К каким расходам надо быть готовым
Нужно помнить, что если вы захотите оформить договор, дарение — сложная процедура, которая может включать в себя следующие расходы, включая госпошлину:
- консультации у юриста — он подскажет, когда будет выплачиваться госпошлина, как с минимальными рисками провести сделку;
- составление договора — который включит в соглашение всю информацию об имуществе или имущественных правах, которые гражданин хочет подарить и исключит риски по отмене сделки или ее оспаривания;
- затраты на удостоверение документа у нотариуса — чаще всего подпись сотрудника нотариальной конторы нужна при безвозмездной передаче крупного имущества (например, дарение квартиры), однако стороны по желанию могут сами инициировать удостоверение сделки у нотариуса, чтобы добавить больше гарантий по сделке;
- затраты на переоформление собственности на нового владельца — в частности, госпошлина в Росреестр.
| Да | 53 |
| Нет | 101 |
| Собираюсь | 58 |
Если вы будете оформлять сделку полностью самостоятельно, то расходы снизятся до нотариуса и госпошлины при дарении в период переоформления права собственности на имущество (если она предусмотрена законом).
Госпошлина за оформление дарственной и прочие расходы
Сколько стоит вся процедура, включая госпошлину? Ниже представлена таблица с приблизительными расходами, в которой учитываются госпошлина за дарственную на дом, квартиру, земельный участок или иное имущество, а также сопутствующие затраты. Все расчёты проведены на примере Москвы.
|
Вид услуги |
Стоимость |
Законодательное обоснование (при наличии) |
|
Консультация у нотариуса или юриста |
Цена варьируется от 1 до 40 тыс. руб. в зависимости от сложности конкретного вопроса клиента. |
Тариф устанавливается либо региональной нотариальной палатой, либо юристом самостоятельно, исходя из того, как именно он оценивает свои услуги. |
|
Оформление дарственной |
Стоимость колеблется в среднем в пределах 1-7 тыс. руб. и будет зависеть от сложности составления договора дарения. |
Тариф определяется либо юристом самостоятельно, либо, если договор оформляется нотариусом, тарифами местной нотариальной палаты. |
|
Удостоверение договора дарения у нотариуса (если оно обязательно по закону) |
Платить придется госпошлину в 0,5% от суммы сделки. В данном случае — от цены передаваемого в дар имущества (или имущественных прав, если они подлежат материальной оценке). Госпошлина дарственная в этом случае не может превышать 20 тыс. руб. Но и меньше 300 руб. нотариус тоже не возьмёт. |
|
|
Удостоверение согласия мужа или жены, если дарится совместно нажитое в браке имущество |
Госпошлина составит 500 руб. |
|
|
Удостоверение договоров дарения, по которому в собственность одаряемым переходит движимое имущество (проводится по желанию). |
По общему правилу платится госпошлина в размере 1% от суммы сделки (минимальный тариф — 300 руб.). Однако в случае, если дарственная оформляется на полнородных сестёр, братьев, сыновей, дочерей (включая приёмных), отца, мать, мужа или жену, то госпошлина составит 0,3% от цены договора (минимальный тариф — 200 руб.). |
|
|
Удостоверение договоров дарения недвижимого имущества (при условии, что законом его удостоверение у нотариуса необязательно) |
По общему правилу расценки госпошлины варьируются следующим образом:
В случае, если недвижимость стоит более 10 млн руб., но представляет собой земельный участок с жилым домом, квартиру или иное жилое помещение, то госпошлина на дом составит максимум 100 тыс. руб. Для близких родственников (внукам и внучкам, детям, родителям, а также супругам) предусмотрены льготы на оплату госпошлины на квартиру или иное недвижимое имущество:
|
|
|
Регистрация договора дарения недвижимости в Росреестре |
Госпошлина равна 2 тыс. руб. Исключение — земельные участки сельскохозяйственного назначения, для индивидуального жилищного или гаражного строительства, для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства. Для них госпошлина составит 350 руб. |
|
|
Регистрация договора дарения транспортного средства |
Госпошлина составит от 500 до 2 тыс. руб. в зависимости от того, какие документы нужны новому владельцу автомобиля. |
Пример
Допустим, отец решил подарить дочери квартиру стоимостью 4 млн руб. Сколько за дарственную ему придётся в среднем отдать?
- Предположим, он отдал за составление договора дарения и консультацию 10 тыс. руб.
