Обновлено: 12 сентября 2022
Обновлено 12.09

Налоги на машино-место

Впервые понятие «машино-место» было закреплено на законодательном уровне лишь в 2017 г. Парковки – такая же недвижимость, как и любые здания и сооружения. Поэтому государством взимается соответствующий налог. Какой налог на машино-место в 2023 году, рассмотрим в статье. Разберемся, какие виды обязательных платежей существуют, кто их должен платить и в каком объеме.

Налоги на машино-место

Что такое машино-место

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ, машино-место представляет собой стоянку, которая предназначена для парковки одной единицы транспорта. Парковочные места, по закону, должны быть частью здания или сооружения и иметь разграничительные отметки в виде разметочных линий или специальных конструкционных элементов. Соответственно, на законодательном уровне парковки были признаны объектами недвижимости.

Как вы считаете, налог на машиноместо завышен или нет?
Конечно, это дорого
Нет, вполне приемлемая сумма
Как вы считаете, налог на машиноместо завышен или нет?
Конечно, это дорого 66
Нет, вполне приемлемая сумма 43

Теперь парковочные места оформляются в собственность, сведения о них вносятся в Росреестр, а самим машино-местам присваивается уникальный кадастровый номер. Их полноправные владельцы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать и даже завещать. И не имеет значения, что у машино-мест нет стен и каких-либо ограждений. Если нет препятствий для проникновения куда-либо, это не значит, что не будет нарушено чье-то право частной собственности.

В Росреестр вносятся следующие сведения о парковочном месте:

  • тип недвижимости;
  • где находится объект;
  • площадь;
  • этаж, на котором расположен объект;
  • кадастровый номер машино-места;
  • информация о взаимосвязи парковки с конкретным зданием либо сооружением (например, МКД).

При этом в законе содержится оговорка о том, что парковка обязательно должна быть частью какого-либо здания или сооружения. Из этого следует, что открытые паркинги и парковочные места на обочинах дорог пока остаются без законодательного регулирования. Наверняка в ближайшее время и для них будет введен новый режим.

Важно! Машино-место, как и любую другую недвижимость, можно приобрести в ипотеку. Возникновение таких правоотношений регистрируется в течение 15 рабочих дней.

Имущественный налог на парковочное место

Машино-место, согласно налоговому законодательству, облагается имущественным налогом. Его размер составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Сведения, необходимые для расчета, можно запросить в Росреестре.

Однако нередко подземные парковки оформляются в реестре как нежилые объекты. В связи с этим, налог на машино-место в подземном паркинге может быть повышен в несколько раз и составлять от 0,5 до 2%. Чтобы снизить процентную ставку, нужно написать заявление в Росреестр и потребовать внести изменения в ЕГРН. Росреестр поменяет тип недвижимости, если объект будет соответствовать требованиям закона, и направит в налоговую уведомление о внесении изменений. После этого налоговики должны произвести перерасчет обязательных платежей.

Если объект недвижимости зарегистрирован в Росреестре как «машино-место», но налоги исчисляются неправильно, следует обратиться в налоговую инспекцию с требованием пересчитать сумму обязательных платежей.

Подоходный налог

В целом в отношении парковочных мест принимается такой же режим налогообложения, как и для другой недвижимости. Так, при продаже стоянки для автомобилей потребуется, по общему правилу, уплатить налог на доход в размере 13% от цены договора. То же самое касается и других сделок, облагаемых подоходным налогом. Например, дарения.

Однако есть несколько нюансов. Ставка в размере 13% установлена для резидентов. Нерезиденты платят государству больше – 30% от цены договора (в исключительных случаях, указанных в ст. 224 НК РФ, процент может быть снижен).

Также собственники могут и вовсе освободиться от налогообложения, если пройдет установленный законом срок давности владения – 3 или 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Все налоговые льготы, действующие в отношении иных типов недвижимости, также распространяются и на парковки.

Льготы по налогам за машино-место

Список получателей льгот, в соответствии с законодательством, довольно обширен. Поэтому рассмотрим основные категории граждан, которые могут воспользоваться льготами:

  • герои Советского Союза и Российской Федерации;
  • участники ВОВ;
  • граждане, участвовавшие в ликвидации аварии на ЧАЭС;
  • участники афганской войны;
  • инвалиды I и II группы, а также дети-инвалиды;
  • пенсионеры;
  • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  • обладатели орденов Славы III степени;
  • и другие категории граждан РФ.

С полным списком получателей льгот можно ознакомиться в ст. 407 НК РФ.

