Особенности территориального и зонального деления ЗУ
Кадастровый квартал земельного участка - это особая территориальная единица, учитываемая при разделении территорий на публичной карте.Согласно п. 1 ст. 7 ЗК РФ, все государственные земли РФ делятся по целевому назначению на несколько категорий.
- Земли сельскохозяйственного назначения.
- Лесной и водный фонды.
- Земли поселений.
- Территории, которые отведены для нужд вооруженных сил.
- Земли специального использования, находящиеся под охраной государства.
- Запасной фонд.
Каждый российский регион имеет несколько территориальных делений по земельному кадастру. Кадастровый квартал относится к наименьшим территориальным подразделениям. На публичной карте вы можете увидеть, какова площадь кадастрового квартала (КК), земельного участка (ЗУ), найти прочие важные параметры земель.
Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка
Выделение ЗУ в пользование производят местные, региональные и федеральные власти. Иногда решения принимаются совместно. На базе принятых постановлений госслужбы могут эффективнее формировать территориальные единицы. Так, кадастровым кварталом называют единицу деления территории района, который имеет уникальный учетный номер, правда лишен наименования. Квартал представляет собой определенную местность, на которой, как правило, уже возведены те или иные объекты недвижимости. Часто межи квартала совпадают с границами населенных пунктов - деревень, поселков, станиц, сел.
| Да | 53 |
| Нет | 59 |
Каким образом обозначается кадастровый квартал
Каждый КК обязательно имеет свой собственный идентификационный номер. Учет таких номеров ведется в Росреестре. Данная система нужна для того, чтобы быстро найти и определить параметры участка, в соответствии с номером его КК. Любой гражданин может посетить сайт Росреестра и ознакомиться там с кадастром интересующего участка, а также увидеть все здания и постройки, возведенные в этом квартале.
Как мы уже отметили, КК - это наименьшая территориальная площадь района. Районы, в свою очередь, формируют округа, и те тоже имеют свою нумерацию.
Вторым после квартала и более крупным по масштабу является район. В него тоже включены любые построенные объекты. Озера и реки не учитываются. Далее следует округ. Им обозначаются уже несколько районов, включая постройки, а также водный фонд. Это наиболее крупная территориальная единица в России.
Функции и задачи кадастрового плана территории
Все данные о землях вносятся в кадастровый план (КП), состоящий из описания, характеристик ЗУ и их расположения на картах. Здесь же обозначаются межевые границы. План выполняется как в текстовом, так и в графическом исполнении и содержит установленные законом сведения.
|
Содержание кадастрового плана |
|
|
1 |
Номер зоны, локация и площадь территории. |
|
2 |
Схема, дающая возможность отобразить план на бумаге. |
|
3 |
Метрические параметры ЗУ, их размещение на карте. |
|
4 |
Краткие сведения о каждом участке и чертежи. |
Граждане РФ могут воспользоваться данными КК в любой момент и проверить, не произошли ли какие-либо изменения в структуре ЗУ.
Зачем нужен кадастровый номер
ЗУ можно считать узаконенными и оформленными полноценно исключительно после постановки на кадастровый учет (КУ). Каждый участок должен быть занесен в специальный реестр, где земле присваивается индивидуальный кадастровый номер (КН). Тот, свою очередь, ведет к определенному подразделу Росреестра.
Учтите, что, если у интересующего вас участка нет кадастрового номера, это существенно снижает ликвидность земель, страдает возможность совершать сделки. Так, вы не сможете:
- сдавать участок в аренду;
- передать земли в наследство;
- подарить ЗУ;
- изменить границы ЗУ и пр.
Если вам нужна помощь с постановкой земельного участка на учет, изменением ВРИ, категории или с выполнением иных юридических значимых действий, обращайтесь к юристам ЕЮС. Также мы подготовили для вас типовой образец заявления о госрегистрации земли.
Скачать Как узнать номер кадастрового квартала
Нередко физ- и юрлица сталкиваются с проблемами в ходе межевания земельных участков. КК, в том числе, призван помочь разобраться с путаницей, возникающей порой с границами и расположением возведенных зданий.
Понять, к какому кварталу относится дом, можно следующими способами:
- с помощью сайта Росреестра;
- через Госуслуги.
Чтобы просмотреть кадастровый квартал на карте Росреестра вам нужно запустить сервис, ввести номер или адрес участка, после чего запрашиваемые сведения будут выведены на экран.
Как расшифровывается номер
Давайте разберемся, сколько знаков может иметь кадастровый квартал, и как он расшифровывается. Уникальным кадастровым номером называют последовательность цифр, которые разделены между собой двоеточиями и в итоге представляют собой четыре группы.
В зависимости от субъекта РФ, КК может состоять из 6 или из 7 знаков после второго двоеточия (к примеру, 47:07:2345678 или 19:11:123456).
КН присваивается при регистрации объекта в едином реестре недвижимости. А уникальный код отражен в КП конкретной территории.
В ряде случаев код записан нулями: это означает номер кадастрового квартала, расположенного сразу в двух (и более) районах либо округах.
Пример:
Рассмотрим такой КН, как 60:25:0031303:1. Расшифровывается он следующим образом: первый блок (60) - это местоположение округа. В данном случае - Псковская область (значение в точности совпадает с кодом субъекта РФ).
Далее мы видим вторую группу (25) указывающую на район внутри региона, и это здесь - г. Великие Луки.
Третья группа (0031303) обозначает квартал, о котором мы и ведем речь в статье. В зависимости от площади такой блок состоит из 6 или 7 цифр.
А четвертый блок соответствует номеру конкретного ЗУ.
Юристы ЕЮС отмечают, что данный идентификатор дает возможность подтвердить право собственности на ЗУ, если были утеряны документы.
Что такое нулевой кадастровый квартал
Речь идет об условной единице обозначения при записи КН ЗУ, которая выглядит как 47:34:000000:1. Обычно так обозначаются ЗУ, расположенные на территории нескольких кварталов. Ранее такие участки назывались единым землепользованием, а теперь их называют многоконтурными. У подобных участков есть несколько контуров в одном КК и несколько - в другом.
Судебная практика
Правоприменительная практика показывает, чтобы добиться восстановления своих нарушенных прав и интересов иногда гражданам и организациям приходится идти вплоть до ВС РФ.
Так, компания из Махачкалы обратилась с иском в суд о признании действий кадастровой палаты незаконными по изменению поворотных точек земельного участка и наложении на ведомство обязанности по устранению данных нарушений.
Организации пришлось судиться около двух лет и пройти несколько судебных инстанций. Но ни один из судов не удовлетворял требования истца, считая действия кадастровой палаты вполне законными. Только ВС РФ заметил нарушения, частично удовлетворил исковые требования и отправил дело на новое рассмотрение. (Определение ВС РФ по делу № 308-КГ18-6724).
Частые вопросы
Порядок нумерации происходит не в хаотичном порядке, а на основе требований Приказа Росреестра № П/0183 от 2020 г. Нумерация осуществляется после того, как произведены проверка и анализ всех документов при постановке участка на учет и выполнено межевание.
Это выписка из земельного кадастра об определенном земельном участке. Он выдавался до марта 2008 г. и использовался для регистрации прав на землю до января 2017 г. Теперь его предоставление не требуется.
Заключение эксперта
Кадастровый квартал в
2024 году включает в себя сведения об участке и о постройках на нем. КК - составная часть кадастрового района. В частном домостроении границы более крупных территориальных единиц, таких, как район и округ, используются достаточно редко. Как правило, речь идет о территориях с границами от десятков до сотен км. Любой КК получает специальный КН. Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.
