Что такое машино-место
Машино-место – это специальная площадка, предназначенная для стоянки автотранспорта (п.29 ст.1 ГрК РФ). Отличительной особенностью рассматриваемого объекта является то, что его располагают в закрытых помещениях, например в специально созданном обособленном помещении - паркинге или подземном гараже в многоквартирном доме.
В связи с тем, что машино-место признали самостоятельным недвижимым объектом, число судебных разбирательств, связанных с выделением парковочного участка в натуре, существенно снизилось. Кроме того, Приказом Минстроя и ЖКХ №887/пр от 2019 г. введены правила пользования подземным паркингом. Они обязательны для соблюдения всеми собственниками рассматриваемых объектов недвижимости.
Владельцы парковочных участков крытого типа должны использовать данный объект по его целевому назначению.
Площадь машино-места не может быть меньше 5,3 x 2,5 м, а максимальный размер площадки установлен на уровне 6,2 x 3,6 м (Приказ Росреестра №П/0316 от 2021 г.). Сам объект выглядит, как площадка, расположенная в крытом помещении, которая чем-то ограждена или очерчена.
В связи с тем, что раньше машино-место, как объект недвижимости не признавался, площадки, организованные в домах до 2017 г., не состоят на кадастровом учете. Если владелец желает получить право собственности на недвижимость, то в первую очередь, необходимо определить границы, оформить технический план, а только потом подавать заявление на осуществление регистрационных действий.
Отличия машино-места от парковки и гаража
Многие путают парковочное место с машино-местом, причем, даже в Википедии не говорится о их отличии. А это совершенно два разных понятия.
| Да, конечно | 103 |
| Нет, полно бесплатных парковочных зон | 64 |
Если говорить простым языком, парковкой считается участок для стоянки автотранспорта, расположенный на улице. В отличие от нее, машино-место располагают только в закрытых пространствах, например в подземном паркинге жилого дома.
С законодательной точки зрения между парковкой и машино-местом тоже существуют существенные различия. Так, первый объект является совместным имуществом жильцов. То есть, за гражданином нельзя закрепить конкретную площадку, даже если это сделать на общем собрании.
Парковка - это общественное место, которое принадлежит сразу всем жителям многоквартирного дома. Фактически, выделить площадку для стоянки автотранспорта в натуре невозможно.
Гаражем называют отдельное помещение, предназначенное для размещения транспортных средств. Оно оборудовано собственным входом и обособлено от других аналогичных объектов.
Где найти сведения об автостоянке для машины
По общим правилам, постановка машино-места на кадастровый учет осуществляется ведомством, которое выдало разрешение на введение в эксплуатацию здания или дома, в котором это машино-место расположено.
Но данное правило касается только тех случаев, когда объект возведен в январе 2017 года или после данного периода.
Если рассматриваемый объект расположен в доме, который построен до 2017 г., то постановкой на кадастровый учет занимается его владелец. При этом в реестр вносят следующую информацию:
- тип объекта;
- кадастровый номер;
- площадь и этаж.
Информацию о рассматриваемом объекте можно найти в техническом плане. Сведения в него вносятся на основании акта приема-передачи недвижимости, разрешения на ввод здания в эксплуатацию и проектной документации.
Права собственника
Вы вправе распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, завещать и пр. Но для продажи машино-места или совершения иных действий,если вы до сих пор не оформили право собственности на объект, сначала выделите долю в натуре.
Как правило, подземный паркинг в многоквартирном доме является отличным вариантом для стоянки автотранспорта. Владелец может не беспокоиться, что его площадку кто-то успеет занять, пока он возвращается домой.
В связи с тем, что машино-место признается недвижимым объектом, расположенным внутри помещения, для его надлежащего функционирования проводят соответствующие коммуникации. Владелец объекта обязан оплачивать коммуналку.
Регистрация машино-места
Для того, чтобы получить права собственности на машино-место, необходимо обратиться в Росреестр. Подайте заявку на осуществление регистрационных действий на официальном сайте регистрационного органа при помощи идентифицированного аккаунта на портале Госуслуги или лично в любом отделении МФЦ.
|
Перечень документов |
Краткое пояснение |
|
Паспорт заявителя |
Он потребуется для подтверждения личности. Передавать его сотруднику ведомства не нужно. При необходимости, с паспорта снимут копию |
|
Правоустанавливающий документ на парковку |
В зависимости от ситуации, это может быть договор купли-продажи, долевого участия, мены, дарственная и пр. |
|
Акт приема-передачи |
Предоставляется при наличии |
|
Квитанция об оплате государственной пошлины |
Можно не предоставлять. Но если информацию о внесении платежа не удастся получить путем межведомственного взаимодействия, то регистрационные действия приостановят. |
Если рассматриваемый объект еще не состоит на кадастровом учете, например, вы купили квартиру в уже давно построенном доме, то сначала вам нужно выделить вашу долю в натуре. В таком случае без кадастрового инженера не обойтись, да и потратиться на процедуру придется намного больше.
