Возможно ли узнать границы и координаты ЗУ по его КН
Все участки земли, находящиеся на территории России, подлежат государственному кадастровому учету. Каждому ЗУ обязательно присваивается кадастровый номер. Его формат выглядит следующим образом:
Пример
Кадастровый номер 01:01:1000001:1, где 01 – это кодовое обозначение региона; следующее число 01 – это район; 1000001 обозначает квартал, а 1 – это участок.
При постановке земель на учет определяются границы территории, а также ее координаты. Любое заинтересованное лицо, независимо от права собственности, вправе получить данную информацию по КН.
| Да | 100 |
| Нет | 139 |
Для того, чтобы заказать координаты ЗУ, необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН с координатами. Вы можете запросить такую выписку на сайте Росреестра либо воспользоваться другими источниками.
Заказать выписку можно, если вам известен кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес либо просто его фактическое местоположение.
Скачать Для чего нужны координаты
Если отсутствуют данные об участке, не получится зарегистрировать право на нее собственности и совершать гражданско-правовые сделки. Кроме того, уточнение границ ЗУ может понадобиться в таких случаях, как:
- постановка земель на КУ;
- разделение одного крупного ЗУ на несколько небольших или же объединение ряда участков в один большой;
- сбор данных о ЗУ перед сделкой купли-продажи;
- необходимость выделить долю каждого владельца при разделе имущества либо вступлении в наследство;
- обнаружение ошибок и неточностей в документах;
- разрешение споров с соседями по поводу разграничения территорий, прилегающих друг к другу.
Какие сведения о ЗУ можно узнать по координатам
Если вы обладаете координатами из кадастра, то, используя публичную карту, вы можете совершенно бесплатно найти немало важной информации. Об этом - в таблице ниже:
|
Какие сведения о ЗУ можно найти на публичной карте |
|
|
1 |
Точный адрес. |
|
2 |
Фактическое местоположение ЗУ. |
|
3 |
Дата постановки на учет. |
|
4 |
Статус землепользования. |
|
5 |
Границы, длина, ширина, площадь. |
|
6 |
Категория земель. |
|
7 |
Кадастровая стоимость. |
|
8 |
|
Как проверить границы?
В качестве границ, как правило, рассматриваются линии соприкосновения участка с другими ЗУ. Определить границы легче всего с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК). Ее обновляют сотрудники Росреестра, поэтому вся информация там актуальна.
Любой пользователь может посмотреть, как выглядит интересующий его ЗУ. Границы выделяются на следующих картах:
- Google Maps. Дает возможность изучить спутниковую карту, план либо схему, на которой отмечены границы территории, а также увидеть панорамный вид местности.
Главное достоинство Google Maps заключается в возможности осуществить виртуальное путешествие по любому региону.
2. Яндекс.Карты. Имеют комфортный инструмент масштабирования схем территорий с границами и их снимков, сделанных со спутника.
3. Сервис 2GIS. Изначально там хранилась информация об организациях города и о зданиях, в которых они размещены. Позже 2 GIS подключился к программе Росреестра и теперь предоставляет схематическую карту территорий. Этот ресурс пополняется самими пользователями, которые загружают в него фото тех или иных участков. Отыскать кадастровые отметки здесь не выйдет, а вот посмотреть фотографии ЗУ - легко. Это полезно для тех, кто собирается приобрести какую-то конкретную землю.
Порядок действий при определении границ ЗУ с помощью кадастровой карты
Чтобы определить границы надела по ПКК, следует выполнить следующие действия:
- Перейдите по ссылке egrp365.ru/map. Там отображаются наиболее актуальные сведения.
- В правом верхнем углу страницы выберите необходимую карту.
- Если в меню поставить галочку напротив пункта «Показать кадастровые границы участков», то на ПКК сразу будет наложена сетка территорий.
- Отметьте п. «Тематическая карта» и выберите критерии отображения данных: по кадастровой стоимости; по категориям; по форме собственности; по территориальному зонированию и пр.
- После настройки параметров введите кадастровый номер в пустую строку и нажмите кнопку «Поиск».
- После того, как на карте появится запрошенная земля, вы можете нажать на него левой кнопкой мыши и узнать, каковы его площадь, форма собственности и пр.