- Квартира была нажита в браке, потому отец попросил согласия своей жены на заключение договора дарения и заплатил за его удостоверение 500 руб.
- Договор дарения заключён между близкими родственниками, потому госпошлина составит 3 тыс. руб. + 0,2% от стоимости квартиры. В данном случае это 3 тыс. + 8 тыс. руб. (0,2% от 4 млн руб.), что составляет в итоге 11 тыс. руб.
- Перерегистрация права собственности на квартиру на дочь в Россреестре — ещё 2 тыс. руб.
Итого отец потратил 23,5 тыс. руб.
Существуют ли льготы
Госпошлина при договоре дарения при совершении нотариальный действий снижается для отдельных категорий лиц, предусмотренных ст. 333.38 НК РФ. В частности, инвалиды с детства, дети-инвалиды, а также инвалиды I и II группы инвалидности получают скидку в 50% на оплату госпошлины.
Вообще не платят госпошлину граждане, которые передают по сделке недвижимость в аварийном доме (или здании, которое должны снести), если по закону такой договор должен регистрироваться и удостоверяться у нотариуса.
Также п. 15 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ освобождает от уплаты дарственной госпошлины малоимущих граждан, которых признали таковыми по нормам жилищного законодательства.
Оплата госпошлины при договоре дарения
В зависимости от того, какой вид госпошлины при договоре дарения будет платить сторона правоотношения (за услуги нотариуса, Росреестра или иного государственного органа), будет зависеть способ её оплаты. Можно попросить квитанцию у сотрудников ведомств или нотариальной конторы или непосредственно реквизиты для перевода.
Оплатить госпошлину можно следующими способами:
- в отделениях банков — сотрудники при необходимости помогут правильно составить платёжные документы;
- в отделениях почты — достаточно сообщить оператору реквизиты платежа;
- через платёжный терминал — желательно, чтобы аппаратура выдала чек об оплате или имела возможность отправить его на электронную почту плательщика;
- через интернет-банк;
- через мобильное приложение финансовой организации;
- через Госуслуги, если госпошлина оплачивается за действия сотрудников ведомств.
В некоторых случаях оплата госпошлины за дарственную может увеличиться из-за начисленных комиссий. Проценты могут начисляться при оплате через платежные терминалы, в отделениях почты и банков.
Особенности договора дарения
Правоотношения в сфере дарения регулируются гл. 32 ГК РФ. Главный критерий этой сделки — её безвозмездность.
Пример
Мария решила подарить своей подруге автомобиль на день рождения. Девушки составили договор, по условиям которого подруга после 5 лет пользования транспортом должна будет вернуть ей всю стоимость транспорта. Такой договор не будет считаться дарением, поскольку, хоть и не сразу, предполагает возмездный обмен (автомобилем и деньгами).
Подарить можно почти что угодно:
- имущество — от предметов одежды до недвижимости;
- имущественные права — например, если одаряемый возьмёт кредит до 100 тыс. руб., то даритель пообещал его оплатить полностью самостоятельно;
- прощение долга — это также будет считаться подарком.
Ст. 572 ГК РФ запрещает делать подарки с условием, что они перейдут в собственность гражданина только после его смерти. Также запрещено обещать дарить нечто абстрактное: в соглашении обязательно нужно указать, какое имущество, имущественное право будет передаваться по сделке.
Люди не обязаны принимать все подарки. Получение дара — это добровольное право каждого. От подарков каждый может в любое время отказаться (ст. 573 ГК РФ).
Оформление дарственной
Перед уплатой госпошлины на дарственную рекомендуется убедиться, что соглашение составлено верно. В документе обязательно должна содержаться следующая информация:
- Ф.И.О. как дарителя, так и одаряемого;
- адреса регистрации, а также паспортные данные обеих сторон правоотношений;
- место оформления сделки, время и дата;
- информация о подарке — допустим, если дарят квартиру, то надо указать, где она расположена, какая у неё площадь и иные отличительные реквизиты;
- обязательное указание на то, что объект передаётся другому человеку безвозмездно;
- если одна из сторон по какой-то причине не может присутствовать при заключении договора дарения и отправляет поверенного, то в документе указываются его Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, а также реквизиты доверенности;
- если договор удостоверяется в нотариальной конторе, то необходимо дополнительно прописать её адрес, а также указать Ф.И.О. нотариуса;
- подписи дарителя и одаряемого.
