Возможна ли приватизация комнаты в общежитии по закону
Условия, правила приватизации государственного и муниципального имущества, входящего в состав жилищного фонда, регламентированы Законом РФ №1541-1 от 1991 г. В четвертой статье рассматриваемого НПА сказано, что не подлежат приватизации жилые помещения, которые расположены в общежитиях. Исключением являются случаи, когда такие дома входят в состав жилого фонда:
- совхозов;
- сельскохозяйственных предприятий;
- иных приравненных к сельхозорганизациям компаний;
- учреждений социальной защиты населения, расположенных в селах и деревнях.
Но, как показывает практика, в последнее время граждане все чаще приватизируют комнаты в общежитиях, которые находятся в городах и селах и входят в состав муниципального фонда.
| Да | 78 |
| Нет | 230 |
На самом деле, в настоящее время все больше общежитий, перешедших под управление муниципалитетам, преобразованы в многоквартирные дома.
Пошаговая инструкция приватизации жилплощади в общежитии
Порядок приватизации комнаты в общежитии аналогичен схеме получения права собственности на квартиру, которой гражданин пользуется по договору социального найма. Для этого необходимо.
- Подготовить пакет документов;
- Подать заявление и бумаги в администрацию;
- Дождаться решения;
- Заключить договор;
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Но, прежде чем заниматься сбором документов, узнайте, допускается ли вообще приватизация рассматриваемой вами комнаты в общежитии.
Узнаем о наличии возможности приватизации
Перед началом процедуры рекомендуем узнать о наличии возможности приватизации комнаты в общежитии. Важно обратить внимание на следующие особенности:
- кто является собственником здания;
- к какому типу относится строение;
- оборудовано ли помещение отдельным входом.
Если объект входит в состав муниципального или государственного жилищного фонда, здание относится к многоквартирным домам, а комната в общежитии изолирована и имеет отдельный вход, то проблем с ее приватизацией возникнуть не должно.
Получаем согласие или отказ от других нанимателей от приватизации
По закону, в процессе приватизации жилого помещения право собственности на него переходит всем зарегистрированным на этой площади лицам. То есть, каждый прописанный в комнате человек должен дать свое согласие на процедуру.
Если же, кто-то из зарегистрированных граждан не желает участвовать в процессе, важно получить от него официальный письменный отказ, заверенный нотариусом.
Собираем документы на приватизацию
Заявителю необходимо подготовить документы для приватизации комнаты в общежитии. Пакет включает в себя следующие бумаги:
- идентификаторы личности всех участников процедуры (гражданские паспорта на взрослых и свидетельства о рождении на детей до 14 лет);
- выписка из ЕГРН на недвижимый объект;
- технический паспорт на комнату;
- справки от каждого лица, планирующего приватизировать имущество о том, что он ранее не участвовал в аналогичном процессе;
- договор социального найма;
- выписка из лицевого счета;
- справка о составе семьи по форме №9;
- заявление.
Если заявку подает доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Когда кто-то отказывается от процесса, то необходим официальный отказ удостоверенный нотариусом.
Подаем заявление на приватизацию
Заявление о приватизации комнаты в общежитии подают вместе с другими документами. Его рассматривают на протяжении двух месяцев. Превышение рассматриваемого периода не допускается. За нарушение срока рассмотрения заявки для должностных лиц предусмотрена ответственность.
Подписываем договор приватизации
В течение двух месяцев с момента подачи заявления ответственный орган, чаще всего администрация, рассматривает заявление и принимает соответствующее решение. Если заявителю отказывают в приватизации жилплощади в общежитии, то выдают письменный отказ, в котором указывают причину.
В случае получения положительного решения, стороны заключают договор. На сделке присутствуют все участники. Как правило, сам проект соглашения готовит наймодатель. Будущим владельцам достаточно явится к нему в назначенное время, и подписать договор.
Скачать Регистрируем право собственности
Право собственности на комнату в общежитии бывшему нанимателю перейдет только после его регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление в рассматриваемый орган, подкрепленное пакетом документов.
|
Документы |
|
Идентификатор личности заявителя; |
|
Договор о передаче комнаты в собственность гражданам; |
|
Выписка из ЕГРН; |
|
Технический паспорт; |
|
Квитанция об оплате госпошлины. |
При подаче заявления на осуществление регистрационных действий присутствуют все будущие собственники. Направить документы в Росреестр можно через МФЦ. Этот вариант особенно актуален в тех случаях, когда регистрационный орган находится в другом городе.
Стоимость приватизации
Приватизировать комнату в общежитии можно совершенно бесплатно. За само недвижимое имущество заявитель не платит. Но потратиться все равно придется.
В перечень документов для подачи заявления о приватизации входит выписка из ЕГРН. Ее предоставление на бумажном носителе платно, а размер платы составляет 300 рублей.
«Если нет кадастрового паспорта и технической документации, то за ее оформления придется заплатить около 2500 руб.».
Также, потребуется оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей с каждого человека.
Если кто-либо отказывается от участия в приватизации, то потребуется нотариальный отказ от него. За удостоверение документа вносят плату в размере 1000 рублей.
Сроки приватизации
Приватизация комнаты в общежитии – процедура, достаточно затратная по времени. Только 2 месяца дается нанимателю на рассмотрение заявления. Затем несколько дней-недель уйдет на заключение соглашения. После этого, право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.
