Обновлено: 12.04.24
Обновлено 12.04

Что такое выкопировка

Выкопировка это в 2024 году документ, который необходимо получить перед началом строительства дачи или полноценного дома. В этом документе будет содержаться не просто полезная, но действительно необходимая информация – например, что конкретно расположено под слоем земли, способы и варианты подключения к коммуникациям. В этой статье рассказываем о тонкостях оформления и способах получения такого документа, как выкопировка земельного участка.

Что такое выкопировка

Выкопировка: основные моменты

Выкопировка это документ, представляющий собой фрагмент генплана земли с определенным участком. Копия, снятая с части плана официально, содержит в себе базовую информацию:

  • Все расположенные на участке постройки;
  • Описание специфики местности и ее рельефа;
  • Перечисление и описание объектов хозяйственного типа и строений, расположенных рядом.

Таким образом, под выкопировкой понимается фрагмент топографически оформленного плана конкретной местности.

Приходилось ли вам когда-либо оформлять выкопировку?
Да
Нет
Приходилось ли вам когда-либо оформлять выкопировку?
Да 57
Нет 53

Обратите внимание! В выкопировке должны быть перечислены все коммуникации инженерного типа, проложенные как непосредственно по земельному участку, так и рядом с ним.

Зачем оформлять выкопировку

В выкопировке содержится ключевая информация о почве на земельном участке, о ее специфике, а также о коммуникационных сетях и сооружениях, расположенных возле него. Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру используется в работе строителями, которые рассчитывают, как и где лучше проводить коммуникации, на каком именно месте имеет смысл возводить сооружения и как сделать это так, чтобы старые коммуникации, находящиеся под землей, не были задеты.

Фото: Назначение выкопировки

В каких случаях без выкопировки не обойтись:

  • Составление проекта застройки земельного участка;
  • Планирование предстоящей застройки участка;
  • Оформление разрешения на реализацию строительства капитального типа, в том числе, ИЖС;
  • Составление проекта благоустройства участка и его ландшафтного дизайна;
  • Межевание участка (разделение территории на мелкие части).

Пример

У Николая есть дача, которую он решил приватизировать. В рамках подготовки необходимых документов ему потребовалась выкопировка. Она пригодилась ему и после того, как он оформил дом в собственность и решил выполнить зонирование земельного участка.

Также выкопировка по кадастровому номеру пригодится в случае, если нужно оформить согласования при проведении ряда сделок с участками земли.

Как выглядит выкопировка и что в ней указано

Выкопировка имеет вид карты земельного участка с нанесенными на нее условными обозначениями определенных объектов. Кроме того, на ней, как и в случае с публичной стандартной картой, указываются стороны света, прописывается масштаб.

Выписка этого документа предполагает расшифровку всех нанесенных условных обозначений, внесение данных об участке, в том числе, его положение (географическое) и кадастровый номер.

Важно! В случае, если на участке имеются постройки, и они официально зарегистрированы, то в выкопировку включается экспликация каждой из них.

В соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ, на карте указывается определенная информация об участке

Информация на карте земельного участка

Основная информация

1

Участок и его границы, кадастровый номер

2

Объекты строительного типа (при их наличии)

3

Функциональные фрагменты (зоны)

4

Участки, расположенные по соседству (с отмеченными границами)

5

Ландшафт (водоемы, рельеф), природоохранные зоны с границами

6

Коммуникации (водоснабжение, электричество, газ)

7

Подземные воды

8

Ж/д пути, автомобильные дороги

9

Все ограничительные зоны, в том числе, красные линии

Запрашивая выкопировку из публичной кадастровой карты, стоит учитывать: она не обязательно должна быть цветной – допускается ее черно-белое оформление.

Образец заявления
Образец выкопировки в 2024 году
zoom Скачать Образец выкопировки

Как получить

Для того, чтобы получить фрагмент официальной копии генерального плана участка, необходимо обратиться в соответствующее учреждение – администрацию населенного пункта или в местный комитет по градостроительству и архитектуре. В ряде субъектов федерации граждане могут заказать документ в МФЦ или оформить копию через портал «Госуслуги».

Перед тем, как запросить выкопировку, необходимо подготовить копию паспорта гражданина РФ и заявление.

