Что такое машино-место
В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ, машино-место представляет собой стоянку, которая предназначена для парковки одной единицы транспорта. Парковочные места, по закону, должны быть частью здания или сооружения и иметь разграничительные отметки в виде разметочных линий или специальных конструкционных элементов. Соответственно, на законодательном уровне парковки были признаны объектами недвижимости.
| Конечно, это дорого | 66 |
| Нет, вполне приемлемая сумма | 43 |
Теперь парковочные места оформляются в собственность, сведения о них вносятся в Росреестр, а самим машино-местам присваивается уникальный кадастровый номер. Их полноправные владельцы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать и даже завещать. И не имеет значения, что у машино-мест нет стен и каких-либо ограждений. Если нет препятствий для проникновения куда-либо, это не значит, что не будет нарушено чье-то право частной собственности.
В Росреестр вносятся следующие сведения о парковочном месте:
- тип недвижимости;
- где находится объект;
- площадь;
- этаж, на котором расположен объект;
- кадастровый номер машино-места;
- информация о взаимосвязи парковки с конкретным зданием либо сооружением (например, МКД).
При этом в законе содержится оговорка о том, что парковка обязательно должна быть частью какого-либо здания или сооружения. Из этого следует, что открытые паркинги и парковочные места на обочинах дорог пока остаются без законодательного регулирования. Наверняка в ближайшее время и для них будет введен новый режим.
Имущественный налог на парковочное место
Машино-место, согласно налоговому законодательству, облагается имущественным налогом. Его размер составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Сведения, необходимые для расчета, можно запросить в Росреестре.
Однако нередко подземные парковки оформляются в реестре как нежилые объекты. В связи с этим, налог на машино-место в подземном паркинге может быть повышен в несколько раз и составлять от 0,5 до 2%. Чтобы снизить процентную ставку, нужно написать заявление в Росреестр и потребовать внести изменения в ЕГРН. Росреестр поменяет тип недвижимости, если объект будет соответствовать требованиям закона, и направит в налоговую уведомление о внесении изменений. После этого налоговики должны произвести перерасчет обязательных платежей.
Если объект недвижимости зарегистрирован в Росреестре как «машино-место», но налоги исчисляются неправильно, следует обратиться в налоговую инспекцию с требованием пересчитать сумму обязательных платежей.
Подоходный налог
В целом в отношении парковочных мест принимается такой же режим налогообложения, как и для другой недвижимости. Так, при продаже стоянки для автомобилей потребуется, по общему правилу, уплатить налог на доход в размере 13% от цены договора. То же самое касается и других сделок, облагаемых подоходным налогом. Например, дарения.
Однако есть несколько нюансов. Ставка в размере 13% установлена для резидентов. Нерезиденты платят государству больше – 30% от цены договора (в исключительных случаях, указанных в ст. 224 НК РФ, процент может быть снижен).
Также собственники могут и вовсе освободиться от налогообложения, если пройдет установленный законом срок давности владения – 3 или 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Все налоговые льготы, действующие в отношении иных типов недвижимости, также распространяются и на парковки.
Льготы по налогам за машино-место
Список получателей льгот, в соответствии с законодательством, довольно обширен. Поэтому рассмотрим основные категории граждан, которые могут воспользоваться льготами:
- герои Советского Союза и Российской Федерации;
- участники ВОВ;
- граждане, участвовавшие в ликвидации аварии на ЧАЭС;
- участники афганской войны;
- инвалиды I и II группы, а также дети-инвалиды;
- пенсионеры;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- обладатели орденов Славы III степени;
- и другие категории граждан РФ.
С полным списком получателей льгот можно ознакомиться в ст. 407 НК РФ.
Налоговое послабление соответствует сумме самого налога, который применим к машино-месту, являющегося собственностью получателя льготы. Единственным требованием для получения послабления является использование парковочного места в некоммерческих целях. То есть, если пенсионер собирается сдавать машино-место в аренду, льготы по обязательным платежам он получить не сможет. Также льгота может использоваться только на один объект недвижимости. Если у льготника два и более машино-мест, то он должен конкретизировать, по какому имуществу хочет получить налоговое послабление.
Оформление налогового вычета за машино-место
Покупатели парковочного места часто интересуются, можно ли оформить налоговый вычет за машино-место. Эта инициатива понятна, учитывая цену сделки такой недвижимости, особенно в крупных городах РФ. Рассмотрим виды недвижимости, за которые по закону полагается налоговый вычет:
- квартира;
- комната;
- жилой дом;
- земельный участок, купленный под ИЖС;
- земельный участок, на котором есть жилые строения.
Становится ясно, что оформить налоговый вычет можно только за жилую собственность. Машино-место к данной категории не относится.
Оплата налога за машино-место
Налог на парковочное место рассчитывается органами ФНС в автоматическом порядке, после чего оформляется налоговое уведомление, которое направляется владельцу парковочного места для оплаты обязательного платежа.
Собственник получает уведомление от налоговой следующими способами:
- В личном кабинете налогоплательщика. Такой способ уведомления подразумевает онлайн-формат получения платежа на оплату.
- Уведомление в письменном виде можно получить заказным письмом на почту по месту прописки.
- Также уведомление получается лично в органах ФНС, если подать заявление о его выдаче. Документ, получаемый таким способом, выдается под расписку.
После получения уведомления от ФНС владелец машино-места может оплатить налог на паркинг. Это можно сделать онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или с помощью сервиса Госуслуг «Уплата налогов и пошлин». Также платеж можно совершить через банк, предоставив уведомление от налоговой.
Скачать Частые вопросы
Машино-место – объект недвижимости. Соответственно, его владелец должен платить имущественный налог за владение, а также подоходный налог в случае отчуждения парковочного места (продажа, дарение) или извлечения из него прибыли иным образом (аренда).
Если стоянка для автомобилей в Росреестре числится как таковая, то имущественный налог будет составлять всего 0,1-0,3% от ее кадастровой стоимости. Но если объект считается нежилым, ставка повышается вплоть до 2%. Размер подоходного налога определяется в соответствии с ценой сделки. Также следует учитывать и льготы, предоставляемые некоторым категориям граждан.
В ст. 407 НК РФ указаны категории граждан, которые могут получить послабления по налоговым выплатам.
Налоговый вычет оформляется на жилую собственность, такую как квартира, комната, дом и земельные участки, на которых построены или будут построены жилые строения. Машино-место не входит в данную категорию недвижимости, поэтому налоговый вычет на нее не предусмотрен.
Заключение эксперта
Только несколько лет назад в законодательстве было закреплено такое понятие, как «машино-место». Теперь парковки, связанные со зданиями и сооружениями, являются объектом гражданских прав. Соответственно, налог на машино-место в 2023 году тоже существует. На такие объекты распространяются те же обязательные платежи, что и на остальную недвижимость: налог с продажи машино-места, за владение объектом.
