Кто имеет право дарить доли
Если дееспособный совершеннолетний владелец желает подарить свое имущество или его часть какому-то другому человеку, закон не ограничивает волю собственника.
Родители либо законные представители недееспособных и несовершеннолетних граждан не вправе дарить доли своих подопечных, так как любые такие сделки отчуждения должны быть согласованы органами опеки, которые стоят на страже интересов детей и недееспособных.
Поскольку при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на то, что опека одобрит подобную сделку, очень малы.
Кому можно подарить долю в квартире
Собственник может передавать жилье в безвозмездный дар своим родственникам, знакомым или третьим лицам:
- Супругу или супруге. Если муж с женой владеют недвижимым имуществом, один из них может подарить свою долю другому. Дарственную надо заверить в нотариальной конторе.
- Маме или папе. Если ребенок намерен подарить свою долю родителям, для этого следует достичь совершеннолетия, составить соглашение и заверить его у нотариуса, если недвижимостью владеют сразу несколько человек.
- Несовершеннолетним детям. В случае с дарением в пользу ребенка не потребуется согласование с органами опеки. Надзорный орган должен проверять лишь сделки отчуждения, если недееспособный лишается недвижимости. До момента, пока ребенок не достиг 14-летия и не получил паспорт РФ, нет необходимости в его присутствии при оформлении дарственной. Когда ребенку уже есть 14, но еще не исполнилось 18, принимать долю в дар можно только с согласия законных представителей.
- Совершеннолетним сыну или дочери. Договор дарения подписывается без ограничений и каких-либо дополнительных условий, кроме ситуаций, когда совершеннолетний ребенок был признан недееспособным и в связи с этим находится под опекой. Дарственная на недееспособного подписывается опекуном.
- Другому собственнику. всегда требуется нотариальная форма, если отчуждается доля - даже сособственнику или родственнику. Единственно, если оба собственника отчуждают одновременно по одной сделке свои доли, и в итоге целиком весь объект переходит новому собственнику, тогда нотариальное удостоверение не нужно.
Пример
В процессе разрешения одного из дел суд указал, что действующее законодательство не содержит каких-то ограничений на заключение договора дарения между близкими родственниками (апелляционное определение Московского облсуда от 11.07.2016, дело №33-18741/2016).
Выделенные доли можно дарить без всяких дополнительных согласований, если текущее право собственности ничем не обременено и не арестовано.
Кому нельзя дарить недвижимое имущество
В соответствии со ст. 575 ГК РФ, устанавливается запрет на дарение подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. руб., ряду категорий граждан:
- Работникам муниципалитетов, госорганов, если дарственная затрагивает исполнение ими должностных полномочий.
- Сотрудникам образовательных и медицинских заведений, представителям социальных учреждений, если доля дарится человеком, который обучается или находится там на содержании.
- Представителям финансовых, государственных или бюджетных организаций, так как им позволено дарить подарки в пределах трех тысяч рублей, если они были вручены на официальных мероприятиях.
Если гражданин пожелает подарить должностному лицу какой-то дорогой подарок, придется передать его с помощью передаточного акта. Затем он поступит в собственность той организации, где осуществляет трудовую деятельность данный сотрудник.
Как самостоятельно оформить дарение доли
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственной является договор о передаче дара, который подписывается участниками процедуры на условии безвозмездной передачи. Чтобы сделать дарение доли, необходимо оформление письменного подтверждающего документа. Впоследствии его надлежит зарегистрировать в Росреестре.
Во избежание дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации лучше обратиться к профессионалу. Наши опытные юристы помогут грамотно оформить договор дарения между посторонними людьми или близкими родственниками, пошагово разъяснят детали надлежащего оформления. Мы работаем удаленно.
по всей РФ
Подготовка документов
Кроме договора дарения следует подготовить пакет документов, который поможет доказать наличие прав распоряжаться объектом недвижимости.
Документы необходимо предоставить нотариусу с целью удостоверения законности сделки. Можно самостоятельно сделать дарственную по образцу или обратиться за помощью к юристу.
