Как наследуется квартира

Наследование квартиры: порядок

Статус жилья – то, что будет определять как порядок наследования, так и другие нюансы. К примеру, квартира может находиться в частной, муниципальной собственности, иметь несогласованную перепланировку, быть в залоге у банка, если наследодатель приобрел ее в ипотеку и не успел выплатить кредит.

Приватизированные квартиры

Приватизированная квартира – объект, на который теоретически могут претендовать сразу несколько наследников. Это случается, если у жилья есть несколько собственников, и все они фактически участвовали в приватизации недвижимости. Таким образом, умершему гражданину могла принадлежать только часть квартиры, и его наследники, соответственно, претендуют только на нее.

В случае, если квартира находится в долевой собственности, то смерть одного из них не считается основанием для возникновения права наследования у остальных сособственников. Все, что они могут сделать – заявить свои права на ту долю, которая принадлежала умершему. Причем, претендовать они могут по закону либо по завещанию.

В рамках оформления наследственных документов принципиального значения не имеет факт того, находилась квартира в совместной либо в долевой собственности. Это имеет значение только для наследников и для собственников, которым нужно будет урегулировать вопросы, связанные с разделом жилья и с распоряжением им.

Важно! Порядок оформления приватизированной квартиры осуществляется в соответствии с ГК РФ.

Неприватизированные квартиры

Наследство на квартиру, которую умерший гражданин по каким-либо причинам не оформил в собственность - распространенный вариант. Фактически он не был ее собственником, но по закону был только арендатором. Впрочем, есть ряд обстоятельств, в которых наследники имеют право претендовать на такую квартиру:

умерший планировал приватизировать помещение;
готовы предоставлены документы, которые нужны для приватизации;
заявление на приватизацию не было отозвано.

Пример

Заявить права на неприватизированное жилое помещение могут лица, проживавшие в нем совместно с умершим. Они могут перезаключить договор найма на свое имя, а затем приватизировать помещение и получить правоустанавливающие документы.

Квартиры в ипотеке

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, ипотечный долг должны будут погашать наследники заемщика, даже если это инвалиды, пенсионеры или ветераны.

Все, что в этой ситуации может сделать финансовая организация – пересмотреть условия по ипотеке и предоставить более выгодные условия.

Важно! От вступления в наследство недвижимости, если речь идет об ипотечной квартире, можно отказаться, если гражданин не хочет наследовать долги. Все, что нужно сделать – подготовить соответствующее заявление и нотариально заверить его. В этом случае квартира переходит государству.

Квартиры с несогласованной перепланировкой

Вступая в наследство после смерти родственника, потенциальные наследники предоставляют необходимые документы, и в их числе есть план БТИ. Он требуется практически на каждом этапе оформления. Если в квартире выполнена перепланировка и она не согласована, соответствующих отметок в плане нет. Чем это грозит? Тем, что Росреестр может отказать в регистрации права собственности на жилье. Однако на правила вступления в наследство это не должно повлиять.

Что делать, если регистрация выданного нотариусом свидетельства все-таки невозможна по причине отказа:

Возвращать квартиру в первоначальный вид и затем вызвать специалиста из БТИ для фиксации этого факта;
Обращаться в суд для признания права собственности.

Любой из этих вариантов потребует затрат времени и сил, поэтому наследник должен быть готов к тому, что сразу оформить квартиру в собственность у него не получится.

Сроки принятия наследства

Законом установлены не только правила получения наследства, но и определенные сроки. Их необходимо знать для того, чтобы иметь представление о том, как правильно принять наследство.

Возникновение права наследования	Принятие наследства
Дата смерти наследодателя, стандартные обстоятельства	В течение полугода с даты смерти
Дата предполагаемой гибели наследодателя	В течение полугода с даты вступления в силу решения суда об объявлении наследодателя умершим
Дата, в которую другой наследник официально отказался от наследства или был отстранен от него	В течение полугода с даты возникновения права наследования
Другой наследник не принимает наследство	В течение 3 месяцев по истечении полугодового срока для принятия наследства со стороны первого наследника.

Суд имеет право восстановить сроки принятия наследства и признать наследника фактически принявшим его согласно ст. 1155 ГК РФ.

Михайлов Дмитрий Александрович

Ведущий юрист по гражданскому праву • Стаж 10 лет

Суд может восстановить сроки, если наследник докажет, что не знал и не мог знать об открытии наследства либо пропустил срок принятия наследства в силу уважительных причин и обратился в суд в течение полугода с того момента, как причины отпали.

Процесс оформления

Первый этап – получение наследства (принятие). Это реализуется несколькими способами. Один из них – заявление нотариусу, которое подается в свободной форме. В заявлении указываются:

данные наследника и умершего;
дата смерти;
обстоятельства, которые стали причиной обращения.

