Как делится имущество, приобретенное до брака

Правовое регулирование

Обычно раздел имущества происходит после расторжения брака. Однако любой из супругов вправе подать иск с таким требованием, находясь в брачных отношениях. Как правило, суд делит совместно нажитое, то есть те вещи, которые были приобретены в период брака. Однако законом предусматриваются исключения. Так, супруги могут поделить между собой и то, что приобреталось одним из них до узаконивания отношений.

Основные правила о разделе имущества регламентируется третьим разделом Семейного кодекса РФ, в частности, в ст. 38 СК РФ. Так, раздел можно осуществить в течение трех лет после официального развода. При этом супруги не делят между собой личные вещи несовершеннолетнего совместного ребенка и вклады, открытые для него. Также они могут определить в соглашении порядок передачи совместно нажитых вещей.

В главе 16 ГК РФ содержатся нормы об общей собственности, рассматриваются особенности ее использования и того, как ее правильно разделить. Кроме того, при наличии спорных и неоднозначных обстоятельствах можно обратиться к постановлению Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г. № 15, в котором отражены нюансы бракоразводного процесса.

Что можно поделить, а что нельзя

Если имущество было приобретено до регистрации брака, то это еще не значит, что оно не подлежит разделу в период брака и после распада брачного союза. Более того, даже те вещи, которые супружеская пара купила, будучи в официальных отношениях, не все делятся. В ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ перечисляется, что относится к совместной собственности супругов.

Для наглядности мы составили таблицу, как по закону делится имущество супружеской пары, купленное до брака и в его период:

Так, законом определено, что далеко не все вещи, купленные супругами в период брачного союза, делятся при официальном разрыве отношений. Более того, даже добрачное имущество иногда делится.

Как происходит раздел добрачного имущества

Выше уже был дан ответ на вопрос о том, делится ли имущество, приобретенное до официальной регистрации отношений. Теперь рассмотрим порядок осуществления самой процедуры раздела.

Добрачное имущество, как и приобретенное в браке, может быть поделено двумя способами:

1. Подписание мирового соглашения. Это более быстрый и менее затратный вариант. Однако им могут воспользоваться только лица, которые не имеют разногласий относительно распределения имущества между собой. Супруги самостоятельно определяют, что и кому достанется. Не стоит путать мировое соглашение с брачным договором. Последний договор заключается заранее, до возникновения необходимости раздела имущества. Мировое соглашение подписывается постфактум, то есть когда уже требуется решать вопрос о распределении имущества.
2. Обращение в суд. Если супружеская пара не может прийти к единому мнению о том, как распределить между собой вещи, необходимо обращаться в судебный орган с иском. Однако в таком случае имущество будет поделено в соответствии с законодательными нормами.

Перед составлением искового заявления истцу следует предварительно собрать доказательства, которые подтверждают наличие у него права претендовать на спорные объекты. Это могут быть квитанции, выписки из банка и пр.

Порядок рассмотрения спора судом

Нередко разводящиеся супруги не могут самостоятельно поделить имущество, у них возникают разногласия по этому поводу. Если ни жена, ни муж не в силах самостоятельно решить имущественный вопрос, необходимо инициировать бракоразводный процесс в суде.

Раздел имущества, приобретенного до брака, судебным органом предполагает следующие этапы:

1. Подача искового заявления в судебный орган с прилагаемыми доказательствами по спорным объектам.
2. Участие в судебных заседаниях, где важно обосновать свою позицию и доказать право на добрачное имущество.
3. Получение результатов разрешения правового спора в виде судебного решения.
4. Исполнение ответчиком требований истца в случае положительного исхода дела.

Чтобы отстоять свои интересы, рекомендуется заручиться поддержкой юриста, специализирующегося на бракоразводных делах.

