Машиноместо и парковка: отличия
С января 2017 г. стало доступно оформление машиноместа в собственность. Но, надо отличать рассматриваемый объект от парковки. Все дело в том, что последний тип мест, предназначенных для стоянки автотранспорта, получить в единоличное владение невозможно.
Согласно п.29 ст.1 ГрК РФ машиноместом признается площадка, имеющая назначение в виде размещения транспортных средств, являющаяся частью здания или сооружения. Она может быть частично ограничена, например строительной или ограждающей конструкцией либо не ограничена вообще. Причем, границы такого места должны быть описаны в соответствии с законодательством о кадастровом учете.
Что касается парковки, то ей признается обустроенное место, предназначенное для стоянки автотранспорта, расположенное на улице. Площадка может прилегать к проезжей части, обочине, тротуару, располагаться под эстакадой, под мостом или на другом месте улицы.
Машиноместо обладает следующими особенностями:
- объект расположен внутри многоэтажного дома или подземного паркинга;
- площадка предназначена для хранения транспортного средства;
- место имеет разметку;
- расположение площадки отражается на графическом плане здания;
- границы машиноместа определены и зарегистрированы в Росреестре.
Подробное описание, что представляет собой парковка, содержится в п.21 ст.1 ГрК РФ. На законодательном уровне определены нормы, касающиеся размера машиноместа: 5,3 x 2,5 или 6,2 x3,6.
Особенности постановки на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет машиноместо, расположенного в доме, который сдан в эксплуатацию после января 2017 года осуществляется органом, который выдал такое разрешение.
| Да, есть | 605 |
| Нет, не имею | 188 |
| Планирую купить | 409 |
Если же у гражданина была зарегистрирована доля в праве общей собственности на рассматриваемый объект до 2017 г., то необходимо осуществить выдел своей доли в натуре. Для этого нанимают кадастрового инженера, который определяет границы и составляет технический план.
После получения документа, в котором отражены границы машиноместа, его необходимо поставить на кадастровый учет. И только после этого возможно зарегистрировать право собственности.
Регистрация права собственности: куда обратиться
Право собственности на машиноместо регистрирует Росреестр. Для осуществления регистрационных действий необходимо обратиться с заявлением, подкрепленным пакетом документов в ведомство. Сделать это можно несколькими способами:
- лично, посетив территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы;
- через МФЦ;
- онлайн на официальном сайте Росреестра.
Раньше отправить документы на осуществление регистрационных действий, можно было письмом по почте. С 29 июня 2022 г. такой способ ликвидирован. Все отправления, направленные в Росреестр после этой даты будут возвращены с соответствующими пояснениями.
Пример из практики:
Пономарев Р.Т. и Рыков Т.Л. направили заявление о регистрации права собственности на машиноместо в Росреестр Почтой России 28 июля 2022 г. Почтовое отделение зарегистрировало и отправило письмо Пономарева 28.07, а Рыкова 29.07. Регистрационная служба приняла в работу заявку Пономарева, а отправление Рыкова возвращено. Росреестр пояснил, что заявление отправлено 29 июля, то есть уже после того, как вступили в силу изменения по ликвидации способа подачи заявки о регистрации права собственности на недвижимый объект Почтой России.
Удобнее всего подавать документы через многофункциональный центр, так как подобные учреждения расположены практически в каждом населенном пункте, за исключением небольших деревень и сел, а подразделение регистрационной службы зачастую есть только в крупных городах, например в областных или районных центрах.
Что касается официального сайта Росреестра, то для подачи заявления о регистрации права собственности необходимо авторизоваться в личном кабинете. Для этого понадобиться иметь идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги.
Пошаговая инструкция оформления машиноместа в собственность через МФЦ
Признание права собственности на машиноместо через МФЦ осуществляется в следующем порядке:
- Собираем документы;
- Обращаемся в МФЦ по предварительной записи или в порядке «живой» очереди;
- Подаем документы;
- Сотрудник многофункционального центра составляет заявление и представляет заявителю на проверку и подпись (документ можно составить заранее и подать вместе с другими бумагами);
- Внимательно читаем заявление, если нет ошибок, подписываем его и отдаем специалисту.
Далее МФЦ направляет заявку о признании права собственности и документы в Росреестр. Ведомство производит регистрационные действия.
Перечень документов на регистрацию права собственности
Для регистрации права собственности на машиноместо в доме, который сдан в эксплуатацию после 2017 года необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности;
- договор долевого участия;
- акт приема-передачи;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Что касается получения объекта, расположенного в доме, который сдан в эксплуатацию до января 2017 г., то в первую очередь гражданину необходимо выделить свою долю в натуре. Для этого нанимают кадастрового инженера, который определяет границы и составляет технический план. Затем машиноместо ставят на кадастровый учет.
В такой ситуации для регистрации права собственности на недвижимый объект, предназначенный для хранения автотранспорта, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, подкрепленным соглашением или решением общего собрания собственников, которым определен порядок пользования имущества.
