Нюансы составления договора дарения
Договор дарения бывает:
- реальным;
- консенсуальным.
В первом случае речь идет о передаче имущества сразу же после подписания соглашения дарителем и одаряемым, а во втором оформляют договор обещания дарения, когда получатель сможет воспользоваться даром лишь спустя некоторое время либо при наступлении определенного события, указанного в документе.
И в том, и в другом случае стороны будут нести некоторые расходы на:
- составление дарственной;
- консультацию;
- нотариальное удостоверение (если требуется или по желанию);
- переоформление права собственности на недвижимое имущество.
Далее выясним, что можно подарить по такому договору, когда не обойтись без нотариального удостоверения, и сколько придется потратить средств при обращении к нотариусу, юристу или в многофункциональный центр.
| Да, дарили | 90 |
| Нет, не дарили | 148 |
Что можно дарить по договору дарения
По данному договору человек имеет право дарить любое имущество, находящееся в его собственности: это может быть дом с землей, квартира, доля в праве собственности на недвижимость, авто или другое транспортное средство, денежные средства и т.д.
Допускается также дарение нематериальных ценностей, таких, как:
- взятие долговых обязательств перед банком или физлицом дарителем с одаряемого;
- право требования долга с третьего лица.
Требования к дарителям и одаряемым
Главным условием для совершения сделки является дееспособность обеих сторон. Если вдруг одаряемый был признан недееспособным или такоей человек не достиг 14-летнего возраста, то от его имени принимают имущество в дар его законные представители, причем, не потребуется согласие органов опеки.
Детям старше 14 лет тоже можно дарить что-либо по договору дарения. Они сами расписываются, но только с согласия своих родителей.
От одаряемого требуется лишь согласие на принятие того, что дарится.
В каких случаях необходимо посещение нотариуса
Дарственной не всегда необходимо нотариальное удостоверение. Обращаться в обязательном порядке к нотариусу надо в нескольких случаях:
- одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимое имущество;
- предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
- от лица дарителя или одаряемого действует по доверенности законный представитель.
Учтите, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или же в частном доме не потребуется согласие остальных владельцев.
Исключение составляет дарение общенажитого в браке имущества: тут даритель перед подписанием договора дарения обязан получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга. Если же так не сделать, то супруг вправе оспорить сделку в течение одного года после того, как узнает, что его права были нарушены (ст. 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»).
Где оформляется дарственная, и сколько это стоит
Если дарится недвижимость, и не требуется нотариальное удостоверение, можно самостоятельно сделать дарственную и подать документы в Росреестр. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или к юристу, чтобы максимально обезопасить процедуру и снизить шансы оспаривания третьими лицами подписанного договора.
Если есть возможность, рекомендуем все-таки удостоверить договор у нотариуса, даже если закон этого не требует. Подобный подход даст возможность защитить права и интересы обеих сторон.
Стоимость услуг нотариуса
Давайте, рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:
|
Стоимость нотариальных услуг при дарении |
||
|
Услуга |
Стоимость |
Согласно каким нормам |
|
Обязательное удостоверение договора дарения |
0,5% от стоимости сделки (минимум это 300 руб., а максимум - 20 тыс. руб.) |
|
|
Удостоверение согласия мужа или жены |
500 руб. |
|
|
Удостоверение дарственной на любое движимое имущество (это необязательно) |
|
|
|
Удостоверение договора дарения недвижимости, если по закону подпись нотариуса не является обязательной |
Иным лицам:
|
|
|
Подача документов в Росреестр для регистрации |
Осуществляется бесплатно |
|
|
Составление договора |
От 5 тыс. руб. |
Определяется нотариальными палатами регионов |
|
Консультация |
От 3 тыс. руб. |
|
Рассмотрим пример, во сколько обойдется оформление такого соглашения у нотариуса:
Пример
Женщина решила передать дочери по договору дарения квартиру, приобретенную в браке. Кадастровая стоимость жилья составляет 5 млн руб. Здесь требуется согласие супруга, а вот нотариальное удостоверение – уже по желанию сторон.
