Что такое машино-место
Понятие «машино-место» приведено в п.29 ст.1 ГрК РФ. Так называют площадку, которая предназначена исключительно для стоянки транспорта.
Надо отметить, что с 2017 года машиноместо признано самостоятельным недвижимым объектом. Это позволило снизить число судебных разбирательств, связанных с выделением парковки в натуре или спорами с соседями.
В свою очередь, в 2020 году введены правила пользования подземным паркингом. Они утверждены приказом Министерства строительства и ЖКХ №887/пр от 2019 г.
«Фактически, машиноместо – это недвижимость, которую владелец обязан использовать по назначению. Причем, целевое применение регламентировано Градостроительным кодексом».
В связи с тем, что до 2017 г. такой объект не признавался самостоятельным объектом имущества, площадки, организованные в домах до рассматриваемой даты, не состоят на кадастровом учете. Если владелец желает получить право собственности на недвижимость, в первую очередь необходимо определить границы, оформить технический план, а только потом подавать заявление на осуществление регистрационных действий.
Как выглядит машино-место
Машиноместо, как объект недвижимости выглядит в виде площадки, расположенной в подземном паркинге. Она может быть ограждена, например строительной конструкцией или иными видами ограждений или очерчена условно. Но на техническом плане, при наличии такового, в обязательном порядке показывают границы объекта.
Минимальная площадь машиноместа регламентирована на законодательном уровне. Рассматриваемые параметры утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии №П/0316 от 2021 г.
Согласно этому положению, машиноместо не может быть меньше 5,3 x 2,5 м. Ранее Минэкономразвития своим приказом устанавливало ограничения к максимальным объемам рассматриваемого недвижимого объекта, но в 28 октября 2021 г. данное положение утратило свою силу.
Отличия машино-места от парковки и гаража
Многие путают парковочное место с машиноместом, причем, даже в Википедии не говорится о их отличии. А это совершенно два разных понятия. Согласно пункту 21 статьи 1 ГрК РФ специально обозначенное и/или оборудованное, обустроенное место, которое предназначено для организованной стоянки транспортных средств.
Такая площадка может являться частью автомобильной дороги, примыкать к проезжей части, тротуару, являться частью эстакады или подмостового пространства.
Если говорить простым языком, парковка – это место для стоянки автотранспорта, расположенное на улице. В отличие от нее, машиноместо располагают только в закрытых пространствах, например в подземном паркинге жилого дома.
С законодательной точки зрения между парковкой и машино-местом тоже существуют существенные различия. Так, первый объект является совместным имуществом жильцов. То есть, за гражданином нельзя закрепить конкретную площадку, даже если это сделать на общем собрании.
Помните о том, что парковка – это общественное место. Рассматриваемая площадь принадлежит сразу всем жителям многоквартирного дома. Фактически, выделить площадку для стоянки автотранспорта в натуре невозможно.
В свою очередь, гараж – это отдельное помещение, предназначенное для размещения транспортных средств. Оно оборудовано собственным входом и обособлено от других аналогичных объектов. Надо отметить, что вступили в силу поправки в соответствии с ФЗ №79, которые необходимы для урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Где найти сведения о машино-месте
По общим правилам, регистрация машиноместа в Росреестре, а если быть точнее, его постановка на кадастровый учет осуществляется ведомством, которое выдало разрешение на введение в эксплуатацию здания или дома, в котором оно расположено.
Но данное правило касается только тех случаев, когда объект возведен в январе 2017 года или после данного периода.
Если машино-место расположено в доме, который построен до 2017 г., то постановкой на кадастровый учет занимается его владелец. При этом в реестр вносят следующую информацию:
- тип объекта;
- кадастровый номер;
- площадь и этаж.
Информацию о рассматриваемом объекте, можно найти в техническом плане. Сведения в него вносятся на основании акта приема-передачи недвижимости, разрешения на ввод здания в эксплуатацию и проектной документации.
Скачать Права владельца машино-места
Владелец машиноместа вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если гражданин до сих пор не оформил право собственности на объект, то выделить долю в натуре рекомендуется, как можно быстрее. Это поможет избежать лишних проблем с оборотом недвижимости.
Как правило, подземный паркинг в многоквартирном доме – это отличное место для стоянки автотранспорта. Владелец может не беспокоиться, что его площадку кто-то успеет занять, пока он возвращается домой.
В связи с тем, что машино-место – это недвижимый объект, расположенный внутри помещения, для его надлежащего функционирования проводят соответствующие коммуникации. Владелец объекта обязан оплачивать коммуналку.
Порядок оформления права собственности на место на автостоянке
Для того чтобы получить права собственности на машиноместо, необходимо обратиться в Росреестр лично в территориальное подразделение ведомства или через МФЦ. Подать заявку на осуществление регистрационных действий можно на официальном сайте регистрационного органа при помощи идентифицированного аккаунта на портале Госуслуги.
