право наследника на ее получение;
- после распределения недвижимого имущества в порядке наследования по закону обнаружилось завещание;
- завещание допускает какое-то неоднозначное толкование;
- есть основания для признания завещания недействительным.
2. Признание правомочий на самовольную постройку. К подобным постройкам относятся сооружения и здания, которые были возведены на земельном участке без разрешения госорганов. Самовольную постройку придется либо снести, либо узаконить. В последнем случае потребуется оформление правомочий с помощью суда, о чем говорит гражданское право (см. п. 3 ст. 222 ГК РФ).
3. Признание права на недвижимое имущество в том случае, если документы на него не были оформлены, однако установлен факт длительного (свыше 15 лет) добросовестного пользования этим объектом недвижимости — речь о приобретательной давности.
Большое значение имеют сбор доказательственной базы, а также грамотное составление иска при обращении в суд. Если слабо подготовиться к судебному процессу, возникает риск проигрыша, а это может повлечь за собой лишение правомочий на недвижимость. Рекомендуем перед обращением в суд проконсультироваться с квалифицированным юристом в жилищной сфере. Наши специалисты работают дистанционно, 24/7.
по всей РФ
Основания решения вопроса в судебном порядке
Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, способные подтвердить наличие обстоятельств, на которые ссылается истец, заявляя свои требования.
В первую очередь, в суде необходимо доказать наличие правоустанавливающих документов:
- факт владения домом/квартирой, правомочиями на которые обладает истец (см. п. 58 Постановления №10/22). Доказать свои правомочия получится при предоставлении свидетельских показаний, налоговых деклараций и пр.
- наличие обстоятельств, при которых возникли правомочия на дом или квартиру (см. п. 59 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29 апреля 2010 г. №10/22). В качестве доказательств может выступать, в частности, постановление органа госвласти об утверждении плана приватизации, договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство;
- невозможность регистрации права собственности в законодательно установленном порядке ввиду наличия несоответствий, неточностей и тех или иных ошибок в документах;
- наличие других обстоятельств, зависящих от оснований возникновения совокупности правомочий в отношении собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного недвижимого имущества и т.д.
Выбор ответчика
Ответчиком по иску о признании совокупности правовых норм, устанавливающих, как разрешено владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом и предусматривающих защиту этих правомочий, может выступать:
- физлицо (наследник, покупатель либо продавец объекта недвижимости, лицо, которое получило имущество в дар, или иной правопреемник);
- юрлицо (организация, которая использует недвижимость в своих целях);
- орган гос. власти, уполномоченный на совершение тех или иных действий с имуществом, либо муниципалитет (например, департамент городского имущества и т.д.).
Пример
Так, в ходе легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является бывший собственник имущества (см. п. 19 Постановления №10/22).
Подсудность и подведомственность
Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (в частности, между судами общей юрисдикции тех или иных уровней). А подведомственностью называется распределение дел между судами, которые обладают разными компетенциями (например, между судами общей юрисдикции и арбитражными судами).
В ходе подачи искового заявления о признании правомочий владеть и пользоваться имуществом по своему усмотрению необходимо верно выбрать суд. Иначе заявление не будет принято к рассмотрению. Согласно ст. 28 ГПК РФ, в общем случае дела здесь в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Если в деле присутствуют несколько ответчиков (в частности, при рассмотрении наследственных споров), то иск надо подавать по месту жительства любого из них.
Если истец по делу о признании права собственности на недвижимое имущество - это организация, то иск следует подавать в арбитражный суд по месту жительства ответчика (см. ч. 1 ст. 34 АПК РФ, ст. 35 АПК РФ).
Если предметом спора является объект недвижимости, можно подать исковое заявление в суд по месту его нахождения (см. п. 3 Постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29 мая 2012 №9).