Налоговое послабление соответствует сумме самого налога, который применим к машино-месту, являющегося собственностью получателя льготы. Единственным требованием для получения послабления является использование парковочного места в некоммерческих целях. То есть, если пенсионер собирается сдавать машино-место в аренду, льготы по обязательным платежам он получить не сможет. Также льгота может использоваться только на один объект недвижимости. Если у льготника два и более машино-мест, то он должен конкретизировать, по какому имуществу хочет получить налоговое послабление.

Важно! Гражданин, который входит в категорию получателя налоговых послаблений, должен доказать свой правовой статус льготника, предоставив соответствующие документы. Бумаги передаются в налоговую инспекцию. После их изучения гражданину будет предоставлена льгота.

Оформление налогового вычета за машино-место

Покупатели парковочного места часто интересуются, можно ли оформить налоговый вычет за машино-место. Эта инициатива понятна, учитывая цену сделки такой недвижимости, особенно в крупных городах РФ. Рассмотрим виды недвижимости, за которые по закону полагается налоговый вычет:

  • квартира;
  • комната;
  • жилой дом;
  • земельный участок, купленный под ИЖС;
  • земельный участок, на котором есть жилые строения.

Становится ясно, что оформить налоговый вычет можно только за жилую собственность. Машино-место к данной категории не относится.

Оплата налога за машино-место

Налог на парковочное место рассчитывается органами ФНС в автоматическом порядке, после чего оформляется налоговое уведомление, которое направляется владельцу парковочного места для оплаты обязательного платежа.

Собственник получает уведомление от налоговой следующими способами:

  • В личном кабинете налогоплательщика. Такой способ уведомления подразумевает онлайн-формат получения платежа на оплату.
  • Уведомление в письменном виде можно получить заказным письмом на почту по месту прописки.
  • Также уведомление получается лично в органах ФНС, если подать заявление о его выдаче. Документ, получаемый таким способом, выдается под расписку.

После получения уведомления от ФНС владелец машино-места может оплатить налог на паркинг. Это можно сделать онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или с помощью сервиса Госуслуг «Уплата налогов и пошлин». Также платеж можно совершить через банк, предоставив уведомление от налоговой.

Образец заявления
Образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (машиноместо) в 2023 году
zoom Скачать Образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (машиноместо)

Частые вопросы

Какие виды налогов нужно платить за парковочное место?
+

Машино-место – объект недвижимости. Соответственно, его владелец должен платить имущественный налог за владение, а также подоходный налог в случае отчуждения парковочного места (продажа, дарение) или извлечения из него прибыли иным образом (аренда).

От чего зависит размер налоговых платежей?
+

Если стоянка для автомобилей в Росреестре числится как таковая, то имущественный налог будет составлять всего 0,1-0,3% от ее кадастровой стоимости. Но если объект считается нежилым, ставка повышается вплоть до 2%. Размер подоходного налога определяется в соответствии с ценой сделки. Также следует учитывать и льготы, предоставляемые некоторым категориям граждан.

Существуют ли льготы на налоги за парковочное место?
+

В ст. 407 НК РФ указаны категории граждан, которые могут получить послабления по налоговым выплатам.

Можно ли оформить налоговый вычет за место для парковки?
+

Налоговый вычет оформляется на жилую собственность, такую как квартира, комната, дом и земельные участки, на которых построены или будут построены жилые строения. Машино-место не входит в данную категорию недвижимости, поэтому налоговый вычет на нее не предусмотрен.

Заключение эксперта

Только несколько лет назад в законодательстве было закреплено такое понятие, как «машино-место». Теперь парковки, связанные со зданиями и сооружениями, являются объектом гражданских прав. Соответственно, налог на машино-место в 2023 году тоже существует. На такие объекты распространяются те же обязательные платежи, что и на остальную недвижимость: налог с продажи машино-места, за владение объектом.


Получите консультацию
юриста прямо сейчас
Получить консультацию
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.
Ваш комментарий принят и будет опубликован после проверки!
Комментарии: (1)
avatar
Виктор
13.09.2022
Приветствую, мне 66 лет, я пенсионер. В этом году я приобрел машиноместо. У меня вопрос, нужно ли мне платить с него имущественный налог? Если да, то до какого возраста?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
14.09.2022
Здравствуйте, Виктор. Имущественный налог платится ежегодно за всю недвижимость, а его размер рассчитывается на основании кадастровой стоимости (в конкретном случае это 0,1-0,3%). Тот факт, что вы являетесь пенсионером, дает вам возможность претендовать на льготы. Обратитесь в ФНС за получением льгот, нужно будет предоставить документы на машино-место и пенсионное удостоверение.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7