ELS

Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Европейская Юридическая Служба»

Исковое заявление о признании права собственности

Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Ведущий юрист по жилищному праву  •  Стаж 15 лет

Исковое заявление о признании права собственности подают в суд в том случае, если у истца есть основания, по которым он имеет право претендовать на владение жилым помещением. В статье мы расскажем, когда не обойтись при решении имущественных споров без привлечения суда, как правильно выбрать ответчика, какие требования ему предъявить, а также как рассчитать государственную пошлину, которую надо уплатить.

Исковое заявление о признании права собственности

Когда право собственности нужно устанавливать в суде

Понятие права собственности предполагает закрепленную законодательно возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит, в то же самое время принимая на себя бремя и риск его содержания.

Защита права собственности через суд может требоваться в разных ситуациях. Рассмотрим те, которые чаще встречаются на практике:

1. Признание права собственности в порядке наследования. Вступать в наследство следует через суд, если:

  • наследодатель намеревался приватизировать недвижимость, подал заявление, однако не успел закончить дело (то есть умер до окончания процедуры оформления документов);
  • наследник принял наследство фактически, однако не обратился к нотариусу в установленный законом срок (полгода с момента открытия наследства) с целью вступления в свои права;
  • есть лица, которые претендуют на долю в наследстве и оспаривают право наследника на ее получение;
  • после распределения недвижимого имущества в порядке наследования по закону обнаружилось завещание;
  • завещание допускает какое-то неоднозначное толкование;
  • есть основания для признания завещания недействительным.

2. Признание правомочий на самовольную постройку. К подобным постройкам относятся сооружения и здания, которые были возведены на земельном участке без разрешения госорганов. Самовольную постройку придется либо снести, либо узаконить. В последнем случае потребуется оформление правомочий с помощью суда, о чем говорит гражданское право (см. п. 3 ст. 222 ГК РФ).

3. Признание права на недвижимое имущество в том случае, если документы на него не были оформлены, однако установлен факт длительного (свыше 15 лет) добросовестного пользования этим объектом недвижимости — речь о приобретательной давности.

Основания решения вопроса в судебном порядке

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, способные подтвердить наличие обстоятельств, на которые ссылается истец, заявляя свои требования.

В первую очередь, в суде необходимо доказать наличие правоустанавливающих документов:

  • факт владения домом/квартирой, правомочиями на которые обладает истец (см. п. 58 Постановления №10/22). Доказать свои правомочия получится при предоставлении свидетельских показаний, налоговых деклараций и пр.
  • наличие обстоятельств, при которых возникли правомочия на дом или квартиру (см. п. 59 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29 апреля 2010 г. №10/22). В качестве доказательств может выступать, в частности, постановление органа госвласти об утверждении плана приватизации, договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство;
  • невозможность регистрации права собственности в законодательно установленном порядке ввиду наличия несоответствий, неточностей и тех или иных ошибок в документах;
  • наличие других обстоятельств, зависящих от оснований возникновения совокупности правомочий в отношении собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного недвижимого имущества и т.д.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании совокупности правовых норм, устанавливающих, как разрешено владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом и предусматривающих защиту этих правомочий, может выступать:

  • физлицо (наследник, покупатель либо продавец объекта недвижимости, лицо, которое получило имущество в дар, или иной правопреемник);
  • юрлицо (организация, которая использует недвижимость в своих целях);
  • орган гос. власти, уполномоченный на совершение тех или иных действий с имуществом, либо муниципалитет (например, департамент городского имущества и т.д.).

Пример

Так, в ходе легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является бывший собственник имущества (см. п. 19 Постановления №10/22).

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (в частности, между судами общей юрисдикции тех или иных уровней). А подведомственностью называется распределение дел между судами, которые обладают разными компетенциями (например, между судами общей юрисдикции и арбитражными судами).

В ходе подачи искового заявления о признании правомочий владеть и пользоваться имуществом по своему усмотрению необходимо верно выбрать суд. Иначе заявление не будет принято к рассмотрению. Согласно ст. 28 ГПК РФ, в общем случае дела здесь в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Если в деле присутствуют несколько ответчиков (в частности, при рассмотрении наследственных споров), то иск надо подавать по месту жительства любого из них.

Если истец по делу о признании права собственности на недвижимое имущество - это организация, то иск следует подавать в арбитражный суд по месту жительства ответчика (см. ч. 1 ст. 34 АПК РФ, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является объект недвижимости, можно подать исковое заявление в суд по месту его нахождения (см. п. 3 Постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29 мая 2012 №9).

Как составить иск

В соответствии с ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении о признании права собственности должны содержаться следующие данные:

Что указать в иске

1

Наименование того судебного органа, в который обращается истец.

2

Сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, контактные данные, идентификатор (данные паспорта, ИНН, СНИЛС и пр.).

3

Если ответчик - организация, нужно прописать ее наименование и адрес.

4

Список оснований для подачи искового заявления, а также список доказательств, способных подтвердить эти основания.

5

Информацию о нарушенных правах, а также перечень требований, которые предъявляются к ответчику.

6

Стоимость иска.

7

Список прилагаемых документов.

