Перевод земли: законодательные особенности
Говорить, как СНТ перевести в ИЖС, не актуально. Все дело в том, что на законодательном уровне под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Это не конкретный земельный участок, а объединение дачников, которые занимаются садоводческой или огороднической деятельностью.
На самом деле, землю из огородничества в ИЖС перевести вполне возможно, но с соблюдением некоторых законодательных нюансов.
На основании ст.7 ЗК РФ земельные участки делятся на 8 категорий. Что касается СНТ, то такие наделы могут быть сельскохозяйственного назначения или относится к землям населенных пунктов.
Кроме этого, различают участки лесного, водного фонда, запаса и особо охраняемых территорий.
| Да | 507 |
| Нет | 93 |
Применять надел можно только по его целевому назначению, в зависимости от категории. ВРИ (вид разрешенного использования) прописывают в выписке ЕГРН.
Перевести участок, расположенный за пределами границ населенного пункта практически невозможно. Законодательством это запрещено. Для того чтобы это сделать, придется расширять площадь села, деревни, города и др., на что администрация соглашается достаточно редко.
Садовый участок, расположенный в пределах границ населенного пункта, перевести в ИЖС можно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган и предоставить документы, перечень которых установлен внутренним регламентом администрации.
Требования
Как уже было сказано ранее, такого ВРИ, как земельный участок СНТ на законодательном уровне не предусмотрено. Под такими наделами, в соответствии с ЗК РФ понимают садоводческие и огороднические наделы. Но, для лучшего понимания ситуации будем отталкиваться от простонародных выражений.
Перевести землю СНТ в ИЖС можно, но только при соблюдении нескольких требований, предъявляемых к такому наделу:
- Участок состоит на кадастровом учете.
- Границы объекта определены и зарегистрированы в Росреестре.
- Соблюдается максимально и минимальные показатели, касающиеся площади надела, установленные в регионе.
- Все собственники земельного участка согласны на перевод.
Надо отметить, что в Московской области за преобразование садоводческого надела в ИЖС берут плату. Ее размер напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Сумма рассчитывается по формуле:
10% * (КСб – КСн), где
КСн – настоящая кадастровая стоимость объекта;
КСб – будущая кадастровая стоимость надела.
Пример из практики:
Королев Л. решил перевести землю из садоводства в ИЖС. Объект расположен в Московской области. Согласно ПП МО №1190/57 от 2013 года, за осуществление рассматриваемых действий гражданин обязан внести плату. Для ее определения использованы следующие значения:
- нынешняя кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 млн руб.;
- после перевода ВРИ надела в ИЖС кадастровая стоимость будет составлять 1,8 млн руб.
Для того чтобы найти размер платы, из первого показателя отнимаем второй, а результат умножаем на 10%.
(1,8 млн руб. – 1 млн руб) * 10% = 80 тыс. руб.
Таким образом, для того, чтобы Королеву изменить вид разрешенного использования садового участка на ИЖС необходимо заплатить 80 тыс. рублей.
Вносить денежные средства сразу не обязательно. В течение года из местной администрации гражданину, который произвел рассматриваемые изменения, придет уведомление. В нем будет указана сумма, а также реквизиты для оплаты.
Надо отметить, что в остальных регионах России пока платы за перевод ВРИ земельного надела пока не предусмотрено.
Как переводятся земли: пошаговая инструкция
На законодательном уровне допускается перевод земель из СНТ в ИЖС, пошаговая инструкция представлена для ознакомления с общей процедурой.
|
Этапы |
|
В первую очередь необходимо понять, допускается ли вообще такой перевод в зависимости от категории надела. |
|
Затем нужно подготовить документы, утвержденные регламентом местной администрации. |
|
Следующий этап – подача заявки, подкрепленной пакетом бумаг. |
|
В течение 30 дней администрация рассматривает заявку. |
|
При принятии муниципалитетом положительного решения, направляются документы в Росреестр для смены ВРИ. |
Завершается процедура получением заявителем выписки из ЕГРН, где будет указан уже другой вид разрешенного использования.
К заявлению о переводе земель из одной категории в другую, необходимо приложить выписку из ЕГРН на рассматриваемый объект, согласие от других собственников надела на перевод, а также идентификатор личности заявителя. В зависимости от действующего административного регламента, могут понадобиться и другие бумаги.
На первый взгляд, кажется, что перевести дачный участок в ИЖС не трудно. Но с другой стороны, на любом этапе заявитель может столкнуться с трудностями. Для их решения рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам.
Скачать Стоимость процедуры
Сколько стоит перевести участок в ИЖС, напрямую зависит от места расположения рассматриваемого объекта. Все дело в том, что в Москве и Московской области за осуществление таких действий предусмотрена плата в размере 10% от разницы между стоимостью земельного участка до перевода и после этого.
В остальных субъектах РФ пока подобной платы не предусмотрено. Но все зависит от конкретной ситуации. Например, если для того, чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС заявитель планирует воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформить нотариальную доверенность. В таком случае вносят нотариальный тариф.
Если для переоформления земли гражданин воспользовался помощью юриста, то потребуется оплатить его услуги.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании незаконным и отмене отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка от Лаврова Р. к Администрации Чехнинского района.
Истец пояснил, что планировал перевести участок из СНТ в ИЖС и обратился с соответствующим заявлением в администрацию. После рассмотрения заявки, Лавров получил уведомление о том, что перевод СНТ в ИЖС рассматриваемого участка невозможен.
Представитель ответчика аргументировал свои действия тем, что спорный надел имеет целевое назначение. Он является садовым. Это означает то, что участок относится к землям сельхозначения. Перевод таких наделов в ИЖС невозможно.
Рассмотрев дело, суд установил, что спорный участок действительно является садовым. Но он расположен в пределах населенного пункта. Никаких ограничений на объект не наложено. Его собственником является только истец. Суд пришел к выводу о том, что требования Лаврова Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Частые вопросы
По общим правилам, для изменения категории земельного участка с садового на ИЖС необходимо получить согласие всех владельцев рассматриваемого надела. Если его нет, то придется обращаться в суд.
К сожалению, сделать это в обычном порядке не получится. Все дело в том, что для этого в первую очередь потребуется изменить категорию земли с сельскохозяйственной на приусадебную, то есть, размещенную в границах населенного пункта. Не каждая администрация согласится расширить площадь деревни, села или города.
Изменение категории земельного участка с одной на другой в вашем случае вполне возможен. Но для этого нужно получить согласие от других собственников. Для более подробной консультации рекомендую связаться со специалистом. Он подскажет, как перевести назначение земли по месту расположения дачи и обрисует подробный алгоритм действий.
Заключение эксперта
Чтобы понять, можно ли перевести СНТ в ИЖС, необходимо обратиться к нормам действующего российского законодательства. По общим правилам, это вполне возможно. Для этого, необходимо подать соответствующую заявку в местную администрацию. Изменить категорию земель практически невозможно, если надел находится за пределами населенного пункта. Если вы не знаете, как оформить ИЖС в СНТ, лучше заранее проконсультироваться с опытным юристом. Он поможет определить категорию вашего надела и объяснит, как действовать в конкретной ситуации.
