Право на наследство после смерти

Порядок наследования

Наследование квартиры – это процесс, во время которого право собственности на недвижимое имущество переходит наследнику после смерти наследодателя. Порядок наследования объекта зависит от того, какой статус имеет наследуемый объект. К примеру, квартира может находиться в частной собственности, иметь несогласованную перепланировку, быть в залоге у банка, если наследодатель приобрел ее в ипотеку и не успел выплатить кредит – во всех этих ситуациях процедура будет иметь свои нюансы и отличия.

Приватизированные квартиры

Приватизированная квартира является имущественным объектом, который был оформлен в частную собственность на безвозмездной основе. Так как в приватизации может принимать непосредственное участие несколько лиц, следовательно, все они имеют право претендовать на свою долю в наследстве. Допустим, если один из собственников приватизированной квартиры скончался, то между наследниками (другими собственниками) будет разделена часть, принадлежавшая покойному.

Если квартира была оформлена, как долевая собственность, то, в случае смерти одного из собственников такого имущества, у иных собственников не возникает основания для наследования. Единственное право, которое за ними сохраняется – заявить о своих притязаниях на долю умершего человека. Наследство при этом может распределяться как по завещанию, если оно было составлено и имеет юридическую силу, или по закону.

В рамках оформления наследственных документов не имеет принципиального значения вид собственности спорной квартиры — совместная либо долевая. Это имеет значение только для наследников и для собственников, которым нужно будет урегулировать вопросы, связанные с разделом жилья и с распоряжением им.

Иващенко Србуи Саргисовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Задать вопрос

Если у вас на этапе вступления в наследство, где в наследственную массу включена приватизированная квартира, возникли сложности – проконсультируйтесь с юристами ЕЮС. Наши сотрудники свыше 12 лет занимаются вопросами наследственного права и успешно решают самые сложные задачи. Работаем удаленно – вы можете получить квалифицированную помощь в любое время дня и ночи, а первая консультация – бесплатна.

Неприватизированные квартиры

Очень часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда им приходится оформлять наследство на квартиру, которую умерший гражданин по каким-либо причинам не оформил в собственность. Фактически он не был ее собственником, а был только нанимателем такого имущества. Но даже в такой ситуации есть исключение. Так, наследники могут заявить свои права на недвижимый объект, если умерший гражданин изъявлял при жизни желание приватизировать квартиру. Но это желание нужно подтвердить, для этого нужно доказать, что

• были подготовлены документы на приватизацию, без которых процедура будет невозможна;
• заявление, составленное умершим, на приватизацию не было отозвано.

Квартиры в ипотеке

Граждане, которым в наследство достаются ипотечные квартиры, должны учитывать, что они наследуют не только недвижимость, но и долги по ней перед банком, что указано в ст. 1175 ГК РФ. В этой ситуации закон не предоставляет наследникам никаких льгот.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, ипотечный долг должны будут погашать наследники заемщика, даже если это инвалиды, пенсионеры или ветераны.

Все, что в этой ситуации может сделать финансовая организация, – пересмотреть условия по ипотеке и предоставить более выгодные условия.

Квартиры с несогласованной перепланировкой

Если вам предстоит вступление в наследство после смерти родственника, то вы должны понимать, что от вас потребуют предоставления всех правоустанавливающих и технических документов на квартиру, в том числе и техпаспорт. Если будет обнаружено, что жилое помещение было перепланировано, а изменения не внесены в план, то Росреестр имеет право отказать в регистрации права на собственность. И несмотря на то, что в случае с наследством случаи отказа - редкость, фактор незаконной перепланировки следует учитывать.

Правила вступления в наследство при отказе Росреестра в регистрации права собственности указывают на то, что вы можете повторно подать документы после того, как:

• вернете жилое помещение в первоначальный вид согласно техническому плану, что зафиксирует сотрудник БТИ;
• обратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка.

Любой из этих вариантов потребует затрат времени и сил, поэтому наследник должен быть готов к тому, что сразу оформить квартиру в собственность у него не получится.

Сроки принятия наследства

Законом установлены не только правила получения наследства, но и определенные сроки. Их необходимо знать для того, чтобы иметь представление о том, как правильно принять наследство.

Нередки ситуации, когда наследники не вступают в наследство в отведенные сроки. В таких ситуациях закон позволяет восстановить сроки через суд (ст. 1155 ГК РФ). Но должно быть соблюдено условие – наследник должен мотивированно доказать суду, что в силу жизненных обстоятельств он не смог принять наследство в отведенные законом сроки, или просто не знал и не имел возможностей знать о том, что было открыто дело о наследстве после смерти наследодателя.

Что касается сроков обращения в суд, то наследникам, пропустившим сроки, дается полгода, отсчет которых ведется с момента, когда были устранены причины, препятствующие вступлению в наследство.