Иващенко Србуи Саргисонва

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет

Выбрать тариф

Однако и в случае неудовлетворения иска у истца остается шанс выиграть дело, подав апелляцию. Если в дело не привлекался адвокат, на этом этапе это следует сделать. Наши юристы помогут добиться благоприятного исхода.

Способы раздела добрачного имущества

Если судья вынес решение, по которому добрачное имущество будет разделено и второму супругу будет выделена часть из нее, то существует несколько способов раздела такой собственности:

• происходит процесс разделения имущества на доли между супругами и дальнейшее совместное пользование собственностью, то есть бывшие муж и жена становятся сособственниками;
• имущество продается, а полученные средства делятся между супругами в соответствии с долями, которые были определены в суде или мировом соглашении;
• имущество остается во владении одного из супругов, однако он обязуется выплатить финансовую компенсацию второму супругу, то есть фактически он выкупает его долю;
• бывшие супруги обменивают имущество, к примеру, меняют квартиру на комнату или другую квартиру;
• происходит деление собственности в натуре.

Последний вариант довольно сложный и редко реализуется. Но, например, если супруги делят частный дом, то это возможно. Для этого придется сделать дополнительный вход, разделить санузлы, кухни и другие способы раздела имущества в натуре.

Образец заявления

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы по делу о разделе имущества супругов в 2024 году

Скачать

Делится ли недвижимость, купленная до брака

По общему правилу, недвижимость, приобретенная до брака, считается личной собственностью покупателя, поскольку куплена на его деньги, а не средства из семейного бюджета. Однако не во всех случаях добрачное имущество не подлежит разделу. Законом предусматриваются некоторые исключения.

Если имущество было улучшено на общие деньги

При разводе у многих людей возникает вопрос, подлежит ли разделу все, что было куплено каждым из супругов до узаконивания брака. Разбираемся, делится ли квартира и другие объекты недвижимости, а также остальное добрачное имущество.

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ, совместно нажитым может признаться имущество, которое приобреталось одним из супругов до регистрации брака, если в период брачных отношений другой супруг вложил в него значительную сумму денег для улучшения.

Закон не ограничивается какой-либо конкретной суммой вложения, считающегося значительным, или совершением определенного перечня действий. Однако в самой норме перечисляются следующие варианты:

• переоборудование объекта;
• проведение капитального ремонта недвижимости;
• реконструкция объекта.

Более того, в законе не содержится указание на то, какие объекты попадают под это правило. Следовательно, разделить можно не только квартиру, но и автомобиль, дорогое оборудование и пр.

Однако следует понимать, что суд не осуществит раздел добрачного имущества, если супруг не предоставит надлежащих доказательств о внесении существенного вклада в улучшение объекта. Поэтому истцу следует заранее позаботиться о сохранности чеков, квитанций и иных подтверждающих вложение документов.

Если имущество приобретено в кредит

Нередко в практике встречаются случаи, когда один из супругов берет кредит или ипотеку до брака. В связи с этим при расторжении брака или разделе имущества в период брачных отношений возникает множество проблем. Между супругами появляются разногласия относительно собственности.

Лицо, оплачивающее кредит, считает, что он является полноправным владельцем, поскольку купил недвижимость или другое имущество до вступления в брак. Второй супруг, в свою очередь, считает такую собственность совместно нажитой.

По закону супруг вправе претендовать на раздел такого имущества только в том случае, если долг погашался действительного из общего семейного бюджета. Суд должен принять во внимание все доказательства сторон (чеки, квитанции и пр.) и на их основе определить, какое участие в погашении долга принимал каждый из супругов.

Как правило, лицо, которое не является собственником, получает денежную компенсацию или иное имущество на эту сумму. Однако бывший супруг может получить и долю в квартире.

