ELS

Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Европейская Юридическая Служба»

Обновлено: 3 ноября 2022
Обновлено 3.11

Реформа ЖКХ

Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба
Автор статьи
Ведущий юрист по жилищному праву  •  Стаж 15 лет

Реформа ЖКХ в России проводится с целью реконструкции жилищно-коммунального хозяйства. Этот процесс осуществляется Правительством РФ на официальном сайте www.reformagkh.ru. Ключевая задача - модернизация отраслей экономики, гарантирующих качественное функционирование жилых зданий. Система должна обеспечивать безопасное, комфортное проживание граждан в многоквартирных домах (МКД).

Реформа ЖКХ

Причины проведения реформы

По статистике, в нашей стране материальный износ котельных сооружений составляет порядка 55%, водопроводных сетей – 65, канализационных и тепловых коммуникаций – 63, эклектических коммуникаций – 58. Как видим, коммунальным хозяйством распоряжались крайне неэффективно все эти годы.

Выделенные денежные средства на поддержку работы инфраструктуры использовались не очень-то эффективно. Схема управления системами обеспечения жизнедеятельности строений была плохо налажена. Также имела место государственная монополия на предоставление услуг в сфере коммунальных услуг. По сей день существует довольно высокая степень изнашивания жилья. В итоге все проблемы, перечисленные выше, явились причиной запуска реформы ЖКХ.

Для чего нужна реформа ЖКХ

Инициаторы реформы ЖКХ определяют ряд идей, способствующих более эффективному функционированию системы:

Цели реформы ЖКХ

1

Перевод коммунальной отрасли в формат рыночных отношений, а также вовлечение в процесс заинтересованных инвесторов.

2

Поощрение честной конкуренции.

3

Улучшение уровня предоставления услуг в коммунальной сфере.

4

Устранение создавшихся монополий в этой области.

5

Проведение реконструкции жилищно-коммунального комплекса.

6

Осуществление капремонта МКД.

7

Укоренение энергоэффективных механизмов.

8

Переселение граждан из аварийных зданий.

9

Поддержание проектов соцзащиты.

Пример

В 2014-м г. в Жилищном кодексе (ЖК РФ) появилась ст. 169, которая посвящена взносам на капремонт многоквартирного дома (МКД). Их начали платить с 2015 года. Величина взносов зависит от конкретного региона, сумма сопоставима с прочими коммунальными платежами. Так, в Москве минимальный размер взноса за капремонт до 1.01.2020 равнялся 18,19 руб. за 1 кв. м. Таким образом, за 1-комнатную квартиру площадью 37 кв. м житель столицы платил более 670 руб. в мес. Тарифы на капитальный ремонт подлежат индексации. Соответственно, в настоящее время минимальный размер взноса на капремонт был увеличен.

Кроме идей, обозначенных выше, проект реформы ЖКХ планирует вовлечь в процесс по благоустройству жилых зданий и самих жильцов, способных добровольно помогать формировать приятную среду. Владельцы квартир смогут сами созывать собрания, на которых будут решаться текущие проблемы МКД и дворов. Жители смогут решать, какие нужно осуществлять общественные работы, надо ли делать автопарковки, и как им следует выглядеть, в каких местах монтировать скамейки, а также мусорные урны.

Тот факт, что некоторыми имеющими значение моментами могут заниматься сами жильцы, не означает, что государство в полной мере снимает всю ответственность целиком с городского управления. За нерадивое распоряжение ресурсами и плохое состояние инфраструктуры и жилых зданий должно отвечать городское управление и главный архитектор города.

Отметим, что в РФ десятки тысяч семей проживают в аварийных домах. Подобные дома подлежат сносу, а жильцов расселяют в другую жилую недвижимость или предлагают им ту или иную денежную компенсацию. Если здание - в плачевном состоянии, но его не признают аварийным, то жильцы вправе самостоятельно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при городской администрации. К документу следует приложить фото, план с техпаспортом, а также обосновать, почему дом необходимо признать аварийным. Обращение может быть подано как от одного жильца, так и от коллектива.

Если вы желаете выселиться из аварийного жилья в рамках реформы ЖКХ, предлагаем скачать бланк соответствующего заявления, подготовленный нашими юристами:

Образец заявления
Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным
zoom Скачать Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным

Сайт Реформа ЖКХ

На официальном сайте АИС Реформа ЖКХ можно найти мобильное приложение, работающее на базе Android или iOS. Основной раздел данного приложения для смартфонов представлен в форме карты, на которой обозначены сведения о текущем состоянии всех МКД в РФ. Цветные маркеры символизируют состояние жилого дома: красный цвет свидетельствует о том, что дом - аварийный, серый – о том, что дом - еще на стадии строительства, а зеленый, что здание находится в эксплуатации.

Данная программа разработана для того, чтобы жильцы могли с легкостью находить информацию о своих домах: в частности, какая компания обслуживает то или иное здание.