Если заявка на осуществление регистрационных действий подается в территориальное подразделение органа, то выписку из ЕГРН можно получить минимум через 9 дней, если через МФЦ, то только через 12 суток.
Важно! Как показывает практика, на приватизацию комнаты в общежитии или другого муниципального (государственного) имущество, входящего в жилой фонд, уходит 2-4 месяца.Законные причины отказа в приватизации
После рассмотрения заявления администрация может вынести отрицательное решение. Такие ситуации, к сожалению, не редкость. Чаще всего отказывают по следующим причинам:
- здание или сама комната в общежитии принадлежит какой-либо организации;
- заявитель представил неполный пакет документов;
- некоторые бумаги вызывают сомнения их легитимности, например, если имеются опечатки, ошибки, исправления;
- дом признан аварийным;
- гражданин ранее уже приватизировал жилье;
- общежитие не входит в состав жилищного фонда.
Пример из практики
Потапов Р.Т. подал заявление о приватизации комнаты в общежитии, находящемся в доме, признанном многоквартирным. На жилплощади кроме него зарегистрирована его родная сестра Степанова Наталья, которая в настоящее время проживает в квартире своего супруга. Женщина не против того, чтобы ее брат получил рассматриваемое жилье в собственность один, и написала отказ от приватизации. После рассмотрения заявления администрация вынесла отрицательное решение по причине отсутствия надлежаще оформленного нотариального отказа второго лица, прописанного в комнате. Оказалось, что отказ сестры заявителя не был удостоверен нотариусом.
Достаточно редко, но все-таки случается так, что заявитель получает необоснованный отказ. Среди незаконных оснований для отрицательного решения встречаются:
- наличие задолженности за коммунальные услуги;
- у заявителя имеется в собственности жилье, полученное не в результате приватизации, например по наследству, в результате заключения договора купли-продажи, мены и др.;
- заявитель некоторое время не проживал в комнате, но договор социального найма не расторгнут.
Что делать при отказе
Что делать, если заявителю отказали в приватизации комнаты в общежитии, с чего начать отстаивание своих законных прав? В первую очередь необходимо получить письменный отказ, в котором указаны причины отрицательного решения.
Если, по вашему мнению, отказ незаконен, то для решения вопроса можно обратиться в суд.
Для этого подают заявление в городскую или районную судебную инстанцию. К нему прилагают:
- договор найма;
- письменный отказ в приватизации;
- выписку из ЕГРН;
- технический паспорт;
- квитанцию об оплате государственной пошлины 300 рублей.
Если суд посчитает основания отказа незаконными и удовлетворит иск, то заявитель сможет зарегистрировать право собственности на комнату без заключения договора о передаче объекта в собственность, а на основании вступившего в силу судебного решения.
Судебная практика
Шабалин К.У. обратился с исковым заявлением в суд, в котором пояснил, что ответчик (Администрация Кетовского сельского совета) неправомерно отказывается заключать с ним договор социального найма комнаты в общежитии.
Истец рассказал, что 10 лет назад получил жилплощадь от организации, в которой работал. Год назад предприятие ликвидировано. Недвижимый объект стал муниципальным. Тогда Шабалин обратился в Администрацию для заключения договора социального найма с новым собственником, после чего планировал приватизировать имущество.
Но в заключение соглашения мужчине отказали, аргументировав свои действия тем, что Шабалин изначально получил ведомственное жилье, поэтому никаких прав на него не имеет. Для того чтобы получить жилплощадь в собственность, ему необходимо выкупить ее у Администрации.
Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о том, что отказ ответчика в заключение договора социального найма не обоснованный и удовлетворил требования истца. После получения имущество во временное пользование по соглашению о соц.найме Шабалин успешно приватизировал комнату.
Частые вопросы
Все зависит от стадии рассмотрения вопроса о сносе дома. Если решение комиссии о признании здания аварийным уже есть, то действительно, ничего изменить в такой ситуации не получится. Если же этот вопрос находится на рассмотрении, то можно подать документы на приватизацию.
К сожалению, приватизировать сразу два жилых объекта не получится. В вашей ситуации подавать заявление на передачу имущества в собственность нужно по отдельности вам и вашей маме. После завершения процедуры вы вместе с матерью сможете объединить комнаты после получения соответствующего разрешения от БТИ.
Согласно действующему российскому законодательству, в процессе приватизации жилое имущество делят в равных долях. Если один прописанный в комнате человек не планирует получать право собственности на него, то остальные получат по 1/3 части.
Заключение эксперта
Не каждый знает, как приватизировать комнату в общежитии, а некоторые думают, что это вообще невозможно. На самом деле, ограничения, регламентированные на законодательном уровне, распространяются не на все типы рассматриваемого жилья. Приватизация комнаты возможна, если она находится в доме, признанном многоквартирном, входящим в состав муниципального или государственного жилищного фонда. Невозможно приватизировать жилье, которое является служебным, находится в военном городке или заявитель ранее уже участвовал в таком процессе. Наличие задолженности по оплате ЖКУ не может стать законной причиной для отказа в передаче имущества в собственность. При возникновении сложностей с приватизацией комнаты, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалисты ознакомятся с ситуацией и обязательно помогут решить вопрос.