Образец заявления
Образец выписки ЕГРН в 2024 году
zoom Скачать Образец выписки ЕГРН

Получить выкопировку можно бесплатно. Срок предоставления документа – максимум 1 месяц, однако его стоит уточнить в том месте, где планируется взять выкопировку земельного участка.

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Если заказать выкопировку планирует юридическое лицо, нужно будет предоставить карточку предприятия, сделать выписку из ЕГРН на недвижимость и показать прочие документы, которые подтверждают право заявителя на получение соответствующей услуги. При необходимости наши юристы готовы оказать помощь в сборе и подготовке документов для заказа выкопировки.

Выкопировка по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер участка земли, не составит проблем определить его расположение, пользуясь Публичной кадастровой картой. Также по ней в режиме онлайн можно определить тип собственности на участок, его площадь, узнать категорию, к которой относится участок, варианты его использования.

На Публичной кадастровой карте представлен готовый план участка, на который нанесены границы. При необходимости план можно скачать, сохранив на компьютер или любое другое устройство. Однако следует отметить, что речь будет идти о копии, а не о выкопировке.

Пример

Игорь распечатал план своего участка и решил, что этого хватит для пакета документов, которые он собирал для получения разрешения на строительства дома. Однако в инстанции, куда он обратился, ему объяснили, что масштабы на его копии не соответствуют нужному формату, и на копии плана перечислена не вся информация, которая необходима. Поэтому Игорю пришлось заказывать полноценную выкопировку.

Распечатанные изображения аэрофотосъемки с таких сайтов, как Google или Яндекс, тоже не примут в качестве выкопировки и не будут рассматривать в государственных инстанциях, даже если собственник участка сам нанесет на такой снимок границы. Использовать фотографии можно, разве что, в личных целях – к примеру, если участок выставляется на продажу, и продавец хочет продемонстрировать его потенциальному покупателю.

Можно ли составить выкопировку самостоятельно

При желании можно составить своими силами выкопировку, в том числе, если у пользователя есть в доступе соответствующие программы. Но стоит учитывать, что для выполнения такой работы нужны будут специфические технические знания и навыки.

Если у владельца участка нет навыков составления выкопировки и других подобных документов, но он хочет самостоятельно ее составить, логично будет обратиться в местное отделение архитектуры для их получения.

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба
Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Если вы все-таки решили самостоятельно подготовить выкопировку, будьте внимательны и учитывайте, что ошибка при составлении документа может обойтись дорого с точки зрения времени и денег. Так что максимально безопасный вариант - получить выкопировку в соответствующем органе, а за помощью в подаче заявления и документов обратиться к нашим юристам.

Если участок в СНТ

Граждане РФ, состоящие в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), у которых во владении находится участок земли, могут получить выкопировку, обратившись к руководству товарищества. Важно, чтобы право собственности было приобретено на основании ДКП (договора купли-продажи), судебного решения, арендного договора. В качестве подтверждения потребуется предоставить выписку из ЕГРН.

Если выкопировка выдается руководителем СНТ, на ней в обязательном порядке проставляется печать. Кроме того, делается надпись, которая подтверждает статус документа как выкопировка из генплана конкретного садового некоммерческого товарищества в отношении определенного участка.

Предоставляя копию фрагмента генплана СНТ, его руководитель делает соответствующую запись в документах правления. Спустя несколько дней он выдает заявителю выкопировку либо высылает почтой ее копию.

Пример

У Дмитрия есть дача в СНТ, и ему потребовалось получить выкопировку. Однако возникла проблема: оказалось, что у СНТ в архиве нет генплана, так как товарищество было сформировано в период с 1989 по 1992 годы. Тогда еще не было закона, согласно которому каждое СНТ было обязано делать план. Для того, чтобы взять выкопировку, Дмитрию пришлось обращаться в суд.

В настоящее время утверждение генплана – базовое условие, без которого невозможна ни реконструкция построек, ни возведение на участке новых объектов. Большая часть земельных участков в российских СНТ уже оформлена в собственность членами товарищества. Кроме того, практически во всех образованиях на территории РФ генпланы фактически утверждены в разных формах.

Как можно сделать выкопировку, если в СНТ генпланы не утверждены и земельные участки до сих пор не переведены в частную собственность? Нужно будет обращаться в суд. В любом случае выкопировка будет предоставлена только после того, как утвердят генплан – это происходит в рамках созыва всех членов администрации.