Образец заявления о регистрации права собственности
Как правило, если гражданин обращается за осуществлением регистрационных действий в МФЦ, то сотрудник организации самостоятельно составляет заявление при помощи специализированной программы.
Заявителю остается только проверить правильность указанных в нем данных, подписать документе и вернуть его специалисту.
Однако если гражданин подготовит заявку самостоятельно, то в ее принятии не откажут. При составлении документа важно использовать унифицированный бланк, утвержденный Приказом Росреестра №П/0310 от 2020 г.
Скачать Сроки
После принятия заявления работник МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указан номер. По нему можно отслеживать статус обращения через официальный сайт территориального подразделения многофункционального центра.
Стандартный срок регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе на машиноместо, при подаче заявления через МФЦ составляет 9 дней.
Стоимость
За регистрацию права на недвижимый объект заявитель обязан заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от статуса лица.
Граждане платят 2 тыс. рублей, а организации (юридические лица) – 22 тыс. рублей.
Оплатить услугу можно в любом отделении кредитной организации, онлайн через интернет-банкинг, при помощи портала Госуслуги.
Надо отметить, что в некоторых подразделениях МФЦ установлены специальные терминалы для внесения государственной пошлины.
Причины отказа
С 2017 года машиноместо считается, как объект недвижимости. Теперь его обладатель имеет право получить частное право собственности на него. Для этого подают заявление, подкрепленное пакетом документов в Росреестр лично в территориальное подразделение ведомства, онлайн или через МФЦ.
Сотрудник регистрационной службы или многофункционального центра имеет право отказать в принятии заявки, если с заявлением обратилось лицо, которое не относится к категории заявителей, гражданин не предъявил документ, подтверждающий личность или предоставленные бумаги содержат недостоверные сведения, либо оформлены ненадлежащим образом.
|
Оказание государственной услуги может быть приостановлено в следующих случаях: |
|
поданные документы не указывают о том, что заявитель получил право собственности на объект; |
|
заявитель ранее уже обращался за получением государственной услуги, причем решение по ней не было вынесено; |
|
выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными в ЕГРН правами; |
|
путем межведомственного взаимодействия не удалось получить требуемые документы. |
В регистрации права собственности на машиноместо могут отказать, если заявитель своевременно не уплатил государственную пошлину, либо в течение отведенного срока не исправил недостатки, препятствующие осуществлению регистрационных действий, например не представил дополнительные документы.
Судебная практика
Суд рассмотрел исковое заявление Иванова Р.Т. о признании права собственности на машиноместо. Истец пояснил, что год назад между ним и ответчиком Поповым Р.Т. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Иванов обязался приобрести машиноместо, а Попов передать его.
Через 2 месяца истец в полном объеме исполнил свои обязательства путем перечисления денежных средств, что подтверждено платежным поручением. Однако договор купли-продажи не был заключен.
Факт передачи недвижимого объекта подтвержден актом, подписанным обеими субъектами правоотношений.
Истец пояснил, что когда он обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на машиноместо, ему отказали в оказании услуги по причине отсутствия договора купли-продажи.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворил иск Иванова и признал за ним право собственности на объект недвижимости, предназначенный для хранения автотранспорта.
Частые вопросы
По общим правилам, если гражданин регистрирует право собственности на машиноместо, расположенное в доме, который сдан в эксплуатацию до января 2017 года, в первую очередь необходимо произвести выдел доли в натуре. Гражданин самостоятельно обращается к кадастровому инженеру, заказывает у него оказание услуг по определению границ и подготовки технического плана. Легче всего найти специалиста на официальном сайте территориального подразделения Росреестра, на котором указывают всех инженеров и контакты для связи.
Парковочное место, расположенное во дворе дома не считается машиноместом. Все дело в том, что по закону к последнему относят объект недвижимости, то есть площадку, расположенную в закрытом пространстве: в доме или в специализированном паркинге.
С 2017 г. машиноместо признается объектом недвижимости, в связи с этим физические и юридические лица обязаны уплачивать за него имущественный налог. Ставка устанавливается НПА представительных органов муниципальных образований, но не может превышать 0.1%.
Заключение эксперта
Не каждый знает, как оформить машиноместо в собственность, какие документы для этого понадобятся или куда обратиться за осуществлением регистрационных действий. При возникновении любых вопросов рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист в любое время, полностью удалено поможет клиенту разрешить его проблему, а в случае необходимости, сопроводит его до логического завершения процедуры. Помните о том, что оформление машиноместа в собственность, расположенного в доме, который сдан в эксплуатацию, производится немного легче. Заявителю не нужно нанимать кадастрового инженера для определения границ и подготовки технического паспорта, а обязанность по постановке объекта на кадастровый учет лежит на органе, который выдал разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.
Добрый день, Екатерина! Если у вас зарегистрирована доля в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств в Росреестре, то вы можете осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для этого необходимо:
обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана с определением границ объекта;
затем подать заявление о регистрации права собственности.
Обратите внимание, к заявке прилагают соответствующее соглашение или решение общего собрания собственников, которым определен порядок пользования недвижимого имущества, технический план, квитанцию об оплате государственной пошлины.