Если куплена квартира в новостройке

Когда осуществляется покупка квартиры до брака в доме, который еще строится и не введен в эксплуатацию, в случае раздела имущества есть несколько вариантов развития событий:

• Если удается доказать, что муж или жена не принимали участия в оплате недвижимости и квартира была приобретена лишь на накопления одного из супругов, то собственность признается личной, а не совместной.
• Если муж или жена участвует в покупке квартиры и вкладывает свои средства, то при разделе такой супруг может рассчитывать на долю, денежную компенсацию или другое имущество, которое равнозначно ей по сумме.
• Если на момент судебного процесса дом еще не сдан в эксплуатацию, то разделить его нельзя. Такой объект в юридическом поле еще не существует. Поэтому нужно дождаться его оформления и подавать иск.

Таким образом, даже квартира, покупаемая до брака на этапе строительства, подлежит разделу, если она приобреталась с участием обоих супругов.

Иващенко Србуи Саргисонва

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет

Выбрать тариф

Отсутствие документов, подтверждающих участие в покупке недвижимости до брака, могут стать причиной отказа судебного органа в ее разделе. Поэтому рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом, который расскажет, какие документы можно использовать в качестве доказательств.

Если есть дети

Согласно семейному законодательству, родители не могут владеть имуществом своих детей. Это так же касается и их, то есть дети не имеют никаких правовых притязаний на собственность родителей. Поэтому имущество, которое было приобретено до брака одним из супругов, считается его личным. Тот факт, что у пары есть дети, никоим образом не влияет на раздел имущества.

Также если дети прописаны в квартире, которая была приобретена до брака, при разводе они не могут претендовать на получение доли в ней. Недвижимость останется в полном распоряжении супруга-владельца.

Но стоит учесть, что, так как ребенок зарегистрирован в квартире, он может и дальше жить в ней даже после развода супругов. Более того, если владелец квартиры отец, а ребенка после развода по решению суда оставили с матерью, то они оба могут жить на данной жилплощади, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

В том случае, если несовершеннолетний нигде не прописан, то решение о месте его проживания будет зависеть от того, есть ли у опекуна собственная квартира. Под опекуном понимается родитель, с которым ребенок остался по решению суда. Если у опекуна отсутствует собственное жилье, то суд в большинстве случаев позволяет проживать в квартире второго супруга до наступления совершеннолетия. Аналогичное решение может быть принято, если жилье опекуна неравноценно прошлому месту проживания ребенка.

Таким образом, наличие детей не влияет на имущественные права супругов, так как добрачная собственность считается личной и не подлежит разделу. Однако у детей есть право на проживание в квартире при определенных обстоятельствах. Это стоит учесть при разводе.

Заключен брачный договор

Семейное законодательство предоставляет супругам возможность разрешения имущественных споров без судебного разбирательства. Это можно сделать путем подписания мирового соглашения о разделе имущества или заключения брачного договора. Последний вариант будет отличным решением для супругов, поскольку позволит разделить совместно нажитое имущество.

Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут заключить брачный контракт, как во время вступления в брак, так и после создания семьи. Такой договор позволит регулировать порядок любых имущественных отношений между мужем и женой.

Или же наоборот, они могут обезопасить себя от любых видов раздела, также указав это в брачном контракте. Основное условие такого договора – его соответствие семейному праву и законам РФ.

Если один из супругов после развода не исполняет условия брачного контракта, то второй имеет право обратиться в суд и требовать выполнение обязательств согласно договору. В том случае, если даже после судебного решения супруг-нарушитель будет игнорировать свои обязанности, то требования истца будут исполнены в принудительном порядке с привлечением судебных приставов.

Брачный договор составляется в свободной форме, как и говорилось ранее. Единственное условие – соблюдение норм законодательства. Поэтому составление контракта – сложный процесс, в котором нужно учесть все нюансы.

Есть интересный момент, который касается материнского капитала, о котором стоит сказать. К примеру, супруги заключили договор, согласно которому квартира мужа, приобретенная до брака, после развода достается ему. Однако в ходе совместной жизни для улучшения жилищных условий был использован материнский капитал. В таком случае при разводе квартира будет поделена в равных долях между всеми членами семьи. Такое правило применяется в соответствии с Законом о поддержке семей с детьми, и оно касается даже добрачного и подаренного имущества. Отменить данный пункт закона нельзя никакими другими соглашения, в том числе и брачным договором.