Как посмотреть географические координаты
Ознакомьтесь с границами ЗУ и переходите к определению его координат, которые показывают точное местоположение ЗУ. Это можно сделать на официальном портале Росреестра.
Через ПКК Росреестра
Чтобы рассчитать координаты ЗУ самостоятельно:
- Зайдите на сайт Росреестра и перейдите в раздел ПКК.
- В верхнем левом углу найдите панель инструментов. Кликните по значку «Лупа». Должна появиться строка поиска, которая предназначена для определения месторасположения зарегистрированных ЗУ. Впишите туда КН и нажмите «Поиск».
- После того, как на карте появится нужный участок с границами, выделенными желтым цветом, вы сможете увеличить масштаб. Для этого найдите значок «+» в нижнем правом углу и кликните на него нужное число раз.
- Если кликнуть на угол ЗУ, вы обнаружите, что цифровые значения в поисковой строке поменялись. Это и есть искомые координаты. Для того, чтобы получить сведения о каждой из поворотных точек ЗУ, нужно повторить эту процедуру еще три раза.
По Google-картам
Информацию, полученную через ПКК, можно перевести в нужный формат с помощью Google-карты. Для этого перенесите туда имеющиеся координаты и замените запятые на точки. Нажмите на «Поиск» и получите результат:
- Вы можете еще раз рассмотреть ЗУ, постройки и насаждения на нем. Это даст возможность исключить вероятность ошибок.
- В левой части страницы на синем фоне появятся точные географические координаты, заданные при поиске.
Отметим, что при определении координат таким способом погрешность может достигать одного метра. Ее размер будет зависеть от используемого устройства. Так, через ПК вы получите более точные сведения, чем через смартфон.
Росреестр позволяет заинтересованным лицам и организациям находить и просматривать нужные сведения о границах и координатах ЗУ любым удобным способом. Если в ходе проверки данных обнаружатся ошибки, следует осуществить повторное межевание с последующим внесением соответствующих исправлений в документы.
Судебная практика: определение границ ЗУ
Исковое требование об установлении границ ЗУ - самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в том числе, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения такого требования является судебный акт, устанавливающий смежную границу между ЗУ по координатам поворотных точек или иным способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до 1 января 2017 г.)/ЕГРН (с 1 января 2017 г.) (Определение ВС РФ от 6 февраля 2017 г., дело №310-ЭС16-10203, А23-5138/2014).
Частые вопросы
Для получения ситуационного плана для газификации надо подать соответствующее заявление в местную администрацию, к заявке приложить требуемые документы и получить схему.
Чтобы узнать размеры земельного участка, воспользуйтесь – Публичной кадастровой картой - официальным ресурсом Росреестра. В разделе «Поиск», размещенном в левом верхнем углу интерактивной карты, выберите пункт «Участки» и введите кадастровый номер либо адрес. Нажмите кнопку «Найти», и ПКК автоматически покажет вам границы ЗУ и выделит искомую землю желтым цветом.
Лесную декларацию каждый год подают лица, которым лесные участки предоставлены в бессрочное пользование или в аренду, либо лица, осуществляющие использование лесов на основании сервитута, публичного сервитута, в органы госвласти, органы местного самоуправления в электронной форме. В декларации, в частности, указывается каталог координат характерных точек (столбов) на углах лесосеки (объекта) в системе координат WGS-84. Координаты вы можете получить на сайте Росреестра.
Встречаются случаи, когда у участка отсутствуют установленные в законодательном порядке границы, нет четко установленных координат и межевого плана. Координатами служат кадастровые точки, определенные кадастровым инженером. Границы ЗУ устанавливаются посредством сбора имеющейся документации, обработки полученных данных, проведения расчетов при необходимости, выезда на территорию для осуществления измерений и в итоге определения тех значений, которые будут являться координатами границ.
Заключение эксперта
Мы разобрались с вами в том, как узнать координаты земельного участка. Фактически они появляются после того, как их определят геодезисты с помощью измерительного геодезического оборудования. Для этого необходим выезд специалиста на местность с соответствующим прибором, определяющим местонахождение точек на земле. Затем координаты фиксируются, а данные о них прикрепляются к межевому делу. После регистрации ЗУ в Росреестре такие координаты попадают в ЕГРН. Проще всего определить границы при помощи Публичной кадастровой карты (ПКК).