На заявлении ставится дата подачи и подпись заявителя.

Еще один вариант – фактическое завладение квартирой. Такой вариант возможен в обстоятельствах, когда жилье не нужно регистрировать в дальнейшем. К нотариусу в этом случае обращаться не нужно – достаточно погасить все долги, оставшиеся после наследодателя, и оплатить (взять на себя) расходы по содержанию имущества.

В этом случае схема действий будет такой:

Подготовка документов, необходимых для открытия дела о наследстве;
Ожидание в период, предусмотренный законом – полгода;
Оформление свидетельства о наследовании.

Свидетельство о наследовании – документ, на основании которого приобретаются права на недвижимость, то есть, фактически осуществляется вхождение в наследство после смерти. После того, как гражданин вступил в наследство на квартиру что ему делать дальше? Далее нужно будет зарегистрировать право собственности у нотариуса: он самостоятельно подает заявление и документы в орган регистрации прав, преимущественно в электронном виде.

Наследование по завещанию

Завещание – документ, в котором выражено последнее волеизъявление умершего по поводу порядка наследования принадлежащего ему имущества, а именно - кто является наследником квартиры после смерти ее собственника. Такой документ составляется письменно, у нотариуса, и вступает в силу на следующий день после смерти наследодателя. Если завещание находилось на хранении у нотариуса, все указанные в нем наследники извещаются должным образом нотариусом. Если же завещание хранилось у наследников, необходимо будет проверять его подлинность.

После того, как все документы наследниками будут предоставлены, они получат у нотариуса свидетельства, и далее нужно будет регистрировать в Росреестре возникшее право собственности.

Обязательная наследственная доля

Под обязательной наследственной долей понимается часть имущества, которая должна будет достаться конкретным лицам, вне зависимости от того, упомянуты ли они в завещании. Это регламентировано в ст. 1149 ГК РФ и пп. 1, 2 ст. 1148 ГК РФ.

Пример

Дмитрий Константинович завещал свою квартиру дочери. Однако у него также была сестра, инвалид I группы с потерей трудоспособности, поэтому ей полагалась доля в наследстве, хотя она и не была упомянута в завещании.

Право на обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные:

Супруги, родители и дети;
Братья, сестры, дедушки, бабушки;
Тети, дяди, племянники;
Мачехи и отчимы;
Пасынки и падчерицы.

Согласно пояснениям пленума Верховного суда в постановлении от 29.05.2012 № 9, к нетрудоспособным относятся:

Несовершеннолетние;
Пенсионеры;
Люди с инвалидностью I, II или III группы.

Претендовать на обязательную долю в наследстве нетрудоспособные наследники имеют право только в том случае, если они находились на иждивении наследодателя, причем, не менее года до момента его смерти. Кроме того, обязательную долю в наследстве получают нетрудоспособные лица, которые не являлись родственниками умершего, однако не менее года до его смерти жили с ним и находились на его иждивении.

В соответствии с законом, обязательная доля должна составлять не менее половины той доли, которую наследник мог бы получить по закону при условии отсутствия завещания.

Важно! Чтобы определить размер обязательной доли, необходимо учесть стоимость всего наследственного имущества, причем, и того, которое зафиксировано в завещании, и того, которое в него не вошло. Также необходимо учесть всех наследников по закону.

Оспаривание завещания

Как обязанности, так и права по завещанию фактически возникают исключительно после того, как дело о наследстве было открыто, иными словами, после смерти завещателя.

В соответствии со ст. 1118 и ст. 1131 ГК РФ, завещания можно оспаривать в одном порядке, в суде. В зависимости от оснований, завещание может быть признано оспоримой сделкой или ничтожной сделкой.

Завещание считается ничтожным, если оно недействительно с момента составления. Обстоятельства могут быть следующими:

Недееспособность завещателя;
Составление завещания представителем;
Завещание составлено несколькими гражданами;
Завещание не составлено письменно и не удостоверено;
Завещание составлено без свидетелей в чрезвычайных обстоятельствах, в которых не было возможным обращение к нотариусу.

Ничтожное завещание оспаривается в течение трех лет с даты открытия наследства.

Что касается оспоримого завещания, то его может признать недействительным только суд, если на то будут основания. В их числе – отсутствие надлежащего свидетеля, присутствие при составлении завещания третьих лиц, нарушение порядка составления, подписания завещания. В этом случае оспаривать завещание можно в течение года с момента, когда гражданин узнал о наличии у него оснований для оспаривания.

Наследование без завещания (по закону)

Наследование недвижимости по закону регламентировано в ст. 1111 ГК РФ: если завещания нет, то все имущество, которое оставил после себя умерший, наследуется квартира в порядке очередности.