Чтобы зарегистрировать право собственности на участок для стоянки автотранспорта и/или поставить его на кадастровый учет, вам нужно подготовить небольшой пакет документов и написать заявление. Юристы ЕЮС подготовили для вас типовой образец такой заявки. Опирайтесь на него при заполнении бланка, а лучше поручите оформление документов профессионалам.
Скачать Особенности выделения доли в натуре
Для оформления машино-места в подземном паркинге, находящегося в общей долевой собственности, следуйте общепринятому порядку.
- Наймите кадастрового инженера. Он определит границы и составит технический план.
- Инициируйте общее собрание собственников жилья. Решение оформляется по общим правилам, установленным законом.
- Подайте заявление, подкрепленное пакетом документов.
- Оплатите государственную пошлину.
- Получите выписку из ЕГРН.
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности производится одновременно на все машино-места в подземной парковке.
Подводные камни: налогообложение
Каждый собственник обязан уплачивать налог на машино-место. Как правило, ставка по нему зависит от региона нахождения недвижимости. Все дело в том, что такие параметры утверждают НПА муниципальных образований.
Согласно ст.406 НК РФ ставка по налогу не может быть выше 0,1%. Сумма налоговых обязательств рассчитывается, как произведение между кадастровой стоимостью объекта и налоговой ставкой.
Пример из практики:
Семенов А. имеет в собственности машино-место площадью 14м2, кадастровой стоимостью 140 тыс. рублей. В регионе, где проживает налогоплательщик, установлена налоговая ставка на рассматриваемый вид имущества в размере 0,1%. Найдем сумму налоговых обязательств Семенова А.
140 тыс. руб. * 0,1% = 140 руб.
Налог на имущество составил 140 рублей за отчетный период.
Надо отметить, что отчетным периодом для уплаты налога на имущество признается год. Исполнить обязательства необходимо до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом. Например, за 2020 г. уплатить налог нужно до 1 декабря 2021 г.
Юристы ЕЮС отмечают, что некоторые категории граждан, например, инвалиды 1 и 2 группы, претендуют на получение налоговых льгот, независимо от региона нахождения объекта налогообложения. Местные власти имеют право вводить собственные преференции.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Гр-на Л. к гр-ну У. о расторжении договора аренды машино-места. Истец пояснил, что между ним и ответчиком было заключено соглашение о передаче во временное пользование рассматриваемого объекта сроком на 24 месяца.
Гр-н Л. рассказал, что в течение двух месяцев без проблем пользовался имуществом и надлежащим образом исполнял свои обязательства перед арендодателем. Но затем между ним и ответчиком произошел конфликт, после чего гр-н У. запретил истцу въезд на парковку. В связи с тем, что подземный паркинг является охраняемым объектом, после получения соответствующего поручения охрана перестала пускать арендатора к предмету аренды.
На основании того, что арендодатель преградил доступ гр-ну Л. к парковке, из-за чего теперь он не может использовать арендованное имущество по назначению, истец просит расторгнуть арендное соглашение.
Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что требования истца законны и удовлетворил иск в полном объеме.
Частые вопросы
Владелец рассматриваемого имущества имеет право сдать его в аренду. В таком случае необходимо зарегистрировать право собственности, а затем заключить арендное соглашение в традиционном порядке.
Регистрация совершенно всех недвижимых объектов, в том числе машино-места производится бессрочно.
Да. Но, помните о том, что если объект находится в долевой собственности, то для реализации недвижимости нужно получать согласие других дольщиков.
Заключение эксперта
Машино-место в 2024 году представляет собой небольшую площадку, находящуюся внутри здания, предназначенную для стоянки и парковки транспортных средств. Использование имущества по другому назначению запрещается на законодательном уровне. Если вы еще не оформили единоличное право собственности на данный объект, рекомендуем поторопиться. Это поможет избежать лишних проблем с оборотом недвижимости.
