Обозначения на кадастровой карте
Условные обозначения на кадастровой карте выполняются в разных цветах и формах. Каждый цвет имеет определенное значение, по которому пользователи могут получить информацию об интересующем участке, и на основе полученных данных подать заявление в соответствующие органы.
Кадастровая карта постоянно актуализируется, так как информация меняются – право собственности на участки земли переходят по наследству, к другим лицам. Также меняются и границы разных территорий, на них могут появляться разные объекты.
Зачем нужна система обозначений
Схема и правила, по которым отображаются сведения на кадастровых картах и других документах, разрабатываются и реализуются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Их используют:
- кадастровые инженеры;
- организации, занимающиеся кадастровым учетом;
- компании и лица, которые осуществляют кадастровую деятельность.
Обозначения на кадастровой карте расшифровка которых требует внимательного изучения, используются для составления:
- технических и межевых планов;
- актов обследования;
- публичных и других кадастровых карт;
- планов территорий;
- паспортов объектов капитального строительства;
- выписок по участкам земли;
- выписок по объектам кап.строительства.
Кроме того, обозначения на публичной кадастровой карте расшифровка которых дана в этой статье, применяются в тех случаях, когда необходимо отобразить те или иные сведения кадастрового типа.
| Нет, это очень сложно | 232 |
| Да, немного разбираюсь | 108 |
Все условные знаки, обозначения на публичной кадастровой карте, которые используются для отображения, представлены в виде таблиц, применяемых:
- в рамках оформления межевых планов;
- в рамках оформления паспортов и выписок по участкам земли.
Также условные знаки используются при оформлении планов территории и карт.
Межевой план: обозначения
В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории - это изображение границ земельного участка или участков на кадастровом плане.
Если необходимо расшифровать межевой план, представленный цвете, можно ориентироваться на следующую таблицу обозначений:
|
Обозначение |
Расшифровка |
|
Сплошная линия черного цвета толщиной 0.3 мм |
Граница участка земли, установленная по ФЗ, включенная в ГКН и не меняющаяся в рамках реализации кадастровых работ |
|
Пунктирная линия черного цвета 0.3 мм |
Граница земельного участка, которая включена в ГКН ориентировочно, не меняется в рамках проведения кадастровых работ |
|
Пунктирная линия черного цвета 0.2 мм |
Граница части земельного участка, установленная (уточненная) в соответствии федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ |
|
Окружность черного цвета диаметром 1.5 мм |
Характерная точка границы земельного участка, установленная в соответствии федеральным законодательством и включенная в ГКН |
|
Сплошная линия красного цвета толщиной 0.3 мм |
Граница земельного участка, установленная (уточненная) при проведении кадастровых работ |
|
Пунктирная линия красного цвета 0.2 мм |
Граница части земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ |
|
Окружность красного цвета диаметром 1.5 мм |
Характерная точка границы (межевой знак) земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ |
Надписи на кадастровой карте расшифровываются следующим образом:
|
Обозначение |
Расшифровка |
|
Арабские цифры черного цвета, высота 2.5 мм |
Надписи номеров существующих характерных точек в ГКН |
|
Арабские цифры, курсив с подчеркиванием, черного цвета, высота 2.5 мм |
Надписи номеров существующих характерных точек в ГКН, которые ликвидируются на основе результатов кадастровых работ |
|
Арабская цифра красного цвета, высота 2.5 мм |
Надписи номеров характерных точек, положение которых уточнено на основе результатов кадастровых работ |
|
Буква «н» и арабские цифры красного цвета, высота 2.5 мм |
Надписи номеров вновь образованных характерных точек (межевые знаки) |
|
Буквы «ЗУ» и арабские цифры красного цвета, высота 3.5 мм |
Надписи вновь образованного земельного участка |
|
Арабские цифры черного цвета, высота 2.5 мм |
Надписи кадастрового номера части земельного участка |
Межевой план нужен, если участок земли необходимо поставить на кадастровый учет. Кроме того, он пригодится и на этапе проведения процедуры по оформлению прав собственности на участок земли.