К заявлению прилагают документы:
- договор долевого участия;
- акт приема-передачи;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Госпошлина за осуществление регистрационных действий для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических – 22 тыс. руб.
Если дом сдан в эксплуатацию до 2017 года, то скорее всего рассматриваемый объект не состоит на кадастровом учете. В таком случае необходимо выделить долю в натуре.
Особенности выделения доли в натуре
Для оформления машиноместа, находящегося в общей долевой собственности, необходимо:
- нанять кадастрового инженера для определения границ и подготовки технического плана;
- получить решение общего собрания собственников;
- подать заявление, подкрепленное пакетом документов;
- оплатить государственную пошлину;
- получить выписку из ЕГРН.
По мнению Росреестра постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности производится одновременно на все машино-места в подземной парковке.
Надо отметить, что услуги кадастрового инженера по определению границ недвижимого объекта и составлению технического плана платны.
Подводные камни: налогообложение
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.
Владелец рассматриваемого объекта обязан уплачивать налог на машиноместо. Как правило, ставка по нему зависит от региона нахождения недвижимости. Все дело в том, что такие параметры утверждают НПА муниципальных образований.
Согласно ст.406 НК РФ ставка по налогу на машино-место не может быть выше 0,1%. Сумма налоговых обязательств рассчитывается, как произведение между кадастровой стоимостью объекта и налоговой ставкой.
Пример из практики:
Семенов А. имеет в собственности машиноместо площадью 14м2, кадастровой стоимостью 140 тыс. рублей. В регионе, где проживает налогоплательщик, установлена налоговая ставка на рассматриваемый вид имущества в размере 0,1%. Найдем сумму налоговых обязательств Семенова А.
140 тыс. руб. * 0,1% = 140 руб.
Налог на имущество в отношении машино-места составил 140 рублей за отчетный период.
Надо отметить, что отчетным периодом для уплаты налога на имущества признается год. Исполнить обязательства необходимо до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом. Например, за 2020 г. уплатить налог нужно до 1 декабря 2021 г.
Некоторые категории граждан, например инвалиды 1 и 2 группы, претендуют на получение налоговых льгот, независимо от региона нахождения объекта налогообложения. Местные власти имеют право вводить собственные преференции.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Любавина Р. к Устьянову К. о расторжении договора аренды машино-места. Истец пояснил, что между ним и ответчиком было заключено соглашение о передаче во временное пользование машиноместа в подземном паркинге сроком на 24 месяца.
Любавин рассказал, что в течение двух месяцев без проблем пользовался имуществом и надлежащим образом исполнял свои обязательства перед арендодателем. Но затем между ним и ответчиком произошел конфликт, после чего Устьянов запретил Любавину въезд на парковку. В связи с тем, что подземный паркинг является охраняемым объектом, после получения соответствующего поручения охрана перестала пускать арендатора к предмету аренды.
На основании того, что арендодатель преградил доступ Любавину к машино-месту, из-за чего теперь он не может использовать арендованное имущество по назначению, истец просит расторгнуть арендное соглашение.
Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца законны и удовлетворил иск в полном объеме.
Частые вопросы
Владелец рассматриваемого имущества имеет право сдать его в аренду. В таком случае необходимо зарегистрировать право собственности на машиноместо, а затем заключить арендное соглашение в традиционном порядке.
Согласно действующему российскому законодательству, регистрация совершенно всех недвижимых объектов, в том числе машино-места производится бессрочно. То есть, продлевать регистрацию не нужно. Что касается переоформления права собственности, то такие действия производятся в случае смены владельца в результате купли-продажи, дарения, мены или наследования.
У владельца имеется возможность продажи машиноместа, так как это его личное имущество. Но помните о том, что если объект находится в долевой собственности, то для реализации недвижимости нужно получать согласие других дольщиков.
Заключение эксперта
Машино-место представляет собой небольшую площадку, находящуюся внутри здания, предназначенную для хранения транспортных средств. Использование имущество по другому назначению запрещается на законодательном уровне.
До 2017 г. у владельцев таких объектов возникали сложности с оформлением их в собственность. Часто приходилось обращаться за помощью в суд. Но, даже в судебном порядке решить проблему иногда не удавалось.
Все изменилось после внесения в законодательство поправок, которые вступили в силу в январе 2017 г. Согласно ним, теперь машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости, которому присваивается свой кадастровый номер, а его границы описывают в техническом плане.
Начиная с 2017 года документы для постановки машиноместа на кадастровый учетом направляет орган, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию здания.
Если дом построен до января 2017 г., то дольщикам необходимо договариваться о выделении долей в натуре. Затем нанимают кадастрового инженера, который определяет границы объекта и готовит технический паспорт. Только после этого можно зарегистрировать личное право собственности на машино-место.