В разных ситуациях могут понадобиться разные виды исков о признании права собственности. Далее представим вниманию наших читателей иски на выбор. Данные примеры пригодятся при составлении собственного варианта заявления:

Наши опытные юристы составили унифицированное исковое заявление по правилам, установленным законодательством:

Образец заявления
Исковое заявление о праве собственности на квартиру
zoom Скачать Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Если застройщик не передал жилье гражданину по тем или иным причинам, ему придется обращаться в суд. Чтобы доказать право собственности на жилое помещение, оформляется соответствующий иск:

Образец заявления
Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке
zoom Скачать Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в судебном заседании. Наши специалисты подготовили шаблон такого иска:

Образец заявления
Образец иска о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности
zoom Скачать Образец иска о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности

Какие выставить требования

Для увеличения вероятности исхода дела в пользу истца следует корректно сформулировать требования к ответчику, подкрепив их объективными документальными доказательствами. В иске о признании права собственности на недвижимое имущество истец может заявить следующие требования:

  • признать за ним правомочия владеть и пользоваться имуществом по своему усмотрению;
  • обязать осуществить госрегистрацию перехода правомочий на недвижимость;
  • взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, включая расходы по уплате государственной пошлины, а также компенсацию морального вреда.

Расчет государственной пошлины

Подавая иск об установлении права собственности, следует помнить о необходимости уплаты государственной пошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от стоимость иска. Ниже приведем расчет суммы платежа в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

Расчет госпошлины

Цена иска

Размер пошлины

До 20 тыс. руб.

4% от суммы, однако не менее 400 руб.

От 20 тыс. до 100 тыс. руб.

800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 тыс. руб.

От 100 тыс. до 200 тыс. руб.

3 200 руб. + 2% от суммы, составляющей выше 100 тыс. руб.

Более 200 тыс. руб., однако менее 1 млн

5 200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. руб.

Свыше 1 млн

13 200 руб. + 0,5% от суммы свыше 1 млн руб., однако не более 60 тыс. руб.

Важно! При определении размера государственной пошлины необходимо правильно рассчитать стоимость имущества. Согласно с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, стоимость определяется по результатам кадастровой стоимости. Минимальная стоимость объекта может определяться, исходя из суммы, прописанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из балансовой стоимости имущества.

Судебная практика: право собственности на квартиру в порядке приватизации

Истец обратился в судебный орган с исковым заявлением к администрации сельского поселения с требованием признать правомочия на владение квартирой в порядке приватизации. Данное жилье не числится в реестре муниципального имущества, а потому истец не смог реализовать право на бесплатную приватизацию. Суд полностью удовлетворил исковые требования (Решение №2-379/2020 2-379/2020~М-232/2020 М-232/2020 от 29 м.05.2020, дело № 2-379/2020).

Частые вопросы

Как подать иск в суд о признании права собственности?
+

Следует подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения, на которое оформляются правомочия, затем после получения решения суда нужно обратиться в Росреестр с целью регистрации, после этого необходимо получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Не пропадет ли уплаченная госпошлина в случае неверного расчета ее размера или некорректного определения ответчика?
+

В случае той или иной ошибки (в расчетах, личности ответчика и пр.) исковое заявление остается без движения вплоть до устранения причины. При этом уплаченная государственная пошлина не пропадет.

Что значит признать отсутствующим право собственности?
+

Если спорный объект нельзя отнести к недвижимому имуществу, но в то же время право собственности на него было зарегистрировано, это является основанием для признания отсутствующим права собственности на данный объект.

В каких случаях подается иск о прекращении права собственности?
+

Владелец или другое заинтересованное лицо может обратиться с исковым заявлением в суд с целью прекращения правомочий на владение имуществом при наличии закрепленных в законе оснований. К таковым относятся отказ от собственности, переход права собственности, а также порча или уничтожение имущества.

Можно ли подать исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности сразу на две квартиры?
+

В случае, если основания для признания обоих объектов недвижимости являются идентичными, и ответчиками при этом выступают одни и те же лица, то можно объединить имеющиеся требования в один иск.

Заключение эксперта

Подведем итоги. Решать вопрос о признании права собственности с помощью суда можно в различных ситуациях. В частности, если на оформление правомочий на один и тот же объект имущества претендует сразу несколько человек. Чтобы обращение в суд было успешным, следует грамотно составить иск о признании права собственности, изложив в нем перечень обстоятельств, дающих возможность заявить требование, а также указать на доказательства, способные подтвердить данные обстоятельства.


Получите консультацию
юриста прямо сейчас
Получить консультацию
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
Комментарии: (1)
avatar
Дана
04.01.2023
Здравствуйте! Какой закон регулирует отношения собственности в Республике Беларусь?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
08.01.2023
Добрый день, Дана! Отношения собственности в Республике Беларусь регулирует Закон №457-XII от 11 декабря 1990 г. «О собственности в РБ» Закон устанавливает круг собственников, формы собственности, основания возникновения правомочий на владение имуществом, содержание и объекты права собственности, а также принципы осуществления защиты последнего.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7
8 (800) 333-93-91 Бесплатный звонок по РФ