По сути, приложение выступает в роли средства быстрой связи с обслуживающими органами, поскольку жильцы могут при помощи одного клика отыскать свой дом и загрузить настоящие фотографии, честно демонстрирующие состояние жилого комплекса (ЖК). Также там можно найти контактные данные ООО, управляющей МКД, контакты коммунальных служб и номер телефона “горячей линии”.

Важно! Кроме того, есть отдельные новостные ленты для каждого дома, где люди могут оставлять информацию о процессе ремонта дома и прочее.

Регистрация на портале реформажкх.ру

Для того, чтобы зарегистрироваться на сайте Реформы ЖКХ, следует:

  1. Зайти на портал Реформа ЖКХ.
  2. Нажать кнопку “Регистрация”, расположенную справа, вверху сайта.
  3. Ввести свои данные (ФИО, почту, логин и пароль).
  4. Ввести требуемую капчу (т.е. цифровой код от роботов)
  5. Нажать кнопку “Зарегистрироваться”.
  6. Посетить введенный email и подтвердить там регистрацию.

Каждая управляющая компания на портале Реформа ЖКХ должна внести определенные данные после регистрации.

Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба
Аванесов Юрий Петрович
Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 15 лет

Чтобы отыскать нужные сведения, необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Реформа ЖКХ. Также регистрацию должна пройти каждая управляющая компания. Наши юристы в удаленном порядке помогут вам осуществить регистрацию на портале, решить любые проблемы, связанные с ЖКХ.

Судебная практика: капитальный ремонт МКД

Управляющая организация доказала, что она правомерно потратила 299 096 руб. со спецсчета на капремонт цоколя. Государственная жилищная инспекция настаивала, что такие работы относятся к текущему ремонту.

В соответствии с п. 5.5.16 ГОСТ Р 58033-2017, цоколь является нижней частью наружной стены здания, расположенной прямо на фундаменте, либо верхней, надземной частью ленточного фундамента.

Цокольной частью дома называют конструкцию, защищающую стены здания от воздействия внешней среды. Цоколь - конструктивный элемент общего имущества МКД.

Суды обратили внимание на то, что ремонтные работы в цоколе здания не являются ремонтом отдельной части строительной конструкции, что это конструктивный элемент общего имущества строения. А потому ремонт можно отнести к капитальному. Его осуществили из-за физического износа и по причине истечения срока службы цоколя, а также на основании решения общего собрания собственников (дело №А63-1436/2019).

Частые вопросы

Как выполнить вход в систему сайта Реформа ЖКХ?
+

Для входа в систему следует на стартовой странице выбрать Вход в систему, а потом ввести в логин (т.е. имя пользователя) и пароль. После этого надо нажать на кнопку. Когда пользователю предоставляется доступ к системе, логин и пароль высылаются на e-mail.

Зачем нужен справочник АИС?
+

АИС дает возможность получать достоверные данные о состоянии всех МКД в России, а также об осуществляемых ремонтных работах. На портале фонда ЖКХ любой пользователь может найти список проводимых мероприятий в том или ином регионе, а также получить сведения о денежных выплатах, выделяемых для проведения ремонта МКД.

Что такое рабочая область на сайте Реформа ЖКХ?
+

Рабочая область - это автоматизированная информационная система для работы представителей управляющих компаний, сотрудников Фонда содействия реформированию ЖКХ, сотрудников органов местного самоуправления, а также органов госвласти, работников государственной жилищной инспекции.

Что такое аварийный жилищный фонд?
+

АЖФ - аварийный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в МКД, признанных до 1.01.2012 аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции в связи с физическим износом в ходе их эксплуатации в рамках реформы ЖКХ.

Заключение эксперта 

Таким образом, реформа ЖКХ - это комплекс мероприятий, направленный на улучшение состояния жилищного фонда Российской Федерации с тем, чтобы российским гражданом было комфортно проживать в многоквартирных домах. Главная цель реформы ЖКХ - реконструкция жилищно-коммунального хозяйства. Процесс осуществляется Правительством РФ на официальном сайте.


Получите консультацию
специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
Комментарии: (1)
avatar
Викентий
07.11.2022
Здравствуйте! Подскажите, как заполнить отчет за прошлый период?
Ответить
avatar
Аванесов Юрий Петрович
08.11.2022
Добрый день, Викентий! Порядок заполнения будет следующим: нажмите на ссылку «Раскрытие информации» в личном кабинете. Затем откройте вкладку под названием «Мои организации» и выберите организацию. В анкете организации найдите вкладку «Финансовые показатели» и заполните там поля. После этого прикрепите электронные копии форм годовой бухгалтерской отчетности, заверенные печатью организации и подписями руководителя, а также главного бухгалтера.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7
8 (800) 333-93-91 Бесплатный звонок по РФ