Скачать Схема расположения участков земли: обозначения
На схемах расположения участков земли также используются специальные условные знаки и символы.
|
Обозначение |
Расшифровка |
|
Сплошная линия голубого цвета толщиной 0.3 мм |
Границы земельных участков, установленные в соответствии федеральным законодательством, включенные в ГКН, отражающиеся в масштабе |
|
Пунктирная линия голубого цвета 0.3 мм |
Границы земельных участков включенные в ГКН декларативно (ориентировочно), отражающиеся в масштабе |
|
Квадрат со стороной 3 мм, залитый голубым цветом |
Внемасштабный площадной земельный участок, включенный в ГКН в соответствии с федеральным законодательством |
|
Квадрат со стороной 3 мм, залитый голубым цветом наполовину |
Внемасштабный площадной земельный участок, включенный в ГКН, ориентировочно |
|
Параллельные сплошные линии голубого цвета, толщиной 0.2 мм, с расстоянием 0.8 мм |
Внемасштабный земельный участок под линейным объектом (дороги, наземные или надземные трубопроводы и т.п.), включенный в ГКН в соответствии с федеральным законодательством |
|
Параллельные пунктирные линии голубого цвета, толщиной 0.2 мм, с расстоянием 0.8 мм, длина пунктира 3мм |
Внемасштабный земельный участок под линейным объектом (дороги, наземные или надземные трубопроводы и т.п.), включенный в ГКН ориентировочно |
|
Пунктирная линия голубого цвета 0.2 мм со стрелками |
Внемасштабные земельные участки под линейным объектом (линии электропередачи, связи, подземные трубопроводы), включенные в ГКН в соответствии с федеральным законом |
|
Окружность диаметром 1.5 мм, залитая голубым цветом |
Местоположение земельных участков по наземными конструктивными элементами |
|
Пунктирная линия голубого цвета 0.2 мм со стрелками |
Внемасштабные земельные участки под линейным объектом (линии электропередачи, связи, подземные трубопроводы), включенные в ГКН |
|
Окружность диаметром 1.5 мм, залитая голубым цветом |
Местоположение земельных участков по наземными конструктивными элементами (опор линий электропередачи, связи и т.п.) |
|
Сплошная линия красного цвета толщиной 0.3 мм |
Границы земельных участков, установленные (уточненные) при проведении кадастровых работ, отражающиеся в масштабе |
|
Квадрат со стороной 3 мм, залитый красным цветом |
Внемасштабный площадной земельный участок, установленный при проведении кадастровых работ |
|
Параллельные линии красного цвета, толщиной 0.2 мм |
Внемасштабный земельный участок под линейным объектом (дороги, наземные или надземные трубопроводы и т.п.), установленный при проведении кадастровых работ |
|
Пунктирная линия красного цвета 0.2 мм со стрелками |
Внемасштабные земельные участки под линейным объектом (линии электропередачи, связи, подземные трубопроводы), установленные при проведении кадастровых работ |
|
Пунктирная линия голубого цвета 0.2 мм |
Граница части земельного участка, установленная (уточненная) в соответствии федеральным законодательством, включенная в ГКН |
|
Пунктирная линия красного цвета 0.2 мм |
Граница части земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ |
Надписи, используемые в качестве обозначений:
|
Надпись |
Расшифровка |
|
Арабские цифры голубого цвета, высота 3.0 мм |
Надписи кадастрового номера земельного участка |
|
Арабские цифры голубого цвета, высота 2.5 мм |
Надписи кадастрового номера части земельного участка |
|
Буквы и арабские цифры красного цвета, высота 2.5 мм |
Надписи кадастрового номера вновь образованной части земельного участка |
|
Арабские цифры голубого цвета, высота 2.5 мм, курсив |
Надписи кадастрового номера земельного участка, которые ликвидируются на основе результатов кадастровых работ |
|
Арабские цифры голубого цвета, высота шрифта 4,0 мм |
Надпись номера кадастрового квартала |
|
Надпись полужирным топографическим шрифтом, высота шрифта 3,0 мм |
Название субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при отсутствии на картографической основе) |
Схема расположения земельного участка используется в рамках составления межевого плана. В ней есть сведения об участках, которые были образованы в результате проведения кадастровых работ.