Также перед уплатой госпошлины при оформлении договора дарения нужно подготовить пакет документов, который будет передаваться новому собственнику имущества. К их числу можно отнести следующие:
- паспорт транспортного средства (ПТС);
- выписка из ЕГРН;
- документ, подтверждающий возникновение права собственности на актив у прежнего владельца (например, договор купли-продажи).
Скачать Может ли даритель отменить договор
Вне зависимости от того, оплачена госпошлина или нет, договор дарения можно отменить. Возможные причины для отмены договора прописаны в ст. 577, 578 ГК РФ:
- Состояние здоровья или финансовое состояние дарителя ухудшилось настолько, что если он выполнит обещание, то ему самому станет очень трудно жить.
- Одаряемый совершил покушение на убийство другой стороны сделки или членов её семьи.
- Одаряемый причинил телесные повреждения тому, кто собирался сделать ему подарок.
- Получивший имущество по договору дарения небрежно обращается с ним, существует угроза его утраты, а сам подарок представляет собой неимущественную ценность для подарившего.
- В договоре дарения указано, что в случае смерти получателя подарка даритель может вернуть имущество себе.
Также суд может вернуть дар, если сделка противоречила нормам закона о банкротстве.
Судебная практика о дарении в банкротстве
Вне зависимости от предмета сделки и расходов на госпошлину, особо осторожными надо быть с договорами дарения перед банкротством. В деле № А79-13840/2012 Арбитражный суд Волго-Вятского округа счёл сделку недействительной потому, что она была проведена за 9 месяцев до банкротства главы крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Суд решил, что договор дарения был заключён с целью сокрыть имущество от кредиторов. При этом выяснилось, что гражданин, получивший подарок, знал о том, что глава КФХ намеренно так поступил, скрывая активы от контрагентов.
Судебная практика о дарении в наследственных делах
ВС РФ при рассмотрении дела № 9-КГ19-11 напомнил, что договоры дарения в случае, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., должны заключаться письменно. До высшей инстанции дошёл спор между матерью и дочерью. Согласно материалам дела, дочь присвоила себе 1,4 млн руб. собственной бабушки после её смерти. Мать эти деньги не нашла и решила, что дочь умышленно уменьшила размер наследственной массы, присвоив себе деньги, чтобы они не достались другим наследникам. Поскольку у дочери никаких доказательств того, что бабушка действительно подарила ей 1,4 млн руб., ВС РФ счёл вероятную устную дарственную недействительной.
Частые вопросы
Да, принятие на себя чужих обязательств считается подарком. Однако не все долги может погасить даритель. Например, гражданин не может выплатить за другого алименты его детям — это обязательство родитель должен исполнять самолично. В других случаях погашение долга за другого человека возможно. При этом по ст. 313 ГК РФ кредитор будет должен принять уплату задолженности от другого лица, особенно, если должник допустил просрочку.
Да, но при условии, что другие владельцы этого имущество дадут согласие на его безвозмездную передачу третьему лицу. Например, если квартира принадлежит 3 гражданам, и один из них не согласен безвозмездно передавать её кому-то, то только по решению двух остальных владельцев это имущество не может перейти во владение другому человеку. Пошлину будет оплачивать инициатор договора дарения.
Нет, не вправе. Такой запрет установлен в п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ, который не позволяет коммерческим организациям заключать договора дарения со своими контрагентами. Госпошлина для них также не установлена.
Нет, нельзя, закон также это запрещает. Ст. 575 ГК РФ разрешает дарить должностным лицам только вещи, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб. Это может быть букет цветов, какие-то вещи для дома, книги и прочие «мелочи». Аналогичный запрет распространяется не только на учителей, но и воспитателей, преподавателей в ВУЗах или ССУЗах, соцработникам и сотрудникам медицинских организаций. Вдобавок, по закону малолетние воспитанники, ученики или пациенты (дети в возрасте до 14 лет) не вправе сами дарить дорогостоящие вещи. Потому о письменных договорах дарения не может идти и речи.
Заключение эксперта
Мы выяснили, что госпошлина при договоре дарения оплачивается у нотариуса и государственного ведомства, которое будет регистрировать переход права собственности на актив. Размер госпошлины при договорах дарения отличается для близких родственников и граждан, не имеющих никаких кровных уз друг с другом. При этом письменное соглашение надо заключать во всех случаях, когда сумма сделки превышает 3 тыс. руб. Люди вправе в любое время отказаться от заключения договора дарения.
