Причины проведения реформы
По статистике, в нашей стране материальный износ котельных сооружений составляет порядка 55%, водопроводных сетей – 65%, канализационных и тепловых коммуникаций – 63%, эклектических коммуникаций – 58%. Как видим, коммунальным хозяйством распоряжались крайне неэффективно все эти годы.
Выделенные денежные средства на поддержку работы инфраструктуры использовались не очень-то эффективно. Схема управления системами обеспечения жизнедеятельности строений была плохо налажена. Также имела место государственная монополия на предоставление услуг в сфере коммунальных услуг. По сей день существует довольно высокая степень изнашивания жилья. В итоге все проблемы, перечисленные выше, явились причиной запуска реформы ЖКХ.
Для чего нужна реформа ЖКХ
Инициаторы реформы ЖКХ определяют ряд идей, способствующих более эффективному функционированию системы:
|
Цели реформы ЖКХ |
|
|
1 |
Перевод коммунальной отрасли в формат рыночных отношений, а также вовлечение в процесс заинтересованных инвесторов. |
|
2 |
Поощрение честной конкуренции. |
|
3 |
Улучшение уровня предоставления услуг в коммунальной сфере. |
|
4 |
Устранение создавшихся монополий в этой области. |
|
5 |
Проведение реконструкции жилищно-коммунального комплекса. |
|
6 |
Осуществление капремонта МКД. |
|
7 |
Укоренение энергоэффективных механизмов. |
|
8 |
Переселение граждан из аварийных зданий. |
|
9 |
Поддержание проектов соцзащиты. |
Пример
В 2014-м г. в Жилищном кодексе (ЖК РФ) появилась ст. 169, которая посвящена взносам на капремонт многоквартирного дома (МКД). Их начали платить с 2015 года. Величина взносов зависит от конкретного региона, сумма сопоставима с прочими коммунальными платежами. Так, в Москве минимальный размер взноса за капремонт до 1.01.2020 равнялся 18,19 руб. за 1 кв. м. Таким образом, за 1-комнатную квартиру площадью 37 кв. м житель столицы платил более 670 руб. в мес. Тарифы на капитальный ремонт подлежат индексации. Соответственно, в настоящее время минимальный размер взноса на капремонт был увеличен.
Кроме идей, обозначенных выше, проект реформы ЖКХ планирует вовлечь в процесс по благоустройству жилых зданий и самих жильцов, способных добровольно помогать формировать приятную среду. Владельцы квартир смогут сами созывать собрания, на которых будут решаться текущие проблемы МКД и дворов. Жители смогут решать, какие нужно осуществлять общественные работы, надо ли делать автопарковки, и как им следует выглядеть, в каких местах монтировать скамейки, а также мусорные урны.
Тот факт, что некоторыми имеющими значение моментами могут заниматься сами жильцы, не означает, что государство в полной мере снимает всю ответственность целиком с городского управления. За нерадивое распоряжение ресурсами и плохое состояние инфраструктуры и жилых зданий должно отвечать городское управление и главный архитектор города.
Отметим, что в РФ десятки тысяч семей проживают в аварийных домах. Подобные дома подлежат сносу, а жильцов расселяют в другую жилую недвижимость или предлагают им ту или иную денежную компенсацию. Если здание - в плачевном состоянии, но его не признают аварийным, то жильцы вправе самостоятельно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при городской администрации. К документу следует приложить фото, план с техпаспортом, а также обосновать, почему дом необходимо признать аварийным. Обращение может быть подано как от одного жильца, так и от коллектива.
Если вы желаете выселиться из аварийного жилья в рамках реформы ЖКХ, предлагаем скачать бланк соответствующего заявления, подготовленный нашими юристами:
Скачать Сайт Реформа ЖКХ
На официальном сайте АИС Реформа ЖКХ можно найти мобильное приложение, работающее на базе Android или iOS. Основной раздел данного приложения для смартфонов представлен в форме карты, на которой обозначены сведения о текущем состоянии всех МКД в РФ. Цветные маркеры символизируют состояние жилого дома: красный цвет свидетельствует о том, что дом - аварийный, серый – о том, что дом - еще на стадии строительства, а зеленый, что здание находится в эксплуатации.