Пример
Виктор планировал объединить два участка, находящиеся у него в собственности, в один. Для этого ему потребовалось документально уточнить их границы: он заказал проведение кадастровых работ и составление межевого плана.
Межевой план любого участка выполняется исключительно кадастровыми инженерами.
Что важно знать
В соответствии с установленными правилами, публичная кадастровая карта населенного пункта, региона и т.д. находится в свободном доступе. Еще недавно их предоставляли исключительно кадастровые службы.
Сегодня процедура изучения кадастровых карт стала более простой: достаточно иметь под рукой подключенный к сети интернет компьютер, чтобы зайти на официальный сайт Росреестра. Главное - уметь читать такую карту и понимать смысл используемых обозначений.
Судебная практика: согласование схемы расположения участка на плане территории
Гражданка N обратилась в суд с исковым заявлением, в котором потребовала согласовать предоставление участка земли и согласовать схему его расположения на плане территории. Истица ссылалась на то, что ранее подавала заявление о предварительном согласовании предоставления участка земли, приложив к нему схему расположения участка на кадастровом плане территории в границах квартала с указанием координат поворотных точек. В ДГИ города X ей предложили направить заявление в местный департамент по архитектуре.
Суд, изучив материалы дела, отметил, что в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды участка земли, который находится в муниципальной или в государственной собственности, подписывается без проведения торгов, если участок предоставляется для ИЖС, ведения хозяйства, дачного или садоводческого хозяйства в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ. Согласно п.17 ст. 19.15 отказ на запрос о предварительном согласовании предоставления участка должен иметь обоснования и перечисления оснований. Если к заявлению о согласовании была приложена схема расположения земельного участка, решение должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка.
Согласно 39.18 ЗК РФ, если гражданин заявляет о необходимости предварительного согласования предоставления участка земли, он подает соответствующее заявление в 30-дневный срок с обязательным извещением. Суд поддержал доводы N, что по п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка без проведения торгов заключается, если заявление подано в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ. Это и сделала N, так как заявление уже включает просьбу о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ИЖС.
Рассмотрев дело, суд постановил признать отказ ДГИ города X на заявление N о предварительном согласовании предоставления участка земли и утверждения схемы его расположения незаконным, и обязать ДГИ рассмотреть обращение N в срок, установленный законом.
Частые вопросы
Межевой план - документ, составленный на основе кадастрового плана конкретной территории или выписки из ЕГРН о соответствующем участке. В нем зафиксированы сведения, фактически внесенные в ЕГРН.
План земельного участка – документ, без которого не получится поставить купленный земельный участок на кадастровый учет, и, как следствие, стать его полноценным, полноправным и законным владельцем (собственником).
В этом случае необходимо обратиться в Росреестр, чтобы получить разъяснение и узнать причину, почему участок не отображен на кадастровой карте. Запрос имеет смысл отправлять в письменном виде.
Для точного и оперативного поиска необходимо знать кадастровый номер участка либо его географические координаты. На сайте Росреестра их нужно внести в соответствующую форму на интерактивной карте.
Зная кадастровый номер участка земли и посредством кадастровой карты, можно получить информацию о местоположении участка, его границах вместе с территориями, которые прилегают к нему.
Заключение эксперта
Обозначения на кадастровой карте имеют вид цифр, линий разных цветов и форматов. Каждая из них имеет свое значение, и понимание того, как расшифровываются такие символы, позволит работать с картой эффективно и быстро.
На публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра, зафиксированы только те участки земли, которые уже находятся в ЕГРН вместе с конкретными границами. Найти на такой карте доме можно только в том случае, если у него есть по правилами составленный технический план.