Судебная практика: выкопировка и функциональные зоны

Юридическое лицо S направило в областной суд иск к городской администрации, в котором потребовало признать недействующим в части Генплана муниципального образования N и Правил застройки и землепользования. Мотивация требований заключалась в следующем: юрлицо арендовало участок земли по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды, который был заключен между ним и юридическим лицом V, предыдущим арендатором.

Изначально объект спора, участок земли, был передан в аренду V Комитетом по управлению имуществом города N на основании договора с целью возведения торгового объекта на срок до 1 мая 2023 года. Однако в 2015 году в Генплан были внесены изменения, согласно которым изменили и функциональную зону, которую занимал участок земли – она перешла в категорию зон специального назначения, тогда как ранее считалась зоной деловой и общественной застройки. В комплексе это сделало невозможным строительство на участке торгового объекта.

Правила о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) изложены в главе 19 Земельного кодекса. В ЗК РФ нет отдельного определения, что такое зоны с особыми условиями использования территорий, но подробно расписаны виды, характеристики, назначение каждой из зон.

Истец посчитал изменение территориальной и функциональной зон необоснованным, ссылаясь на отсутствие оснований, и отметил, что в результате изменений участок фактически стал располагаться сразу на двух функциональных зонах. Суд, изучив документы, в том числе, выкопировку из Генплана города N, установил, что участок, который арендует юрлицо S, фактически относится к санитарно-защитной зоне. В соответствии с пояснениями представителей Управления архитектуры города N, эта зона была установлена для комплекса предприятий методом расчета – заводы находятся на противоположной стороне, через дорогу от участка, который находится в аренде у S, и относятся к зоне производственного использования.

Ответчик в суде не смог предоставить доказательства установления санитарно-защитной зоны по закону: отображение в Генплане застройки этой зоны, фактически ее утвержденной по закону, вступает в противоречие с нормативными актами. Установление границ санитарно-защитных зон находится вне компетенции органов местного самоуправления.

Суд удовлетворил требования юридического лица S и признал недействующим Генплан города N, ссылаясь на части 1 ст. 24 и 32 ГрК РФ.

Частые вопросы

Для чего может потребоваться выкопировка?
+

Выкопировка необходима при составлении проекта застройки участка и его планирования, для оформления разрешения на капитальное строительство, составление проекта благоустройства и для межевания участка.

Где получить выкопировку?
+

Для получения выкопировки необходимо обратиться в администрацию населенного пункта или в местный комитет по градостроительству и архитектуре, также можно подать заявление на ее оформление через «Госуслуги» или в МФЦ (в зависимости от региона).

Сколько стоит выкопировка?
+

Услуга по оформлению выкопировки предоставляется бесплатно. Сроки ее предоставления варьируются, однако не превышают одного месяца.

Как получить выкопировку, если в СНТ нет генерального плана?
+

В этом случае придется обращаться в суд. Выкопировку предоставят только после утверждения генерального плана.

Заключение эксперта

Каждому владельцу земельного участка рано или поздно может потребоваться выкопировка – фрагмент-копия генерального плана. Документ может пригодиться при согласовании нового строительства, переустановке и обустройстве коммуникаций. Заказать его несложно – достаточно обратиться в администрацию муниципального образования или СНТ, предоставив документы, подтверждающие право собственности на участок.

Получите консультацию
юриста прямо сейчас
консультация
Комментарии: (1)
Оставить комментарий
Ответит автор статьи
avatar
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Ваш комментарий успешно принят и отправлен на модерацию.

Антиспам
Укажите кубик с 3 точками

cube
cube
cube
Неверно, попробуйте еще раз
avatar
Виктория
03.09.2022
Добрый день! Я участвую в судебном деле, и обратилась в наше сельское поселение и попросила предоставить копию схемы из генплана моего участка и смежных линий. Однако мне предоставили выкопировку только моего участка, а смежных – нет, объяснив, что это невозможно, так как речь идет о чужой частной собственности. Насколько правомерен такой отказ?
Ответить
avatar
Иващенко Србуи Саргисовна
04.09.2022
Добрый день, Виктория! Имеет смысл в рамках судебного заседания подать ходатайство для получения документов, необходимых вам. Суд примет решение, нужны они или нет, и если документы все-таки потребуются, их предоставят и приобщат к делу.
Ответить

Другие статьи по теме

Все статьи
Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Не приходит СМС?

Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен

Дистанционная юридическая
поддержка по всей России 24/7