Таким образом, разделить имущество, приобретенное до брака или полученное в дар все же можно, но для этого должен быть соблюден ряд условий, о которых говорилось выше.

Иващенко Србуи Саргисонва

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 18 лет

Выбрать тариф

Без консультации со специалистом есть все шансы составить контракт, который в итоге не выполнит свою основную задачу – раздел имущества по договорным условиям. То, как будет делиться имущество, полностью зависит от компетентности составителей брачного соглашения. Наши юристы грамотно составят договор с учетом всех нюансов.

Судебная практика

Случаи в судебной практике по разделам имущества после развода обширны. Рассмотрим несколько ситуаций, которые помогут понять специфику судебных решений по данной категории дел.

Ситуация 1

Гражданин Игорев обратился в суд с исковым заявлением о разделе частного дома, который приобрела его жена за месяц до их бракосочетания. Бывший муж утверждал, что недвижимость была куплена за 3 миллиона рублей в 2020 году. Сразу после свадьбы в доме были произведены ремонтные работы, в которые гражданин Игорев непосредственно вкладывал свои финансы. После ремонта стоимость недвижимости увеличилась до 5 миллионов рублей, что подтвердила независимая экспертиза оценки. Однако спустя всего два года супруги развелись, и Игорев посчитал, что имеет право получить долю в доме, поскольку улучшил его жилищные условия.

После рассмотрения дела суд вынес решение, что дом останется в полном владении бывшей жены Игорева, но она должна будет выплатить ему компенсацию в размере 1 миллиона рублей. Получается, что бывшая жена должна возместить половину суммы, на которую увеличилась стоимость ее частного дома.

Так, поделить добрачное имущество в большинстве случаев не получится, даже если второй супруг улучшил его. Исключением будет использование материнского капитала на ремонт. Об этом говорилось ранее, такое правило действует согласно Закону о поддержке семей с детьми.

Ситуация 2

Гражданин Ившин и гражданка Сидорова состояли в отношениях пять лет, а после решили зарегистрировать брак. За две недели до свадьбы Ившин приобрел квартиру в рассрочку на пять лет. Однако сделка была зарегистрирована в реестре уже после свадьбы.

Супруги прожили в браке два года и решили развестись. Перед ними встал вопрос раздела квартиры. Сидорова считала, что они и до брака вели общее хозяйство, поэтому квартира должна быть поделена. Более того, она требовала 2/3 квартиры, поскольку с ней оставался их несовершеннолетний сын. А долг перед застройщиком Сидорова призывала признать общим. С такими требованиями она обратилась суд.

Районный суд отказал ей в исковых требованиях, посчитав, что договор купли-продажи был заключен до брака.

Сидорова не согласилась с решением и подала апелляцию. Городской суд согласился с ее требованиями, так как посчитал, что сделка была зарегистрирована уже браке, поэтому такое имущество будет совместно нажитым. Аналогичное решение вынесли и в кассационной инстанции.

Благодаря жалобам Ившина, дело дошло до Верховного Суда РФ. Изучив дело, он вынес в Определении ВС РФ № 117-КГ20-2-К4 следующее:

«Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака».

То есть ВС РФ признал решение первой инстанции законным и отклонил требования Сидоровой.

Читайте также Покупка недвижимости в браке

Частые вопросы

Заключение эксперта

Имущество, приобретенное до брака, является в большинстве случаев личной собственностью. Однако в некоторых случаях суд может признать его общим. Например, если супруг своими вложениями значительно увеличит стоимость объекта или вложит личные средства на его покупку. Также добрачное имущество может перейти в собственность другого супруга по брачному договору или на основании мирового соглашения.