Оформление дарственной
Составленный договор дарения доли нужно зарегистрировать у нотариуса, в случае если отчуждается одна или некоторые из долей.
Нотариус должен:
- Установить личности всех участников сделки.
- Проверить дееспособность как дарителя, так и одариваемого.
- Разъяснить сторонам их права и обязанности.
Договор дарения будет считаться заключенным после того, как участники поставят внизу свои подписи.
Регистрация перехода права собственности одариваемому
Дарение является состоявшимся после того, как внесена информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед подачей документов в Росреестр необходимо проверить, все ли запрошенные бумаги предоставлены, а также оплатить регистрационную пошлину, это делает получатель имущества недвижимости.
При подаче документов следует написать заявление от имени одариваемого и дарителя, выразив в документе просьбу зарегистрировать жилье на нового собственника.
Взамен переданных бумаг выдается расписка. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу и выдает выписку ЕГРН на долю новому владельцу. Дарителю выдаются копии и оригиналы, изъятые регистратором с целью внесения записей в реестр недвижимости.
Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦ с таким же пакетом документов.
Для переоформления части квартиры на себя одариваемому следует обратиться в Росреестр при жизни дарителя. Наши опытные юристы проверят все нюансы безвозмездной сделки, проконтролируют соблюдение норм и требований законодательства к проведению процедуры, помогут подготовить все необходимые документы.
по всей РФ
Требуемые документы
Рассмотрим, какие документы нужны для дарения доли, что может потребовать Росреестр в ходе такой процедуры:
- Заявления сторон (заполняются при визите в Росреестр).
- Договор дарения, заверенный у нотариуса.
- Выписка из ЕГРН (выдается при получении доли дарителем через многофункциональный или Росреестр).
- Справка о том, что нет долгов по ЖКХ (по закону не требуется, это на усмотрение сторон).
- Письменное согласие от супруга в случае совместного владения недвижимым имуществом в браке.
- Брачный контракт (если таковой был заключен в отношении объекта недвижимости).
Также следует предоставить в ходе визита документы, удостоверяющие личность. Если доля была получена от несовершеннолетнего, то потребуется соответствующее разрешение от отдела опеки.
Если документы передаются через доверенное лицо, необходимо предоставить нотариальную доверенность,.
Как составить договор дарения
Составляя договор дарения, нужно придерживаться некоего алгоритма. В дарственной следует указать:
- дата и место составления;
- ФИО сторон, паспортные данные, адрес прописки;
- описание доли, ее размер и площадь;
- адрес объекта недвижимости, этаж, на котором расположена подаренная доля, этажность дома.
При составлении договора нет необходимости указывать сведения о стоимости доли недвижимости. Даритель нужно указать размер доли, а также ее расположение.
Наши юристы подготовили для читателей унифицированный бланк дарственной в случае дарения доли:
Скачать Возможно ли оформление без нотариуса
Разберемся, можно ли оформить дарственную на часть квартиры без нотариуса. В соответствии с п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., в случае отчуждения доли в жилье необходимо нотариальное удостоверение сделки.
Дарственную можно оформить без участия нотариуса, если:
- Квартира разделена на две части, и один собственник передает другому владельцу в дар свою часть. Если в документах на отчуждаемое имущество указывается часть квартиры, то нотариус не нужен, а если доля - то нужен.
- Владельцы долей дарят их в рамках одного договора, но если только не друг другу, а третьему лицу одновременно в одной сделке.
Если по договору дарения передается лишь часть долей, то без нотариуса обойтись не получится.
Требуется ли согласие супруга
Нередко собственность мужа и жены оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть квартиры, которая является совместной собственностью, можно, если второй супруг согласен на передачу. Если дарение производится между двумя супругами, то подарить половину квартиры и подписать дарственную на половину квартиры можно лишь с согласия партнера по браку.