Сроки для вступления в наследство

Процесс оформления

Первый этап – получение наследства, то есть его принятие. По правилам, наследование квартиры может быть принято несколькими способами. Один из них – через заявление нотариусу, которое подается в свободной форме. В заявлении указываются:

• данные наследника и умершего;
• дата смерти;
• обстоятельства, которые стали причиной обращения.

На заявлении ставится дата подачи и подпись заявителя.

Еще один вариант – фактическое принятие наследства, то есть квартиры. Такой вариант возможен в обстоятельствах, когда жилье не нужно регистрировать в дальнейшем. Если гражданин возьмет на себя все финансовые обязательства, которые до смерти числились за наследодателем, а также будет выплачивать все квитанции за ЖКХ, содержание имущества, то в подобной ситуации не потребуется даже нотариус.

Порядок оформления наследуемого имущества в подобной ситуации будет следующим:

• необходимо собрать документы, без которых открытие дела о наследстве будет невозможно;
• спустя 6 месяцев оформляется свидетельство о наследовании.

Свидетельство о наследовании является документом, закрепляющим за лицом, вступившим в наследство, право владеть, распоряжаться недвижимым имуществом, полученным от покойного. Если говорить проще, свидетельство подтверждает собой вхождение в наследство после смерти. После того, как гражданин вступил в наследство на квартиру, ему необходимо зарегистрировать право собственности у нотариуса: он самостоятельно подает заявление и документы в орган регистрации прав, преимущественно в электронном виде.

Наследование квартиры по завещанию

Каждый гражданин РФ имеет право составить завещание, в котором можно выразить последнюю волю, касающуюся распределения нажитого при жизни имущества после собственной смерти. Чтобы завещание имело юридическую силу и не было признано недействительным или ничтожным, его необходимо составлять у нотариуса. В действие документ вступит на следующий день, когда наследодатель официально будет признан умершим.

Если документ был отдан нотариусу на хранение, то после смерти наследодателя он обязан по закону оповестить о наличии документа наследников. Если же завещание хранилось у наследников, то потребуется подтверждение подлинности документа.

После того, как все документы наследниками будут предоставлены, они получат у нотариуса свидетельства, и далее нужно будет регистрировать в Росреестре возникшее право собственности.

Обязательная наследственная доля

Под обязательной наследственной долей понимается часть имущества, которая должна будет достаться конкретным лицам, вне зависимости от того, упомянуты ли они в завещании. Это регламентировано в ст. 1149 ГК РФ и пп. 1, 2 ст. 1148 ГК РФ.

По закону, правом на обязательную долю в наследственной массе наделяются нетрудоспособные родственники умершего наследодателя:

• супруг или супруга;
• мать или отец;
• дети;
• родные братья и сестры;
• дедушки и бабушки как по отцовской линии, так и по материнской;
• тети и дяди;
• племянники;
• мачехи и отчимы;
• пасынки и падчерицы.

Однако важно понимать, что важным условием для получения обязательной доли в наследстве является наличие статуса «нетрудоспособный». Таким лицом может быть признан несовершеннолетний ребенок, пенсионер или инвалид I, II, III группы.

Также будет браться в расчет тот факт – находился ли гражданин на иждивении у наследодателя или нет. Если нетрудоспособный являлся его иждивенцем более года до момента смерти наследодателя, то ему положена доля в наследственной массе.

Могут претендовать на обязательную долю в наследстве и лица, которые не являются официально родственником умершего, но проживали с умершим или находились на его иждивении более года.

В соответствии с законом, обязательная доля должна составлять не менее половины той доли, которую наследник мог бы получить по закону при условии отсутствия завещания.

Оспаривание завещания

Как обязанности, так и права по завещанию фактически возникают исключительно после того, как дело о наследстве было открыто после смерти завещателя.

В соответствии со ст. 1118 и ст. 1131 ГК РФ, завещания можно оспаривать в суде. В зависимости от оснований, завещание может быть признано оспоримой или ничтожной сделкой.

Если завещание будет признано недействительным с даты составления, то, в такой ситуации, можно говорить о том, что оно ничтожно. Обстоятельства для того, чтобы завещание было признано ничтожным могут быть самыми разными:

• лицо, составившее документ, считается недееспособным;
• завещание было составлено не самим завещателем, а его представителем;
• в составлении документа принимали участие несколько человек;
• завещание не было оформлено в письменном виде и не было заверено нотариусом;
• документ составлялся в условиях чрезвычайных обстоятельств без свидетелей – обращения к нотариуса не было.

Что касается возможности оспаривания ничтожного завещания, то такое право есть у наследников в течение 3-х лет с момента, когда было открыто наследственное дело.

Что касается оспоримого завещания, то его может признать недействительным только суд, если на то будут основания:

• при составлении завещания не было надлежащего свидетеля;
• во время составления документа присутствовали третьи лица, которые могли оказать влияние на завещателя;
• не соблюден порядок оформления и подписания завещания.

