Как определить границы надела по координатам
Разберемся, как определяются границы земельного участка по координатам.
Определение координат производят инженеры – специалисты, обладающие лицензией на данный вид деятельности. Если установление координат межи осуществляется лицом, не имеющим должного уровня квалификации, то составленный межевой план не будет иметь юридической силы.
| Да, обращались к специалистам | 91 |
| Нет, не приходилось | 66 |
Определение пограничных линий ЗУ по координатам имеет особенности в зависимости от сопутствующих факторов этой процедуры, сведений, имеющихся в документах по участку, а также тому, были ли проведены межевые работы.
Помните, что согласно Федеральному закону “О кадастровой деятельности” №221 от 2007 года местоположение границ земельного участка в обязательном порядке подлежит согласованию с соседями.
Если не было межевания
Если на ЗУ не проводилась процедура межевания, владелец надела должен полностью пройти ее.
Рассмотрим этапы межевания:
- Обращение в кадастровую организацию. Специалист определит координаты и границы земельного участка на местности;
- Сбор и предоставление необходимых документов о ЗУ. Они должны устанавливать право на заказ установления линий, разграничивающих участки, и содержать данные о ЗУ, требуемые при определении координат.
При возникших спорах
Споры касательно установленной межи ЗУ возникают и в процессе определения координат, и по прошествии времени, когда заинтересованное лицо намерено оспорить установленную межу при наличии оснований.
Если имеют место те или иные споры, лучше всего решить их мирным путем, иначе определение координат будет возможным лишь с помощью суда.
В подобной ситуации судебное решение будет исполнено обязательно на основании норм закона, независимо от того, хотят этого стороны или нет.
Скачать По кадастровым документам
Определение межи по кадастровым документам производится при межевании. В процессе процедуры следует найти документы, в которых есть сведения по координатам ЗУ и подробно изучить информацию.
Кадастровый инженер в ходе обработки имеющихся данных берет необходимые из них, анализирует, проводит вычисления, а затем уже при выезде на местность определяет, верно ли установлена межа. При необходимости специалист вносит коррективы.
Поиск точек по кадастровой карте
Если у вас есть сведения по кадастровому номеру ЗУ, который вас интересует, можете воспользоваться кадастровой картой. Узнать номер можно из документов на землю, в частности, из выписки из ЕГРН.
Чтобы получить информацию, следует:
- войти на официальный сайт Росреестра, где в общем доступе находится кадастровая карта;
- перейти во вкладку с картой;
- ввести данные номера ЗУ и получить координаты его межи, если она установлена.
Самостоятельный поиск
Узнаем, как правильно самостоятельно определить границы земельного участка.
Так как услуги кадастрового инженера - платные, некоторые владельцы ЗУ задаются ищут возможность самостоятельного определения координат. Любой землевладелец, который хочет осуществить данную процедуру и имеет знания в области кадастра и картографии, может все сделать самостоятельно.
Границы участка вносятся в межевой план, который имеет юридическую силу лишь в том случае, если его составил кадастровый инженер, имеющий лицензию на данный вид деятельности.
Самостоятельно определенную межу собственник ЗУ не сможет применить: разве что сравнить, соответствуют ли координаты тем, которые установлены кадастровым инженером.
Процедура определения границ
Процесс определения межи земельного участка состоит из последовательных этапов. Среди них - подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана, а также передача данных по земельному наделу в Росреестр.
Подготовительный этап
На подготовительном этапе землевладельцу следует собрать необходимые документы. Они нужны для того, чтобы предоставить их в геодезическую организацию для того, чтобы кадастровый инженер определил координаты ЗУ и воспользовался имеющимися данными для проведения расчетов.
В частности, это документ, подтверждающий право собственности заказчика и свидетельство о возникновении права собственности на землю.
Кроме того, при наличии возведенных зданий и сооружений может понадобится техпаспорт, в котором есть чертежи и размеры объектов недвижимости.
После сбора документов и выбора кадастровой организации, нужно заключить договор на оказание услуг.
В договоре необходимо прописать все нюансы взаимодействия сторон, их права и обязанности. В случае возникновения споров это поможет решить вопрос мирным путем.
После того, как договор подписан, кадастровый инженер, уполномоченный на работу с вашим участком, приступит к обработке документов, выезжает на местность, вносит корректировки при необходимости.
Этапы геодезических работ
Рассмотрим, как геодезисты определяют границы земельного участка
Геодезические работы при определении координат границ ЗУ - это основной этап в процессе составления межевого плана. Он заключается в следующем:
- Кадастровый инженер выезжает на ЗУ в назначенное время.