Согласие стоит 500 руб.
Посмотрим, как рассчитывается нотариальный тариф за заверение данной сделки:
5 млн х 0,2% = 10 тыс. (это плавающая часть)
10 тыс. + 3 тыс. (это фиксированная часть) = 13 тыс. руб.
7 тыс. руб. заплачено за составление документа.
Итого мы получаем: 20 500 руб.
Льготы при обращении к нотариусу
Некоторые категории российских граждан имеют право получить скидки на госпошлину у нотариусов (ст. 333.38 НК РФ «Льготы при обращении за совершением нотариальных действий»):
- физлица при отчуждении аварийного жилья, которое подлежит сносу – 100%;
- представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
- инвалиды 1-й и 2-й групп – 50%;
- общественные организации инвалидов – полное освобождение от уплаты.
Стоимость оформления в МФЦ
В многофункциональном центре также есть частные юристы, и расценки примерно будут сравнимы с представленными нами выше. Однако одаряемому придется отдельно оплачивать государственную пошлину за переоформление права собственности.
Стоимость услуг юриста
Услуги юриста обойдутся немного дешевле, чем нотариальные, законодательством цены здесь не регулируются. Стоимость услуг будет примерно такой:
- Сбор документов: от 1 тыс. руб.
- Составление дарственной: от 1500 руб.
- Подача заявления в Росреестр: от 800 руб.
Если договор дарения требует нотариального удостоверения, это надо оплачивать отдельно - в соответствии с установленным тарифом или государственной пошлиной.
Кто должен оплачивать расходы
Стороны сами решают вопрос об оплате за оформление и удостоверение договора дарения.
Вообще по умолчанию все оплачивается дарителем, поскольку именно он инициирует сделку, и потому на него возлагаются обязательства, однако можно распределить затраты в равных долях по взаимному согласию.
Одаряемому придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и уплатить подоходный налог.
НДФЛ при дарении
НДФЛ в размере 13% платят одаряемые, так как получаемое имущество считается прибылью по закону. Если по договору дарения передается недвижимость, то расчет ведут от кадастровой стоимости.
От налогообложения освобождаются те близкие родственники дарителя, в чью пользу имущество отчуждено. Среди них:
- супруги;
- дети (как родные, так и усыновленные);
- родители;
- братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные);
- дедушки и бабушки;
- внуки и внучки.
Декларацию 3-НДФЛ необходимо представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачивают до 15 июля.
Порядок оформления
Чтобы оформить дарственную, вам надо выполнить ряд действий:
- Сперва следует согласовать условия сделки. Одаряемый может отказаться от дара в любой момент до вручения, поэтому понадобится его согласие (ст. 573 ГК РФ «Отказ одаряемого принять дар»).
- Затем нужно решить, кто составит дарственную: нотариус, юрист или в сами.
- Потом надо согласовать дату и время подписания соглашения. Требуется присутствие обеих сторон. Если одаряемый или даритель не могут прийти, тогда понадобится доверенность, заверенная нотариусом.
- В конце необходимо подписать дарственную у юриста или нотариуса в назначенное время.
Если отчуждается недвижимость, то документы переоформления на нового собственника вы можете подать в нотариальной конторе. Стороны при желании могут посетить многофункциональный центр или Росреестр и подать заявление там.
Содержание договора
Рассмотрим в таблице ниже, как составляется дарственная на квартиру:
|
Что указать в договоре дарения |
|
|
1 |
ФИО, паспортные данные и адреса регистрации участников сделки; |
|
2 |
Дата, время и место заключения соглашения; |
|
3 |
Адрес нотариальной конторы, ФИО. нотариуса (если требуется удостоверение); |
|
4 |
Информация о предмете дарения: адрес, площадь, год строительства и т.д.; |
|
5 |
Реквизиты доверенности (если при оформлении потребовался представитель); |
|
6 |
Намерение дарителя передать дар безвозмездно; |
|
7 |
Подписи сторон. |
При составлении договора вы можете воспользоваться бланком, подготовленным нашими юристами. Он представлен ниже:
Скачать Требуемые документы
Список необходимых документов будет зависеть от того, какое именно имущество передается. Не забудьте предъявить паспорт или свидетельство о рождении - если одна из сторон - ребенок до 14 лет.