Данная программа разработана для того, чтобы жильцы могли с легкостью находить информацию о своих домах: в частности, какая компания обслуживает то или иное здание.
По сути, приложение выступает в роли средства быстрой связи с обслуживающими органами, поскольку жильцы могут при помощи одного клика отыскать свой дом и загрузить настоящие фотографии, честно демонстрирующие состояние жилого комплекса (ЖК). Также там можно найти контактные данные ООО, управляющей МКД, контакты коммунальных служб и номер телефона “горячей линии”.
Отметим, что предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капремонта многоквартирных домов осуществляется по правилам, установленным ФЗ-185 от 2007 г.
Регистрация на портале реформажкх.ру
Для того, чтобы зарегистрироваться на сайте Реформы ЖКХ, следует:
- Зайти на портал Реформа ЖКХ.
- Нажать кнопку “Регистрация”, расположенную справа, вверху сайта.
- Ввести свои данные (ФИО, почту, логин и пароль).
- Ввести требуемую капчу (т.е. цифровой код от роботов)
- Нажать кнопку “Зарегистрироваться”.
- Посетить введенный email и подтвердить там регистрацию.
Каждая управляющая компания на портале Реформа ЖКХ должна внести определенные данные после регистрации.
Чтобы отыскать нужные сведения, необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Реформа ЖКХ. Также регистрацию должна пройти каждая управляющая компания. Наши юристы в удаленном порядке помогут вам осуществить регистрацию на портале, решить любые проблемы, связанные с ЖКХ.
по всей РФ
Судебная практика: капитальный ремонт МКД
Управляющая организация доказала, что она правомерно потратила 299 096 руб. со спецсчета на капремонт цоколя. Государственная жилищная инспекция настаивала, что такие работы относятся к текущему ремонту.
В соответствии с п. 5.5.16 ГОСТ Р 58033-2017, цоколь является нижней частью наружной стены здания, расположенной прямо на фундаменте, либо верхней, надземной частью ленточного фундамента.
Цокольной частью дома называют конструкцию, защищающую стены здания от воздействия внешней среды. Цоколь - конструктивный элемент общего имущества МКД.
Суды обратили внимание на то, что ремонтные работы в цоколе здания не являются ремонтом отдельной части строительной конструкции, что это конструктивный элемент общего имущества строения. А потому ремонт можно отнести к капитальному. Его осуществили из-за физического износа и по причине истечения срока службы цоколя, а также на основании решения общего собрания собственников (дело №А63-1436/2019).
Частые вопросы
Для входа в систему следует на стартовой странице выбрать Вход в систему, а потом ввести в логин (т.е. имя пользователя) и пароль. После этого надо нажать на кнопку. Когда пользователю предоставляется доступ к системе, логин и пароль высылаются на e-mail.
АИС дает возможность получать достоверные данные о состоянии всех МКД в России, а также об осуществляемых ремонтных работах. На портале фонда ЖКХ любой пользователь может найти список проводимых мероприятий в том или ином регионе, а также получить сведения о денежных выплатах, выделяемых для проведения ремонта МКД.
Рабочая область - это автоматизированная информационная система для работы представителей управляющих компаний, сотрудников Фонда содействия реформированию ЖКХ, сотрудников органов местного самоуправления, а также органов госвласти, работников государственной жилищной инспекции.
АЖФ - аварийный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в МКД, признанных до 1.01.2012 аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции в связи с физическим износом в ходе их эксплуатации в рамках реформы ЖКХ.
Заключение эксперта
Таким образом, реформа ЖКХ - это комплекс мероприятий, направленный на улучшение состояния жилищного фонда Российской Федерации с тем, чтобы российским гражданом было комфортно проживать в многоквартирных домах. Главная цель реформы ЖКХ - реконструкция жилищно-коммунального хозяйства. Процесс осуществляется Правительством РФ на официальном сайте.