Согласие супруга следует подписать и заверить у нотариуса. Росреестр может попросить такой документ, если жилье, в котором есть доля супруга, куплено в период брака и оформлено в качестве совместной собственности. Однако ведомство не имеет права требовать или отказывать из-за отсутствия такого документа, как согласие супруга.
Налоги при оформлении собственности в дар
Так как сделка не несет какую-либо прибыль для дарителя, а только сокращает объем собственности, которая подлежит налогообложению по имущественному налогу, для дарителя здесь нет налоговых последствий.
Что касается одариваемого, то для него доля в квартире является доходом, предполагающим уплату налога. Исключением здесь считаются дарственные на близких членов семьи.
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в форме подаренной доли освобождены от взимания подоходного налога в том случае, если даритель и одаряемый - близкие родственники:
- супруги;
- родители и дети, в том числе и усыновленные;
- братья и сестры, включая неполнородных родственников;
- дедушки и бабушки;
- внуки.
Сколько стоит оформление дарственной
Разберемся, какой будет стоимость оформления дарственной. В ходе переоформления доли на одариваемого неизбежны расходы. Стороны сами принимают решение, кто заплатит за передачу прав на часть недвижимости.
|
Расходы на оформление дарственной |
||
|
Действие |
Расчет оплаты услуги |
Приблизительная стоимость |
|
Составление договора |
Определяется индивидуально, с учетом региона |
3-5 тыс. руб. |
|
Нотариальная пошлина |
До 0,5% от стоимости доли. Здесь есть льготы для малоимущих и инвалидов, а также близких родственников) (ст. 22.1 закона «О нотариате» №4462-1) |
300 руб. -20 тыс. руб. |
|
Регистрационная пошлина в Росреестр |
Расчет будет зависеть от категории одариваемого (физлицо или юрлицо) |
Для граждан - 2 тыс. руб., для юрлиц - 22 тыс. руб. |
|
Подоходный налог |
Близкие родственники освобождены от уплаты |
13% от кадастровой стоимости |
|
Нотариальное согласие супруга |
Расчет в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ |
Порядка 1500 руб. |
|
Доверенность на отчуждение доли |
Определяется в зависимости от типа доверенности |
Обычная - 200 руб., генеральная - 2-5 тыс. руб. |
Судебная практика: дарение доли недвижимости близкому родственнику
Дарственная на часть жилого имущества может быть признана недействительной в том случае, если она была оформлена под влиянием заблуждения. Это когда участник сделки не по своей воле составляет какое-то неправильное мнение либо остается в неведении касательно каких-то важных обстоятельств, и под их влиянием человек совершает сделку, которую он не стал бы совершать, если бы не был введен в заблуждение.
Так, в силу обстоятельств, которые связаны с ограничениями в здоровье дарителя по зрению и слуху или в силу возраста даритель заблуждалась относительно природы сделки, а также значения собственных действий. Она считала, что подписывала договор дарения 1/2 доли на квартиру и участок земли с условием покупки для нее квартиры.
В результате подписания дарственной даритель оказалась без права собственности на спорное имущество и на квартиру. В итоге суд признал договор дарения недействительным (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 4.05.2018, дело №33-3536/2018).
Частые вопросы
Согласие не требуется, если недвижимость оформлена в личную собственность в соответствии с брачным договором и не относится к совместно нажитому имуществу.
Если участники сделки оформили дарственную и заверили ее у нотариуса надлежащим образом, то для оформления потребуется 10 дней. При обращении в Росреестр напрямую на внесение изменений потребуется 2-5 дней.
Для переоформления имущества в дар, невзирая на запрет со стороны других владельцев, необходимо обратиться в суд за выделом доли в натуре. И уже после обособления части жилья не потребуется согласие остальных собственников.
Заключение эксперта
В соответствии с ГК РФ, можно дарить не только жилплощадь целиком, но и ее часть. Дарение доли в квартире – это отчуждение какого-то количества прав на нее другому лицу. То есть передается некоторая часть права собственности. Подарить долю квартиры можно совершенно любому лицу. Налогом не облагается только передача доли близкому родственнику.