Как составить иск
В соответствии с ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении о признании права собственности должны содержаться следующие данные:
|
Что указать в иске |
|
|
1 |
Наименование того судебного органа, в который обращается истец. |
|
2 |
Сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, контактные данные, идентификатор (данные паспорта, ИНН, СНИЛС и пр.). |
|
3 |
Если ответчик - организация, нужно прописать ее наименование и адрес. |
|
4 |
Список оснований для подачи искового заявления, а также список доказательств, способных подтвердить эти основания. |
|
5 |
Информацию о нарушенных правах, а также перечень требований, которые предъявляются к ответчику. |
|
6 |
Стоимость иска. |
|
7 |
Список прилагаемых документов. |
В разных ситуациях могут понадобиться разные виды исков о признании права собственности. Далее представим вниманию наших читателей иски на выбор. Данные примеры пригодятся при составлении собственного варианта заявления:
Наши опытные юристы составили унифицированное исковое заявление по правилам, установленным законодательством:
Скачать Если застройщик не передал жилье гражданину по тем или иным причинам, ему придется обращаться в суд. Чтобы доказать право собственности на жилое помещение, оформляется соответствующий иск:
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в судебном заседании. Наши специалисты подготовили шаблон такого иска:
Какие выставить требования
Для увеличения вероятности исхода дела в пользу истца следует корректно сформулировать требования к ответчику, подкрепив их объективными документальными доказательствами. В иске о признании права собственности на недвижимое имущество истец может заявить следующие требования:
- признать за ним правомочия владеть и пользоваться имуществом по своему усмотрению;
- обязать осуществить госрегистрацию перехода правомочий на недвижимость;
- взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, включая расходы по уплате государственной пошлины, а также компенсацию морального вреда.
Расчет государственной пошлины
Подавая иск об установлении права собственности, следует помнить о необходимости уплаты государственной пошлины:
Ее размер находится в прямой зависимости от стоимость иска. Ниже приведем расчет суммы платежа в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:
|
Расчет госпошлины |
|
|
Цена иска |
Размер пошлины |
|
До 20 тыс. руб. |
4% от суммы, однако не менее 400 руб. |
|
От 20 тыс. до 100 тыс. руб. |
800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 тыс. руб. |
|
От 100 тыс. до 200 тыс. руб. |
3 200 руб. + 2% от суммы, составляющей выше 100 тыс. руб. |
|
Более 200 тыс. руб., однако менее 1 млн |
5 200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. руб. |
|
Свыше 1 млн |
13 200 руб. + 0,5% от суммы свыше 1 млн руб., однако не более 60 тыс. руб. |
Судебная практика: право собственности на квартиру в порядке приватизации
Истец обратился в судебный орган с исковым заявлением к администрации сельского поселения с требованием признать правомочия на владение квартирой в порядке приватизации. Данное жилье не числится в реестре муниципального имущества, а потому истец не смог реализовать право на бесплатную приватизацию. Суд полностью удовлетворил исковые требования (Решение №2-379/2020 2-379/2020~М-232/2020 М-232/2020 от 29 м.05.2020, дело № 2-379/2020).
Частые вопросы
Следует подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения, на которое оформляются правомочия, затем после получения решения суда нужно обратиться в Росреестр с целью регистрации, после этого необходимо получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.
В случае той или иной ошибки (в расчетах, личности ответчика и пр.) исковое заявление остается без движения вплоть до устранения причины. При этом уплаченная государственная пошлина не пропадет.
Если спорный объект нельзя отнести к недвижимому имуществу, но в то же время право собственности на него было зарегистрировано, это является основанием для признания отсутствующим права собственности на данный объект.
Владелец или другое заинтересованное лицо может обратиться с исковым заявлением в суд с целью прекращения правомочий на владение имуществом при наличии закрепленных в законе оснований. К таковым относятся отказ от собственности, переход права собственности, а также порча или уничтожение имущества.
В случае, если основания для признания обоих объектов недвижимости являются идентичными, и ответчиками при этом выступают одни и те же лица, то можно объединить имеющиеся требования в один иск.
Заключение эксперта
Подведем итоги. Решать вопрос о признании права собственности с помощью суда можно в различных ситуациях. В частности, если на оформление правомочий на один и тот же объект имущества претендует сразу несколько человек. Чтобы обращение в суд было успешным, следует грамотно составить иск о признании права собственности, изложив в нем перечень обстоятельств, дающих возможность заявить требование, а также указать на доказательства, способные подтвердить данные обстоятельства.