Остальной перечень будет выглядеть следующим образом:
- документ, подтверждающий основания возникновения у дарителя права собственности (сюда относятся свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и пр.);
- выписка на недвижимость из ЕГРН;
- ПТС и СТС (в случае отчуждения ТС);
- кадастровый паспорт.
Государственная пошлина
При посещении Росреестра либо МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 2 тыс. руб. (для физлиц). Для юрлиц сумма будет выше: 22 тыс. руб.
Если был подарен автомобиль, то в паспорте транспортного средства обязательно надо отразить переход права собственности. Новому владельцу следует лишь поставить машину на учет в ГИБДД, заплатить сумму в размере 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, а также 500 руб. за выдачу нового свидетельства о регистрации ТС.
Можно ли оспорить дарственную
Если у сторон возникли те или иные разногласия, возможна отмена дарственной. Они могут аннулировать сделку по взаимному согласию еще до передачи имущества, оформив соглашение к ранее заключенному договору.
Как правило, оспаривание необходимо, если надо отменить договор дарения в одностороннем порядке.
Такое возможно по одному из нескольких оснований (ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»):
- подписание договора дарения под влиянием заблуждения, шантажа, угроз, насильственных действий со стороны одаряемого;
- недобросовестное отношение к подаренному имуществу, которое влечет за собой риск безвозвратной утраты, если для бывшего собственника дар представляет некую неимущественную ценность;
- причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его родственникам;
- умышленное убийство дарителя одаряемым (также может оспариваться наследниками).
Кроме того, аннулировать сделку могут и кредиторы дарителя, который ведет предпринимательскую деятельность, если сделка была совершена за полгода до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда.
Судебная практика: оформление дарственной
Дарственную оспорить не так уж просто, однако благодаря профессиональной юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются. Это подтверждают следующие решения, выносимые в пользу истцов:
- Решение №2-44/2019 2-500/2018 от 28.06.2019, дело № -44/2019 (признание недействительным договора дарения квартиры);
- Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)~М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-55/2019 (признание недействительным договора дарения земли и дома);
- Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-272/2019 М-272/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-768/2019 (признание недействительным договора дарения летней кухни).
Частые вопросы
Одаряемый может в течение одного года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время умирает даритель , то обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Конечно, лучше оформлять все как можно быстрее, чтобы избежать с ними судебных разбирательств.
Стоимость дарственной на землю при обращении к нотариусу напрямую зависит от региона, она никак не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Если это дарственная на земельный участок, то чтобы составить договор дарения земельного участка у нотариуса, нужно заплатить примерно 6-9 тыс. руб.
Да, такое возможно. Если имущество приобретено еще до брака одним из супругов, то оно принадлежит ему единолично, и выделять долю для отчуждения не нужно. Для дарения совместно нажитой недвижимости требуется предварительное выделение долей.
Чтобы составить договор дарения земли и дома у нотариуса, необходимо заплатить приблизительно 6-9 тыс. руб.. Но если даритель состоит в браке, то на заключение такой сделки требуется согласие супруга, заверенное у нотариуса.
Заключение эксперта
Отвечая на вопросы, как оформить договор дарения и сколько стоит дарственная на землю и любое другое имущество, мы с вами выяснили, что подпись нотариуса обязательно необходима при отчуждении доли в праве на недвижимость, а также в ряде других случаев, установленных законом. Иногда можно обойтись и без нотариального удостоверения договора. При желании стороны могут заверить такое соглашение в нотариальной конторе, даже если заверение не требуется. По сделкам, подлежащим удостоверению, нотариусу уплачивается государственная пошлина, а в остальных случаях нужно платить нотариальный тариф. Стоимость услуг зависит от того, куда вы обращаетесь, и какие именно услуги вам требуются.