В этом случае оспорить завещание можно в течение года с момента, когда гражданин узнал о наличии у него оснований для оспаривания.

Наследование квартиры по закону

Наследование недвижимости по закону регламентировано ст. 1111 ГК РФ: если завещания нет, то все имущество, которое оставил после себя умерший, наследуется в порядке очередности.

При вступлении в наследство роль играет очередность лиц, которые имеют право на получение доли из наследуемой массы. В частности, в ст. 1145 ГК РФ, прописано, что существует семь очередей.

• Первоочередные наследники – близкие родственники, в том числе, супруги, дети, родители.
• Если таких родственников нет, право наследования квартиры переходит к второй очереди – это братья, сестры, а также бабушки и дедушки.
• Далее, если и во второй очереди наследников нет, право передается к третьей очереди, и так далее.

Если к нотариусу обратилось несколько лиц, претендующих на долю в наследстве, то оно будет распределено в равном объеме.

Кроме того лица, заинтересованные в получении имущества от умершего наследодателя, могут подать заявление о включении имущества в наследственную массу. Ознакомиться с образцом такого иска вы можете далее – документ составлен юристами ЕЮС и позволит без ошибок заполнить заявление.

Образец заявления

Образец искового заявления о включении имущества в наследственную массу в 2024 году

Скачать

Документы

Чтобы заявить о правах на наследство после смерти наследодателя, необходимо предъявить нотариусу пакет документов, который будет включать в себя следующие позиции:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о смерти;
• выписку из домовой книги, справку из паспортного стола, которые будут являться подтверждением последнего места жительства/пребывания умершего;
• документ, который подтверждает родство с покойным;
• документы на собственность, в которые вписаны данные наследодателя;
• отчет об оценке квартиры – необходим для подтверждения стоимости квартиры на момент открытия наследственного дела.

Нотариус принимает исключительно оригиналы всех перечисленных выше документов.

Государственная пошлина

Государственная пошлина при вступлении в наследство уплачивается наследниками. Точный размер не зафиксирован в Налоговом кодексе РФ и каждый раз рассчитывается с учетом следующих факторов:

• кадастровой стоимости имущества, которое наследуется;
• степени родства, которая существует между покойным и наследником.

В ситуации, когда наследственная масса распределяется между близкими родственниками, они должны будут оплатить 0,3% от суммарной стоимости имущества. Если наследство достанется иным претендентам, то размер госпошлины увеличивается до 0,6%. При этом не важно, как именно будет проходить наследование: по закону или по завещанию.

Чтобы вступить в наследство, заявление подается нотариусу. Но делать это нужно только тогда, когда будет проведена оценка стоимости квартиры.

Обзор судебной практики

У Анны Петровой в собственности была однокомнатная квартира. Эту квартиру она оставила по завещанию своей дочери, Светлане Петровой. После смерти Анны Петровой ее второй муж Андрей Иванов, который не являлся отцом Светланы Петровой, потребовал, чтобы ему выделили в квартире обязательную долю.

Андрей Иванов на момент смерти своей супруги был пенсионером, поэтому по закону имел соответствующее право на наследование части недвижимости. Таким образом, вместо всей квартиры в наследство Светлана получила только три четверти.

Светлана Петрова направила иск в суд с требованием сократить долю Андрея Иванова в квартире до 1/6. Как выяснилось, будучи в браке Анна Петрова и Андрей Иванов купили еще одну квартиру, заключив брачный договор, и по его условиям вторая квартира перешла в собственность Иванова. Сразу после оформления собственности Иванов эту квартиру продал. Кроме того, было установлено, что в собственности у Иванова есть еще три квартиры.

У Светланы Петровой другой собственности не было – квартира матери, полученная по завещанию, была ее единственным жильем. В нем она проживала с малолетним сыном. Как отметила в своем иске Петрова, пользоваться полноценно квартирой, в которой чужой человек имеет большую долю, фактически невозможно.

Суд удовлетворил иск Петровой и постановил уменьшить долю Андрея Иванова в квартире – таким образом, Светлана получила 5/6. Суд учел, что Иванов, как вдовец и пенсионер, имел право на выделение обязательной доли в наследуемой квартире, однако у него имелось в собственности другое жилье, а свою долю в квартире умершей жены он собирался продать, в том числе, предлагая купить ее Светлане Петровой.

Если бы за Ивановым сохранилось право обязательной доли, то Петрова не смогла бы пользоваться жильем. Так как Иванов не собирался жить в квартире, более того, имел другое жилье, суд встал на сторону Петровой, у которой другого жилья не было.

Читайте также Завещательный отказ

Частые вопросы

Заключение эксперта

В соответствии с законом, право на наследство после смерти наследодателя в 2024 году переходит к его ближайшим родственникам в порядке очередности. Если собственник желает завещать свое имущество кому-либо одному или поровну распределить его между несколькими людьми, то следует составить завещание. При его отсутствии имущество будет распределяться по закону.