- Осуществляется замер параметров земельного надела, вынос границ в натуру.
- Фиксируются межевые знаки. Их запрещено изменять или переставлять самовольно - это запрещено законом, и за это могут привлечь к ответственности.
- Всем заинтересованным лицам озвучивается информация о том, где конкретно будут проходить линии, разграничивающие земли. Кроме того, выслушиваются претензии или возражения, если таковые имеются.
- Под актом согласования проставляются подписи заинтересованных лиц. Данный документ нужен для того, чтобы узаконить составленный межевой план.
Передача данных в Росреестр
После того, как координаты межи ЗУ определены, и было получено согласие всех заинтересованных лиц, информация относительно межевания должна быть передана в Росреестр - орган регистрации сведений по участкам. Данная процедура производится кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат.
Отсутствие согласования межи ЗУ ответчика с истцом иногда свидетельствует о недействительности результатов межевания участка. При рассмотрении спора об установлении границ суд может дать оценку данному обстоятельству. При этом не требуется самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела либо действий кадастрового инженера (см. определение ВС РФ от 24 ноября 2015 №58-КГ15-14).
Пример
Суд отказался установить границы ЗУ при домовладении, находящихся в общей долевой собственности истца и ответчиков в соответствии с межевым планом. Судебный орган указал на невозможность определения границ из-за отсутствия установленных внешних границ тех же участков и отсутствия согласования всех землепользователей (см. апелляционное определение Мосгорсуда от 16 июля 2018 г., дело №33-31351/2018).
Судебная практика: установление границ земельного участка
Суд отказал удовлетворить исковые требования установить границы ЗУ истца. Это случилось по причине того, что истец не представил доказательств отсутствия споров о меже данного надела. Обосновывая доводы, истец сослался на приложение в виде документов на межевой план и согласование межи с соседями, но суд не принял этот момент во внимание. Истец не обратился в ДГИ г. Москвы, являющийся собственником смежного участка, по вопросу согласования линий, разделяющих соседние земли. Таким образом, не был соблюден порядок установления границ (апелляционное определение Мосгорсуда от 14 июня 2018 г., дело №33-25823/2018).
Точность и погрешность
В ходе установления границ ЗУ кадастровые инженеры из-за разного рода ошибок иногда допускают в установлении межи неточности. В отношении каждого отдельного типа земель допускается определенное значение погрешности. При его превышении следует провести дополнительные расчеты.
На сегодняшний день действуют следующие нормы отклонений от точности:
|
Допустимые отклонения |
|
|
Участки под населенные пункты |
5-10 см |
|
Дачи и земли, отведенные под сельское хозяйство |
не более 20 см |
|
Земли, предназначенные под сельское хозяйство |
до 2,5 м |
|
Земли, относящиеся к наделам, изъятым из оборота |
до 5 м |
Как проверить, установлены ли границы участка
Чтобы понять это, можно заказать выписку из ЕГРН - Единого государственного реестра недвижимости - о ключевых характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимого имущества. Сделать проверку можно на официальных сайтах ведомства. Также можно воспользоваться электронной Публичной кадастровой картой.
Частые вопросы
Чтобы узнать точные границы земельного участка, необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой. Следует ввести в поиск на сайте кадастровый номер и точный адрес расположения земли. В результате поиска интересующий земельный надел будет выделен цветом, и его характеристики появятся в специальном окне рядом.
Деятельность по установлению местоположения ЗУ и определению координат характерных границ в России производится кадастровыми инженерами. Их работа заключается в проведении геодезических мероприятий, при этом на карты и схемы заносятся полученные данные. Кроме того, кадастровый инженер составляет подробное текстовое описание координат границ участка.
Координаты поворотных точек, зафиксированные на местности межевыми знаками, отображаются в межевом плане. Если вам необходимы координаты поворотных точек, вам придется сделать выписку по форме КВ 6, там на первой странице указываются координаты поворотных точек.
Поворотная точка значит место, в котором межа меняет свое направление, межевой знак позволяет обозначить поворот.
Границы придомовой территории можно узнать с помощью публичной кадастровой карты. Если они не определены, это можно сделать путем обращения в соответствующие органы власти.
Заключение эксперта
Подведем итоги. Межевание ЗУ, в ходе какого определяются границы земельного участка - поворотные точки межевания и координаты - может осуществляться только специалистами, имеющими необходимый уровень квалификации. Определение координат производится в несколько этапов. Полученные данные передаются в Росреестр на заключительной стадии. Отметим, что значения, установленные инженером, должны соответствовать нормам допустимых погрешностей.