Как по закону наследуется квартира? Предусмотрено семь очередей наследования. Первая очередь – близкие родственники, в том числе, супруги, дети. Если таких родственников нет, право наследования переходит к второй очереди – это братья, сестры. Далее, если и во второй очереди наследников нет, право передается к третьей очереди, и так далее.

Также можно подать заявление о включении в завещание нового наследника.

Образец заявления

Образец искового заявления о включении имущества в наследственную массу

Скачать

Важно! Если в очереди есть несколько лиц, которые планируют заявить права на наследство, между претендентами оно распределяется в равных долях.

Документы

Для оформления прав на наследуемую недвижимость нужно подготовить соответствующие документы:

Удостоверение личности (паспорт);
Свидетельство о смерти наследодателя;
Документ, который подтверждает последнее место жительства наследодателя на территории России (выписка из домовой книги, единый жилищный документ);
Документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, выписки из метрических книг);
Документы, подтверждающие принадлежность квартиры наследодателю, и характеристики объекта (свидетельство о праве собственности и т.д.);
Документы, подтверждающие стоимость квартиры в дату открытия наследства (отчет независимого оценщика).

Нотариус принимает исключительно оригиналы всех перечисленных выше документов.

Обратите внимание! Законодательством РФ для вступления в наследство предусмотрен срок в шесть месяцев.

Государственная пошлина

Гражданам, которые наследуют имущество умершего, нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер не определен и зависит от двух факторов:

Степень родства;
Стоимость имущества.

Если в наследство вступают близкие родственники, им нужно будет заплатить 0,3% от суммарной стоимости наследуемой массы, а другие претенденты должны будут заплатить 0,6%.

Если есть завещание, госпошлина рассчитывается на основе стоимости имущества, также учитывается и степень родства также учитывается.

Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины.

Судебная практика: наследование квартиры

У Анны Петровой в собственности была однокомнатная квартира. Эту квартиру она оставила по завещанию своей дочери, Светлане Петровой. После смерти Анны Петровой ее второй муж Андрей Иванов, который не являлся отцом Светланы Петровой, потребовал, чтобы ему выделили в квартире обязательную долю. Андрей Иванов на момент смерти своей супруги был пенсионером, поэтому по закону имел соответствующее право. Таким образом, вместо всей квартиры в наследство Светлана получила только три четверти.

Рассмотрение дела

Светлана Петрова направила иск в суд с требованием сократить долю Андрея Иванова в квартире до 1/6. Как выяснилось, будучи в браке Анна Петрова и Андрей Иванов купили еще одну квартиру, заключив брачный договор, и по его условиям вторая квартира перешла в собственность Иванова. Сразу после оформления собственности Иванов эту квартиру продал. Кроме того, было установлено, что в собственности у Иванова есть еще три квартиры.

У Светланы Петровой другой собственности не было – квартира матери, полученная по завещанию, была ее единственным жильем. В нем она проживала с малолетним сыном. Как отметила в своем иске Петрова, пользоваться полноценно квартирой, в которой чужой человек имеет большую долю, фактически невозможно.

Решение

Суд удовлетворил иск Петровой и постановил уменьшить долю Андрея Иванова в квартире – таким образом, Светлана получила 5/6 часть. Суд учел, что Иванов как вдовец и пенсионер имел право на выделение обязательной доли в наследной квартире, однако у него имелось в собственности другое жилье, а свою долю в квартире умершей жены он собирался продать, в том числе, предлагая купить ее Светлане Петровой. Если бы за Ивановым сохранилось право обязательной доли, то Петрова не смогла бы пользоваться жильем. Так как Иванов не собирался жить в квартире, более того, имел другое жилье, суд встал на сторону Петровой, у которой другого жилья не было.

Читайте также Завещательный отказ

Частые вопросы

Кто может наследовать неприватизированные квартиры?

Заявить права на неприватизированное жилое помещение могут лица, проживавшие в нем совместно с умершим. Они могут перезаключить договор найма на свое имя.

Можно ли восстановить сроки принятия наследства?

Суд может восстановить сроки, если наследник докажет, что не знал и не мог знать об открытии наследства либо пропустил срок принятия наследства в силу уважительных причин.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?

Нетрудоспособные родственники умершего: несовершеннолетние, пенсионеры, люди с инвалидностью I, II или III группы.

Какая предусмотрена очередность наследования?

Первая очередь – близкие родственники, в том числе, супруги, дети. Если таких родственников нет, право наследования переходит к второй очереди – это братья, сестры, и так далее.

Заключение эксперта

В соответствии с законом, после смерти собственника его имущество, в том числе, квартира, переходят к наследникам. Если собственник желает завещать свое имущество кому-либо одному или поровну распределить его между несколькими людьми, ему лучше составить завещание. При его отсутствии имущество будет распределяться по закону.